★戸建てデザイン住宅は、貸家用として大人気です。ほとんどが建築中に入居者がきまります。貸家の坪数は、２０坪から２４坪が売れ筋です。２７坪以上は、一般住宅用として販売しております。自由設計にすれば、坪数に制限なく３階建ても可能です。福島市では３０坪タイプを受注し、６か月間展示場としてお借りしました。借受費用は、月５万円くらいが適正でしょう。

この展示場で、周辺のお客様（地主さん）を集め受注するのが目的です。

当方は、青森から沖縄まで、この戸建て貸家の販売プロデュ―スをお引き受けいたしております。具体的には、設計プランから見積や工事の指導と販売の指導をいたしております。埼玉の建築会社では、営業経験のない女性が一人で年間６０棟から７０棟、３年連続受注しています。この具体的は」販売指導は、当社のノウハウを提供したものです。沖縄の当社会員企業様も当社の指導後、１ヶ月で那覇市中央通りで２４坪タイプ３棟受注されました。、家賃は、月１４万円。利回りは年１３％です。

アパートや賃貸マンションでは、騒音の問題とプライバシーがないので、戸建貸家に住み替えます。どのプランにも２台分の駐車スペースを設けていますので、これをガーデニングにしたり、家庭菜園にしたり、大型犬の犬舎にとかされています。家賃は、アパートやマンションより」３０％ぐらい高くとも、すぐ入居者が決まります。１現場２棟?２０棟建築されています。

工法は、耐震性が在来の２，５」倍あるピン工法がお薦めですが、これが高ければ在来木造でも２×４工法でも構いません。

当方は、営業指導だけでなく、工事の指導や大工さんの派遣も行っています。また、工事が出来ない企業様に対しては「丸請け工事」」もお引き受けいたしております。全国何処でもお引き受けいたします。

建築の販売は、不動産業の場合は、建築確認書後の「建物売買契約」にできますし、建築業の方は「請負契約」にします。要は、どちらの契約方法でも良いのです。

※詳しくは、メールもしくは・電話０８０‐１１５４‐６３５３西京までお問い合わせください。

★当方は、以下のようなお困り事の相談に対して、解決方法を
アドバイスしたり、ご提案や企画書を作成したり、事業完了
までの企画と実務一式を承っています。
★お電話によるご相談は無料です。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

１．売れ残った分譲住宅・分譲マンションの処分。
この解決方法は、分譲のスキームを変えます。
つまり、車の「残価方式」のようなもので、所有権から定期
借地権にして、土地代部分を１０％?３０％引きます。
＋建築費が売買価格です。
特約で残りの土地代金を支払った時点で土地を所有権に変更
します。
この時の土地の売買価格は、理論式で行います。
また、住宅を賃貸住宅にして、投資用として販売します。

２．賃貸住宅の空室問題の解決法。
これには３種類あります。
マンションは、区分建物にして、定期借地権マンションとし
て販売します。
権利金＋敷金＋建物代金が販売価格です。
期間は６０年?７０年。
今、一つは空室を前払い「定期借家権」の契約とします。
さらに、この建物を投資用として販売します。
グロス利回りを７％以上にすると投資家が購入します。
木造や軽量鉄骨の場合、耐火仕様に変更すると区分建物にす
ることができます。

３．賃貸住宅のサブリースの問題点の解決。
各社が行っている「家賃保証方式」は、家賃の保証率を保証
しているもので、家賃、その物を保証しているものではあり
ません。
このような保証方式は、何年か毎に家賃が下げられます。
当方推奨している保証方式は、最低家賃額を保証し、経営を
代行する方式です。
１２月に閉めて残余の家賃があれば、オーナーが８０％。
代行会社が２０％の割合で家賃をシェアします。

４．建築条件付宅地販売。
これは大手住宅メーカーも下手です。
僕らは、この方式で申込み３倍から８倍で売ることができま
す。
その秘訣は、つまり、その宅地にどのような建物が建築でき
るかを完全に「視覚化」をしなければ売れないのです。
建築条件付きは、宅建業と建築業が同資本でないと出来ない。
従って、宅建業のみの場合は、「推奨プラン方式」か、確認
後の建物売買とします。

５．個人、企業、宗教法人の遊休地の土地活用。
来年から休耕田の固定資産税が１.８倍に引き上げられます。
休耕田の面積は、栃木県の面積分あります。
さらに２０２２年には、生産緑地の営農義務が解除されます。
その面積は東京都だけで１,０００万坪。全国では、１億坪ぐ
らいあります。
この内宅地される面積は約４割の４千万坪と予測されます。
また、企業の遊休地も海外に生産を移したので、広大な遊休
地があります。
ある企業さんから相談を受けたのですが、その企業さんの遊
休地は１００万坪ありました。
こういった企業は、また生産地を日本に戻すことを考えてい
るので売却しません。土地活用を考えています。
先ほどの１００万坪の企業は、一部を定期借地権マンション
用地としました。
また、寺社の土地活用も活発で、神社や寺が、定期借地権活
用されました。
報道されたように京都の下賀茂神社が定期借地権マンション
で賃貸します。年間の地代が８千万で、２０年毎の式年遷宮
の２０億円の費用がほぼ賄えます。
町田市のお寺は、中学校に貸していましたが統廃合により
２,６００坪の土地が戻ってきかましたので、ここに定期借地
権住宅２７戸。アパート３棟。駐車場３０台の土地活用をさ
れました。

６．「所有権」「定期借地権」選択制宅地販売。
この方式は、当社で最大２００区画を手掛けた。
面白いことに、土地の単価が坪１０万円と安いのに、何故か
「定期借地」にすると売れる場合が多い。
もちろん「建築条件付」にする。
権利金方式を採用し、その金額と地代を決めます。

７．上記外相談。
地主、家主さんへの個別相談。
賃貸住宅の受注・不動産売買成立・定期借地権の受託等の商
談代行。
これら事業の成功の秘訣は、地主、家主さんの親子で貴社に
来てもらうのがコツです。
訪問はあまり効果ありません。当方の説得の時間は約２時間。
これにより賃貸住宅等の建築物を貴社が受注、若しくは販売
された時のみ、当方への成功報酬は、建築本体価格の２％。
不動産売買の場合は、貴社の売買手数料の２０％。
定期借地の土地受託の場合は、路線価の３％を報酬としてい
ただきます。

★これらの事業は、販売前に記者発表すれば効果的です。
新聞社・テレビ局・地元情報誌・地方議員・その地の有力者
を集めて発表します。
この方法で１3宅地の建築条件付住宅の９宅地の申込みを取っ
たケースもあります。
マスコミリリースを代行する会社もありますが、彼らはメー
ルを打つだけで効果はゼロです。
お知らせは、あくまでお手紙で丁寧にしないと効果はありま
せん。

★当方の業務受託。
以上の事業の企画。契約書作成。重要事項説明書の作成。販売
資料（物件概要・パンフレット・折り込みチラシ等）の作成。
販売広報と広告の実施まで承っております。
広告や印刷は貴社指定会社で行ってください。当方の制作は、
デザインから版下までです。

★分譲の場合の当方の販売促進の手法（メディアミックス）以下
の手法より選択してください。
1）マスコミに対する広報活動。
ニュースリリースの郵送と記者発表。
2）地元有力新聞への広告掲載。
3）ポスティング（アパート・賃貸マンション・社宅等）
4）地元不動産業者さんへの見学会と説明会の開催（手数料割増）

★貴社の工法。自社ホームページ掲載。ネットへの広告等。

◎以上の電話相談は無料。

◎当方出張相談は１日１回（時間無制限）につき、当方研究会
会員５万円＋交通費、宿泊費等の実費。
現地を拝見の上、解決方法をアドバイスいたします。
一般税別１０万円＋交通費、宿泊費等の実費。
ご相談は西京まで。０８０?１１５４?６３５３
社）日本土地活用事業普及振興支援機構
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
プロパティ・アート株式会社。
http://www.property-art.co.jp/
代表　西京　建一
プロフィール：http://www.property-art.co.jp/profile/
〒141-0021東京都品川区上大崎３?６?１
ТＥＬ：０３?３４４７?７１３１
ＦＡＸ：０３?３４４４?７７５４
西京携帯：０８０?１１５４?６３５３

★当法人の主宰する
１．「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」ご入会のご案内。
２．「資産活用倶楽部」ご加盟のご案内。
※上記の二つの会に組共通するご案内です。
　但し２．は、社内に「資産活用倶楽部」を創設していただくことが
　加盟の条件になっています。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

※「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の詳細と入会費用および
　会員企業様に対する各種サービスは、ホームページでご確認ください。　
　http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

※「資産活用倶楽部」ご加盟の費用や詳細及び加盟企業様に対する
　各種サービスについては、ホームページでご確認ください。
　http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf

※以上に、ご入会、ご加盟いただくメリットは、以下の研修と様々な
　サービスが受けられることにあります。

★ご入会いただく企業様が選択された事業を地域ナンバーワン店にする
　のが、当会の目的です。
　実際銀行管理になっていた企業が、当会に入会され、当方の業務指導で、
　現在は、大手住宅メーカーを抜いて注文住宅県下ナンバーワン企業と
　なりました。今年４月末の契約数が５００件です。
　また、戸建貸家においては、営業経験のない女性が年間６０棟３年連続
　で受注されました。
　この具体的な営業指導も当方が行ったものです。
　定期借地の住宅や分譲マンションでは、累計１千戸以上の企業が３社
　あります。３社の土地管理手数料は、年１千万円以上です。

★ご入会後のメリットと各種サービス。
１．ご入会後、代表の西京建一が、貴社へオリエンテーション（方向付け）
　　にお伺いします。
　　費用は無料ですが、交通費等の実費のみご負担ください。
　　時間は、午後１時から５時前後まで。
　　テーマは自由です。経営・営業・営業企画・工事・営業社員様の契約
　　率アップ・売上と利益の拡大等。

２．年間３回まで、無料のコンサルにお伺いします。
　　テーマは上記のように自由です。
　　時間は、午後１時から５時前後まで。交通費のみご負担ください。
※４回目からは有料となり、会員様価格は、５万円（税別）＋交通費等の
　実費となります。
　非会員様は、１回に付き１０万円（税別）＋交通費等の実費となります。

３．通常の無料サービス。
　１）隔月に１作、当方で制作、発売するＤＶＤを無料で進呈いたします。
　　　定価は１４,０００円?４６,０００円のものです。
　　　税務や土地活用に関するＤＶＤです。
　２）電話、ご来社のご相談は、時間無制限で無料。当方が出張の場合は、
　　　１回に付き５万円（税別）＋交通費、宿泊費がかかります。
　３）毎月ランダムにメールによるニュース配信を無料で行います。
　　　また、月末には、その総集編を送付いたします。
　４）月末にマスコミ記事の中から需要なニュースをお送りいたします。
※以上が、無料サービスの内容です。

※以下は、有料となります。費用は、会員割引価格となります。
１．講演（地主、家主、業界、士業の先生方対象）会員価格、
　　資料込みで１５万円（税別）。
　　非会員価格２０万円（税別）時間は、２Ｈから４Ｈ程度。
　　（資料作成費と提供費含む）

２．資格交付研修。
　　８時間資料込みで、３０万円（税別）非会員価格４０万円（税別）
※各研修には約３００頁の資料が添付されます。
　必要部数貴社でコピーしてご使用ください。

※資格研修の種類。
　１）「土地活用による相続対策コンサルタント技能士」資格研修。
　２）「賃貸住宅経営コンサルタント技能士」資格交付研修。
　３）「定期借地権コンサルタント技能士」資格交付研修。
　４）「土地活用コンサルタント技能士」資格交付研修。

３．商談代行サービス。
　　１回１日の基本出張費５万円（税別）。
　　２日目より、１日に付き２万円（税別）最大５日間。
　　非会員価格。１回１日１０万円（税別）２日目より３万円（税別）
※建築誓約や売買成立の場合は、別途成功報酬をいただきます。
　その金額や報酬額は、その都度話し合いの上で定めます。

４．営業企画会議でのアドバイス、プレデンター業務。
　　具体的な販売方法やチラシ制作の文案、効果的なイベントの
　　開催等、営業促進に関する会議に出て、アドバイスやプレゼン
　　テーションを提案いたします。１回４時間程度。
　　会員価格。１回に付き１０万円（税別）。非会員１５万円（税別）
※以上、出張に関する業務は、交通費や宿泊費が別途費用となります。

５．新しいビジネスモデルの指導やマニュアル制作の費用につきまし
　　ては、別途お見積りの上でお引き受けいたします。

（ビジネスモデル例）
６．紹介ルートを飛躍的に拡充する「資産活用倶楽部」の創設。
　１）士業のあらゆる先生方を固定費ゼロ円で組織化。
　　　（ブレーン委員と称します）
　２）宅建業・管理業を組織化。（運営委員と称します）
　３）銀行、下職を組織化。（協力委員と称します。
※「横浜資産活用倶楽部」では、８００社。最高紹介件数は、
　年２６棟です。「山形資産活用倶楽部」は１２０社組織化。
　最高９,０００万円の住宅や１.５億円のクリニック等も紹介受注です。
　準備から３か月で完成します。
　全ての文書類と企画は当方がお引き受けいたします。

１．新築住宅や建て替え住宅の受注企画。
※なお、建築は「請負契約」と宅建業だけでも出来る「売り建て契約」
　による方法もあります。
　当方例では、
　１）山形市において、建築条件付（売り建て方式）で、建築費
　　　平均３,５００万円から９,０００万円の注文住宅を受注。
　　　昨年４月末の契約件数は、５００棟です。
　　　販売のノウハウは、当社が指導したもので、申込み倍率は約８倍です。
　２）宝塚で２か月４０棟の新築住宅の契約の企画を担当しました。
　３）千葉県で１日の企画で建て替え住宅を６０棟受注しました。
　４）晴海で実物住宅を建築し、１ヶ月で６万人集客し、１ヶ月で６００
　　　棟契約しました。
　５）高級住宅を受注したい場合は「設計コンペ方式」を採用します。
　　　当方のノウハウは、コンペと併行してユーザーを募集して行きます。
　　　東京都下では、１回の企画で１５０棟受注しました。
※これらの企画は、先ず、「見込み客の探客」方法や魅力ある企画が必要
　になります。千葉県の場合、契約客には、大手家具店の１００万円分の
　家具の引換券をプレゼントしました。

２．賃貸住宅の受注若しくは販売。
　１）埼玉では、当方提供のモデルと営業指導により、営業体験のない女性
　　　が年６０棟３年連続受注されています。
　２）他社と競合した時に勝てる、リスクの無い、賃貸住宅の「経営代行法
　　　式」契約書作成。社員研修の実施。
　３）家賃を割り引く「定期借家権」のビジネスモデルの契約書や関連書類
　　　の制作。
　４）サ高住の「借り上げシステム」に関する、原契約書・転契約書・重要
　　　事項説明書の制作。
　５）新しい、ビジネスモデルの構築と商標登録、特許権に関する業務
　　（弁理士と提携）。
　６）相続対策のシミュレーションや節税対策提案書作成（税理士と提携）

３．売れ残りリスクのない。
　　スケルトンインフィルによる「セミ・コーポラティブ、マンション分譲
　　と分譲住宅」の企画。この方法は２種類あります。
　１）予告広告でユーザーを集め、間取り、内装を決めてから確認を取り分譲する。
　２）仮価格で分譲し、中決めを終わってから、完成させ引き渡す。
※中決めは、設計士、もしくはインテリアデザイナー1人に４戸担当して
　もらい２か月で完了させ建築し、販売します。当方は一式販売まで承り
　ますが、設計は貴社の担当者でも構いません。
※建築地の決定。外観デザイン。水回りの位置。建築延べ面積。専有部分
　平均面積８０?以上は、貴社で決めてください。
※建築の外観とデザイン。建築延べ面積。専有部分の面積は、貴社で決め
　てください。１室８０?以上とします。

４．サ高住の一式企画。
　　当方のやり方は、先ず大手借り上げ業者を現地に行かせ、この現場
　　なら何十室借り上げるという予約を取ります。
　　その上で、建築費の見積と借り上げ家賃との収支計算書を提出いた
　　します。設計は、当方担当でも、貴社設計でも結構です。

★「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」＆「資産活用倶楽部」共通。
１）入会費　５万円（税別）
２）年会費２４万円（税別）
※以上１）２）は、入会時の前払いとなります。
　当方のホームページに「入会申込書」や「加盟申込書」が添付されて
　いますので、プリントアウトしてお申込みください。
※「資産活用倶楽部」創設費用も、加盟申込書に記載されています。

★尚、入会前に様々なご相談や研究会についてもっと説明を受けたい方は、
　出張費５万円（税別）でお伺いいたします。ご相談のテーマは自由です。
　交通費等の実費は、別途ご負担ください。時間は４時間程度です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上。

「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」or「資産活用倶楽部」主宰。
★主催法人：一般社団法人 日本土地活用事業普及振興支援機構
　理事長及び代表コンサルタント　西京　建一。
　プロフィール　http://www.property-art.co.jp/profile/
★関連企業：プロパティ・アート株式会社。
　http://www.property-art.co.jp/
〒141-0021 東京都品川区上大崎３?６?１
ＴＥＬ：０３‐３４７３４６７６ 
ＦＡＸ：０３‐３４４４‐７７５４
★お問い合わせは、西京まで。（携帯０８０‐１１５４‐６３５３）

★「研究会」入会お申込みの方と事前相談ご希望の方は、
　別紙添付ファイルの中にＦＡＸ申込書がありますので、
　それに必要事項ご記入の上、当方までＦＡＸでお申込み
　ください。

いつもお世話になります。
★経営・営業・売上促進・営業企画等、電話相談無料受付。
★講師西京、貴社出張による、上記のあらゆるご相談を承ります。
時間無制限。１回５万円（税別）＋交通費等実費。
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――——-
ＤＶＤ付。提案書ソフト及び計算ソフト付き。研修のご案内。
★「建築・不動産・土地活用で地域１番店になる」社員研修のご案内★
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――——-

※地域１番店になるメリットは、情報と見込み客の紹介が、その地域の
企業に集中することにあります。
「選択と集中」ではなく、「集中と選択」です。
さて、それでは、どの事業で１番になるかの事業アイテムとその関連
資料集と各種計算ソフト及び３種類定価９万円のＤＶＤを進呈いたし
ます。
（但し、１５万円の半日研修には、計算ソフトやＤＶＤは付きません）

★以下の社研修は、賃貸住宅収支計算ソフト（３０年）定期借地権企画
提案書兼最長９０年の計算ソフト付きで、８時間４０万円（税別）
交通費、宿泊費別途。
（計算ソフト不要なら３０万円（税別）となります。）

★事前のあらゆる経営・営業・販売促進・イベントの企画のご相談は、
１回５万円（税別）＋交通費等の実費で、講師が出張相談承ります。
■事業の種類。
★以下の事業アイテムの中から、貴社の関心のあるテーマに絞り込み
いただいて結構です。
１．建て替え注文住宅で１番になる方法。
見込み客の見つけ方とセールスキャンペーンの手法。
当方企画の最高は、千葉県で１日のイベントで６０棟を受注しま
した。

２．「売建て方式」で、注文住宅を多数受注する方法。
土地は無くても、土地所有者との「協同事業方式」で事業化でき
ます。
当方の取引先の愛知県の企業さんは、営業さん一人当り年２０棟
以上販売されています。コロンブスの卵のような簡単な手法です。

３．デザイン戸建注文住宅と戸建て貸家で１番になる方法。
見込み客の探客方法とプレデンテーションの仕方にノウハウがあ
ります。
当方の埼玉県の取引先企業では、営業経験のない女性でも年間
６０棟。４年連続受注しています。
プランやデザイン、内装仕上げ、明細工事作成についてもノウハ
ウを提供いたします。（別途、有料）
※３０年の収支予測計算ソフト付き。

４．アパート、賃貸マンションで１番になる。
新しい「経営代行方式」を採用すれば他社との競合に勝てます。

５．空室の多い賃貸マンションを区分建物で販売する方法。

６．空室の多い、アパート、賃貸マンションを「前払い家賃法式」で、
処理する「定期借家権」事業の方法。

７．相続対策ビジネスで１番になる。土地売買の事前業務の種類と販売
代理。

８．中古住宅の再生販売で１番になる。仕入れと販売価格の設定。
その適正価格。

９．定期借地権注文住宅、分譲住宅、分譲マンション、賃貸マンション
で１番になる。
「権利金」と建物交換。権利金と前払い「定期借家権」との交換は、
地主さんが泣いて喜ぶ土地活用の手法です。
定期借地権住宅とは「戦略事業」真の狙いは、周辺から高級住宅の
建て替えを受注することにあります。
当方事例では、岡崎市で２か月の見学会の開催で１２棟の建て替え
住宅を受注されました。山形市の定期借地権注文住宅の平均額は、
３,５００万円。最高９,０００万円です。
「売建て式」で、申込みは常に８倍です。
１億５千万のクリニックも３か所で受注しています。
松江市での８棟の定期借地権分譲住宅（価格２,２００万円?３,３
００万円）の販売キャンペーンにより、１ヶ月で１万人集客しまし
た。

10．地主さんに対する企画提案ソフト付き（２２条対応）。
一時金の金額、地代、相続税評価額等。最長９０年の固定資産税、
相続税計算。計算ソフト付き。（定価１０万円のもの）

11．紹介ルート（注文住宅・賃貸住宅等）拡充のための「資産活用倶楽
部」を創設する。
固定費ゼロ円で、「士業の先生方」「不動産業者・管理業者」を組
織化する方法です。
山形市では、この方法で県下ナンバーワンビルダーになりました。
昨年４月の注文住宅契約数は、５００件です。
「横浜資産活用倶楽部」での年間最高紹介件数は、注文住宅２６棟
です。

★以上の事業アイテムの中から貴社の関心のあるテーマを選択してください。

★３０万円（税別）研修には、次のＤＶＤが９万円（税別）研修の中に
含まれます。
（税別１５万円の半日研修には、ソフトやＤＶＤは付きません）

★ＤＶＤの種類。
1）「相続税調査への上手な対応の仕方」５０分。
2）「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」２枚組。
3）「定期借地権地主さんの驚くべきメリット」３枚組。

★添付されるテキストやその他資料の資料類。
1）改正、相続、贈与税。約４０頁。
2）賃貸住宅経営のメリット。約３０頁。
3）定期借地権ビジネス。約４０頁。
4）地主、家主さん集客文案集。多数。
5）シェアハウスの事例集。
6）紹介ルート拡充のための「資産活用倶楽部」ガイダンス資料。
7）事例カラーチラシ多数。
※以上，1）から6）までがバインダーに収録されています。

●以上の社員研修費。
１．半日研修。時間午後１時から５時３０分まで。研修費用税別１５万円。
※但し２種類の計算ソフトと３種類のＤＶＤは付きません。
２．１日コース。午前９時３０分より午後５時３０分。費用別３０万円。
資料一式＋２種類の計算ソフト＋ＤＶＤ３作＝４０万円（税別）
交通費、宿泊費別途。
※２種類の計算ソフト不要の場合は、３０万円（税別）となります。

★社員研修の場合は、資料原本を各１通お送りいたしますので、必要
部数コピーしてご使用ください。
※２０名様までなら、東京での研修を承ります.
費用は、２種類のソフト付きで４０万円（税別）＋会場費＋昼食費
＋資料作成費。
２種類のソフト不要の場合は、３０万円（税別）となります。
１名に付き、会場費、昼食費、資料作成費で１名当り５,０００円が
加算されます。
時間は９時３０?１７時３０分までとします。

※講師：西京建一プロフィール。
http://www.property-art.co.jp/profile/

※「資産活用倶楽部」ホームページ。
http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf

※当社ホームページ。http://www.property-art.co.jp/
■主催：一般社団法人 日本土地活用事業普及振興支援機構
■協力：「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
■企画担当：プロパティ・アート株式会社。
代表　西京　建一

★経営・営業・売上促進・営業企画に関する電話相談。無料受付。
★講師：西京。貴社へのあらゆるご相談への出張相談は、
１回：税別５万円＋交通費等実費。

■住宅・賃貸住宅・不動産売買の紹介ルートを拡大するための
「資産活用倶楽部」の創り方。
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――–
★当社は、全国で約３０カ所の都府県で「資産活用倶楽部」を創っている。
ここでは、「資産活用倶楽部」と称していますが、名称は自由です。
例えば「資産活用研究会」や花の名をつけた「ひまわり」「サクラソウ」や、
「マイシャトウー」「七福神」「パートナーシップ」「ゆうゆう」と言う
ものもあります。
自由名称ですが、既に商標登録されているものは使用してはいけません。
「財産ドック」は、すでに商標登録されています。
通常は、資産活用倶楽部の名前の前に、県名や都市名、社名をつけます。
「山形」「横浜」「大阪」「愛知」「三重」等の名称を「資産活用倶楽部」
の前に冠します。

★紹介ルートとは
１．税理士・司法書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・行政書士・ＦＰ等
の士業の先生方のことです。
士業の先生方は、「ブレーン委員」と称しています。
但し、固定報酬はなしで以来案件ごとの報酬制を採用いたします。
相談に来ていただいたり、講演をしていただいたり、その都度報酬を
お支払いいたします。
また、建築受注や不動産売買のお客様を紹介していただいた場合は、
成果報酬をお支払いします。
（この金額と計算方法はアドバイスいたします）

２．次に、不動産業者さん、管理業者さんを「運営委員」と称します。

３．銀行、下職さんを「協力委員」と称します。

以上、１．２．３．の委員は、すべて固定報酬ゼロ円で、案件ごとの
ギャランティと成果報酬とします。
※このギャランティと成果報酬規定は。
貴社と、各委員の間で「提携契約書」を取り交わします。

★この資産活用倶楽部は、絶大な効果を発揮し、この倶楽部を創設する
ことにより、銀行管理になっていた建築会社が数年後、県下ナンバー
ワン企業になられました。昨年４月の注文住宅契約数が５００戸です。
さらに、下職の瓦屋さんから、戸建貸家を９戸ご紹介いただいたケー
スもあります。

★但し、貴社のお考えで、「ブレーン委員」のみとするか、「運営委員」
と「協力委員」も参加していただくかの選択は貴社の自由です。企業に
よっては、「ブレーン委員」のところや、「運営委員」のみとされる
ケースもあります。

★皆さんが、ビックリされるのは、税理士さん等の士業の先生方が、
多数、ブレーン委員になってくれることです。
税理士さんだけで、２０名?５０名が「ブレーン委員」になってくれます。
また、ＦＰの方は、保険を通じて地主さんと付き合いがあり、紹介が多く
出ます。それでは、この「資産活用倶楽部」の仕組みを簡単に説明いたします。
１．主催会社は、貴社です。
２．地主、家主さんは、ここでは、「正会員」と称します。
この正会員は、基本的に無料ですが、一部の会員企業さんは、
年会費１万円とするところもあります。この正会員は、上記で紹介
された、地主、家主さんのことです。
貴社の既存客や新たに募集する地主、家主さんです。
「正会員」様の年間入会費を無料とするか有料とするかは貴社の
自由ですが、一般的には無料が多いのですが、中には既存客を
無料とし、新規入会の方からは、年１万円の会費をとっている
ところもあります。

◆創設の手順。
１．名称を定めます。
２．士業の先生方に、「ブレーン委員」就任要請のＤＭを送ります。
※ブレーン委員を承諾してくれた士業の先生方に「委嘱書」を持参
いたします。

３．協力委員にたいしても、士業の先生方と同様に「委嘱書」を
ＤＭ若しくは持参いたします。

４．創設準備会を開催する。
通常、当社が講師となって、主旨説明と土地活用の講演をいた
します。この時に、１カ月後に行う「資産活用倶楽部」正式
オープンに、地主、家主さんを同行していただくよう依頼します。
講演後は、懇親会（飲み会）を行います。
これは有料で１名３千円前後としています。

５．上記の日より、約１カ月後に、正式な「資産活用倶楽部」創設会
を行う。講演後、前記と同様に懇親会を有料で行います。
地主、家主さんが、車でこられている場合は、代行車を手配します。

※ここまでは、当社がマニュアル化しているので、簡単に出来ます。
問題は、ここからで、資産活用倶楽部の具体的な活動を活発にしないと
成功いたしません。そのために年間のイベントスケジュールを作成します。
例えば、税務相談会・確定申告相談会・法律相談会とうの相談会や講演会。
土地活用事業の関しては、当方がプロなので、年２回程度、当方の講演会
を企画していただいています。
このような固い企画だけでは、地主、家主さんとの関係が深まらないので、
桜を見る会とか、納涼会・忘年会、新年会等を適宜開催いたします。

※ここで、最も重要な事は、毎月１回情報誌を送ることにあります。
情報誌は、カラーや豪華なものは効果がありません。
また、長い物は読んでくれません。Ｂ４ペラで十分です。
つまりお金をかけない方が良いのです。
情報誌の構成は、トピックス（ニュース。税政改正とかの）と社長、
社員さんのコメント（町のラーメンは、この店が美味しかったとか）と
貴社の住宅見学会とか、相談会、講演会のお知らせで構成される。
５分以内で読める内容にいたします。
カラー物とか長い物は読んでくれません。

◆この「資産活用倶楽部」の創設までの費用は、次の通り。
１．一式資料の提供と創設まで、創設後のコンサル費。
１）「資産活用倶楽部」加盟費。
◎入会費　５万円（税別）
◎年会費　２４万円（税別）
※１年毎の更新です。更新されない方は、翌年の年会費未納で
自動退会となります。
※１）の金額は、加盟時の前払いとなります。

★「資産活用倶楽部」加盟店にお申込みの方は、当社ホームページに
「資産活用倶楽部」コーナーがありますので、そこを開いていただけ
れば、末尾に「資産活用倶楽部。加盟申込書」がありますので、
それをプリントアウトしていただき必要事項ご記入とご捺印の上、
当社にまでＦＡＸ若しくはメール添付でお送りください。
その後当社より、ご請求書をお送りいたしますので、
お振込みいただいた時点で、加盟店様となります。
※「資産活用ホームページ」
http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf

２．「資産活用倶楽部」創設までのコンサル費と各種文案提供費と
創設後の運営指導費を含む。
◎一式費用　３０万円（税別）＋交通費等の実費。
※提供される文案ソフト及び各種資料。
１）「資産活用倶楽部」の総合パンフレットの文案。８頁。
２）「ブレーン委員」に対するＤＭ文案。
３）「運営委員」に対するＤＭ文案。
４）「協力委員」に対する文案。
５）上記の、「各委員」に対する「委嘱書」３枚。
６）同「就任承諾書」３種類。
７）「正会員」申込書。
８）準備会開催概要式次第企画書。（発足会とか結束会とも言う）
９）創設会開催概要式次第企画書。
10）各、委員との「提携契約書」見本。
11）情報誌の見本。
12）年間スケジュール計画表。
（これに１月から１２月までの行事を記入して行きます。）

★以上は、全てマニュアル化していますので、準備から創設会まで
３か月でオープンできます。

３．当社が一式コンサルをする場合の費用。
３０万円（税別）＋交通費等の実費。
パンフレットの文案や、代表者あいさつ文を貴社の事業内容に
沿って作成します。このために事前の打ち合わせをするために
お伺いいたします。交通費等の実費は別途となります。
印刷は、当社で製作するより、貴社指定業者に発注した方が安い
ので、貴社指定業者に、当社が、デザインやレイアウトについて
指示します。

※上記外に「資産活用倶楽部。名が入った封筒が２種類必要です。
13）角二封筒と14）定型封筒です。
この印刷指示の時点で、コンサル費税別３０万円を支払っていた
だきます。この費用には、創設後の運営コンサル費用が含まれます。

★その他費用。
準備会と創設会の時に、当社が講演する場合。
１回２時間程度。費用は資料込みで税別１５万円となります。
講演のテーマは、「土地活用全般」「土地活用による相続対策ビジネ
スの進め方」「土地の有効活用」「賃貸住宅経営」「定期借地権活用
事業」「借地、借家の整理と立退き問題の解決法」等からお選びください。
テーマはミックス可能です。
※交通費、宿泊費は別途となります。

★オプション。
地主、家主さん対する商談代行と営業同行。
１回に付き５万円（税別）の出張費と交通費等の実費に加えて成約した
場合は、成功報酬をいただきます。
この金額については、ご相談の上で定めるものといたします。
そんなに高い報酬はいただきません。
★ご遠方のかたは　割引パックでお伺いいたしますので、ホテル代込みで
通常費用の５０％から６０％程度です。

★貴社で準備していただくＤＭリスト。
各、士業の先生方の「ブレーン委員」「運営委員」である不動産業及び
管理業さん及び協力業者「協力委員」に対するＤＭリスト（宛名ラベル）
は、貴社でご準備ください。
各業種名鑑・電話帳・インターネット検索（検索ロボットはネットで
販売されています。２５,０００円程度です。名簿業者から購入するこ
ともできます。
面倒くさければ当社で集めますが、その分別途費用となります。
ＤＭ発送の目安は、貴社の営業エリアや、工事可能範囲の地域に送付い
たします。計５００通以上、リストが必要です。

★当社主宰の「資産活用倶楽部」に加盟される、その他のメリット。
１．年３回まで、無料で貴社のコンサルにお伺いします。
時間は無制限です。交通費等のみご負担ください。
４回目からは有料で１回に付き５万円（税別）＋交通費等の実費。
２．電話でのご相談時間無制限無料。
３．隔月に１回、当方制作の、税務や土地活用に関するＤＶＤを１作
進呈します。定価は１８,０００円?４６,０００円のものです。
４．リアルタイムで、ニュースをメールでお送りいたします。
５．月末に、ニュース総集編をお送りいたします。
６．月末に、関連するマスコミの記事をお送りいたします。
７．当社の研修や講演が割引されます。

★「資産活用倶楽部」組織主宰者及び創設までの企画担当者。
プロパティ・アート株式会社
代表取締役　西京　建一
※西京プロフィール。http://www.property-art.co.jp/profile/
※「資産活用倶楽部」ホームページ。
http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf
※プロパティ・アート株式会社ホームページ。
http://www.property-art.co.jp/