場所は福井県小浜市。人口３万人。土地の売買価格坪約１３万円前後。
地主さんの土地は２，６００?。農地である。相続により取得。
事業主は、地元のＨ不動産である。建設業免許はないから「建築条件」はつけられないから「推奨プラン付き」とする。
当方が２日間でコンサルした内容である。
１、地主さんの土地を拝見。地主さんと面談。契約内容の概要を説明する。
２、農業委員との事前打ち合わせ。５条申請。
３、測量、造成工事業者との打合せ。開発申請業務。５区画を売買。５区画を平均７０坪の定期借地権に分割する。工事完了は、本年１１月末。
４、地銀との打合せ。工事資金の繋ぎ融資と住宅ローンの打合せ。５宅地の売買で工事費用を捻出する。
５、建築会社５社を読んで、１区画に２プランの推奨プランの作成を要望。
６、地主さんに対する企画提案書と各種計算書を作成。
７、地主さんと事業会社との原契約書、ユーザーとの契約書、需要事項説明書作成調印。
８、司法書士の先生に登記方法をレクチャーする。
※さて、販売開始は造成工事完了後となるが、地元新聞社が「北陸初の」と記事にしてくれたので、工事完了前に５区画の定期借地権契約を完了。さらに５宅地の売買契約も完了。同じ地主さんの２期目の計画に入る。販売広告費はゼロ円である。
５人との公正証書も完了。
※ここまでの当社のコンサル費用は一式で６０万円＋２回分の交通費である。
※事業主の利益は５宅地の建築費のバックマージンが６％。５宅地の売買手数料６％となる。
建築は「請負契約」だが「売買契約」にすれば建築粗利益は約３０％となる。
※建築費の平均は１戸３，０００万円程度である。
※当社主宰の「研究会」に入会していただくと、リーズナブルな費用でコンサルをお引き受けする。非会員企業の場合は、会員価格の約２倍のコンサル費用となる。