★ビデオで注文が取れる。
-------------

◎ビデオ採用企業が、このビデオを見せただけで注文が取れ
たケースは多数有る。
下手な説明よりビデオが営業してくれます?
営業マンより役に立ちます。

1、DVD2枚組。「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」
定価税込み36,000円。送料600円。
※戸建て貸家・アパート・賃貸マンションの注文がとれます。

2、DVD3枚組。「定期借地権の驚くべきメリット」
定価税込み46,000円。送料600円。

※以上、代引きでお送りいたします。

※22条「一般定期借地権」の土地が受託できます。
注文住宅・分譲住宅・分譲マンション・賃貸マンション等。
期間は50年~100年。
1組目は高いですが、これはノウハウ取得料とお考え下さい。
講演なら10万円以上かかりますから。
2本目からは貴社で自由にコピーはしてください。
お客様に貸出したり、プレゼントすれば効果的です。

※100社以上購入済。

※ホームページで収録内容確認できます。
http://www.property-art.co.jp/04_videos/index.html

★デザイン戸建て住宅のセールスパックシステムについて★
-----------------------------

◎当社のホームページにも掲載しているが、デザイン戸建て住宅の
各種ソフトの提供から営業研修、営業指導まで行っている。

◆パックシステムの構成◆
1、20坪~32坪まで15プランの外観・プラン・内装仕上げ見本
・平面図・立面図・側面図。15プランの明細見積書。
見積書だけで計700頁になる。
以上、一式ソフトの料金は「永久リース価格」で税別100万円。
会員割引価格税別70万円。
これを自社で開発すれば6ヶ月。費用は500万円ほどかかる。
※既に青森から沖縄まで30社採用済み。
工法は耐震性1,5倍のピン工法。長期優良住宅認定対象。

2、用途。20坪~24坪までは主に戸建貸家用。27坪~32坪ま
では住宅用。工事単価は坪26万円~28万円。
売価坪40万円~45万円。
建売では坪70万円で販売されているところもある。

3、貸家の収支計算ソフト。30年~90年。価格税別10万円。

4、賃貸住宅受注営業促進マニュアル。100頁。価格税別10万円。

5、オーナー提案ソフト「賃貸住宅建築と投資提案書」ソフト。
14頁。価格税別5万円。

6、戸建て貸家の営業研修。6時間。費用税別15万円。

※当社研究会会員企業様には、上記3、4、が無料となります。
交通費のみ別途です。

◆以上一式のノウハウを提供するフランチャイズでは、上記までの費用
として加盟金600万円。月会費10万かかる。
当社はすべての費用をいれて税別109万円である。
月会費は税別2万円。但し1年分先払いとなる。
この種のフランチャイズの加盟店126社。累計販売戸数が1,200戸。
平均すると1社当たり10戸も受注していない。
当社は特殊な営業指導を行っているので、営業経験のない一人の女性
が年60戸。3年連続受注している。年間の売り上げ約7億円である。

※特殊な方法とは見込み客の集客方法とプレゼンテーションの手法。
お客様紹介受注方式を構築しているからである。
この営業手法を採用されない企業では男性の営業一人当たり10戸
程度である。

★なんでも有りのテーマを決めない社員研修。★
--------------------------------

◎今度の5月9日のクライアントへの出張社員研修はテーマを決めない。
これからの建築受注にどういう手法が有効的か?
一つ一つ当方がアイデアを出し、それに対して全営業社員が意見を述べ、
新しいビジネスモデル、ビジネスの種を見つけるためフリーディスカッ
ションの形態となる。
したがって研修の資料は何もない。

朝10時~18時まで。

◎研修費用は会員割引価格の税別10万円。+交通費宿泊費。
◎非会員研修価格は税別15万円。+交通費宿泊費。

★地主の土地に、単純にアパマンを建築するのは大変難しくなってきます★
———————————————————————————-

◎既に、アパマンの空室戸数は400万戸を越え、さらに毎年40万戸が
建築されている。
このまま推移すれば、10年後の空室戸数は800万戸くらいになるか
も知れない。
既にオーナー破産も増えている。
今の時代に空室の心配がないのは戸建貸家のみ。
「借り上げ家賃保証」は空室が増えると家賃が下がる仕組みで、家賃を
下げられたオーナーからの集団損害賠償請求裁判が起こされている。
以下は今後の生き残りのための方策である。

1、最低家賃保証方式の経営代行方式。
最低とは銀行ローンを返済できる家賃である。
2、分譲、賃貸混在型アパマン。区分登記して一部は定期借地権で販売する。
3、リバースモゲージ方式。
アパマンを買取り、入居者に終身借家権を与える。死亡すれば売買する。
4、借家借地整理。借家権を等価交換し賃貸住宅を建築する。
5、底地権を買取り、賃貸住宅を建築する。
6、底地権借地権を同時買取り、賃貸住宅を建築する。
7、借地分の賃貸住宅を贈与して新築する。
8、シェアハウス・外人ゲストハウスを建築する。
9、民泊専用賃貸住宅を建築する。その後投資用として販売する。
10、アパマンの入居者を退去させ新築を建築する。
11、サービス産業化する。介護や就労支援賃貸住宅の建築。
12、組合型の分譲マンションや分譲住宅を建築する。
13、定期借地を深掘りすれば、多くの建築需要がある。
住宅・アパマン・ビル・商業施設・老人ホーム・サ高住。等。
14、デザイン戸建貸家のセールスシステムを作る。
15、ビルの区分売買をする。
16、定期借家権を商品化する。

※要するに、これからは「ヒネリ技」が使えない企業は淘汰されるという
ことである。

★顧客紹介システムのマニュアルのみ販売と一式コンサルのご案内★
(山形市の建築会社はこの仕組みで、県下ナンバーワンビルダーに。
年間着工数400棟)
--------------------------------

◎この仕組みは、不動産売買と建築物(注文住宅・賃貸住宅等)の
お客様紹介システムです。
この仕組みは自社営業+紹介客を増大させる目的です。
提携士業と業者さんは、サブディラーの形態です。
自社受注60%。紹介受注40%が望ましい比率です。

1、あらゆる士業の先生方を固定費ゼロ円で組織化します。
2、不動産業や管理業金融機関等も組織化します。
3、そのための会を創ります。会の名称は自由です。
「〇〇資産活用倶楽部」「〇〇パートナーシップ倶楽部」等です
が、当社例では「ゆうゆう」「ひまわり」「さくらそう」「七福神」
「マイシャトウー」等があります。
全国で約30社採用済みで絶大な効果が発生しています。
4、この書式約20点は、マニュアルとして、税別5万円で提供いたします。
仙台の企業は、このマニュア購入後3ヶ月で士業の先生50名。
不動産業を100社組織しました。
5、当社がオープンまでとオープン後の一式コンサルの場合は、
税別30万円+2回分の交通費等の実費となります。
6、当方がオープン前の士業と業者さんに説明と講演を行う場合は、
1回に付税別15万円+交通費等の実費です。
各士業の先生と業者との「提携契約書」を結びます。
この時に貴社が支払うギャランティの説明をいたします。
7、紹介された地主、」家主参加の「創設会」を行います。
趣旨説明と講演は当社が行います。
費用は税別15万円+交通費等の実費です。

※仙台のマニュアルのみ購入された企業様も2回の講演は当社に依頼されました。
器用な方ならマニュアルのみで立ち上げることができます。
★マニュアルのみなら税別5万円で済みます。

※貴社作業としては、営業地域内にある士業と業者さんのDMリストのみ
おつくりください。総数として1,000名リストがあれば、5%から
15%が協力会員になってくれます。
※山形では士業20名。業者さん120名参加。最高額9,000万円
の住宅紹介。定期借地土地計100区画の紹介です。
埼玉では戸建貸家紹介1年で計20戸。賃貸マンション3億円の紹介を
うけました。士業と業者さんで計150社です。
横浜では800社協力。一番の業者さんは年26戸の注文住宅の紹介を
受けました。

◆電話相談無料。
◆貴社への出張によるコンサル。1回に付税別5万円+交通費等の実費。
※従ってマニュサルのみ購入の場合はマニュアル税別5万円+出張指導費
で計10万円+交通費等の実費となります。
この時には全国の採用企業のパンフレット等を提供いたします。

◆マニュアルのみ(税別5万円)お申し込みの方。
(電話での質問無料)及び一式コンサル希望の方はどちらかを選択し
ていただき、その上で、
住所〒。社名。代表者名。お申込み者名。役職。電話番後。FAX番号。
Eメール。携帯。ご記入の上、お申込みください。

◆仕組み導入の主な地域。
山形市(山形市の建築会社はこの仕組みで、県下ナンバーワンビルダー
に。年間着工数400棟)・仙台市・福島市・埼玉県深谷市・東京都墨
田区・武蔵野市・横浜市・岐阜大垣市・愛知県高浜市・名古屋市・四日
市市・大阪堺市・大阪都島区等。
先ず1ヶ所創設すれば他の地域での創設は自社で行えます。