◆当社は、土地活用関係や税務関係のDVDを多数制作販売しています。当社のDVDの特徴は映像プロダクションが撮影編集したもので画質が綺麗な点にあります。パソコンで作った物ではありません。現場ロケ多数。

★1本は定価で御買上いただきますが、貴社においてコピーされるのを自由とします。但し、転売は禁止されます。

★定価は消費税込み価格です。

1、DVD2枚組「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」定価36,000円。

2、DVD3枚組「定期借地権の驚くべきメリット」定価46,000円。

3、DVD2枚組「不動産業としての定期借地権のメリット」定価36,000円。

4、DVD2枚組「ユーザーとしての定期借地権のメリット」定価36,000円。

以上、1,2、は地主さん、家主さん説得用。コピーは自由。当社の場合1枚に付税込500円です。

★税務調査関係DVD。各50分。※研修用として好評いただいております。

5、「個人の所得税、相続税調査の上手な受け方。」定価18,000円。

6、「法人の税務調査の上手な受け方。」      々

7、「建設業の税務調査の上手な受け方。」

8、「不動産業の税務調査の上手な受け方。」    々

9、「医師への税務調査の上手な受け方。」     々

10、「現金業種の税務調査の上手な受け方。」     々

11、「国税不服審判について。」           々

★以上は、元東京国税局特別調査官(マルサ)現、有名税理士3名の解説によるものです。各巻末の5分に3名の先生方の座談会を収録しています。ここで本音が語られます。

12、ドラマ構成 「もう怖くない!税務調査の上手な受け方。」 定価8,000円。俳優が約20名出演。

※送料は数量に関らず一律600円。

※代金のお支払いは配達時の現金支払いとなります。(代引き)

※DVDの詳細は当社ホームページでご覧ください。

◆一社)日本土地活用事業普及振興支援機構が主宰する「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の会員企業は、東北から沖縄まで30社様が入会されています。会員企業様の中には入会後数年で商圏や都市、県下でナンバーワン企業になられた会員様多数いらっしゃいます。

新規入会企業様には次のような特典があります。1のコースもしくは2のコース。いずれかをお選びください。

★1コースの特典。

1、賃貸住宅営業促進マニュアル90頁。1冊。

2、賃貸住宅事業収支概算計算ソフト(30年~90年計算)

3、地主さんに提案する「賃貸住宅投資・建築提案書」ソフト。14頁分。

4、DVD2枚組「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」コピー自由。

★2コースの特典。

1、定期借地権22条の地主さんへの「提案書及び各種計算ソフト」(地代額・一時金額・固定資産税・相続税評価額等」ソフト。約30頁分。

2、契約書ソフト。設定契約書・転売契約書・重要事項説明書等の文書ソフト。

3、DVD3枚組。地主説明、説得用「定期借地権の驚くべきメリット」

★入会費。税別5万円。年会費税別24万円。入会時全額前払い。

★入会企業様へのサービスメニュー。

1、毎月末、「ニュースレリース」とマスコミの重要記事を送付。

2、随時、当方発売のDVDや各種ソフトを無料送付。

3、出張コンサル1日費用。税別5万円(非会員様は10万円)交通費等は別途。

4、講演費や研修費割引。

※以上、1のコース、もしくは2のコースをお選びください。

★事前出張相談。テーマ自由。税別5万円+交通費等の実費。

土地活用事業・住宅建築の推進・戸建貸家、アパート、賃貸マンション、サ高住、シエアハウス、等の受注促進。経営、営業全般のご相談を承ります。時間は9時30分~17時まで。遠方の方は前日泊となります。

★電話相談無料。080-1154-6353。西京まで。

以下は当社が北関東で開発した手法である。

戸建て貸家の営業チームは全員女性で3人。営業は女性一人。この人は営業未経験者である。設計一名。補佐一名。

1、地主のリストアップ。計800名。持ち主。公図。現地写真。

2、士業の先生方と協力業者計100事業者を組織する「資産活用倶楽部」を当社の指導で創設。固定ギャラはゼロ円。紹介手数料は建築費本体価格の4%。準備からオープンまで3ヶ月で出来る。この組織化は当社がマニュアル化している。

3、プレゼンテーションツールの作成。

外観パース。平面図。建築費概算見積書。概算収支計算書。計4枚。

4、訪問活動。上記の3名が毎週金曜日に地主訪問。

5、資産活用倶楽部の士業の先生方と協力業者さんに対して、当方が研修を実施し、「提携契約書」を取り交わす。税理士さんと土地家屋調査士の先生から計12戸の紹介を受け契約。これは創設後の3月以内であった。

6、当方のコンサル内容。

戸建貸家のプラン。設計図面。工事概算見積もり。家賃計算の仕方。収支計算の仕方。資産活用倶楽部創設の一式業務。営業研修。営業の具体的な手法の指導等である。

★戸建貸家年60戸の売り上げ額は約6億円である。この企業は3年連続60戸以上を販売されている。このように多数販売できるのは1現場が最低2戸から10戸くらいになるからである。粗利益は約30%。最近は3億円のRCも受注された。

★戸建貸家は空室の心配がない。賃貸住宅年約35万戸に対し、戸建て貸家の建築は地域によるが1%~0,5%と少ない。戸建が人気なのは、騒音問題がない。プライバシーが確保される。庭がある。駐車場が2台分敷地にある。つまり「子育て環境に恵まれる」それが人気の原因である。

★上記一式コンサルいたします。

当方のお薦めはデザインが綺麗で、耐震性が1,5倍のピン工法です。

建築費は坪28万円前後です。

 

賃マンションの空室が増えている。

何度の言っているように各社の「家賃保証」は空室が増えると家賃が引き下げられる。当方に知っているケースでは、半年で3割家賃を引き下げられたケースもある。

これを飲まないと保証を打ち切ると言う意味である。

そこで空室が出たら定期借地権分譲マンションとして販売する。

期間は50年。

そのためには、下記の事柄が必要になってくる。

1、土地に対する「敷地権登記」マンション登記と言われるものである。

2、敷地権登記の後に土地に対する、賃借権もしくは地上権設定登記を行う。

2、建物の区分登記を行う。

3、ローンはフラット35が望ましい。

4、定期借地権は設定、販売方式とする。区分割合分の権利金は路線価の10%。地代は年2%。

6、販売契約を地主さんとする。売買予約。または売買の仮登記を行う。

※決済は区分毎の契約でも良い

★定期借地権が何故売れるのか言えば、低金利ローンだから家賃より安いことによる。家賃月9万円ならローンは月6万円程度になるイメージである。

★問題点。賃貸マンション全体にローンが設定されていれば金融機関と話し合いで、販売戸数毎に各筆抵当権抹消の約束を書類で取り交わして置く。

※必要とする書類は以下の通りである。

1、持ち主と販売業者間の「定期借地権分譲マンション合意書」

2、ユーザーと販売業者間の「定期借地権分譲マンション契約書」

3、重要事項説明書。

4、マンション管理契約書。

★当社はこれまで、定期借地権住宅やマンションのフランチャイズ本部のあらゆる契約書や関連書類を2社から依頼されて制作している。

★賃貸マンションの空室は「定期借地権」で販売する。

★分譲マンションの売れ残りは、賃貸にして入居者を入れ投資用として販売する。

利回りはグロスで7%以上あれば売れる。

★この手法は分譲戸建住宅の場合でも有効である。

 

 

 

 

現在全国で約30社様が、士業、協力業者の協力の元に地主、家主さんを組織化する「資産活用倶楽部」or「パートナーシップ倶楽部」を創設されている。

この一式マニュアルは書式点数約20点の文書ソフト。創設までの解説DVD2枚組。及び実際の事例パンフレットをおつけして税別45,000円で販売している。当方が創設までの一式コンサルタント費は税別60万円+3回の交通費がかかる。28社は当方が一式コンサルをしたが2社はマニュアルのみで創設された。中でも仙台の企業は3ヶ月で士業の先生50名。協力業90社を組織化された。創設のオープン時の講演依頼がきて、ビックリしたのである。このミソは士業の先生方を「ブレーン委員」と称し、顧問費等は一切支払わない。すべてが成功報酬と依頼毎のギャラの支払いにしている。建築の紹介。土地活用案件の地主紹介、不動産買売買等のお客様を紹介していただく組織である。この組織化によって銀行管理になっていた建築会社が、今や県下ナンバーワンビルダーになられた。

★電話相談は無料です。080-1154-6353まで。

★貴社はの出張相談は、税別5万円+交通費となる。時間は午前9時30分から17時まで。この相談はあらゆる建築と土地活用の営業促進の手法についてご相談を承るものである。これは出張コンサルで講演や研修は含まれません。(講演や研修費については別途ご相談ください)

注文住宅・アパート・賃貸マンション・サ高住・シェアハウス・中古住宅の再生販売・地主さんへの相続対策のい提案方法・不動産競売の実務・申込みが何倍にもなる「建築条件付注文住宅」の具体的な販売方法。定期借地権による注文住宅や定期による分譲マンション・定期による賃貸マンション・戸建デザイン住宅の効率的販売方法(当社の取り引き先企業では営業経験のない女性が初年度から年60戸。3年連続受注されています。この具体的な営業手法は当方のコンサルした方法によるものです)この60戸は戸建貸家がほとんどですが一般注文住宅にもプランは共通です。

戸建てデザイン住宅のプラン、設計図面、工事費用明細見積、工事指導等についてもご相談承ります。