■賃貸住宅受注の決め手。
「賃貸住宅経営一括代行方式」のお薦め。■
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◆他社との競合に必ず勝利するマニュアルです。
１、賃貸住宅とは戸建貸家。１現場最低戸数２戸から最大２０戸ぐらいまで。
アパート。最低４戸～２０戸程度。賃貸マンション、最低６戸～４０戸程度。
２、経営形態。
①オーナの自主経営。
②通常のサブリース契約。
③オーナに変わって経営を一切代行する
「経営受託方式」
３、今回お薦めするのは③の経営代行方式。
この仕組みは、オーナに変わって代行会社が経営の一切を代行する。
賃貸経営は煩わしいと考えている地主は多数いらっしゃいます。
上記②のサブリースでは、確定利回りが保証されない。
さらに多くの業務を自身でやるしかない。
賃貸はしたいが面倒だと言う地主さんが多いのです。
４、経営一括代行方式はオーナに変わってあらゆる業務を代行します。
借主の募集・入退去業務・ローンの支払い代行・固都税の支払い代行。
リォフーム・建物のメンテナンス。各種保険の支払い代行業務。
管理、清掃業務。等々。
つまりオーナさんは何もしなくて良いのです。
５、この仕組みの特徴。
最低家賃保証は建築費の３％。１億円で３００万円が年の最低補償額。
この金額は建築が完成した翌日に支払います。
何故なら建築費は全額回収済みだからです。
６、支払い代行は上記４、の全てです。
この費用を全額差し引いて余剰家賃が出た場合、オーナさんに６０％配当し、
貴社は４０％を受けとります。
最低３％保証して上げればオーナさんは破産しません。
銀行借り入れ分相当を保証するわけですから。
以前、バブルの時、都内で中高層の賃貸マンションを建築された地主さんは
部屋が埋まらず、多くの地主さんが破産しました。
特に練馬区に於いて。
この代行方式は地主さんの破産を防いであげるためのものです。
現在、当方会員３０社の中の１社のみが採用されています。
東海地方の会員さんです。年商は１５０億円前後です。
◆この経営一括代行方式のマニュアルを頒布いたします。
１、オーナさんとの経営一括代行方式の基本約定書。
２、賃貸人と代行会社の賃貸住宅契約書。
３、重要事項説明書。
４、そのた付随関連文書類一式。
◆マニュアルの形態。
１）約２００頁のマニュアル文書と各種書式集。Ⅰ冊。
２）上記の上書き出来る文書ソフト。ＣＤ１枚。
◆販売価格。１５万円。※会員企業は割引価格となります。
◆上記研修を希望される場合は社員研修を承ります。
費用は８万円+交通費実費。（時間は２時間程度。）
◆ご相談・ご注文は西京まで。１週間前後でお届けいたします。
◆電話によるご相談。時間無制限で無料です。
西京建一まで。