◆三澤千代治氏。特別ゲスト講演!
◎地元建築・不動産会社の上場プロジェクト企画。
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◆地元、建築・不動産ビジネスの成長戦略セミナー開催◆
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◎このセミナーは、少子高齢化・人口減少・着工数減時代にさらに成長
するための研修です。8社を上場し、8社の二部上場企業を買収した、
ミサワホームの創業者三澤千代治氏が特別ゲスト講師で参加いたします。

■開催日時:令和2年2月27日(木)13時15分~17時00まで。
開場13時より。
■会  場:JR浜松町駅徒歩3分。KDX浜松町センタービル6階B会議室
東京都港区浜松町1丁目22−5 KDX浜松町センタービル6階
■参加費用:1名様。2万円(税込み)。多数の資料が付きます。
★30名様限定企画。

◆セミナープログラム◆
1.13時20分。講師:三澤千代治氏。
ミサワホーム創業者。200年住宅「ハビタ」代表。
ゼロエネルギー・スマート住宅の構成要素。新しいコンセプト住宅の
作り方。地元企業の上場の仕方。株主と資本を増やす意外な方法。

2.14時30分。講師。(株)M・Kプランニング。
新潟県戸建貸家ナンバーワン企業。代表 小寺誠氏。
年収300万円代に特化した戸建て貸家累計200戸。空室ゼロ。
売れ筋13坪・16坪。満室にする7つの仕組みとは?
1現場2戸~22戸まで。平均1現場6戸。家賃月6万円~7万円。

3.15時30分。売上を拡大する営業戦略と展開法。
講師:建築・不動産ビジネスプロデューサー 西京 建一。
①売込み営業不要の建築が高額化する「推奨プラン付き宅地販売」の
仕組みと営業方法。平均3000万円。最高9,000万円の注文
住宅(山形)(芦屋2億円)。
宅地が無い場合は宅地販売企業と提携する。
当社会員例。年に60戸から300戸。1現場最大100戸。
コツは現場の見せ方にあり。
②フラット35が使える「賃貸住宅+居宅」の併用住宅の商品化。
③紹介販売ルートの作り方。不動産業と士業ルート。簡単に作れます。
当社記録では神奈川800社ルート。1社の最高紹介数。年26戸。
松江市累計200戸。
④年収500万円以上の完全企画型、高級戸建貸家兼注文住宅。
ピン工法(金物フレーム)耐震性在来木造の1.5倍。
長期優良住宅認定対象。貸家の売れ筋は20坪~24坪まで。
例、名古屋22坪家賃月14万円。24坪18万円。那覇22坪家
賃12万円。27坪~35坪は註文住宅として。30坪1,350万
円で販売。青森・福島。
⑤西京式。定期借地住宅の仕組み。独自の手法です。
従来の定借の仕組みは地代遅れ。
注文住宅・分譲住宅・分譲マンション・医院建築・西京が手掛けた
現場数は全国で約150ヶ所。
地主が喜ぶ一時金と区分建物交換。一時金で戸建貸家交換の仕組み。
地主は土地を貸すだけで建物がタダで手に入る。
⑥リースバック方式急成長。自宅を売り家賃を払う。
高齢者の老後資金を確保。

◆終了。17時00。後18時まで質疑応答。
■セミナ―お申込みの方はFAXで。03-6421-6445まで。
◆主催:「土地活用・建築・不動産ビジネス研究会」
一社)日本土地活用事業普及促進機構。
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※お申込みの方は下記にご記入ください。
このセミナー申込みます。
1名様2万円(税込み)参加者数:  名。
社名
住所〒
代表者名
参加者の所属、
役職
電話
FAX
Eメール
緊急の携帯電話。
※お申込みの方に「受講証」「会場案内図」「請求書」をお送りいたします。
セミナーの5日前までにお振込みください。

西京式 ■建築・不動産ビジネスプロデューサー養成講座ご案内■
社内研修のお薦め。
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◎このプロデユーサーとは、建築事業、不動産事業の受注、販売する業務
を企画し、設計・工事・不動産業、士業の協力の元に、事業を完結させ
るまでの一連の推進業務を担当いたします。

■開催日時:打合せの上決定。時間5時間。
■会  場:貴社会議室。
■受 講 費:30万円(税別)+交通費。
(下記の多数の実務資料付。この資料のみで数十万円の価値があります。)
■受講者数:自由。約30名様まで。
■講  師:西京 建一。

◆全国何処でも誰にでも出来る事業アイテム◆
☆ベーシック・コース。コア(核)事業編☆
Ⅰ)注文住宅が自然に高額化する「推奨プラン付き宅地販売」事業。
★現場工夫とチラシがキメ手。
◎この手法は大手メーカーも知らない手法です。
ちょっとした現場工夫で申込みが何倍にもなります。1宅地から可能。
申込みが多ければ宅地を斡旋いたします。
また土地が無ければ宅地販売の企業と提携します。
※当社例。13宅地。申込み8倍。
最大は100宅地全て、建築推奨プランで完売(山形)1番高額化し
利益がでるのは「推奨プラン付き宅地販売」です。
営業担当者ゼロで契約担当と設計士のみで出来ます。
この効果は建売と違って建築費が高額になります。
また、これにより周辺の建替え事業も高額化します。
※1戸の周辺で2ヶ月間に12戸の建替えを受注しました。
(愛知県・岡崎市)

Ⅱ)戸建貸家の受注と投資家への販売。
★年収の違いによるグレードがキメ手。
◎当社、取引先例では、200戸~400戸建築されています。
(新潟・埼玉では年に60戸受注)
当社の営業指導で埼玉では女性1人営業で年60戸受注しています。
この戸建貸家は年収300万~400万円は家賃月6万~7万円。
13坪~16坪がメインです。500万円以上は、家賃9万円~。
デザイン戸建ピン工法(耐震性在来の1.5倍)で建築しています。
20坪~35坪まで。
※当社例。那覇市22坪。家賃12万円。名古屋市24坪家賃18万円。
戸建貸家は全賃貸住宅の建築戸数の1%~3%しか建築されていません。
アパマン居住者の70%は戸建住宅に住み替えたいと考えています。
戸建貸家の空室率は0%です。地主さんの他に投資家に販売できます。
香川では14戸。岡山では7戸は投資家が建築されたものです。

Ⅲ)「西京式」地元企業の定借住宅事業。
★全国何処でもユーザーの年収が500万円以上!
◎宅地価格坪10万円以上なら全国何処でも可能です。
今までの大手メーカーのやり方は時代遅れになっています。
西京式は「設定・転売方式」従来の保証金はやっていません。
保証金は返還義務があり、相続税がかかります。返還請求権の登記も
必要です。一時金は権利金と敷金の組み合せです。
※例。山形累計200戸。建築最高額9,000万円。2億円。(芦屋)。
松江。累計300戸。定借分譲住宅8戸(土地100坪。建築面積50
坪。分譲価格2,200万円~3300万円)
1ヶ月のキャンペーンで現場に1万人集客しました。
販売は地元不動産業。建築は地元工務店8社が協力。(1工務店1戸担当)
定借のユーザーは年収500万円~1,500万円がボリュームゾーンです。
顧客属性表をお見せいたします。
権利金と建物を「交換」する手法もあります。
当社では、定借で住宅・分譲住宅・分譲マンション・戸建貸家・クリニ
ックを事業化しました。当方の手掛けた現場数は、約150ヶ所です。

Ⅳ)全国で30社採用のお客様紹介システムの導入。
★毎月ペラ1枚の情報誌を送るのがキメ手。
◎建築見込み客の組織化・地主・家主・士業・不動産業・金融機関等を
組織化します。紹介客をプールする仕組みのです。
この仕組みの成功例と失敗例。

■他に、「新しい家賃保証の仕組み」「売建て式コーポラティブ住宅事業」
「定期借家権の商品化」等も手掛けています。

■主催者:「土地活用・建築・不動産ビジネス研究会」
一社)日本土地活用事業普及振興機構。
E-mail: info@property-art.co.jp

■この研修のお申込みは以下ご記入ください。
社名・代表者名・ご担当者名、所属部署・TEL・FAX・メール。

■費用は前払いとなります。30万円+消費税+交通費。

■資料原本を各1通お送りいたしますので、受講者分コピーしてください。