◆三澤千代治氏。特別ゲスト講演！
◎地元建築・不動産会社の上場プロジェクト企画。
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◆地元、建築・不動産ビジネスの成長戦略セミナー開催◆
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◎このセミナーは、少子高齢化・人口減少・着工数減時代にさらに成長
するための研修です。８社を上場し、８社の二部上場企業を買収した、
ミサワホームの創業者三澤千代治氏が特別ゲスト講師で参加いたします。

■開催日時：令和２年２月２７日（木）１３時１５分～１７時００まで。
開場１３時より。
■会　　場：ＪＲ浜松町駅徒歩３分。KDX浜松町センタービル6階Ｂ会議室
東京都港区浜松町１丁目２２−５ KDX浜松町センタービル6階
■参加費用：１名様。２万円（税込み）。多数の資料が付きます。
★３０名様限定企画。

◆セミナープログラム◆
１．１３時２０分。講師：三澤千代治氏。
ミサワホーム創業者。２００年住宅「ハビタ」代表。
ゼロエネルギー・スマート住宅の構成要素。新しいコンセプト住宅の
作り方。地元企業の上場の仕方。株主と資本を増やす意外な方法。

２．１４時３０分。講師。(株)Ｍ・Ｋプランニング。
新潟県戸建貸家ナンバーワン企業。代表　小寺誠氏。
年収３００万円代に特化した戸建て貸家累計２００戸。空室ゼロ。
売れ筋１３坪・１６坪。満室にする７つの仕組みとは？
１現場２戸～２２戸まで。平均１現場６戸。家賃月６万円～７万円。

３．１５時３０分。売上を拡大する営業戦略と展開法。
講師：建築・不動産ビジネスプロデューサー　西京　建一。
①売込み営業不要の建築が高額化する「推奨プラン付き宅地販売」の
仕組みと営業方法。平均３０００万円。最高９，０００万円の注文
住宅（山形）（芦屋２億円）。
宅地が無い場合は宅地販売企業と提携する。
当社会員例。年に６０戸から３００戸。１現場最大１００戸。
コツは現場の見せ方にあり。
②フラット３５が使える「賃貸住宅＋居宅」の併用住宅の商品化。
③紹介販売ルートの作り方。不動産業と士業ルート。簡単に作れます。
当社記録では神奈川８００社ルート。１社の最高紹介数。年２６戸。
松江市累計２００戸。
④年収５００万円以上の完全企画型、高級戸建貸家兼注文住宅。
ピン工法（金物フレーム）耐震性在来木造の１.５倍。
長期優良住宅認定対象。貸家の売れ筋は２０坪～２４坪まで。
例、名古屋２２坪家賃月１４万円。２４坪１８万円。那覇２２坪家
賃１２万円。２７坪～３５坪は註文住宅として。３０坪１,３５０万
円で販売。青森・福島。
⑤西京式。定期借地住宅の仕組み。独自の手法です。
従来の定借の仕組みは地代遅れ。
注文住宅・分譲住宅・分譲マンション・医院建築・西京が手掛けた
現場数は全国で約１５０ヶ所。
地主が喜ぶ一時金と区分建物交換。一時金で戸建貸家交換の仕組み。
地主は土地を貸すだけで建物がタダで手に入る。
⑥リースバック方式急成長。自宅を売り家賃を払う。
高齢者の老後資金を確保。

◆終了。１７時００。後１８時まで質疑応答。
■セミナ―お申込みの方はＦＡＸで。０３－６４２１－６４４５まで。
◆主催：「土地活用・建築・不動産ビジネス研究会」
一社）日本土地活用事業普及促進機構。
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※お申込みの方は下記にご記入ください。
このセミナー申込みます。
１名様２万円（税込み）参加者数：　　名。
社名
住所〒
代表者名
参加者の所属、
役職
電話
ＦＡＸ
Ｅメール
緊急の携帯電話。
※お申込みの方に「受講証」「会場案内図」「請求書」をお送りいたします。
セミナーの５日前までにお振込みください。

西京式 ■建築・不動産ビジネスプロデューサー養成講座ご案内■
社内研修のお薦め。
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◎このプロデユーサーとは、建築事業、不動産事業の受注、販売する業務
を企画し、設計・工事・不動産業、士業の協力の元に、事業を完結させ
るまでの一連の推進業務を担当いたします。

■開催日時：打合せの上決定。時間５時間。
■会　　場：貴社会議室。
■受 講 費：３０万円（税別）＋交通費。
（下記の多数の実務資料付。この資料のみで数十万円の価値があります。）
■受講者数：自由。約３０名様まで。
■講　　師：西京　建一。

◆全国何処でも誰にでも出来る事業アイテム◆
☆ベーシック・コース。コア（核）事業編☆
Ⅰ）注文住宅が自然に高額化する「推奨プラン付き宅地販売」事業。
★現場工夫とチラシがキメ手。
◎この手法は大手メーカーも知らない手法です。
ちょっとした現場工夫で申込みが何倍にもなります。１宅地から可能。
申込みが多ければ宅地を斡旋いたします。
また土地が無ければ宅地販売の企業と提携します。
※当社例。１３宅地。申込み８倍。
最大は１００宅地全て、建築推奨プランで完売（山形）１番高額化し
利益がでるのは「推奨プラン付き宅地販売」です。
営業担当者ゼロで契約担当と設計士のみで出来ます。
この効果は建売と違って建築費が高額になります。
また、これにより周辺の建替え事業も高額化します。
※１戸の周辺で２ヶ月間に１２戸の建替えを受注しました。
（愛知県・岡崎市）

Ⅱ）戸建貸家の受注と投資家への販売。
★年収の違いによるグレードがキメ手。
◎当社、取引先例では、２００戸～４００戸建築されています。
（新潟・埼玉では年に６０戸受注）
当社の営業指導で埼玉では女性１人営業で年６０戸受注しています。
この戸建貸家は年収３００万～４００万円は家賃月６万～７万円。
１３坪～１６坪がメインです。５００万円以上は、家賃９万円～。
デザイン戸建ピン工法（耐震性在来の１.５倍）で建築しています。
２０坪～３５坪まで。
※当社例。那覇市２２坪。家賃１２万円。名古屋市２４坪家賃１８万円。
戸建貸家は全賃貸住宅の建築戸数の１％～３％しか建築されていません。
アパマン居住者の７０％は戸建住宅に住み替えたいと考えています。
戸建貸家の空室率は０％です。地主さんの他に投資家に販売できます。
香川では１４戸。岡山では７戸は投資家が建築されたものです。

Ⅲ）「西京式」地元企業の定借住宅事業。
★全国何処でもユーザーの年収が５００万円以上！
◎宅地価格坪１０万円以上なら全国何処でも可能です。
今までの大手メーカーのやり方は時代遅れになっています。
西京式は「設定・転売方式」従来の保証金はやっていません。
保証金は返還義務があり、相続税がかかります。返還請求権の登記も
必要です。一時金は権利金と敷金の組み合せです。
※例。山形累計２００戸。建築最高額９，０００万円。２億円。（芦屋）。
松江。累計３００戸。定借分譲住宅８戸（土地１００坪。建築面積５０
坪。分譲価格２，２００万円～３３００万円）
１ヶ月のキャンペーンで現場に１万人集客しました。
販売は地元不動産業。建築は地元工務店８社が協力。（１工務店１戸担当）
定借のユーザーは年収５００万円～１，５００万円がボリュームゾーンです。
顧客属性表をお見せいたします。
権利金と建物を「交換」する手法もあります。
当社では、定借で住宅・分譲住宅・分譲マンション・戸建貸家・クリニ
ックを事業化しました。当方の手掛けた現場数は、約１５０ヶ所です。

Ⅳ）全国で３０社採用のお客様紹介システムの導入。
★毎月ペラ１枚の情報誌を送るのがキメ手。
◎建築見込み客の組織化・地主・家主・士業・不動産業・金融機関等を
組織化します。紹介客をプールする仕組みのです。
この仕組みの成功例と失敗例。

■他に、「新しい家賃保証の仕組み」「売建て式コーポラティブ住宅事業」
「定期借家権の商品化」等も手掛けています。

■主催者：「土地活用・建築・不動産ビジネス研究会」
一社）日本土地活用事業普及振興機構。
E-mail： info@property-art.co.jp

■この研修のお申込みは以下ご記入ください。
社名・代表者名・ご担当者名、所属部署・ＴＥＬ・ＦＡＸ・メール。

■費用は前払いとなります。３０万円＋消費税＋交通費。

■資料原本を各１通お送りいたしますので、受講者分コピーしてください。