■建築が受注できるDVD。 50%割引!!
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★当社DVD。サマーセール50%割引のお知らせ。
8月末までのお申込みに限り!!

※当社のDVDは、社員研修用として、また商談進行用のツール
(道具・武器)として制作されています。
税務や法律等の難しい問題は、営業さんが説明するよりDVD
を見せた方の理解が深まるのです。
ある調査によると映像は文字よりも500倍効果があるとされ
ています。地主、家主、ユーザーの説得用としても用いること
ができ、その場合は、DVDをコピーされて進呈するか、貸し
出して商談につなげます。(ご購入後のコピーは自由です)

※税務・法律については当方の顧問の先生方のチェックを受けて
います。価格は税込み価格です。

★「土地活用関係」★
※注文番号
①「賃貸住宅の驚くべきメリット」2枚組。
定価36,000円。→割引価格18,000円。
※某社は新人営業マンにこのDVDを地主訪問時に見せています。

②「賃貸住宅は土地活用の王道」2枚組。
定価36,000円。→割引価格18,000円。

③地主向け「定期借地権の驚くべきメリット」3枚組。
定価46,000円。→割引価格23,000円。
※このDVDをご覧になった長野県の地主さんが、13宅地分を
貸してくれました。即日契約いたしました。

④ユーザー向け「定期借地権住宅。今日は!」1枚組。
定価18,000円。→割引価格9,000円。

⑤建築、不動産業者向け「定期借地権住宅で地域1番店になる法
則」2枚組。
定価36,000円。→割引18,000円。
★「税務調査関係」★
※元.国税局特別調査官、現.有名税理士のA先生。S先生。M先
生の解説です。
時間は各50分ですが最後の5分間に3名の先生による裏話を
座談会形式で収録しています。
価格は全て18,000円ですが →割引価格9,000円とな
ります。
⑥「個人に対する税務調査への上手な対応の仕方」A先生。
⑦「法人に対する税務調査への〃」S先生。
⑧「個人の所得税、相続税調査への〃」A先生。
⑨「不動産業者への税務調査〃」A先生。
⑩「建設業者への税務調査〃」S先生。
⑪「医師に対する税務調査への〃」M先生。
⑫「現金業種への〃」S先生。
⑬「製造業への税務調査〃」S先生。
⑭「国税不服審判の制度について」M先生。

⑮番外ドラマ編「もう怖くない税務調査への上手な受け方」
※税理士の先生2,000名購入済です。
※役者さん約20名のドラマ編です。
★定借ケーススタディ編★(各社事例)※各50分。
定価各18,000円。→割引価格9,000円。
※女性レポーターが現地ロケです。建物と入居者へのインタ
ビュー付です。入居者の満足率は100%です。
また、それぞれのビジネスの仕組みを解りやすく解説して
おります。
⑯ミサワホーム。千葉県。注文住宅。14戸申込み8倍。
⑰セキスイハウス。埼玉。建て売り8棟。申込み8倍。
⑱定借分譲マンション。愛知。住まいの角文。1室90㎡。
⑲定借分譲マンション。横浜。サミエル。賃貸の空室を定借
にスライドして完売。
⑳分譲住宅。横浜。建物代金約4,000万円。サミュエル。
㉑定借アパート。52室。福島。坂上建設。相場より家賃
5,000円高いが順番待ちのアパート。2×4工法。
★お申込み期限。本年8月末までのお申込みに限定。

★代金は、商品お届け時の代引き払いとなります。

★商品の性質上返品は不可。

★送料は、数量に関らず一律600円です。

★代引き手数料無料。

※お申込み方法。
上記①~㉑まで必要とされるDVDのナンバーをご記入くだ
さい。
※メール:info@property-art.co.jp ご注文専用メール
もしくは
FAX:03-6421-6445 でお申込みください。
プロパティ・アート株式会社。まで。

◎お申込みのDVDナンバー及び下記をご記入下さい。
社名。代表者名・住所・電話番号・FAX番号・
Eメール・注文担当者名・担当者の携帯電話番号・
お届け先住所。
以上。

★制作著作・発売元。プロパティ・アート株式会社。
★DVDお届け日。ご注文後、1週間前後でお届けいたします。
※商品の性質上返品は不可。

★改正、相続法のあらましと実務処理★
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◎7月6日参議院で可決成立した民法改正(相続法)40年
ぶりの改正である。施行は20年7月までに施行する。

1、配偶者の相続持分から現に居住している家屋を相続財産
から除外して、配偶者に「永久居住権」を与える。
(配偶者死亡まで)
これにより配偶者は、死亡するまで自宅に住み続けるこ
とができ、さらに居住する家屋以外の財産も相続する権
利は消滅しない。
実務上は、この配偶者居住家屋も相続登記の対象である
から、相続時は相続人全員の法定持分による相続登記に
なるのではないか。
この登記のことまでは改正案に書かれているわけではな
い。

※その前に、婚姻期間20年超の配偶者には非課税の住宅贈
与が2,000万円あるので、生前贈与もしくは遺贈によっ
て贈与しておく方法もある。
2、法定相続人でなくても相続財産を金銭で請求することが
認められる場合は、被相続人の介護や老後の生活の面倒
をみた第三者も相続財産の分与を求めることができる。
これは金銭請求に限定されるとみてよい。
子供の配偶者等のケースが考えられる。
3、自筆遺言証書を法務局に委託することもできるようにな
る。これで自筆遺言書が偽造される心配がなくなる。
これについてはまだ具体的な手続き方法が示されていな
いが、施行日までに法務省から登記所に通達されことに
なる。多分有料となるのではないか。

※対象者の死亡届け(戸籍)が出された後、法務局から各相
続人に通知されることが検討されている。

★土地活用事業は宝の山★
◎建築業、不動産業にとって将来性ある大きな事業となります。
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★地域・商圏・県下ナンバーワン企業となるための必須の事業です。

※地主さんの土地活用事業とは、次の3パターンに分けられます。
1、建築する土地活用。アパート・賃貸マンション・戸建貸家等。
2、建築しない土地活用。貸地・定期借地権等。
3、土地売却。

※土地活用を事業化すれば大きな建築、不動産業になる。
大東建託・東建コーポレーション・大和ハウス(アパート・店舗事
業・事業用借地権)・積水ハウス(アパート)は土地活用で大きく
なった企業です。
次に具体的な進め方を述べてみましょう。
1、賃貸住宅の傾向は「家賃保障方式」から「経営代行方式」が今後
の主流となる?
この契約書類は当方で企画制作済みです。

2、アパート・賃貸マンションの空室率は都市部で約20%。地方で
は30%~40%になっている。
※空室の出ないのは戸建貸家のみです。
これについては全国30社の建築会社が、当方の推奨する建築プラ
ンと販売方法を採用されています。
ナンバーワンは埼玉の起業で女性チーム3人で年60戸から70戸
販売されています。(営業1名・設計1名・補助1名)

※年間売上は6億円~7億円になります。(附帯工事・外構含む)
当社提供プラン。20坪~35坪までの15プラン。
外観・内装見本・平面図・立面図・側面図・工事原価明細見積
ソフト一式。計約800枚。
工事原価本体坪26万円~28万円。
売価本体坪40万円~45万円。
大手は坪55万円~80万円程度です。
大手よりも当方のデザインが綺麗で、長期優良住宅認定が取れます。
耐震性1.5倍のピン工法でも在来木造でも2×4工法でも工法は自
由です。

3、アパート・賃貸マンションは、ほとんど企画プラン販売となって
います。アパート4戸から。マンション6戸から。

4、貸地。22条定期の注文住宅。
山形3,500万円~9,000万円。計100戸。
静岡、愛知累計1,000戸以上2社。
土地管理手数料年1,000万円以上2社。
分譲マンション約100戸。岐阜。松江8戸建売。1ヶ月1万人
集客。昨年11月小浜で5戸。土地価格坪12万円。
松江、小浜は不動産会社。他は建築会社。
※前払い地代で、戸建て貸家や区分マンションを地主に無償提供する。
これが、地主さんが泣いて喜ぶ土地活用です。
地主さんは土地を提供するだけで建物が持てるのです。

5、土地売買。定借をすると造成工事費捻出のために一部土地売買が
増える。
また、相続費捻出のための土地売買が増える。
このノウハウがあります。
60才以上の地主さんが全て対象に出来ます。

★具体的な進め方。
1、地主、家主のリストアップ作業。
2、効果的なチラシ・DM・イベントの開催方法を知る。
3、地主、家主、紹介のための組織を作る。
顧問費無料の全士業の先生方。不動産業者・管理業者・金融機関
を組織化する。
当方の「資産活用倶楽部」「パートナーシップ倶楽部」方式採用
企業30社。
※紹介受注実績(累計)注文住宅300戸以上(横浜)アパート、戸
建て貸家。100件以上(静岡・埼玉)定借戸建100区画以上
(山形・松江・静岡)定借マンション用地100戸以上(岐阜)

※紹介を劇的に増やすためのとっておきのノウハウがあります。

4、地主、家主さんとの商談代行。
1回出張費税別3万円+交通費+成約報酬費建築費の3%。

★当方のコンサル業務★
1、社員研修。(全社員可)
テーマは上記の中から選択してください。
時間午後1時から5時まで。
費用税別15万円+交通費等の実費。
資料約300枚。必要部数貴社でコピーしてください。

2、事前相談。代表と幹部社員が対象です。(オリエンテーション)
代表コンサル西京建一が貴社にお伺いいたします。
1回3~4時間。午後から。
費用税別5万円+交通費等の実費。
資料はお見せするだけで提供されません。(一部提供)

3、電話相談無料。西京まで。

■平均72才の高齢者の住宅所得の需要の旺盛化は何故?
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※参考資料。26日付住宅新報より。

★「リバースモゲージ型住宅ローンの仕組み★
★住宅支援機構の「リバース60」の仕組み★

1、対象年齢。60才以上。
2、毎月の支払いは、金利のみ。
3、元金支払いは死亡時売却による一括返済。
4、相続人に返済を求めない「ノン・リコースローン(非遡及型)」
我が国おけるノンリコースローンは珍しい。
5、新たにマンション購入や新築住宅の建築資金として利用。
他高齢者施設利用等。(老人ホーム・サ高住。等)
6、上記5の取得物件を担保にすることも出来る。
7、金利。年1%後半から2%後半。
8、ニーズ。
郊外の1戸建から都市部のマンションへの住み替え。
リフォームも資金としても利用できる。
賃貸暮らしをしていた60才~70才台の人がこれによりライフ
スタイルに合った持家を取得できるようになった。
(毎月の支払いは金利のみで元本は相続時売却で一括支払いがで
きるからである。つまり、家賃支払いよりも安く住宅が持てるこ
とにある)

※このような高齢者の住宅所得が旺盛になってきたのは、上記のロー
ンの仕組は金利のみ返済で、元本は死亡時売却資金による一括返済
にある。

※現在は月に30件以上の上記ローンの申込みがある。
この金融の仕組みが多くの金融機関に拡大されれば、相当大きな市
場性があるだろう。
60才以上の高齢者に意外なほどの住宅取得需要があるとは、これ
まで誰も想像できなかったのではないか。
新たなローンの仕組みで新たな住宅需要が拡大する。
経営難に悩んでいる金融機関にとっても、このことは朗報ではない
か。
各社は取引銀行と相談されて、この「リバースモゲージローン」の
普及を目指していただきたい。
地元金融機関できなくても、住宅金融支援機構の取り扱いで可能で
ある。

◆土地活用事業に必要なマニュアル&ソフト◆
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1、賃貸住宅経営マニュアル。A4判約80頁。
内、14頁は、地主さんに対する「建築計画・投資計画提案書」
(上書きできます)
定価15万円(税別)

2、地主さんに対する「定期借地権提案書&計算ソフト」
地代・一時金・固都税・相続税評価額計算。A3版。約30頁。
定価15万円(税別)

3、デザイン戸建住宅プラン一式
外観プラン・内装仕上げ・平面、立面、側面図。工事原価見積
ソフト。
20坪~35坪まで計15プラン。
金物フレーム工法(耐震性1.5倍のピン工法)
東北(青森・福島)では主に注文住宅として。他の地方は戸建貸家
として。東北から沖縄まで30社採用済。
以上、一式ソフト。永久リース価格100万円(税別)
A4判。図面はA3版。計約800枚。

※会員割引価格。上記より30%割引。
※代金お支払い方法。非会員様は現金代引き払い。もしくは前払いと
なります。
会員企業様は請求書発行(着後1週間以内のお振込みになります。)
※発送は、ご注文後1週間以内となります。

●「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
■入会費5万円。年会費24万円(各税別)様々な特典有り。
一社)日本土地活用事業普及振興支援機構
理事長 西京 建一
※お問い合わせは、西京まで。