■建築・不動産ビジネスで成功されるためのノウハウをご提供いたします。
———————————————————————————
◆貴社の実情と戦力に見合った事業を選択してください。
◆「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」ご入会案内。
★建築着工数９０万戸から６０万戸に減少。空き家戸数８００万超。
縮小する時代に生き残り成長するための「智慧」をご提供いたします。
以下に様々なご提案をいたしますが、これを全部やると言う意味ではなく、
貴社の戦力の実情にあった事業を選択してください。
１、建売事業。
いわゆる全国的パワービルダーさんは、今年は１割以上販売戸数がへり
ます。
また地方の大手ビルダーは極端な販売不振に陥っており、経営破綻する
企業が多くなります。
（大手ビルダーとは年に４万戸前後。地方ビルダーとは年に５００戸前後の
建て売り企業）
★ですから、建売はお薦めいたしません。
ただ、特殊な狭小地や周辺環境が悪い土地は建売が有効な場合もあります。
◎建築条件付宅地販売。
当社では「推奨プラン付き宅地販売」と称しています。
これも漫然と企画しても売れません。
お客様は、その土地にどんな建物が建てられるのか、そのイメージが欲し
いのです。
そのためには区画毎にモデルプランを提示し、それをパンフや現場看板で
告知します。これが成功の条件です。
当方会員さんの中には建売を一切やめて年間約４００戸を建築条件付で販
売しています。平均受注額は約３，５００万円です。
★中古住宅再生事業。
この事業で年間５００戸の住宅を再生販売している会社があります。
４００万円ほどかけてリフォームし、新築価格の５割から６割で販売しま
す。
ここから逆算して買い取り価格と耐震補強工事及びリフォーム工事費を原
価とします。
粗利益は３５％前後で計算してください。
★土地活用事業。
この事業は地主さんの保有する土地を有効活用してあげる事業です。
不況に強い事業と言えます。
大東さんも大和ハウスさんも積水ハウスさんも土地活用事業で大きくなっ
たのです。
地主の土地活用の内、これら大手企業は４割のシェアを持ちますが、
６割は地元企業が受注しています。
★賃貸住宅の受注。
賃貸には戸建貸家・アパート・賃貸マンションが主な事業です。
当方の会員さんの中には戸建貸家を累計３００戸以上、建築されている
企業が３社あります。
中でも埼玉の企業は、女性３人チーム（営業１名・設計１名・補助１名）
で年間６０戸以上の戸建て貸家を受注しています。
その内にアパートや賃貸マンションも受注できるようになりました。
この営業手法は当社が指導しました。
地主さん紹介の仕組みも作りましたので、こんな驚異的な売り上げが可能
となったのです。
３人で年商は約１０億円になります。（会社の総売り上げ約４０億円）
※戸建貸家から始められるのをお薦めいたします。
貴社にプランが無い場合は当方が提供いたします。
（デザイン５・２０坪～３５坪・平面図・立面図・側面図・仕様と工事費用
明細見積ソフト付き。単価は貴社で修正してください。金物フレーム工法。
耐震性在来の１.５倍）
★地主から借り上げ保証を求められた場合の対応。
１、サブリース業者に依頼する。
しかし業者は安めの家賃を呈示します。
これに変わる強力な借り上げの仕組みは当社が開発した「賃貸住宅経営
一括代行方式」です。
あらゆる業務を地主さんから代行いたます。
地主さんは家賃の入金通帳を見ているだけ。
年末に清算して余剰家賃が有れば、地主さんと貴社でシェアします。
これが受注を取る最強の方法です。
★地主・家主さんを紹介してくれる仕組みを作ります。
不動産業や士業を組織して紹介の仕組みを作ります。
紹介で受注できたら報酬を支払います。
外構を除いた建築費の４％が相場です。
この仕組みを当方は全国３０カ所で作りました。
★動画集客の時代への対応。
動画広告をされている企業は目覚ましい業績を上げておられます。
当方会員さんの建築営業をしていた、元生保レデイの女性は年３戸しか受注
出来なかったのに動画の採用で年１０戸受注できるようになりました。
また建築条件年４００戸の先ほどの会社は、従来は売り出しの度にカラーチ
ラシを３０万枚折り込んでいましたが、現在は１割の３万枚程度しかチラシ
を蒔きません。
動画広告で集客されるようになりました。
★当社も動画制作を手掛けるようになりました。
新しい分譲地の案内・モデル展示場の案内・設計・工事等のスタッフ紹介。
社長のご挨拶と会社案内。等、計４本が必要です。
※これらの動画集客は短い期間で終わるとほとんど効果がありません。
最低でも１年間は継続する必要があります。
当社、動画制作事業部は優秀なスタッフを揃えていますのでご相談くだい。
色々ご説明してまいりましたが、ご提案する事業を全てやる必要がありません。
貴社の実情と経営資源を考慮されて、事業を推進されることをお薦めいたします。
全ては、当方の会員さんになっていただくのが条件ですので、以下にご入会のご説明をいたします。
★「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」入会のご案内。
※入会企業様への様々なメリットは、ホームページでご確認ください。
★入会費。１０万円。年会費２４万円。前払いとなります。
※ご入会いただくと貴社にお伺いし、無料で総合的な研修を実際いたします。
※研修時間は約２００分。
※研修費用無料。但し、交通費と前泊宿泊費実費はご負担ください。
※研修は」１名様から１００名様まで。
※研修資料は多数のカラーページを入れて約２００頁以上となります。
※貴社で研修資料を作成されるのは大変ですので、当方で製作いたします。
価格は１名様分５，０００円となり１０名様で５万円となります。
この費用も前払いとなります。
◆この件を含めてあらゆるご相談を無料で承ります。
西京までお電話ください。
■以上、よろしくご検討ください。
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」会長。
一般社団法人 日本土地活用事業普及振興支援機構。理事長。