◆西京（最強）塾の入塾ご案内◆
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●ご入塾のメリット
１、ご入塾いただくと直ちに貴社と打合せの上、塾長西京が貴社を訪問し
あらゆるご相談を承ります。
（無料・交通費等の実費のみご負担ください）

２、あらゆるご相談は無料です。電話相談。時間無制限で。

３、随時当方より最新のニュースをメールもしくはFAXでお送りいたします。

４、月末にはニュース総集編と関連記事のスクラップ集をお送りいたします。

５、当方が販売するあらゆるソフトやマニュアル類及び研修や講演が
３０％～５０％引きの価格でご提供いたします。

６、地主さんや建築主との商談を代行いたします。
成功報酬の条件は別途ご説明いたします。

■この塾の目的は少子高齢化人口減少、建築着工数の減少９０万戸～６０万
戸に減少・空き家戸数８４０万戸の現在において、いかにして、地方の建
築・不動産売買・土地活用ビジネスにおいて、勝ち残り、事業種別に地域
１番店および総合売上で地域ナンバーワン企業になっていただくことを目
的としています。
ある東北の企業が建売不振で銀行管理になりましたが、西京がコンサルし、
業態を変えて県下ナンバーワンビルダーになられました。
銀行管理は２年で終わりました。

■どの業種で１番になれるか？
建築・不動産事業の場合、大手の取り扱い件数は４０％。地元取扱い６０
％の比率です。
つまりどの業種においても大手企業に勝つことはできるのです。
大手の価格は住宅で坪８０万円以上ですが、地元で建築すれば長期優良住
宅でも坪単価６０万円で受注することができます。

■どの事業で１番になるか？ 以下のご相談承ります。
注文住宅・建替え住宅・建築条件付宅地販売・売り建て分譲・戸建貸家・
アパート・賃貸マンション・定期借地権による住宅・店舗・分譲マンショ
ン・相続による土地売買・賃貸の経営代行。
当方の取引先では新潟・埼玉・徳島で戸建貸家３００戸以上受注されてい
ます。埼玉では営業は３人の女性チームが担当しています。
(営業１名・設計１名・補助１名。全員女性です)
空き家再生販売の手法・リースバック事業の進め方。等。

■塾長西京はこの３０年間において地方のビルダー、不動産業の企画とコン
サルを担当し、その企画から販売まで手掛けた現場数は１５０現場を超え
ています。地主の組織化やお客様紹介においても独自のノウハウを有して
います。

★それでは貴社のご入塾をお待ちいたしております★

※ご不明な点があれば西京に直接ご連絡ください。
◎詳細は、ホームページにてご確認ください。

■急成長する戸建貸家事業化研修のご案内■
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※有名不動産ファンドが戸建貸家５，０００戸に投資。
※当社取り引き先の新潟・埼玉・徳島では累計５，０００戸建築。
※女性３人チーム（営業１名。設計１名。補助１名）で、年間戸建
貸家６０戸受注。

◆戸建貸家の有望性。
アパマン空室４００万戸以上。年３０万戸空き家増大。
※戸建貸家はアパマンの１％～３％程度しか建築されていない。
つまり圧倒的に供給数が少ない。
※戸建貸家は、ほとんど建築中に入居者が決まる。

◆地主＆オーナから見た戸建貸家のメリット。
１）建築費がＲＣの２分の１以下で建築出来る。
２）家賃アパマンに比べ３割高く取れる。利回りは１０％～１５％。
土地から購入しても７％前後の利回りがある。
３）建築費の回収が１０年～１５年で回収できる。
ローン額によって異なる。
４）減価償却２２年で建築費全額が経費化できる。
５）土地の固定資産税が６分の１に軽減される。
６）アパマンに比べ入居期間が長い。平均６年～８年。
７）ほとんどが車通勤なので駅から遠くても満室になる。
８）狭小地２５坪で１戸。５０坪で２戸建築出来る。
いわゆる庭先空地の活用。

◆入居者のメリット。
１）アパマンの騒音から解放される。
２）庭で子育てできる。
３）敷地内駐車場が２台ある。
４）ペットが飼育できる（但し大型犬は禁止される場合がある）
５）最新の住設で快適な生活が出来る。

◆建築会社のメリット。
１）建築費がＲＣの２分の１で完成する。
２）認から竣工まで３ヶ月でできて資金回転が良い。
３）築利益は約３０％見込める。
４）紹介受注が多い。後で具体的に説明します。
５）経営したい人は地主以外にも多くいる。
所得の高いサラリーマン。一般企業。投資家。等。
６）自社で経営してから投資家に販売出来る。
家賃が下がっていないとほぼ新築で売れる。
当方の知り合いの魚養殖業者が四国で宅建免許をとり、
香川で２０戸の戸建て貸家を経営。

※このように有望な事業ですが、それには以下の条件を満たした建築
にしないと成功しません。
１）デザインが美しいこと。内装もお洒落であること。
２）快適なプランであること。
広いバスルーム。ペット仕様。防犯カメラ設置。敷地内駐車場
２台分あること。
３）長期優良住宅認定住宅であること。
４）高気密・高断熱住宅。
５）地震に強い家であること。
フレーム工法・ピン工法の採用。能登の地震でお分かりでしょう。
★貸家の延べ床面積は２０坪～２４坪が主流です。

◆以上の主旨で貴社内の社員研修承ります。人数に制限はありません。
※テーマ。
１、税務の基礎知識。固定資産税・所得税・相続税について。
２、利回りの種類の理解。①表面利回り。②実質利回り。③純利益の
計算の仕方。
３、女性営業の導入。女性は男子の２倍売ります。その採用方法と教育。
３ヶ月で１人前に仕上げます。年齢は２０代から４０台。始めアル
バイト採用。優績者は６ヶ月後正社員に採用。
４、地主営業の仕方。訪問から契約まで。
５、営業アプローチツールの作成方法。４枚から５枚程度。
６、地主ほか顧客紹介システムの創り方。
７、地主見込み客リストの作成方法。
８、投資物件の販売方法。
９、５年経営して５年後投資商品として販売する方法。
10、戸建て貸家の商品化の要点。
11、質疑応答。

※研修時間：３時間。
※受講費用：３０万円。（会員企業様１５万円。）
＋交通費等の実費。
※費用は前払い。会員企業様は後払い。

★講師：西京建一。既に２，５００社を研修。手掛けた現場は
全国で約１５０ゕ所。
プロフィールはホームページでご確認ください。

★電話相談は時間無制限無料です。
西京まで。

★テキストや資料は約２００頁。
原本１通を送りますので必要人数分コピーしてご使用ください。

■貴社でも出来る定期借権事業の実務者養成講座のご案内■
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★受講企業様に地主さんに対する企画提案書と地代、権利金、固都税・相続税評価額を計算するソフトを無償で提供いたします。事例ＤＶＤも無償提供。

１、２２条。一般定期借地権。５０年以上。実際は６０年～７０年。
全ての建築物が可能。地代額・権利金の額。
建築物はすべて可能。

２、２３条。事業用借地権。
１）３０年物：木造、軽量鉄骨等。５０年物：ＲＣ建築物。
建築物は非住宅系ならすべてＯＫ。ホテルは収容施設で住宅ではありません。
公正証書作成が絶対条件。

３、２４条。建物譲渡特約付借地権。期間３０年以上。
木造系なら３０年で建物を地主に譲渡します。
当社丸亀の２棟の戸建て貸家は２年間建築会社で家賃を稼ぎ３０年後入居者付き 　　で地主に無償譲渡。
ＲＣ建築物では４０年後に地主に建物を譲渡。譲渡価格は自由設定ですが、当方は
「利回り還元価格」が良いと考えます。２０％利回りとします。

４、土地の権利金と区分建物交換方式。
静岡のケースでは土地価格３億円。地主への権利金１割の３，０００万円。
この権利金と建物交換。
地主さんは自己資金ゼロ円で区分マンションが手にはいります。

※それぞれの定期借地権の一時金と地代支払額。
２３条の事業用借地権は固定資産税の軽減がありませんので２２条の借地権の倍額前後を支払います。

５、契約書書式・重要事項説明・土地の謄本・等。現物を提供して説明いたします。

６、定期借地権土地の受託はある方法を使えば簡単にできます。
土地紹介報酬の適正額もご説明いたします。

■研修概要。
◆場所：貴社会議室・時間３時間。
◆受講費用：非会員価格３０万円。会員価格１５万円。
＋各交通費等の実費。
◆研修に使用する資料。
テキスト「定期借地権の真髄」「相続税対策」定期借地権契約書類。登記簿謄本事例。公正証書見本。
※実例カラーチラシ集多数。計３００頁分。
※この資料原本１通を貴社に送りますので必要部数コピーしてご使用ください。

◆研修進呈品。
１）地主さんに対する企画提案書兼各種計算ソフト（地代・権利金・固都税・相続税評価額・更地と定借土地の固都税比較。最長９０年まで。
２）事例ＤＶＤ各５０分。
①定借よるミサワホーム千葉の事例。
②定借による分譲マンション事例。刈谷市・住いの角文。
③定借によるアパート経営。福島、坂上建設事例。計３作。
巻末５分にプロによる入居者」インタビュー付。入居満足度１００％。
■講師：西京建一。（日本一の定借実績。手掛けた現場数５０ヶ所）
■会員企業様とは当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の会員様です。
詳しくはホームページでご確認下さい。
■研修のお申しこみと研修費支払い方法。
会員さまは研修後の後払い。非会員様は原則として前払いとなります。

■研修のお申し込み方法。
貴社名・代表者名・住所・電話・ＦＡＸ・メール番号ご記入の上、
当社までＦＡＸでお申込みください。

■事前の電話でのご相談は時間無制限で無料です。
会員・非会員様とも。
西京まで。