■貴社でも出来る定期借権事業の実務者養成講座のご案内■
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★受講企業様に地主さんに対する企画提案書と地代、権利金、固都税・相続税評価額を計算するソフトを無償で提供いたします。事例ＤＶＤも無償提供。

１、２２条。一般定期借地権。５０年以上。実際は６０年～７０年。
全ての建築物が可能。地代額・権利金の額。
建築物はすべて可能。

２、２３条。事業用借地権。
１）３０年物：木造、軽量鉄骨等。５０年物：ＲＣ建築物。
建築物は非住宅系ならすべてＯＫ。ホテルは収容施設で住宅ではありません。
公正証書作成が絶対条件。

３、２４条。建物譲渡特約付借地権。期間３０年以上。
木造系なら３０年で建物を地主に譲渡します。
当社丸亀の２棟の戸建て貸家は２年間建築会社で家賃を稼ぎ３０年後入居者付き 　　で地主に無償譲渡。
ＲＣ建築物では４０年後に地主に建物を譲渡。譲渡価格は自由設定ですが、当方は
「利回り還元価格」が良いと考えます。２０％利回りとします。

４、土地の権利金と区分建物交換方式。
静岡のケースでは土地価格３億円。地主への権利金１割の３，０００万円。
この権利金と建物交換。
地主さんは自己資金ゼロ円で区分マンションが手にはいります。

※それぞれの定期借地権の一時金と地代支払額。
２３条の事業用借地権は固定資産税の軽減がありませんので２２条の借地権の倍額前後を支払います。

５、契約書書式・重要事項説明・土地の謄本・等。現物を提供して説明いたします。

６、定期借地権土地の受託はある方法を使えば簡単にできます。
土地紹介報酬の適正額もご説明いたします。

■研修概要。
◆場所：貴社会議室・時間３時間。
◆受講費用：非会員価格３０万円。会員価格１５万円。
＋各交通費等の実費。
◆研修に使用する資料。
テキスト「定期借地権の真髄」「相続税対策」定期借地権契約書類。登記簿謄本事例。公正証書見本。
※実例カラーチラシ集多数。計３００頁分。
※この資料原本１通を貴社に送りますので必要部数コピーしてご使用ください。

◆研修進呈品。
１）地主さんに対する企画提案書兼各種計算ソフト（地代・権利金・固都税・相続税評価額・更地と定借土地の固都税比較。最長９０年まで。
２）事例ＤＶＤ各５０分。
①定借よるミサワホーム千葉の事例。
②定借による分譲マンション事例。刈谷市・住いの角文。
③定借によるアパート経営。福島、坂上建設事例。計３作。
巻末５分にプロによる入居者」インタビュー付。入居満足度１００％。
■講師：西京建一。（日本一の定借実績。手掛けた現場数５０ヶ所）
■会員企業様とは当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の会員様です。
詳しくはホームページでご確認下さい。
■研修のお申しこみと研修費支払い方法。
会員さまは研修後の後払い。非会員様は原則として前払いとなります。

■研修のお申し込み方法。
貴社名・代表者名・住所・電話・ＦＡＸ・メール番号ご記入の上、
当社までＦＡＸでお申込みください。

■事前の電話でのご相談は時間無制限で無料です。
会員・非会員様とも。
西京まで。