■急成長する戸建貸家事業化研修のご案内■
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※有名不動産ファンドが戸建貸家５，０００戸に投資。
※当社取り引き先の新潟・埼玉・徳島では累計５，０００戸建築。
※女性３人チーム（営業１名。設計１名。補助１名）で、年間戸建
貸家６０戸受注。

◆戸建貸家の有望性。
アパマン空室４００万戸以上。年３０万戸空き家増大。
※戸建貸家はアパマンの１％～３％程度しか建築されていない。
つまり圧倒的に供給数が少ない。
※戸建貸家は、ほとんど建築中に入居者が決まる。

◆地主＆オーナから見た戸建貸家のメリット。
１）建築費がＲＣの２分の１以下で建築出来る。
２）家賃アパマンに比べ３割高く取れる。利回りは１０％～１５％。
土地から購入しても７％前後の利回りがある。
３）建築費の回収が１０年～１５年で回収できる。
ローン額によって異なる。
４）減価償却２２年で建築費全額が経費化できる。
５）土地の固定資産税が６分の１に軽減される。
６）アパマンに比べ入居期間が長い。平均６年～８年。
７）ほとんどが車通勤なので駅から遠くても満室になる。
８）狭小地２５坪で１戸。５０坪で２戸建築出来る。
いわゆる庭先空地の活用。

◆入居者のメリット。
１）アパマンの騒音から解放される。
２）庭で子育てできる。
３）敷地内駐車場が２台ある。
４）ペットが飼育できる（但し大型犬は禁止される場合がある）
５）最新の住設で快適な生活が出来る。

◆建築会社のメリット。
１）建築費がＲＣの２分の１で完成する。
２）認から竣工まで３ヶ月でできて資金回転が良い。
３）築利益は約３０％見込める。
４）紹介受注が多い。後で具体的に説明します。
５）経営したい人は地主以外にも多くいる。
所得の高いサラリーマン。一般企業。投資家。等。
６）自社で経営してから投資家に販売出来る。
家賃が下がっていないとほぼ新築で売れる。
当方の知り合いの魚養殖業者が四国で宅建免許をとり、
香川で２０戸の戸建て貸家を経営。

※このように有望な事業ですが、それには以下の条件を満たした建築
にしないと成功しません。
１）デザインが美しいこと。内装もお洒落であること。
２）快適なプランであること。
広いバスルーム。ペット仕様。防犯カメラ設置。敷地内駐車場
２台分あること。
３）長期優良住宅認定住宅であること。
４）高気密・高断熱住宅。
５）地震に強い家であること。
フレーム工法・ピン工法の採用。能登の地震でお分かりでしょう。
★貸家の延べ床面積は２０坪～２４坪が主流です。

◆以上の主旨で貴社内の社員研修承ります。人数に制限はありません。
※テーマ。
１、税務の基礎知識。固定資産税・所得税・相続税について。
２、利回りの種類の理解。①表面利回り。②実質利回り。③純利益の
計算の仕方。
３、女性営業の導入。女性は男子の２倍売ります。その採用方法と教育。
３ヶ月で１人前に仕上げます。年齢は２０代から４０台。始めアル
バイト採用。優績者は６ヶ月後正社員に採用。
４、地主営業の仕方。訪問から契約まで。
５、営業アプローチツールの作成方法。４枚から５枚程度。
６、地主ほか顧客紹介システムの創り方。
７、地主見込み客リストの作成方法。
８、投資物件の販売方法。
９、５年経営して５年後投資商品として販売する方法。
10、戸建て貸家の商品化の要点。
11、質疑応答。

※研修時間：３時間。
※受講費用：３０万円。（会員企業様１５万円。）
＋交通費等の実費。
※費用は前払い。会員企業様は後払い。

★講師：西京建一。既に２，５００社を研修。手掛けた現場は
全国で約１５０ゕ所。
プロフィールはホームページでご確認ください。

★電話相談は時間無制限無料です。
西京まで。

★テキストや資料は約２００頁。
原本１通を送りますので必要人数分コピーしてご使用ください。