★５年間自社で家賃を稼ぎ５年後新築価格同様で投資家に販売します。
一粒で２度美味しい戸建貸家。
日本の戸建て貸家の新築戸数は賃貸住宅の３％程度しか建築されて
いません。
入居申し込みは１０倍～３０倍。
家賃が高くても直ぐ満室になります。
戸建て貸家の利回りは地主建築を年１０％とすれば土地から取得す
れば５％。
定期借地権（３０年以上）では年８％ぐらいになります。
当方はこの戸建貸家で豊富な実績を有しています。
１、地主よりの単純請負。
１現場最低２戸から２０戸になります。
平均１現場６戸ぐらいです。
地主見込み客組織を作っているので、埼玉北部の地域では女性ひ
とり営業で年間６０戸を販売しています。
この具体的な営業手法は当方が指導しています。
直接営業と紹介営業を巧みに組み合わせています。
これは単純な営業手法で利益は建築利益のみです。
次に一粒で２度美味しい事業モデルを紹介します。
２、土地は買わないで地主より３０年以上の定期借地権（２４条借地権）
土地を借ります。
権利金は路線価の１０％。地代は路線価の年２％としています。
３、３０年以上経過した後にこの戸建貸家を地主に譲渡する。
無償でも有償譲渡にするかは契約の自由ですが、無償とする場合と
利回りを３０％にして地主に譲渡しても良いのです。
建物は５０年持ちますから地主は後２０年間家賃を稼げます。
更地希望の場合は更地にします。
４、５年間は自社で経営します。
例をあげましよう。
丸亀市戸建貸家２戸。１戸の面積２０坪。
月家賃１戸７，５０００円×２戸×１２ヶ月で合計１８０万円。
表示登記のみを行い５年間自社経営した。
５年間の家賃総額９００万円。
４～５年後この２戸を投資家に販売しました。
家賃が下落していないので、新築時の販売予定価格１，８００万円
を２００万円値引きして１，６００万円で売却しました。
建築原価が１，２００万円なので売却利益は６００万円。
５年間の家賃収入９００万円を加算すれば利益の総額は１，５００
万円となります。
つまり一粒で２度美味しいとは、このことです。
この物件に関しては当方が地主交渉から転売までの全ての業務を
担当いたしました。
５、問題点。
1）建築原価が高騰しているので坪４０万円で建築したものが、
現在は１.５倍の６０万円。
建築利益を２５％とすれば坪単価で６０万円。
２０坪で１，２００万円の売価となるので、
年間利回りは９０万円÷１，２００万円で年の利回りは
７.５％に下落します。
しかし投資利回りはグロス利回りで５％以上になれば投資用
不動産として問題なく売れます。
2）原則として借地権上の建物には銀行ローンが付きません。
しかし信用力、与信力のある企業であれば喜んで借地権建物
融資してくれます。
貴社に与信力がない場合は、現金決済に限られます。
また投資客の中では現金を２，０００万円以上、持つ人はザ
ラにいますので、投資客に不自由しません。
地主さんの紹介は地元の不動産業者さんから幾らでもでます。
紹介謝礼を支払います。
★社内研修で詳しく説明いたします。５時間。
地主の集め方。紹介客を増やす方法。
地主に対する企画提案書の作成方法。収支計算書の作り方。
★修添付資料。テキスト２冊。
収支計算書のサンプル。契約書サンプル。概算見積もり書サンプル。
カラーチラシ多数。
★研修費：税込１３５，０００円＋交通費＋宿泊費。
★「研究会」会員割引価格：税込み５万円＋交通費＋宿泊費。
★別売品。
お洒落なデザイン戸建外観５種。間取２０坪～３５坪。
お薦めは耐震性在来の１.５倍の金物フレームピン工法。
（在来軸組でも２×４工法でも可能）
平面図・立面図・側面図。
１５プランの工事費明細見積ソフト付き７００頁。
但、貴社現在単価に修正してご使用ください。
★別途工事指導及び大工派遣業務も承ります。(以上は有料です)
◎研修のお申し込み。お問合わせ無料。西京まで。