◎賃貸と住宅併用住宅においては都市部と郊外では事業の展開が
異なる。

１、郊外事業。東京に良くあるタイプである。
１階が家主の住宅。２階がアパート。
住居部分が全面積の５０％以上であれば、土地の固定資産税
が６分の１に軽減される。
モデルケースを考えれば、１階の床面積が３０坪。
２階が７坪のアパート４戸とする。
東京の家賃は５万円～７万円。木造の建築単価は坪５５万円
前後。

２、都市部での併用住宅。
店舗を営んでいるオーナーは、１階が店舗。２階が賃貸マン
ション。３階がオーナーの自宅が多い。
この分野では、アサヒへーベルが断トツの業績で、へーベル
が１０戸とすれば、パナホームが３戸。積水が２戸の割合で
建て替えられている。
いずれも鉄骨パネル建築物である。

ここで、ローンの問題だが、フラット３５は、自宅に隣接する店
舗や事務所であれば融資するが、賃貸併用住宅には融資しない。
都銀・地銀・信用金庫は融資する。
郊外の企業は、アパート併用住宅に力を入れるべきであり、都市
部は併用住宅の建替えに力をいれるべきである。

へーベルが、都市部で独占的になってきている。
１戸建築が出たら周辺の店舗事業者に集中的に営業をかける。
建築中と竣工後の現場見学会に力を入れている。
推定では、へーベルもパナホームも積水ハウスも建築本体単価は、
坪８０万円～１００万円であろう。