★２１８万円相当のソフトと研修付き、５年間固定の「研究会」
会員募集のご案内★　※５年間は退会できません。
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■当法人主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」に５年
固定会員としてご入会いただければ、下記のソフト、マニュアル
及び２日間の「資格交付」社員研修を行います。
※「研究会」の詳細はホーム頁でご確認ください。

■入会費。税別５万円。年会費税別２４万円×５年＝１２０万円。
合計１２万円×消費税８％＝１３５万円。※入会時一括払い。

■５年固定会員様に対するサービスメニュー。
※入会時提供品と資格交付研修内容。
１、どの建築会社のデザインよりもお洒落なデザイン戸建住宅一式
ソフト提供。永久リース費。税別１００万円。
（商品創りから見積まで）外観。内装、１５プランの図面、
工事明細見積ソフト等
２、賃貸住宅収支計算ソフト。３０年?６０年。価格税別１５万円。
３、地主さんに提案する「投資・建築計画文書ソフト」税別１０万円
３、賃貸住宅営業推進マニュアル。９０頁。価格税別１０万円。
４、定期借地権マニュアル＋企画、計算ソフト。
（固都税・相続税・地代・一時金計算）価格税別１８万円。

★資格交付社員研修２日間。
「相続対策コンサルタント技能士」研修。１０時?１７時。
「土地活用コンサルタント技能士」養成研修。１０時?１７時。
以上の資格交付研修。税別６０万円。受講者数制限なし。
※交通費や宿泊費は別途計算となります。
■講師：西京　建一。

★以上税別２１８万円分を提供いたします。
★研修資料約３００頁は貴社で必要部数コピーしてご使用ください。
★当社会員様は東北?沖縄まで３０社様入会済です。
★各「資格証」は研修後２週間以内にお送りいたします。
これらの資格は民間資格で国家資格ではありません。
※主宰：一社）日本土地活用事業普及振興支援機構。理事長。西京建一

■事前コンサルにお伺い。１３時?１７時。
この費用税別１０万円＋交通費等の実費。
この費用は「研究会」のご入会いただいた場合、入会諸費用より
値引きいたします。

■電話相談無料。080-1154-6353 西京まで。
■会員様の通常のサービスメニューは下記をご確認ください。
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

★大注目！！　急成長している建築、不動産ビジネスの紹介★
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◎ビジネスはアイデアと仕組みの勝負である。
ここでは現在成長しているビジネスモデルを紹介しよう。

１、リースバックビジネス。
ごく最近銀行系の不動産会社も始めたが、居住中の中古物件を
買取り、そのまま居住者に賃貸する。
買い取り価格は評価額の５０％?７０％。賃貸は１０年の定期
借家とする。定期終了後第三者に売買する。
売買価格が買い取り価格を上回った場合は、前所有者に還元する。
この仕組みは現金のない高齢者が対象である。
さて、ここからが僕の考えだが、１０年の定期借家は」再契約
型にしても良いのではなしのか。
また「終身定期借家契約」は有効なるかどうかである。
高齢者は年金だけでは豊かな生活が出来ない。自分の建物を売
却して生活資金にするのである。

２、区分所有ビルの売買。
これに特化した企業は創業数年で２８０億円になっている。
賃貸している起業に区分登記して売買する。ローン返済額が家賃
より安くなる。
この企業は既存ビルや空きビルを購入して区分売買している。

３、寄宿舎型シェアハウス。
リビング型はトラブルが多い。
このシェアハウスにはリビングは作らない。これに特化した企業
は数年で５,０００室を上回るシェアハウスを管理している。
女性専用。東京だけで３満室が目標である。

４、定期借地権活用事業。
病院、医療施設、ホテル、分譲マンション、老人ホームの重要が
高い。
地代前払い金＋一時金（権利金）で地主に建物の一部や戸建貸家
が「等価交換」できる。
地主は、地代の他に建物賃料収入が加算される。
地主が泣いて喜ぶ土地活用である。

★これらのビジネスは難しいものではない。
★出張相談兼社員研修承ります。時間１３時?１７時まで。
費用税別１０万円＋交通費等の実費。
※研修内容には相続対策による土地活用。賃貸住宅経営。
お客様紹介ルートの創り方を加えます。
★電話相談無料。080-1154-6353　西京まで。

◎物事は、小さな物から始めるのが良いと存じます。
土地活用ビジネスの事始めは、「戸建貸家」から始めれば、
やがて数億円の賃貸マンションが受注できるようになります。
戸建て貸家の供給数は、賃貸住宅の１％未満しか建築されて
いません。新築戸建貸家に空家は出ません。
建築中から完成までに入居者が付きます。

※以下は、昨年９月に実施した戸建貸家の現場見学会と講演会
の報告です。
現場は静岡県長泉町。（沼津から車で約１５分）
すでに３戸建築されていて、内２戸は入居済である。庭には
高級外車がある。残りの１戸も入居の申し込みが３件あるが、
現場見学会のためにわざと残している。
この見学会の後、入居者を入れる。
これが最後の見学会である。通常は新築後３回くらい見学会
を開催いたします。
２階建て延べ２２坪。家賃は月１１万円である。
建築本体の原価はピン工法で坪２８万円前後。地主さんへの
引き渡し価格は坪４０万円?４５万円。大手なら坪６０万円
します。
（ミサワホームの戸建て貸家の場合。年２,０００戸ぐらい販売？）

１、現場見学会。１０時より１５時まで。
大雨なのに２０組来場。人数は約４０人である。
来場の記名と連絡先電話番号を記入していただく。
集客はチラシ５万枚。三島市と沼津市に配布。
地主ＤＭ２００名に郵送。
チラシは当方で制作。（文案とデザインのみ。印刷は地元）
僕も朝から現地で待機。お客様の案内と説明を担当。

２、同日１７時?１９時まで沼津の会館で、僕が講師の
「戸建貸家のメリット」を２時間講演しまた。
参加者は同じ２０組。記念品として、当社発売の「賃貸住宅
経営の驚くべきメリット」DVD２枚組を無料進呈する。
当社のDVDはコピー自由である。
詳細なアンケートを取ります。
この時点の超有望見込客は８組でした。
※以上、当社への総費用。
講演。B４両面カラーチラシ及びＤＭ文案制作企画。配布資
料制作。ＤＶＤ提供。（１本のみ定価販売。以降、コピー自由）
以上、企画制作、講演、ＤＶＤ提供、営業指導一式費用。
税別４０万円+交通費等の実費。

３、以降の販促活動。
敷地調査。周辺家賃調査。地主さんに対するプレゼンテー
ションツール４枚作成（概要・外観パース・平面図・建築
費概算見積もり・概算利回り計算）
訪問。申込み。契約の手順となる。４回訪問して契約出来
ないのは見込み客リストに移行。
以降は情報提供で繋ぎ止めます。
フォローしないと２年以内に他社で契約します。

★当方のノウハウで営業未経験者が、年間戸建貸家５０戸以上
受注する方法を提供します。
※社内研修。１３時?１７時まで。
研修費用：税別１０万円＋交通費等の実費。
※研修内容。商品のデザインとプラン、工法別のメリットと
デメリット。建築単価、売価設定。
売れ筋は２０坪。２２坪。２４坪。
家賃設定の方法。収支概算の仕方。地主、家主さんに対する
「投資、建築計画提案書」の作成方法。
地主、家主さんの募集方法。
自己資金をかけないでモデルハウスを建築する方法。
見込客リストの作成方法。紹介受注を増やす方法。多数の事例
チラシ。ピン工法、在来工法、プレハブ工法、塗り壁工法。
１０例以上。テキスト２冊（相続対策・賃貸住宅経営）。
※以上、約３００頁。原本をコピーしてご使用下さい。
※当社のノウハウ一式は、戸建貸家のＦＣなら入会費６００万円
に相当するものです。
※当社のノウハウは、全国で約３０社様に採用していただいてお
ります。（東北?沖縄まで）
※電話相談無料。080-1154-6353　西京まで。

★戸建貸家の入居者は低所得者だと考えるのは間違いです。

事実、所得は４００万円?１,５００万円あります。

中には勤務医や大学教授まで住んでいます。

こういう方はいつでも住宅を取得することが出来ますが、

しかし、住宅は所有しません。

その理由は、勤務先からの「住宅手当」や「家賃補助金」が

月２万円?１０万円出ているからです。

僕の下の娘も賃貸マンションに住んでいますが、家賃１０万

円の内、住宅手当が４５,０００円出ています。

アパマンに住んでいる人の内、約３０％は、こういう中、

高所得層なのです。

敷地の駐車場には、ベンツ、ＢＭＷ、トヨタ、レクサスの

高級車が停まっているのはザラにあります。

こういう入居者は戸建貸家の家賃が高くてもいいのです。

戸建て貸家の家賃設定はこのようにして計算しています。

※新築アパマンの坪当り家賃×戸建貸家の延べ面積＋（アパマン

の共益費+管理時＋２台分の駐車場料金）＝新築戸建家賃額。

★戸建貸家の事業化と販売までの相談と社内研修は当社まで。

商品創り?販売まで一式コンサルいたします。

社内研修費。資料込みで税別１０万円+交通費等の実費。

時間１３時?１７時まで。

資料約３００頁。営業一人年５０戸以上販売するノウハウを提供いたします。

★資料約３００頁の原本を１通送りますので必要部数コピーしてご使用ください。

★電話相談無料。西京まで。080-1154-6353

■当方の会員企業様の中には営業未経験のない女性が年間６０戸

?７０戸受注されています。

この理由は当社のビジネスモデルの採用と、地主さんは１区画

５０坪前後の土地に２戸建築できて１現場に２戸?１０戸程度

受注できることにあります。

このノウハウを貴社に研修いたします。

１戸の建築費が諸費用込みで平均１,０００万円前後ですから年

６０戸で売り上げは６億円前後となります。

★研修内容★

１、戸建て貸家の人気のある理由を知る。

投資額がアパマンに比べ低い。庭先空地でも出きる。

アパマンは空室が増大(大都市以外の空室率15%?５０％）

しているが新築の戸建て貸家には空き家はでない、その理由。

供給数がアパマンの１％未満しかない。

家賃はアパマンの１.３倍以上の収入がある。

２、地主、家主の投資、建築動機を知る。

私的年金対策。相続税、所得税の節税対策。そのポイントを知る。

特に相続税評価額計算。賃貸住宅は優遇税制がいっぱい。

３、贈与税を活用する。基礎控除の注意点。

相続時精算制度では建築時価６,０００万円の建築費が非課税と

なる？控除される、その理由。

４、収支概算計算の仕方。利回り計算の仕方。

(表面・実質・純利益の適正額）

５、投資、建築提案書の作成の仕方。

６、デザイン、プラン、工法、建築原価見積、粗利益、販売価格の

設定法。売れ筋のプラン、デザイン、工法とは。

７、見込み客リストの作成方法。

８、紹介受注を増やす方法。

９、老朽化したアパマンから戸建貸家を建築する問題点の解決法。

10、質疑応答。

★研修時間。１０時?１７時。

★講師西京建一。貴社出張費用。税別１０万円+交通費等の実費。

★添付資料。

１、テキスト。戸建貸家のメリット、３０頁。相続、贈与税４０頁。

２、資料。収支概算計算見本、投資、建築提案書見本。

３、地主、家主集客見本。

４、多数の実例チラシ集。

※原本各１通をお送りいたしますので必要部数コピーしてください。

★電話相談無料。西京。080-1154-6353