★218万円相当のソフトと研修付き、5年間固定の「研究会」
会員募集のご案内★ ※5年間は退会できません。
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■当法人主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」に5年
固定会員としてご入会いただければ、下記のソフト、マニュアル
及び2日間の「資格交付」社員研修を行います。
※「研究会」の詳細はホーム頁でご確認ください。

■入会費。税別5万円。年会費税別24万円×5年=120万円。
合計12万円×消費税8%=135万円。※入会時一括払い。

■5年固定会員様に対するサービスメニュー。
※入会時提供品と資格交付研修内容。
1、どの建築会社のデザインよりもお洒落なデザイン戸建住宅一式
ソフト提供。永久リース費。税別100万円。
(商品創りから見積まで)外観。内装、15プランの図面、
工事明細見積ソフト等
2、賃貸住宅収支計算ソフト。30年~60年。価格税別15万円。
3、地主さんに提案する「投資・建築計画文書ソフト」税別10万円
3、賃貸住宅営業推進マニュアル。90頁。価格税別10万円。
4、定期借地権マニュアル+企画、計算ソフト。
(固都税・相続税・地代・一時金計算)価格税別18万円。

★資格交付社員研修2日間。
「相続対策コンサルタント技能士」研修。10時~17時。
「土地活用コンサルタント技能士」養成研修。10時~17時。
以上の資格交付研修。税別60万円。受講者数制限なし。
※交通費や宿泊費は別途計算となります。
■講師:西京 建一。

★以上税別218万円分を提供いたします。
★研修資料約300頁は貴社で必要部数コピーしてご使用ください。
★当社会員様は東北~沖縄まで30社様入会済です。
★各「資格証」は研修後2週間以内にお送りいたします。
これらの資格は民間資格で国家資格ではありません。
※主宰:一社)日本土地活用事業普及振興支援機構。理事長。西京建一

■事前コンサルにお伺い。13時~17時。
この費用税別10万円+交通費等の実費。
この費用は「研究会」のご入会いただいた場合、入会諸費用より
値引きいたします。

■電話相談無料。080-1154-6353 西京まで。
■会員様の通常のサービスメニューは下記をご確認ください。
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

★大注目!! 急成長している建築、不動産ビジネスの紹介★
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◎ビジネスはアイデアと仕組みの勝負である。
ここでは現在成長しているビジネスモデルを紹介しよう。

1、リースバックビジネス。
ごく最近銀行系の不動産会社も始めたが、居住中の中古物件を
買取り、そのまま居住者に賃貸する。
買い取り価格は評価額の50%~70%。賃貸は10年の定期
借家とする。定期終了後第三者に売買する。
売買価格が買い取り価格を上回った場合は、前所有者に還元する。
この仕組みは現金のない高齢者が対象である。
さて、ここからが僕の考えだが、10年の定期借家は」再契約
型にしても良いのではなしのか。
また「終身定期借家契約」は有効なるかどうかである。
高齢者は年金だけでは豊かな生活が出来ない。自分の建物を売
却して生活資金にするのである。

2、区分所有ビルの売買。
これに特化した企業は創業数年で280億円になっている。
賃貸している起業に区分登記して売買する。ローン返済額が家賃
より安くなる。
この企業は既存ビルや空きビルを購入して区分売買している。

3、寄宿舎型シェアハウス。
リビング型はトラブルが多い。
このシェアハウスにはリビングは作らない。これに特化した企業
は数年で5,000室を上回るシェアハウスを管理している。
女性専用。東京だけで3満室が目標である。

4、定期借地権活用事業。
病院、医療施設、ホテル、分譲マンション、老人ホームの重要が
高い。
地代前払い金+一時金(権利金)で地主に建物の一部や戸建貸家
が「等価交換」できる。
地主は、地代の他に建物賃料収入が加算される。
地主が泣いて喜ぶ土地活用である。

★これらのビジネスは難しいものではない。
★出張相談兼社員研修承ります。時間13時~17時まで。
費用税別10万円+交通費等の実費。
※研修内容には相続対策による土地活用。賃貸住宅経営。
お客様紹介ルートの創り方を加えます。
★電話相談無料。080-1154-6353 西京まで。

◎物事は、小さな物から始めるのが良いと存じます。
土地活用ビジネスの事始めは、「戸建貸家」から始めれば、
やがて数億円の賃貸マンションが受注できるようになります。
戸建て貸家の供給数は、賃貸住宅の1%未満しか建築されて
いません。新築戸建貸家に空家は出ません。
建築中から完成までに入居者が付きます。

※以下は、昨年9月に実施した戸建貸家の現場見学会と講演会
の報告です。
現場は静岡県長泉町。(沼津から車で約15分)
すでに3戸建築されていて、内2戸は入居済である。庭には
高級外車がある。残りの1戸も入居の申し込みが3件あるが、
現場見学会のためにわざと残している。
この見学会の後、入居者を入れる。
これが最後の見学会である。通常は新築後3回くらい見学会
を開催いたします。
2階建て延べ22坪。家賃は月11万円である。
建築本体の原価はピン工法で坪28万円前後。地主さんへの
引き渡し価格は坪40万円~45万円。大手なら坪60万円
します。
(ミサワホームの戸建て貸家の場合。年2,000戸ぐらい販売?)

1、現場見学会。10時より15時まで。
大雨なのに20組来場。人数は約40人である。
来場の記名と連絡先電話番号を記入していただく。
集客はチラシ5万枚。三島市と沼津市に配布。
地主DM200名に郵送。
チラシは当方で制作。(文案とデザインのみ。印刷は地元)
僕も朝から現地で待機。お客様の案内と説明を担当。

2、同日17時~19時まで沼津の会館で、僕が講師の
「戸建貸家のメリット」を2時間講演しまた。
参加者は同じ20組。記念品として、当社発売の「賃貸住宅
経営の驚くべきメリット」DVD2枚組を無料進呈する。
当社のDVDはコピー自由である。
詳細なアンケートを取ります。
この時点の超有望見込客は8組でした。
※以上、当社への総費用。
講演。B4両面カラーチラシ及びDM文案制作企画。配布資
料制作。DVD提供。(1本のみ定価販売。以降、コピー自由)
以上、企画制作、講演、DVD提供、営業指導一式費用。
税別40万円+交通費等の実費。

3、以降の販促活動。
敷地調査。周辺家賃調査。地主さんに対するプレゼンテー
ションツール4枚作成(概要・外観パース・平面図・建築
費概算見積もり・概算利回り計算)
訪問。申込み。契約の手順となる。4回訪問して契約出来
ないのは見込み客リストに移行。
以降は情報提供で繋ぎ止めます。
フォローしないと2年以内に他社で契約します。

★当方のノウハウで営業未経験者が、年間戸建貸家50戸以上
受注する方法を提供します。
※社内研修。13時~17時まで。
研修費用:税別10万円+交通費等の実費。
※研修内容。商品のデザインとプラン、工法別のメリットと
デメリット。建築単価、売価設定。
売れ筋は20坪。22坪。24坪。
家賃設定の方法。収支概算の仕方。地主、家主さんに対する
「投資、建築計画提案書」の作成方法。
地主、家主さんの募集方法。
自己資金をかけないでモデルハウスを建築する方法。
見込客リストの作成方法。紹介受注を増やす方法。多数の事例
チラシ。ピン工法、在来工法、プレハブ工法、塗り壁工法。
10例以上。テキスト2冊(相続対策・賃貸住宅経営)。
※以上、約300頁。原本をコピーしてご使用下さい。
※当社のノウハウ一式は、戸建貸家のFCなら入会費600万円
に相当するものです。
※当社のノウハウは、全国で約30社様に採用していただいてお
ります。(東北~沖縄まで)
※電話相談無料。080-1154-6353 西京まで。

★戸建貸家の入居者は低所得者だと考えるのは間違いです。

事実、所得は400万円~1,500万円あります。

中には勤務医や大学教授まで住んでいます。

こういう方はいつでも住宅を取得することが出来ますが、

しかし、住宅は所有しません。

その理由は、勤務先からの「住宅手当」や「家賃補助金」が

月2万円~10万円出ているからです。

僕の下の娘も賃貸マンションに住んでいますが、家賃10万

円の内、住宅手当が45,000円出ています。

アパマンに住んでいる人の内、約30%は、こういう中、

高所得層なのです。

敷地の駐車場には、ベンツ、BMW、トヨタ、レクサスの

高級車が停まっているのはザラにあります。

こういう入居者は戸建貸家の家賃が高くてもいいのです。

戸建て貸家の家賃設定はこのようにして計算しています。

 

※新築アパマンの坪当り家賃×戸建貸家の延べ面積+(アパマン

の共益費+管理時+2台分の駐車場料金)=新築戸建家賃額。

 

★戸建貸家の事業化と販売までの相談と社内研修は当社まで。

商品創り~販売まで一式コンサルいたします。

社内研修費。資料込みで税別10万円+交通費等の実費。

時間13時~17時まで。

資料約300頁。営業一人年50戸以上販売するノウハウを提供いたします。

★資料約300頁の原本を1通送りますので必要部数コピーしてご使用ください。

 

★電話相談無料。西京まで。080-1154-6353

■当方の会員企業様の中には営業未経験のない女性が年間60戸

~70戸受注されています。

この理由は当社のビジネスモデルの採用と、地主さんは1区画

50坪前後の土地に2戸建築できて1現場に2戸~10戸程度

受注できることにあります。

このノウハウを貴社に研修いたします。

1戸の建築費が諸費用込みで平均1,000万円前後ですから年

60戸で売り上げは6億円前後となります。

 

★研修内容★

1、戸建て貸家の人気のある理由を知る。

投資額がアパマンに比べ低い。庭先空地でも出きる。

アパマンは空室が増大(大都市以外の空室率15%~50%)

しているが新築の戸建て貸家には空き家はでない、その理由。

供給数がアパマンの1%未満しかない。

家賃はアパマンの1.3倍以上の収入がある。

 

2、地主、家主の投資、建築動機を知る。

私的年金対策。相続税、所得税の節税対策。そのポイントを知る。

特に相続税評価額計算。賃貸住宅は優遇税制がいっぱい。

 

3、贈与税を活用する。基礎控除の注意点。

相続時精算制度では建築時価6,000万円の建築費が非課税と

なる?控除される、その理由。

 

4、収支概算計算の仕方。利回り計算の仕方。

(表面・実質・純利益の適正額)

 

5、投資、建築提案書の作成の仕方。

 

6、デザイン、プラン、工法、建築原価見積、粗利益、販売価格の

設定法。売れ筋のプラン、デザイン、工法とは。

 

7、見込み客リストの作成方法。

 

8、紹介受注を増やす方法。

 

9、老朽化したアパマンから戸建貸家を建築する問題点の解決法。

 

10、質疑応答。

 

★研修時間。10時~17時。

★講師西京建一。貴社出張費用。税別10万円+交通費等の実費。

 

★添付資料。

1、テキスト。戸建貸家のメリット、30頁。相続、贈与税40頁。

2、資料。収支概算計算見本、投資、建築提案書見本。

3、地主、家主集客見本。

4、多数の実例チラシ集。

※原本各1通をお送りいたしますので必要部数コピーしてください。

★電話相談無料。西京。080-1154-6353