■素晴らしいデザインの注文住宅兼戸建貸家。
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★営業研修とソフトのご案内★
当社では、素晴らしデザインの住宅兼戸建貸家のプランを開発し、
一式ソフトと営業研修を実施しています。

1、工法は耐震性1.5倍のピン工法で、長期優良住宅認定対象です。

2、プランは20坪~35坪です。
貸家としては20坪~24坪が売れ筋です。
27坪~35坪は註文住宅として販売されています。

我が国は地震国ですから、在来木造より坪単価が3万円前後高くても
耐震性の良い住宅が選ばれます。
東北大震災の時、閖上(ゆりあげ)で建築したピン工法の住宅3棟は
倒壊せず海水の侵入もありませんでした。
このことがテレビ、新聞で報道されたために、その企業には注文が殺
到し、建築着工が10ヶ月後になっています。
年間400戸以上完工され、県下ナンバーワンビルダーになりました。

(例)
福島・青森・山形では注文住宅として。
30坪タイプが1,350万円(本体価格)で販売されています。
建売としては2,700万円前後です。
貸家としては、名古屋で22坪タイプ。家賃月12万円。24坪タイ
プが家賃月18万円。那覇市22坪タイプが家賃月12万円。香川県
20坪タイプ家賃月75,000円。
入居者は年収400万円以上です。
一流企業・士業・学校の先生・自営業が主です。

★ソフトの内容★
1、外観プラン。5パターン。
2、プラン数。20坪~35坪。全15プラン。
3、平面図・側面図・立面図。全プラン。
4、内装仕上げ見本。
5、全プランの工事明細見積ソフト。(700頁)
6、戸建て貸家の収支概算計算ソフト。
※建築原価は坪28万円~30万円。
以上の一式ソフトは「永久リース」の形態でご提供いたしております。
全国で30社様にご採用いただいております。

7、研修が含まれています。
貸家としての売り方。注文住宅としての売り方。
建築条件付宅地販売の仕方。定期借地権住宅の仕組みと販売方法。
紹介受注の仕組み作り。地主営業の仕方等。
時間5時間程度。

★以上、一式費用。100万円(税別)+交通費。
「会員割引費用」70万円(税別)
「土地活用・建築・不動産ビジネス研究会」
入会費20万円。年会費24万円(各税別)

★会員特典につきましては、当社のホームページでご確認ください。

★ピン工法に慣れていない方には、現場指導いたします。(別途費用)
※上記名古屋市の1敷地(面積90坪)の場合、大工6名を2週間派遣
しました。大工派遣費用は、別途になります。

■ソフト導入前の研修■
当方が貴社に出張して行います。時間4時間。
費用10万円(税別)+交通費。
社内研修ですから何名でも構いません。
資料原本1通をお送りいたしますので必要部数コピーしてご使用ください。

■お申し込はFAXで。03-6421-6445
「土地活用・建築・不動産ビジネス研究会」行。

■該当箇所に〇印をつけてください。
★研修のみを申込みたい。税別10万円+交通費。

★一式ソフト(研修付き)を申込みたい。
100万円。会員割引価格70万円(各税別)

★「研究会」に加盟したい。
入会費20万円。年会費24万円(各税別。前払い)

※全ての費用は、前払いとなります。
事前にご請求書をお送りいたします。

社  名:
代表者名:
住  所:〒
T E L:
F A X:
お申込者のお名前:
所属・役職:
Eメール:

■地元ビルダーが県下ナンバーワンビルダーになる事業スキーム。
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★DVD購入と研修のお薦め。
県下ナンバーワン(東北)。
ビルダーになった定期借地権戦略DVDのお知らせ。

このビルダーさんは、それまで建売住宅の企業でしたが、土地を買い
すぎて簿価損が大きくでて、銀行管理になっていました。
そこで当社に相談があり、全力でこの事業を始めました。
当社は、この地域の不動産業者、金融機関等に対し、研修を実施しました。

さらに不動産業者さんからの地主紹介の仕組みをつくりました。
この地域の宅地価格は坪60万円。1区画最低面積60坪。
土地は紹介が多数出ました。1現場2戸~13現場。
ここに建築条件付で建築しました。

住宅の平均価額は3,000万円。最高は9,000万円です。
買われた方の年収は500万円以上です。
累計販売戸数は約200戸です。

この顧客リストの属性表も進呈いたします。
この相乗メリットは周辺の建替え効果が増大することにあります。
それが見本になりますので、自然に高級化するのです。
当社の記録では1戸の定期借地住宅の周辺で、2ヶ月で12戸の注文住宅
を受注したケースもあります。
ここで誤認識いただきたいのは、これまでの大手住宅メーカーの仕組みと
は全く異なる事業形態になっています。
大手のやり方は時代遅れになっているのです。

さて、この企業の了解を得て、このDVDを販売することになりました。

●タイトル「地元企業の定期借地権事業戦略」上下2巻。
定価(送料と税含む)38,000円。
お支払は代引きとなります。(ヤマトから送ります。)
このDVDをご覧いただくと、事業の組み立てが分かります。
また建築物も収録いたしております。

●皆さんの心配は、土地を貸してくれる地主がいるのか? と、心配され
ますが、土地貸は安定収入でいっぱいいます。
またユーザーも年収500万円以上で定借住宅を希望される方は、いっ
ぱいいます。
土地は売らない限り100年でも1,000年でも地代を稼ぐのです。
また付録として、各地の定期借地権住宅の各地の地元企業の販売チラシ
も20枚同封いたします。
その中には松江市の8棟の定借分譲住宅の現場に1ヶ月で1万人集客し
たチラシもあります。

※このDVDをお求めいただく方は、
社名・代表者名・担当者名・住所〒・電話番号・FAX番号ご記入の上、
メールもしくはFAXでお申込みください。
★FAX:03-6421-6445 まで。
お問い合わせ:西京まで。

■このテーマについての「社員研修」も承ります。
時間は約4時間。費用は15万円。(税別)+交通費。
資料添付は以下です。
1、7種類の借地権の特徴と3種類の定期借地権の基礎知識。
2、定期借地権住宅の組み立て。
地代・一時金・期間。土地価格は坪12万円からできます。
3、契約書モデル。
4、一時金と地代の組み立て
5、公正証書サンプル。
6、登記例サンプル。
7、地主企画提案書サンプル(固都税・相続税評価額・地代・一時金計算。
最長90年)
8、地主紹介システムの創り方と紹介者への報酬額。
9、販売指導。チラシの作り方と現場の見せ方。
この現場の見せ方に最大のコツがあります。
10、チラシ例は、注文住宅・分譲住宅・分譲マンション等です。約20例。
11、宅地のも申込み者は8倍になりました。これも当社独特のノウハウです。
資料は約200頁になりますので、当方の原本を必要部数コピーしてご使
用ください。

※お申込みは、上記例と同様にしてください。
費用は前払いになることをご了承ください。
以上。「建築・不動産ビジネス研究会」
一社)日本土地活用事業普及支援振興機構。
代表(講師)西京 建一。
※お電話による相談は無料。西京まで。