★注文住宅。お正月のイベントで見込み客を年間受注の30%を獲得する★
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◎当方が住友林業の販促企画を担当していた、正月のイベントで年の
30%前後の見込み客を確保する企画を立案していた。

1、実物大住宅展示場見込み客を動員する。
この間に展示場に来た人に特典をつける。
その一例。大塚家具100万円ギフト券を進呈。

2、各支店で建て替え見込客のみを動員する企画を立案する。
ノベルティは「さつきの鉢植え」契約客に住設100万円プレゼント。
※建替え見込み客のみを集客するノウハウは、当方が立案した。
このリスト集めが、ミソ。建替え見込客3万人に対する販促企画。
年末から1月の10日までに大量集客する。

3、ネット集客。自社住宅の設計コンペ方式を企画する。
折り込みチラシと併用する。

4、和歌山アズマハウスさんは「玉ネギ、ジャガイモ」詰め放題で
6,000組を5カ所の展示場に集客された。自社企画。

5、ミサワホームの当社企画。
新製品の「セラミック住宅」を晴海に建設して1ヶ月で6万人
集客。1ヶ月で600人と仮契約。100万円分の住設プレゼント。
総イベント費用約1億円。

6、積水ハウス企画。全国約200ヶ所のアパート見学会実施。
自社企画。

7、積水ハウス。広島。当社企画。アパセミで1日400組集客。
当日の個人相談客約100組。地主DM3万通。広告全5段1回。
講師、西京担当。

★当方出張による販促相談受け賜わります。1回5時間程度。
費用税別5万円+交通費等の実費。
特に設計コンペ方式と、推奨プラン付き宅地販売で一度の企画で
多数の注文を取る手法について。

◎驚異の販促システムに注目!!
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★営業未経験の女性が一人で戸建貸家を年60戸以上販売する仕掛け★

■これは当方がコンサルした実例である。

1、営業のチーム編成。営業1名。前職は設計である。設計担当1名。
補佐1名。全員女性である。

2、営業エリア。埼玉県北部。

3、3名チームの年間売上額。約8億円。内、戸建て貸家約6億円。

※こういう地主営業は女性の方が適正である。男子なら年10戸程度
しか売らない。

※このように女性だけで多数受注できる理由は、
1敷地5坪あれば2戸建築出来、1敷地で5戸、6戸は珍しくなく、
さらに後述する「地主、家主紹介システム」を構築しているからで
あります。

■具体的な販売戦略。

1、エリアにおける地主リストアップ。初回400名。現在800名。
50坪以上が対象である。

2、プレデンションツールの作成。4枚。外観・平面図・概算工事見
積もり・概算収支計算書。

3、金曜日地主一斉訪問。

■当方のコンサル内容。

1、以上の4点の仕組み。

2、社員研修。7時間。

3、訪問同行。

4、商品構成。20坪~35坪まで。
戸建て貸家の売れ筋は20坪~24坪まで。

5、プラン一式。(平面・立面・側面)

6、家賃設定の方法。

7、各種利回り計算の仕方。

■紹介ルートの創り方としての「資産活用倶楽部」を当方のマニュ
アルに沿って創立。あらゆる士業の先生方を囲い込むが固定報酬
はゼロ円である。士業の先生方を「ブレーン委員」と呼称する。
不動産・管理業・金融機関を「協力委員」と呼称する。
この企業の場合、ブレーン委員は計50名。協力委員は100名
である。各委員に対する研修も当方が行う。成功報酬のギャラを
決め、各委員と「提携契約書」を結ぶ。年間各委員から約30戸
の紹介受注を得ている。

※営業手法とは、つまり「農耕型」と「漁法型」の組み合わせである。
資産活用倶楽部は「農耕型」である。地主訪問は「漁法型」である。

★当方の一式コンサルとノウハウの提供。
1、デザイン戸建貸家の設計プラン。計15プラン。
耐震性1.5倍のピン工法がお薦め。
ピンが出来ない場合は、在来木造でも2×4工法でも良い。
外観プラン集。内装仕上げ見本。15プランの明細工事見積書。
すべてプリントアウトすると約750枚になる。
この一式を「永久リース契約」で提供している。
このソフトは青森から」沖縄まで30社様採用済。
那覇でも24坪タイプが建築されています。家賃1戸月12万円。

2、社員研修。7時間。

3、各委員に対する研修。5時間。

4、地主、家主さん集客企画と講演。2時間

5、「資産活用倶楽部」準備からオープンまでの一式コンサル。
書式ソフトの提供。

6、収支概算計算書ソフトの提供。

7、「賃貸住宅営業促進マニュアル」の提供。

8、地主、家主さんに対する「賃貸住宅投資・建築計画書」書式ソフ
トの提供。

9、工事指導。大工派遣。

※各費用はご相談ください。
当社「研究会」の会員になっていただくと、ソフト類は50%の
割引価格となります。

★電話相談無料。080-1154-6353

★講師西京建一が貴社にお伺いしてご相談に乗ります。時間約5時間。
費用税別5万円+交通費等の実費。

■さて、戸建て貸家のフランチャイズでは、ある企業の入会費600
万円。月会費10万円ですが、126社加盟で累計が1,300戸
程度です。1社当たり累計で10戸程度です。
当社は、FCよりはるかに安価な費用で、あらゆるノウハウをご提
供できます。
その理由は、私が大手アパートメーカーや賃貸マンションメーカー
の「営業マニュアル」等を作成し、数多くの地主さんとの商談を代
行している点にあります。
つまり実践経験が豊富です。その点がFCとの違いです。

■ある戸建貸家のメーカーの発表によると戸建貸家の需要は200万
戸あると発表されています。大手の販売単価は坪60万円。当方の
会員企業はピン工法で坪40万円~45万円です。
デザインは当方の方がお洒落。

 

1、DVD.「相続時精算制度の活用で時価6,000万円の
賃貸住宅の贈与税がゼロ円に?」30分。

2、デザイン戸建貸家。外観、内装仕上げ見本ソフト。
※但し設計図面一式と見積ソフトは除く。
デザインパターン6.プラン、20坪~35坪。計15プラン。

3、賃貸住宅営業促進マニュアル。1冊。90頁。

◎以上、3点が今月入会の会員様に対する無償提供品。

 

★当社「研究会」の入会特典はホームページに記載しています。
「申込書」は末尾に添付していますので、プリントして
FAXで送ってください。メリットと特典が一杯!

★電話相談無料。080-1154-6353 西京まで。

★戸建貸家事業化と営業推進に関する、講師出張によるご相談
と営業手法のコンサル等。
費用1回。税別5万円+交通費等の実費。時間約5時間。
実例資料多数お持ちいたします。

■那覇の建築会社さんが当方のデザイン戸建貸家のソフトを採用されている。
ソフト導入後1ヶ月もしないで24坪タイプ2戸受注された。
家賃が1戸月12万円。ピン工法だから耐震性が在来木造の1.5倍ある。
耐震性が高いのは台風性が高いのと同義である。
沖縄も木造が増えてきている。年間約400戸が木造住宅である。
佐渡島からも24戸の建売に当方のソフトを採用したいいという引き合い
が来ている。
このソフトは売らない。永久リース契約としている。
つまり転売禁止。
永久リース価格は税別100万円である。
但し、当方の「研究会」の会員になっていただくと50%の割引となる。

★デザイン戸建貸家一式パックの内容と価格★
1.上記ソフの永久リース価格。税別100万円。
◎付属提供品(上記価格に含まれるもの)
1.「「賃貸住宅経マニュアル。90頁分。
2.地主、家主提案用文書ソフト「賃貸住宅投資・建築計画書」文書
ソフト14頁分。上書きできます。デザイン、レイアウトは貴社が
自由に行ってください。
3.「賃貸住宅収支概算計算ソフト」30年~90年計算。
※以上が価格に含まれます。

★オプション。
1.上記テーマの社員研修費。時間6時間。
費用税別20万円+交通費等の実費。
資料やテキスト約300頁付き。豊富な実をチラシで紹介。

■当社「研究会」会員企業様は、すべて上記価格の50%割引となり
ます。(交通費等の実費を除く)

★お申込みはメール。またはFAXで。03-6421-6445
★電話相談無料。080-1154-6353
★事前貴社訪問相談。時間約5時間。
費用税別5万円+交通費等に実費。
事前訪問相談に限り会員割引価格は適用されません。

★当社「研究会」の会員企業様には3年間に分散して、
無償で提供しているマニュアル&ソフト&DVDの紹介。
非会員様には一部を除き50%割引価格で提供いたします★
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◎但し、割引価格は本年12月末までとします。
来年からは定価販売とします。

■DVD関係。「税務調査関係編」
3名の元東京国税局特別調査官(マルサ)、現有名税理士の先生
解説。50分。巻末の5分に3名の先生方の座談会で裏話を公開。
価格。各全品18,000円。今回割引価格。9,000円。
送料600円。代引き。
1、相続、所得税調査への対応。
2、個人への税務調査への対応。
3、法人への税務調査への対応。
4、現金業種への税務調査への対応。
5、建設業への税務調査への対応。
6、不動産業への税務調査への対応。
7、医師への税務調査への対応。
8、国税不服審判の手続き。
9、ドラマ:「もう怖くない税務調査への上手な対応の仕方。」
※以上、全て50%割引の税別9,000円。

■DVD関係「ビジネス編」
※以下、各定価36,000円。50%割引19,000円。
送料600円。代引き。
1、賃貸住宅経営の驚くべきメリット。2枚組。定価。
2、賃貸住宅は土地活用の王道。2枚組。
3、定期借地権の驚くべきメリット。3枚組。

■DVD関係「事例編」
※各定価税別18,000円。50%割引税別9,000円。
送料600円。
※巻末の5分に入居者インタビュー付。
1、ミサワホームの14戸の定期借地権住宅。申込み8倍。
2、積水ハウス11戸の定期借地権分譲住宅。申込み8倍。
3、愛知県の定借分譲マンション。1室90㎡。
4、横浜市の定借分譲マンション。これは賃貸を分譲にしたものです。
5、福島市の定借アパート。広場が大人気。
家賃が相場より5,000円高いが入居待ち。
6、横浜市の地主買い取り権付定借分譲住宅。1戸約5,000万円

■「ソフト&マニュアル編」
1、定期借地権地主提案&計算マニュアル
(最長90年計算。地代・一時金・固都税・相続税計算ソフト)
定価税別18万円。割引価格税別9万円。送料600円。
2、賃貸住宅営業促進マニュアル。90頁。
3、地主、家主提案ソフト「賃貸住宅投資・建築計画書ソフト」
※上書きできます。
◎以上、2、3、税別定価。18万円。割引価格税別9万円。
送料600円。

4、建売式コーポラティブ分譲マンションマニュアル。240頁。
事業収支計算ソフト付。
税別5万円。割引無。送料600円。残部3部のみ。
5、地主、家主、不動産業、士業の先生方を、固定ギャラをゼロ円
で組織化する「資産活用倶楽部」方式マニュアル。全国30社採用。
定価税別10万円。割引税別5万円。送料600円。
◎割引価格は、本年12月末までのお申込みとします。
来年1月よりは定価販売のみといたします。

6、デザイン戸建貸家一式ソフト
(ピン工法。15プラン設計図面一式。明細工事見積もりソフト。
以上永久リース)+収支計算ソフト。+社員研修費。
費用はご相談の上。
青森から沖縄まで30社様採用済み。会員企業様は50%割引。
当社トップ企業は、女性営業1名。設計1名。補佐1名の全員
女性チームで戸建貸家を年60戸受注しています。(埼玉県)
※あるメーカーの発表によると戸建貸家の需要は200万戸ある
と言われています。沖縄でも木造貸家が増えています。

■お申込みはプロパティ・アート株式会社まで。
※送料600円は数量に関らず一律600円となります。
★以上のDVD、マニュアル、ソフトは「研究会」会員様に3年間
の入会期間に分散して無料でお送りいたします。
★「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の詳細はホームペー
ジでご確認ください。
■入会費。税別5万円。年会費税別24万円。
入会時に一括払いとなります。

■各事業の進め方については、講師西京建一が貴社にお伺いして
承ります。時間4時間。費用税別5万円+交通費等の実費にて。