■この手法の採用で賃貸住宅の受注は３倍アップする。
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◆土地活用事業で驚異的な業績をあげる手法を教えます。

★この手法は、当社が開発し、実際に画期的な業績を上げている企業例です。
１、女性営業チーム３名。営業１名。設計１名。補助１名。全員女性です。
２、この３人で年商約７億円の土地活用事業を受注しています。
具体的には戸建貸家から始めて最近は３億円の賃貸マンションも受注でき
るようになりました。
◆その営業手法公開。
１、地主リストを作ります。
ゼンリンの紙地図で市街化区域内の５０坪以上の「空地」と平場の
「駐車場」チェックし公図で地番を調べ次に所有者を特定いたします。
これらはネットで調べることができます。
この詳しい調査方法につきましては、当方にご連絡ください。
最低１００名地主リストを作成いたします。

２、公図上に建築プラン、外観、間取を入れます。
戸建貸家は最低２棟からアパートは２階建て４戸から賃貸マンションは
３階建て６戸からとなります。これがミニマムロットです。

３、次いで建築費の概算見積もり書を作成し、地主宅に配布します。

４、配布した地主宅に電話または訪問して面談約束を取り、訪問します。

※この手法で成約できる確率は約３０％ぐらいです。

５、次いで土地活用の地主紹介システムをつくります。
当社では「資産活用倶楽部」とか「パートナシップ倶楽部」と呼んでい
ます。
不動産業者・税理士等の士業の先生方。保険の代理店、さらに貴社の
下職の方もメンバーに入っていただきます。
この具体的な仕組みは当方でマニュアル化しています。
立ち上げまでの一式業務は、当社がお引き受けいたしますが、経費を
安くあげたい方はマニュアルのみで立ち上げることもできます。

６、その手順。上記の方にＤＭし、倶楽部の発足会を行います。
通常は当方が土地活用の話しをして、その後懇親会に移行します。

７、これにより協力者と貴社との間で「提携契約書」を作成いたします。
紹介で受注できたら成功報酬を支払います。
その金額は外構を除いた建築費の４％です。
自社での契約コストは８％ぐらいかかりますから４％は安いのです。

８、活動を継続しないと効果は持続しない。
この会の年間スケジュール表を作成します。
勉強会や懇親会等の年間スケジュールです。
最低２ヶ月に１回が必要です。

９、さらに点数制を採用します。
具体的には、勉強会参加１点。お客様紹介５点。
成約したら１０点とか。

10、決算が終わってから上記の表彰式を行います。
１位の方の賞金額を決めます。
２位の方は１位の半額。
３位の方は２位の半額というように決めて全員の前で表彰式を行い
ます。

★これにより土地活用事業の受注は直接営業５０％。
紹介受注５０％が理想的な受注形態となります。

◆当社でお引き受けできること。
１、この研修。多数の事例を紹介いたします。研修費１５万円+交通費。
多数の実例やチラシ集を添附いたします。

２、このマニュアルを販売します。一式６万円。多数の他社事例を添附します。

３、立ち上げまでの全ての業務をお引き受けいたします。この費用は見積の上で。

※この一式業務は当社が約３０社様を立ち上げました。
こういった仕組みは丁寧にやらないと必ず失敗いたします。
「細部に神宿り」の格言通りです。