◎物事は、小さな物から始めるのが良いと存じます。
土地活用ビジネスの事始めは、「戸建貸家」から始めれば、
やがて数億円の賃貸マンションが受注できるようになります。
戸建て貸家の供給数は、賃貸住宅の１％未満しか建築されて
いません。新築戸建貸家に空家は出ません。
建築中から完成までに入居者が付きます。

※以下は、昨年９月に実施した戸建貸家の現場見学会と講演会
の報告です。
現場は静岡県長泉町。（沼津から車で約１５分）
すでに３戸建築されていて、内２戸は入居済である。庭には
高級外車がある。残りの１戸も入居の申し込みが３件あるが、
現場見学会のためにわざと残している。
この見学会の後、入居者を入れる。
これが最後の見学会である。通常は新築後３回くらい見学会
を開催いたします。
２階建て延べ２２坪。家賃は月１１万円である。
建築本体の原価はピン工法で坪２８万円前後。地主さんへの
引き渡し価格は坪４０万円?４５万円。大手なら坪６０万円
します。
（ミサワホームの戸建て貸家の場合。年２,０００戸ぐらい販売？）

１、現場見学会。１０時より１５時まで。
大雨なのに２０組来場。人数は約４０人である。
来場の記名と連絡先電話番号を記入していただく。
集客はチラシ５万枚。三島市と沼津市に配布。
地主ＤＭ２００名に郵送。
チラシは当方で制作。（文案とデザインのみ。印刷は地元）
僕も朝から現地で待機。お客様の案内と説明を担当。

２、同日１７時?１９時まで沼津の会館で、僕が講師の
「戸建貸家のメリット」を２時間講演しまた。
参加者は同じ２０組。記念品として、当社発売の「賃貸住宅
経営の驚くべきメリット」DVD２枚組を無料進呈する。
当社のDVDはコピー自由である。
詳細なアンケートを取ります。
この時点の超有望見込客は８組でした。
※以上、当社への総費用。
講演。B４両面カラーチラシ及びＤＭ文案制作企画。配布資
料制作。ＤＶＤ提供。（１本のみ定価販売。以降、コピー自由）
以上、企画制作、講演、ＤＶＤ提供、営業指導一式費用。
税別４０万円+交通費等の実費。

３、以降の販促活動。
敷地調査。周辺家賃調査。地主さんに対するプレゼンテー
ションツール４枚作成（概要・外観パース・平面図・建築
費概算見積もり・概算利回り計算）
訪問。申込み。契約の手順となる。４回訪問して契約出来
ないのは見込み客リストに移行。
以降は情報提供で繋ぎ止めます。
フォローしないと２年以内に他社で契約します。

★当方のノウハウで営業未経験者が、年間戸建貸家５０戸以上
受注する方法を提供します。
※社内研修。１３時?１７時まで。
研修費用：税別１０万円＋交通費等の実費。
※研修内容。商品のデザインとプラン、工法別のメリットと
デメリット。建築単価、売価設定。
売れ筋は２０坪。２２坪。２４坪。
家賃設定の方法。収支概算の仕方。地主、家主さんに対する
「投資、建築計画提案書」の作成方法。
地主、家主さんの募集方法。
自己資金をかけないでモデルハウスを建築する方法。
見込客リストの作成方法。紹介受注を増やす方法。多数の事例
チラシ。ピン工法、在来工法、プレハブ工法、塗り壁工法。
１０例以上。テキスト２冊（相続対策・賃貸住宅経営）。
※以上、約３００頁。原本をコピーしてご使用下さい。
※当社のノウハウ一式は、戸建貸家のＦＣなら入会費６００万円
に相当するものです。
※当社のノウハウは、全国で約３０社様に採用していただいてお
ります。（東北?沖縄まで）
※電話相談無料。080-1154-6353　西京まで。