★小さな物から大きな物まで動かす力は~~だ。♪★

◎物事は、小さな物から始めるのが良いと存じます。
土地活用ビジネスの事始めは、「戸建貸家」から始めれば、
やがて数億円の賃貸マンションが受注できるようになります。
戸建て貸家の供給数は、賃貸住宅の1%未満しか建築されて
いません。新築戸建貸家に空家は出ません。
建築中から完成までに入居者が付きます。

※以下は、昨年9月に実施した戸建貸家の現場見学会と講演会
の報告です。
現場は静岡県長泉町。(沼津から車で約15分)
すでに3戸建築されていて、内2戸は入居済である。庭には
高級外車がある。残りの1戸も入居の申し込みが3件あるが、
現場見学会のためにわざと残している。
この見学会の後、入居者を入れる。
これが最後の見学会である。通常は新築後3回くらい見学会
を開催いたします。
2階建て延べ22坪。家賃は月11万円である。
建築本体の原価はピン工法で坪28万円前後。地主さんへの
引き渡し価格は坪40万円~45万円。大手なら坪60万円
します。
(ミサワホームの戸建て貸家の場合。年2,000戸ぐらい販売?)

1、現場見学会。10時より15時まで。
大雨なのに20組来場。人数は約40人である。
来場の記名と連絡先電話番号を記入していただく。
集客はチラシ5万枚。三島市と沼津市に配布。
地主DM200名に郵送。
チラシは当方で制作。(文案とデザインのみ。印刷は地元)
僕も朝から現地で待機。お客様の案内と説明を担当。

2、同日17時~19時まで沼津の会館で、僕が講師の
「戸建貸家のメリット」を2時間講演しまた。
参加者は同じ20組。記念品として、当社発売の「賃貸住宅
経営の驚くべきメリット」DVD2枚組を無料進呈する。
当社のDVDはコピー自由である。
詳細なアンケートを取ります。
この時点の超有望見込客は8組でした。
※以上、当社への総費用。
講演。B4両面カラーチラシ及びDM文案制作企画。配布資
料制作。DVD提供。(1本のみ定価販売。以降、コピー自由)
以上、企画制作、講演、DVD提供、営業指導一式費用。
税別40万円+交通費等の実費。

3、以降の販促活動。
敷地調査。周辺家賃調査。地主さんに対するプレゼンテー
ションツール4枚作成(概要・外観パース・平面図・建築
費概算見積もり・概算利回り計算)
訪問。申込み。契約の手順となる。4回訪問して契約出来
ないのは見込み客リストに移行。
以降は情報提供で繋ぎ止めます。
フォローしないと2年以内に他社で契約します。

★当方のノウハウで営業未経験者が、年間戸建貸家50戸以上
受注する方法を提供します。
※社内研修。13時~17時まで。
研修費用:税別10万円+交通費等の実費。
※研修内容。商品のデザインとプラン、工法別のメリットと
デメリット。建築単価、売価設定。
売れ筋は20坪。22坪。24坪。
家賃設定の方法。収支概算の仕方。地主、家主さんに対する
「投資、建築計画提案書」の作成方法。
地主、家主さんの募集方法。
自己資金をかけないでモデルハウスを建築する方法。
見込客リストの作成方法。紹介受注を増やす方法。多数の事例
チラシ。ピン工法、在来工法、プレハブ工法、塗り壁工法。
10例以上。テキスト2冊(相続対策・賃貸住宅経営)。
※以上、約300頁。原本をコピーしてご使用下さい。
※当社のノウハウ一式は、戸建貸家のFCなら入会費600万円
に相当するものです。
※当社のノウハウは、全国で約30社様に採用していただいてお
ります。(東北~沖縄まで)
※電話相談無料。080-1154-6353 西京まで。

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