以下は当社が北関東で開発した手法である。

戸建て貸家の営業チームは全員女性で３人。営業は女性一人。この人は営業未経験者である。設計一名。補佐一名。

１、地主のリストアップ。計８００名。持ち主。公図。現地写真。

２、士業の先生方と協力業者計１００事業者を組織する「資産活用倶楽部」を当社の指導で創設。固定ギャラはゼロ円。紹介手数料は建築費本体価格の４％。準備からオープンまで３ヶ月で出来る。この組織化は当社がマニュアル化している。

３、プレゼンテーションツールの作成。

外観パース。平面図。建築費概算見積書。概算収支計算書。計４枚。

４、訪問活動。上記の３名が毎週金曜日に地主訪問。

５、資産活用倶楽部の士業の先生方と協力業者さんに対して、当方が研修を実施し、「提携契約書」を取り交わす。税理士さんと土地家屋調査士の先生から計１２戸の紹介を受け契約。これは創設後の３月以内であった。

６、当方のコンサル内容。

戸建貸家のプラン。設計図面。工事概算見積もり。家賃計算の仕方。収支計算の仕方。資産活用倶楽部創設の一式業務。営業研修。営業の具体的な手法の指導等である。

★戸建貸家年６０戸の売り上げ額は約６億円である。この企業は３年連続６０戸以上を販売されている。このように多数販売できるのは１現場が最低２戸から１０戸くらいになるからである。粗利益は約３０％。最近は３億円のRCも受注された。

★戸建貸家は空室の心配がない。賃貸住宅年約３５万戸に対し、戸建て貸家の建築は地域によるが１％?０，５％と少ない。戸建が人気なのは、騒音問題がない。プライバシーが確保される。庭がある。駐車場が２台分敷地にある。つまり「子育て環境に恵まれる」それが人気の原因である。

★上記一式コンサルいたします。

当方のお薦めはデザインが綺麗で、耐震性が１，５倍のピン工法です。

建築費は坪２８万円前後です。