北陸初の定期借地権住宅大成功。

場所は福井県小浜市。人口3万人。土地の売買価格坪約13万円前後。

地主さんの土地は2,600?。農地である。相続により取得。

事業主は、地元のH不動産である。建設業免許はないから「建築条件」はつけられないから「推奨プラン付き」とする。

当方が2日間でコンサルした内容である。

1、地主さんの土地を拝見。地主さんと面談。契約内容の概要を説明する。

2、農業委員との事前打ち合わせ。5条申請。

3、測量、造成工事業者との打合せ。開発申請業務。5区画を売買。5区画を平均70坪の定期借地権に分割する。工事完了は、本年11月末。

4、地銀との打合せ。工事資金の繋ぎ融資と住宅ローンの打合せ。5宅地の売買で工事費用を捻出する。

5、建築会社5社を読んで、1区画に2プランの推奨プランの作成を要望。

6、地主さんに対する企画提案書と各種計算書を作成。

7、地主さんと事業会社との原契約書、ユーザーとの契約書、需要事項説明書作成調印。

8、司法書士の先生に登記方法をレクチャーする。

※さて、販売開始は造成工事完了後となるが、地元新聞社が「北陸初の」と記事にしてくれたので、工事完了前に5区画の定期借地権契約を完了。さらに5宅地の売買契約も完了。同じ地主さんの2期目の計画に入る。販売広告費はゼロ円である。

5人との公正証書も完了。

※ここまでの当社のコンサル費用は一式で60万円+2回分の交通費である。

※事業主の利益は5宅地の建築費のバックマージンが6%。5宅地の売買手数料6%となる。

建築は「請負契約」だが「売買契約」にすれば建築粗利益は約30%となる。

※建築費の平均は1戸3,000万円程度である。

※当社主宰の「研究会」に入会していただくと、リーズナブルな費用でコンサルをお引き受けする。非会員企業の場合は、会員価格の約2倍のコンサル費用となる。


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