★特典付き！「賃貸住宅経営コンサルタント養成」社員研修★
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◆今回の資格研修の特典！
１）賃貸住宅経営３０年の収支予測計算ソフト（定価１０万円のもの）
２）地主、家主説得用ＤＶＤ２枚組。
タイトル「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」（定価３６,０００円のもの）
※以上、1）、2）のツールを今回の研修受講企業に限り無料進呈いたします。

※以上の特典付き研修のお申込みは、このメールを配信させていただいた企業様
限定とさせていただきます。実施日はお打ち合わせの上決定いたします。
賃貸住宅の着工数は、現在年３５万戸余で、他の着工数は減少しているのに、
賃貸住宅の建築は年々増加しています。
その理由は、賃貸住宅の新陳代謝が行われ、古い賃貸住宅から、新しい賃貸住宅
への住み替えが活発になっていること。
転勤、進学等の需要があることなどが考えられます。
この資格研修では、賃貸住宅経営のあらゆる知識と実務をマスターしていただく
ことを目的といたします。

１．賃貸住宅の種類。
戸建貸家・アパート・賃貸マンション・メゾネット住宅・サ高住を言います。
老人ホームやグループホームは賃貸住宅ではありません。
外人ゲストハウスやシェアハウスは、契約の形態によって、賃貸住宅にもなり、
収容施設にもなります。
※賃貸住宅は、投資額の一番小さい戸建貸家から始めると大きな賃貸マンション
も受注できるようになります。
当方の取引先（埼玉県）では、営業経験のない女性が一人で年間６０棟３年連
続受注し、ＲＣのマンションも受注できるようになりました。
この営業方法は、当社が指導しています。

２．賃貸住宅を経営したいオーナーの動機を知る。
収入をアップしたい。老後の年金にしたい。相続対策したい。節税対策したい。
と動機は様々です。つまり、それだけ多様な需要があることになります。
これを分解していきましょう。
１）収入を上げたい。経営によるキャッシュフローの考え方。
２）利回り計算の種類。表面利回り。実質利回り。純利回り。
税務上の収支の計算の仕方の実技を研修します。
※それぞれの利回りの適正額は？

３．相続対策。
建物の評価減。土地の評価減。負債と財産の相殺。
遺言、遺産分割、負担付相続、家族信託、公益法人の設立等により、
相続税を軽減する相続対策の方法です。

４．贈与税の活用。
「相続時精算制度」を利用すれば、時価約６,０００万円が２,５００万円
の非課税内で贈与できます。
（時価６,０００万円。評価額５０％?６０％×借地権割合×借家権割合×満室割合）
※上記利回り１０％で、年間家賃６００万円×３０年で１億８,０００万円
分の家賃収入が贈与できたことになります。
これも有効な遺産分割の方法と言えます。

５．節税対策。
不動産取得税、相続税節税、固都税節税、所得税節税（同族人による所得分散）
税務上の経費。減価償却費計算。青色申告特別除の条件。赤字の３年繰り延べ。
現金収支は黒字でも税務収支は赤字になる場合がある

６．収支予測計算書の作り方の実技研修。収入と諸経費の計算。
木造と軽量鉄骨は３０年で計算。ＲＣは６０年で計算。

７．見込み客の見つけ方の具体的方法。

８．プレデンテーション・ツールの具体的な作成方法。

９．商談の進め方とクロージングまでの営業方法。

10．他社と競合した時に、対処して契約する方法。

11．サブリース、家賃保証方式の問題点と新しいモデルによる、
「経営代行方式」による最低家賃保証の仕組みの作り方。

12．見込み客の紹介ルートの創り方と活動。

13．チラシ、広告等の販売促進活動の方法。

★研修修費用。午後１時から６時００分まで。
費用税別３０万円。
交通費、宿泊費等の実費。遠方の方は、割引パックでお伺いしますので、
ホテル代を含めて通常料金の５０％前後の価格です。

★研修に用いるテキストと資料。
1）改正、相続、贈与税テキスト。
2）賃貸住宅経営のテキスト。
3）３０年収支計算書サンプル。
4）プレデンテーション・ツールのサンプル。
5）シェアハウスの事例集。
6）賃貸住宅チラシ集。
7）地主集客文案集。
8）紹介ルート作成見本。

※以上の原本を各１通お送りいたしますので必要部数コピーしてご使用ください。

◆今回研修受講企業の特典！
１）賃貸住宅経営３０年の経営収支予測計算ソフト（定価１０万円のもの）
２）地主、家主説得用ＤＶＤ２枚組。
タイトル「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」（定価３６,０００円のもの）
◆但し、この１）、２）の特典は、研修お申込みの企業に限定させていただきます。
研修実施は、お打ち合わせの上、実施するものといたします。

★研修費用、交通費、宿泊費は、研修終了後１週間以内のお支払いとなります。

◆この資格研修の受講を希望される方は、次の事項をご記入の上、
メール若しくはＦＡＸでお申込みください。
お申込み後、当方より「研修発注書」をお送りいたしますので、
代表者ご捺印の上、当方までメールもしくはＦＡＸでお送りください。
発注書をいただいたのち、研修実施日等についてお打ち合わせいたします。

※特典付き！「賃貸住宅経営コンサルタント養成」社員研修。研修申込書
１．社名。ご住所〒。代表者名。ご担当者のお名前。所属、役職。
担当者様の携帯電話。会社の電話。ＦＡＸ番号。Ｅメール。
研修受講者の人数。
★講師　西京　建一。
◎西京建一。プロフィール。http://www.property-art.co.jp/profile/