■山形ウンノハウス様現場見学会■
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★２０日?２１日にかけて、
ウンノハウスさんの山形市、米沢市、福島市の住宅見学会を実施。
これには営業部次長様の全面協力を得て、綿密な見学スケジュール
を作成いただき彼の案内の元に挙行した。

定期借地の住宅３,５００万円?９,０００万円の注文住宅。
米沢市の床面積１００坪は、６,０００万円で東京の大学教授が
買ってくれ定年退官後住まわれずにいるので、
そのまま１０年以上展示場と使用している。
借り賃は地代の３６,０００円（月）のみである。

工事中の住宅２ヶ所。１００戸の分譲住宅。
驚いたことに１００戸のデザインが皆異なる。
この理由は、建築条件としたので１戸１戸デザイン、プランが
違うのである。
素晴らしい！

展示場も２ヶ所見学。
床面積が７０坪から１００坪と広い。
山形、米沢、福島と２日間で約１０か所見学した。
同社の仙台ゆりあげ地区の３戸は津波にも流れなかった。
その理由も工事中の現場を２ヶ所見学して分かった。
基礎工事にその特長があった。
同社の住宅はすべて耐震強度最高。
高気密高断熱が最高クラスであった。
ビルダーのお手本と言える最優秀建築会社である。
見学者は、皆様参考になったと喜んでいただいた。

ウンノハウスの次長様、大工さん、支店長の皆様、
展示場の受付の女性の皆様ご案内ありがとうございました。

■活発になって来た神社と寺の定期借地権活用事業。■
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◎基本的に寺社は土地を売らない。貸すことに抵抗感がない。
元々寺社は広大な農地を小作人に貸してきたのである。
織田信長が比叡山を焼き討ちにしたのは、寺社からは租税が
とれないというきわめて政治的、財政的な理由からである。
信長自身は先祖が神主であり宗教大好き人間である。
さて、近年寺社の定期借地権活用事業が拡大してきた。
その一例である。

１、東京山王神社の境内に定期借地でセミ・コーポラティブ
分譲マンションが第一号である。
最上階に神主が済み、１階は神輿蔵になっている。
当社の顧問税理士さんも購入した。完売済み。

２、京都下賀茂神社に９９戸の高級分譲マンションが建設
され分譲される。
予告広告の段階で分譲は３年先ぐらいである。
地代は年８,０００万円。
事業主は意外なことにＪＲ西日本不動産である。
２年後分譲か？

３、町田市の曹洞宗の安全寺の２,６００坪に定借による
戸建住宅２７戸。アパート３棟。駐車場３０台。
これはすべて販売済み。事業主はミサワホームである。
完売済み。

４、昨日発表されたのは、浄土真宗の難波別院に６０年の
定期借地でホテルが建設される。
３階までは寺が使い、多分１２階までは東急ホテルが
使用する。事業主は積水ハウスである。
東急はホテル部分を借り上げることになる。
３年後完成か？

※このように寺社も定期借地に注目しているのに、建築業界も
不動産業界も動きは鈍い。
※日本人の「所有権絶対意識」は時代遅れである。
所有権と言っても固都税を支払っているから、地主も借地人
であると言うのに。
７０年ぐらいで土地代相当額の税金を払っているから広義的
には地主とは借地人なのである。

★再び定期借地権事業を活発にしましょう！

★当社は定期借地権活用事業では日本一の実績を有しています。
定期による注文住宅、分譲住宅、分譲マンション、賃貸マンション、
戸建貸家のご相談承ります。
土地の仕入方法から販売まで。
大手住宅メーカーのマニュアルも当社が制作しています。
電話相談無料。貴社への出張相談１回税別５万円＋交通費等
の実費別途。

★「プロパティビジネス倶楽部」ボランタリーチェーン加盟店募集★

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※営業エリア、商圏はバッティングしないよう本部で調整いたします。

当社はこれまでに戸建貸家ＦＣ。定期借地権ＦＣの立ち上げを受託している。

定期借地(戸建と分譲マンション）は過去２社がやったがいずれも失敗。

本部の加盟費ロイヤルティが高すぎ、また限られた地域でしか営業できない。

戸建貸家は有力なＦＣがあるが加盟社２１６社。累計販売戸数１,２００戸だから

１社割にすれば６戸程度である。

当方の営業指導先ではこの３年で１８０戸販売している。

しかも営業経験のない女性が一人。設計の女性が一人。補助の女性が一人の

３人チームである。

以下の３種のノウハウを提供する。

１、戸建貸家＆狭小住宅のプラングと販売方法。２０坪?２４坪は戸建貸家。

２７坪?３２坪は一般住宅を想定。

※全国で約３０社様採用済み。

※トップ店は女性一人営業で年間６０戸の戸建貸家を受注している。（埼玉）

※但し貴社が既にアパートや賃貸マンションを手掛けられている場合は、

その受注方法や販売促進についてもアドバイスいたします。

２、定期借地権住宅（注文住宅・分譲住宅・分譲マンション・賃貸マンション等）

※全国で約３０社様導入済み。

※山形?松江まで。トップ店は累計１,０００戸が２社。

地代管理手数料年１,０００万円。

※建築費３,５００万円?９,０００万円。

３、顧客紹介システムを構築する

「パートナーシップ倶楽部」（資産活用倶楽部とも言う）」地主、家主、

関係業者、あらゆる士業の先生方を組織化するものである。

※山形?大阪まで。全国で約３０社様創設済み。

※トップ店（神奈川県）は約８００事業所を組織化する。

うち紹介件数（注文住宅）トップは年２６戸。

上記の３種が当方の最も得意とする分野であるから。

※以上のすべてのプランとあらゆる契約書。

あらゆる計算ソフトは制作済みである。

上記３種の社員研修もセットにする。※研修は各７時間。

※当社の場合、商圏を限定されない「ボランタリーチエーン方式」を採用する。

?★名称は「プロパティビジネス倶楽部ボランタリーチェーン」と称する。

★上記３コース選択制とする。

１コースの加盟金が１００万円。

月会費が２万円（年２４万円が前払いとなります。）

３コース全て加盟なら加盟金が３００万円。

月会費が６万円（年７２万円が前払いとなります。）

加盟金には社員研修とソフト一式が含まれる。

基本的に受注報酬は取らないが、当方が営業代行した場合のも成功報酬

をいただく。

※加盟前に説明を希望される方には代表西京建一が貴社に出張してご相談

を承ります。１回税別５万円＋交通費等の実費。午後から時間無制限で。

★定期借地権ケーススタディＤＶＤのご案内★
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当社のケーススタディＤＶＤは入居者のインタビューが収録されている。
因みに入居者の満足度は９８％である。
価格は１本に付税込１８,０００円（１?６まで。７?９までは別途価格）
送料は数量に関わらず一律６００円。代金引換払いとなります。
１?６までの収録時間は５０分です。

商品番号１・２・３・４・５・６・７・８・９。
１、ミサワホームの定期借地権注文住宅。全１４戸。千葉県（東京ミサワ）
２、積水ハウスの定期借地権建売住宅。全９戸。埼玉県（埼玉綜建）
３、定期借地権アパート。５４戸。福島県 事業主：坂上建設（福島市）
４、定期借地権分譲マンション。愛知県　事業主：住まいの角文（苅谷市）
５、　　〃　（買い取り条件付）神奈川県　事業主：サミュエル（横浜市）
６、分譲住宅。（買い取り条件付）神奈川県　義業主　　〃
★定期借地権関連ＤＶＤ３種類。
７、地主さん説得用ＤＶＤ「 定期借地権の驚くべきメリット」３枚組み。
価格税込み　３６，０００円。
このDVDを見た長野県の地主さんが１３宅地分の土地を貸してくれました。
８、ユーザー説明用ＤＶＤ「定期借地権住宅よ今日は！」２枚組み。
価格税込み　２８，０００円。
９、定期借地権で県下ナンバーワンビルダーになられた
「定期借地権地域１番店戦略」２枚組み。定価税込み　２８，０００円。
ビジネスの仕組みと３,５００万円?９,０００万円の注文住宅と
１億５,０００万円のクリニック兼住宅等多数収録。
このビルダーさんの年間着工数は３００棟です。

★送料は一律６００円です。代引き。
★ご注文の場合、商品番号をお知らせください。
★商品の詳細は以下のホームページでご確認ください。
社）日本土地活用事業普及振興支援機構
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
プロパティ・アート株式会社
代表　西京　建一（携帯：080-1154-6353）
〒141-0021 東京都品川区上大崎３?６?１
ТＥＬ：０３?３４４７?７１３１
ＦＡＸ：０３?３４４４?７７５４
ＵＲＬ：http://www.property-art.co.jp/

■この二つのビジネスと一つの仕組みを作るだけで、年商は２０億円増となります。■
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★この社内研修のご案内★
※研修実施日時：お打ち合わせの上決定。
※時　間：実質７時間（開始時間は貴社の自由設定）
※研修費：税別２５万円＋交通費＋一泊分の宿泊費（資料一式提供費含む。）
※参加者数：制限なし。
※対象者：経営、営業、企画幹部及び営業職。

◎建築業・リフォーム業、不動産業の方なら誰でもビジネス化できます。
◎契約の形態は、建築業は「請負形式」不動産業なら「売買形式」を採用します。
★講師　建築、不動産ビジネスプロデュサー　西京　建一
※プロフィール：　http://www.property-art.co.jp/profile/

★空室の心配がない、戸建貸家ビジネスの進め方★
１、アパマンの空室率は地域によるが実際は２０％?４５％に拡大。
「借り上げ、家賃保証方式」は、家賃を引き下げられ、オーナー破産が増え
て社会問題に！
２、新築戸建貸家は、賃貸の１％しかなく供給不足。
ユーザーは年収５００万円?１５００万円。家賃がアパマンの１３０％高く
ても建築中に入居者が決まる。
３、アパマンには「騒音問題が永久に解決できない」「プライバシーない」
「子育ての庭がない」「ガーデニングのスペースがない」「駐車場が別料金」
になる。これらの問題を戸建貸家はすべて解決できるのです。
４、当社コンサル先では、営業経験のない女性が初年度から年６０棟。
３年連続受注しています。この理由は１現場最低２棟から１０棟現場となり、
さらに後述する、当社企画の顧客紹介システムである「資産活用倶楽部」方
式を採用されていて、営業指導は当社が指導したものです。
沖縄の企業さんは、那覇市で当社推奨プランの２４坪を当社コンサル後
１ヶ月で３棟受注されました。家賃は月１戸１４万円です。
５、地主さんは３０坪から貸家事業ができ、年金アップ対策。相続税対策。
節税対策として空室の心配がない戸建貸家を建築されます。
６、戸建貸家成功の条件は、お洒落な外観と内装。耐震性です。
（当方は耐震性１.５倍のピン工法をお奨めしています。このプランニング
・工時費用の目安。販売価格の目安（粗利益う３０％）プレデンテーショ
ンの仕方、収支計算書作成方法。具体的な販売方法等くわしくお話しいた
します。
７、家賃額設定計算方法と利回り計算の仕方。
表面利回り。実質利回り。純利回り。
８、貴社にモデルハウスがなくても、自己資金ゼロ円でモデルハウスが建築
できます。（３種類の方法があります）

■本当の定期借地権注文住宅の事業の仕方■
★土地価格は坪１０万円?。
★定借のユーザーは高学歴、高所得者。その理由。
定借ユーザーを低所得者と考えたら見事に失敗します。土地は６０坪?１００坪。
★失礼ながら皆さんは定期借地権住宅の知識や本質や実務に対する本当の事を
よく理解されていません。これまでの大手住宅メーカーやそれを真似した
企業や「推進機構」のビジネスの仕方は既に地代遅れなのです。
１、古いやり方とは「代理方式」「保証金方式」のことです。
当方の指導は「設定・転売方式」「権利金方式」で期間は70年です。
この契約書はセミナーに添付します。
※定借住宅の特に活発な地域。盛岡・仙台・山形・首都圏・浜松・西三河
・東三河・岐阜・松江。
２、山形では３，５００万円?９，０００万円の注文住宅。周辺建替え効果に
より、今や年間着工数３００で県下ナンバーワンビルダーになりました。
松江では合計２００棟。内８棟の定期借地建売分譲地には１ヶ月で１万人
集客しました。事業主は当方の研修を受けた不動産会社さんです。
現在進行中の北陸の小都市では造成工事完了が１０月末なのに既に４棟の
定期借地の申込みがあり、隣接の５宅地売買もすでに全区画申込みとなり
ました。土地の時価は坪１３万円くらいです。２期目の企画にはいります。
事業主は地元の不動産会社さんです。
３、定借による注文住宅の独特の手法を知らないと販売はできません。
「建築条件付き」に工夫をしないとお客様は付きません。

■上記の地主、家主さん、協力業者さん、あらゆる士業の先生方を組織化する
「資産活用倶楽部」の作り方。主宰者は建築業でも不動産業でも可能です。
★以上の戸建貸家。定期借地権活用の地主、家主を囲い込む「資産活用倶楽部」
を作ります。
この資産活用倶楽部は他に不動産売買の地主紹介や一般注文住宅の顧客紹介
のも役立ちます。当方が書式２０点をすべてマニュアル化しているので
３ヶ月で完成いたします。士業先生方への固定報酬費はゼロ円です。
※既に全国で約３０社様採用済みですが、先述の山形も埼玉の企業もこれに
より飛躍的に業績がアップしました。
従来の営業の３倍くらい紹介が増えます。
協力業者さんも士業の先生方もすべて成功報酬制を採用しています。
さらに究極の紹介システムがありますが、これはセミナーに参加された方
のみに公開いたします。

★同じことをしても大成功する企業と成功しない企業があります。
それを分けるのはルーチンワークをキチンとやっていただけるどうかの違
いです。「細部に神宿り」雑にやると成功いたしません。何事も。

★このセミナーに用いるテキスト。
改正、相続税法。賃貸住宅経営。定期借地権活用事業.資料。賃貸住宅収支
計算書。地主さんに対する「定期借地権企画提案書兼各種計算書」
（権利金・地代・固都税・相続税評価額。最長９０年。）
地主さんとの権利金方式の包括原契約書もモデル契約書。定借ユーザーの
フエイス表。地主、家主集客文案集多数。戸建貸家、定期借地権カラー
チラシ集多数。
（注文住宅・分譲住宅・分譲マンション・賃貸マンション等）

■上記のテーマについて社内研修をされたい方は、資料原本１通をお送り
いたしますので必要部数コピーしてご使用ください。
時間は７時間。費用は税別３０万円＋交通費＋宿泊費。

■上記のテーマやそれ以外のあらゆる点について事前相談されたい方は、
講師が出張して承ります。１回税別５万円＋交通費等の実費。
時間午後から。