■坪１０万円の土地から出来る定期借地権住宅。■
────────────

◎初めに、これまでの定期借地権住宅の考え方は、時代遅れだと認識してください。
最近の当社コンサルの事例（土地の受託?販売までの一式）。
１．場所：福井県小浜市（人口３万人）
２．計画地：定期借地５宅地（１区画７０坪。期間６０年）。売却地５宅地（１区画５０坪）
３．土地の時価：坪１２万円?１５万円。
４．事業主：地元の不動産業者さん。
５．事業方式：設定、転売方式。

★さて、これを事業化する当方のコンサル業務は以下の通りである。
１．現場拝見。（現況農地。相続により取得）地主さんとの面談。概要を説明する。
２．銀行さんとの打合せ。
土地売却までの造成工事の資金融資とユーザーの住宅ローンの打合せ。
３．農業委員との事前打ち合わせ。
４．測量、開発申請。造成工事の打合せ。（完了本年１０月末）
５．建築業者５社との設計プランの打合せ、推奨プランのミニ設計コンペ方式。
（建築費平均２,５００万円）
６．地主さんへの企画提案書提出。
７．地主さんとの契約書作成。ユーザーとの契約書作成。重要事項説明書作成。

★以上の業務を２日間出張で行う。
以上までのコンサル費合計５０万円（税別）＋交通費＋宿泊費。

さて、販売は１１月より行う予定であったが、地元新聞社が記事にしてくれ、
１０月までに５宅地の定期借地の予約申し込みと５宅地の売却予約申す込みが
あったので、１１月より販売業務を行う必要が無くなった。
この成功で近隣地主さんより４か所定期借地で貸したいとの申し入れがあった。

８．事業主の利益。土地売却手数料６％。定期借地住宅の利益１０％
手数料若しくは建物売買契約（確認後）にすれば、建築費の２０％の利益が
見込める。
※定期借地権住宅の相乗効果。
１、注文住宅が高額化（山形県では３,５００万円?９,０００万円。
土地価格坪１０万円?２０万円）
２、上に習って周辺建て替え住宅が受注できる。
（当社例では愛知県で１戸の定借住宅で、２か月間で１２戸の建て替え
受注が取れました）

※このように全国何処でも定借住宅は可能です。
ユーザーは年収５００万円?１,５００万円です。
定借を低所得者と考えるのは完全な間違いです。
松江市では注文住宅２００戸以上。８戸の定借分譲住宅では
１か月間で１万人集客しました。（売買価格２,２００万円?３,２００万円。
土地面積１００坪。建物延べ面積約５０坪）
松江市の宅地価格。坪１万円?２０万円。

★当社のコンサル費用。
※貴社が希望されれば事業用借地。定借分譲住宅。定借分譲マンション。
定借戸建貸家。定借サ高住も研修内容に加えます。
１．出張相談：１回に付５万円（税別）＋交通費等の実費。
定借注文住宅。分譲住宅。分譲マンション。賃貸マンション。サ高住等。
時間は午後?５時くらいまで。土地住宅の方法?販売まで一式コンサルいたします。

２．定借１日社員研修（７時間）３０万円（税別）＋交通費等の実費。

※研修に用いる資料。
借地借家法全文。テキスト「定期借地権のメリット」３０頁。
各種計算書と提案書見本。公正証書見本。登記簿見本。地主募集文案。
多数のカラーチラシ見本。
原本１通をお送りいたしますので必要部数コピーしてご使用ください。

※電話相談は無料です。西京：080-1154-6353まで。
以上。