フルセットの戸建て貸家事業化の研修を実施する。時間は７時間。

資料は約４００頁分、

１、賃貸住宅受注、営業促進マニュアル。９０頁。

２、収支計算書ソフト。３０年?６０年。現地例で作成。

３、推奨プランの造り方。実行予算、売価設定。

４、各種利回りの計算の仕方。

５、戸建て貸家の家賃の計算方法。

６各社の事例集。地主、家主さんの募集方法。

７、顧客紹介ルートの作り方。

８、戸建貸家と相続、贈与税。

９、多くの節税効果についての説明。

※以上　一式の研修費用は税別３０万円＋交通費等の実費。

※ソフト購入の場合は別途費用。

★画期的な販売手法をコンサルする、当社戸建貸家事業のお薦め★
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◎戸建貸家が、何故有望事業であるのかをご説明いたしましょう。
１、供給が少ない。
年３５万?４５万戸の賃貸住宅の着工数の内、戸建て貸家は１％しかなく
供給が少ない。（特にデザインの良い新築貸家がない）
２、アパマンの欠点は、
騒音問題が解決できない。プライバシーがない。子育てのための庭がない。
駐車場がない。家庭農園ができない。大型犬が飼えない。等々です。
これらの問題を戸建貸家はすべて解決できるのです。
３、アパマンの「借り上げ家賃保証」は、
カラクリで、実際は家賃が下げられるケースがほとんどである。
借り上げ年数に関係なくいつでも家賃の引き下げができる。
借り上げ保証会社の空室はブラックボックスで実際の空室率はオーナーに
は分からない。（借り上げ段階で統計上は１００％満室になるから実際の
空室率は借り上げた業者しかわからない）。
空室が４５％を超えるとローンがはらえなくなりオーナーの破産が増えて
いる。（特に大手借り上げ業者に多い。一部では訴訟になっている）
４、これに対して戸建貸家は建築中から入居希望が多く空室の心配がない。
と、戸建貸家はいいことずくめのようですが、商品戦略と販売手法を知ら
ないと失敗します。Ｈカンパニーの戸建て貸家のフランチャイズ加盟店
（入会費６００万円。月会費１０万円）は、現在１２５社で、
累計１,２００戸程度ですが、１社当たりに計算すれば累計で僅か１０戸
です。（年ではなく加盟後の累計です）

※当社取引先の埼玉の企業は営業経験のない女性が年６０戸。
３年連続受注しています。
もちろん、そこには当社コンサルした「仕掛け」があるのです。
（この企業は営業１名。設計１名。補助職１名の構成です。全員が女性）
★この事業化の社員研修をお引き受けいたします。
１、戸建貸家のニーズとメリットとは？
年金対策・相続対策・節税対策等の基礎知識。
２、戸建貸家の商品化。
外観デザイン、間取プラン（２階建３ＬＫ。述べ建築面積２０坪?２４坪
が戸建貸家の売れ筋商品）が問題。
この商品化のコンサルとアドバイス。工法は在来？２×４？当社が推薦す
る工法は耐震性が在来の１.５倍あるピン工法です。
３、実行予算見積り。販売価格見積もり。諸費用見積りサンプル。
４、収支予測計算書の創り方。戸建貸家家賃の計算方法。
※貴社の地域での家賃例による収支予測計算書をモデル事例として作成いた
します。
５、見込み客の創り方。（地主・家主の見込み客）
６、顧客紹介システムの創り方。
７、営業プレゼンテーションの方法。
８、営業訪問の方法。
９、お金をかけないでモデルハウスを作る方法。

★以上の社員研修を承ります。
テキスト、プラン、図面と実行予算例や実例資料約３００頁分つきます。
費用は税別３０万円＋交通費。時間は６時間。
※資料原本を各１通お送りしますので必要部数コピーしてご使用ください。

※今回研修お申込みの方に、
「賃貸住宅経営収支計算書（３０年?６０年）」ソフト
（市販価格税別１０万円）を無償で進呈いたします。

●講師：（一社）日本土地活用事業普及支援機構。理事長。
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表。
プロパティ・アート株式会社　代表取締役
西京　建一
◇プルフィールは下記をご覧ください。
http://www.property-art.co.jp/profile/

※オプション。
「借り上げ家賃保証」に変わる双方にリスクのない「経営代行法式」の仕方。
別途費用。契約書ソフトです。

※代行方式には「単純代行方式」と「純利回り確定型代行方式」等３種類あります。

★電話相談無料。
★貴社に事前出張コンサル。費用１回税別５万円＋交通費等の実費。
時間は午後１時より５時頃まで。
★建築業は「請負契約」で。不動産業は、確認後「建売住宅契約」で契約します。
★ピン工法の工事指導を行います。別途費用。
★全国で工事引き受けます。（但しピン工法のみ。島嶼部除く）費用見積の上。
★研修と事前訪問相談の方は、
下記に必要事項ご記入事項の社名・住所〒・代表者名・担当者名・役職・電話番号・ＦＡＸ番号・Ｅメール・携帯番号記載の上ＦＸでお送りください。
※ＦＡＸ：０３?３４４４?７７５４
※実施日は打合せの上決定。
※電話相談の方はいつでもどうぞ！
０３?３４７３?４６７６　西京携帯０８０?１１５４?６３５３

■北陸でも大成功！「定借事業は戦略ビジネス」社内研修のご案内■
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◎定期借地権の相乗効果。
周辺建て替え住宅が受注できる。造成工事のための土地売買が発生する。
一時金で地主が賃貸住宅を建築したり、自宅を建て替える。土地管理手数料が入る。
★ごく最近の北陸で大成功した定期借地権ドキュメンタリー。
場所は人口３万人の北陸の小都市である。不便なところで東京から３時間もかかる。
普通の考えではこんなところでは絶対に定期借地権はできないと思う。
ところが当社では東北や山陰地方で、坪１０万円の土地のところで数千棟の定借住
宅を建築している。建築費は１棟２,８００万円から９,０００万円である。
以下は当方が２日間のコンサルで大成功したケースである。
１、場所は北陸の人口３万人の諸都市。
交通の便が無茶苦茶悪いが住宅には向いている。但し地元需要しかない。
※事業主は地元の不動産業者さんである。
２、現況農地。面積は２,６００?。土地の時価坪１２万円。
３、地主は地元の兼業農家。相続により取得。

◎初日のコンサル内容。
４、現地を見る。建築が可能かどうか、またどうすれば売れるかの戦略を考える。
５、地主さんに契約の概要をお話しする。
６、社に帰って地主さんに対する企画提案書。
原契約書、特約書、ユーザーとの契約書を作成する。

◎次からが２日目のコンサルの内容である。
７、農業委員との５条申請事前打ち合わせ。
８、測量会社、造成工事会社との打合せ。開発申請。造成工事。区画分割。
５宅地を７０坪の定借地に。５０坪５宅地を売買用に。
この売買は造成工事捻出のためのものである。工事完了は本年１１月末である。
９、地元地銀との打合せ。工事費の繋ぎ融資。住宅ローンの保全方法を説明。
１０、地元の建築業者５社を呼んで打合せ。１区画に２プラン。計１０プランの
「推奨プラン」を作成。「ミニ設計コンペ方式」を採用。
これが大成功の原因になったことに関心を持ってください。
事業主は地元のＨ不動産で建設業免許を持たないから「建築条件」がつけら
れない。
１１、地主とすべての契約業務を完了。
１２、司法書士の先生に登記の仕方をレクチャーする。
１３、造成工事完了。これが完了しないと業法上販売できない。

※以上が当方の２日間のコンサル費用である。
計税別６０万円＋２日分の交通費、宿泊費。

※さて、この定借地と販売土地計１０区画は工事完了前に、購入の申込みがあった。
つまり売れてしまったのである。
その理由は、前記１０のコンペ方式が「北陸初の定借住宅」と地元新聞が記事に
してくれたのである。その記事を見た人が申しこんでくれたのである。
従って広告費はゼロ円である。

※定借のシナジー効果。
高額な定借住宅が建築されるから周辺の建て替え受注が取れる。
愛知県では２か月で１２棟の建て替を受注した。
地主に一時金が入るので、それでアパートや戸建て貸家を建築してくれ、地主の
自宅を建て替えるケースもある。
また造成工事費捻出の土地売買も増える。
従って定借事業は好むと好まないの問題ではなく、建築と不動産業の戦略事業な
のである。
※当方のコンサル地域は札幌、盛岡、仙台、山形では３,５００万円から９,０００
万円の住宅数百棟。１.５億円の定借クリニック３か所。埼玉県、千葉県、神奈
川県、静岡県、愛知県、岐阜県、愛媛県、島根県。これらの地域では定借住宅や
分譲マンションが１００戸以上建築されている。
特に浜松、西三河では１,０００戸以上。土地管理手数料も年間１,０００万円
以上ある。松江市の定借分譲住宅８棟現場には１ヶ月で１万人集客した。
２,８００万円?３,２００万円が分譲価格である。
これらの地域の土地の売買時価は坪１０万円?３０万円の地域である。

※定借推進する団体が、各地にあるが、ここに加盟しているのは、士業の先生と、事業をやったことのない方がほとんどである。現に各地の推進団体から実務の進め方が分からないからと当方に研修依頼が来る。

※以上は２２条定期借地ですが、この研修では注文住宅・分譲住宅・建築条件付
住宅地販売・確認販売等。２２条はすべての建築、構造物が建築できます。
次いで２３条定期借地では、店舗、ビジネスホテル、病医院、老人ホーム・
グループホーム等。
２４条では分譲住宅、賃貸マンション、戸建貸家のケースを紹介いたします。

★講師：（一社）日本土地活用事業普及振興支援機構。理事長。
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表。
プロパティ・アート株式会社　代表取締役　西京　建一
◇プロフィールは以下でご覧ください。
http://www.property-art.co.jp/profile/

★社員研修費７時間。
費用税別３０万円＋交通費等の実費。
資料点数約３００頁の原本を１通お送りいたしますので必要部数コピーして
ご使用ください。
※今回の研修受講企業様に以下のＤＶＤを進呈いたします。
地主説得用ＤＶＤ３枚組定価３６,０００円。
タイトル「定期借地権の驚くべきメリット」
このＤＶＤを見た長野県の地主さんから１３宅地の定期借地土地を受託しました。

★電話相談無料。
★事前訪問相談。１回税別５万円＋交通費。時間午後１時から５時頃まで。

※社員研修と、事前講師訪問相談ご希望の方は、社名・住所〒・代表者名・担当者名・役職・電話番号・ＦＡＸ番号・Ｅメール・携帯電話をご記入の上、以下にＦＡＸしてください。
※実施日につきましては打合せの上決定いたします。
ＦＡＸ：０３?３４４４?７７５４　プロパティ・アート研修係行。

★電話相談はいつでもどうぞ。
西京携帯まで０８０?１１５４?６３５３

今回、当方主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」ご入会企業に「戸建貸家事業化研修」を実施する。以下は研修の一式資料である。社員研修は約６時間。費用は、以下のオプションによって異なる。会員企業は非会員企業の約３０％割引。

１、マニュアル「戸建貸家受注、営業促進マニュアル。Ａ４判９０頁。

２、収支計算ソフト。３０年?６０年。約３０頁。

３、テキスト。１）改正、相続、贈与法。Ａ４判。４０頁。

２）戸建貸家のニーズと、メリット。Ａ４判。４０頁。

４、参考資料。

１）戸建貸家のプラン参考例。

２）工事見積りと販売価格参考例。

３）戸建貸家。各社のチラシ集。約１０枚。

４）集客文案集。多数。

５）紹介ルート作りのための「パートナーシップ倶楽部」ｏｒ「資産活用倶楽部」創設事

例多数。

※この事業を導入されたい企業様には事前相談にお伺いいたします。１回税別５万円＋交通費等の実費。時間は午後１時?５時頃まで。

アパマンの「借り上げ、家賃保証」は全く当てにならない。

家賃保証は当初のみで実際空室が多くなるといつでも家賃を引き下げることが法律上できる。酷い例では契約してから６ヶ月で３割家賃を引き下げられたケースも知っている。

統計上は、借り上げ段階で空室がゼロになるので実際の空室率は業者にしかわからないブラックボックスである。

これに代り当方では双方にリスクのない、「経営代行方式」をオリジナルに作成している。

方式は３種類ある。

１、「単純経営代行方式」

２、「純利回り保証型経営代行方式」

３、「最低家賃保証の経営代行方式」

これらに必要な下記の書式をソフト化している。

１、「経営代行方式」による原契約書（マスターリース契約）

２、「経営代行方式による転賃貸契約書（サブリース契約）

３、入居者との重要事項説明書。

以上、３点である。

自社でコンサルタントに依頼されれば約３００万円で３ヶ月かかる。

弁護士は実務が分からないから、この種の契約書は作成できない。

費用はソフト一式と社員研修４時間で税別５０万円＋交通費等の実費。