★画期的な販売手法をコンサルする、当社戸建貸家事業のお薦め★
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◎戸建貸家が、何故有望事業であるのかをご説明いたしましょう。
１、供給が少ない。
年３５万?４５万戸の賃貸住宅の着工数の内、戸建て貸家は１％しかなく
供給が少ない。（特にデザインの良い新築貸家がない）
２、アパマンの欠点は、
騒音問題が解決できない。プライバシーがない。子育てのための庭がない。
駐車場がない。家庭農園ができない。大型犬が飼えない。等々です。
これらの問題を戸建貸家はすべて解決できるのです。
３、アパマンの「借り上げ家賃保証」は、
カラクリで、実際は家賃が下げられるケースがほとんどである。
借り上げ年数に関係なくいつでも家賃の引き下げができる。
借り上げ保証会社の空室はブラックボックスで実際の空室率はオーナーに
は分からない。（借り上げ段階で統計上は１００％満室になるから実際の
空室率は借り上げた業者しかわからない）。
空室が４５％を超えるとローンがはらえなくなりオーナーの破産が増えて
いる。（特に大手借り上げ業者に多い。一部では訴訟になっている）
４、これに対して戸建貸家は建築中から入居希望が多く空室の心配がない。
と、戸建貸家はいいことずくめのようですが、商品戦略と販売手法を知ら
ないと失敗します。Ｈカンパニーの戸建て貸家のフランチャイズ加盟店
（入会費６００万円。月会費１０万円）は、現在１２５社で、
累計１,２００戸程度ですが、１社当たりに計算すれば累計で僅か１０戸
です。（年ではなく加盟後の累計です）

※当社取引先の埼玉の企業は営業経験のない女性が年６０戸。
３年連続受注しています。
もちろん、そこには当社コンサルした「仕掛け」があるのです。
（この企業は営業１名。設計１名。補助職１名の構成です。全員が女性）
★この事業化の社員研修をお引き受けいたします。
１、戸建貸家のニーズとメリットとは？
年金対策・相続対策・節税対策等の基礎知識。
２、戸建貸家の商品化。
外観デザイン、間取プラン（２階建３ＬＫ。述べ建築面積２０坪?２４坪
が戸建貸家の売れ筋商品）が問題。
この商品化のコンサルとアドバイス。工法は在来？２×４？当社が推薦す
る工法は耐震性が在来の１.５倍あるピン工法です。
３、実行予算見積り。販売価格見積もり。諸費用見積りサンプル。
４、収支予測計算書の創り方。戸建貸家家賃の計算方法。
※貴社の地域での家賃例による収支予測計算書をモデル事例として作成いた
します。
５、見込み客の創り方。（地主・家主の見込み客）
６、顧客紹介システムの創り方。
７、営業プレゼンテーションの方法。
８、営業訪問の方法。
９、お金をかけないでモデルハウスを作る方法。

★以上の社員研修を承ります。
テキスト、プラン、図面と実行予算例や実例資料約３００頁分つきます。
費用は税別３０万円＋交通費。時間は６時間。
※資料原本を各１通お送りしますので必要部数コピーしてご使用ください。

※今回研修お申込みの方に、
「賃貸住宅経営収支計算書（３０年?６０年）」ソフト
（市販価格税別１０万円）を無償で進呈いたします。

●講師：（一社）日本土地活用事業普及支援機構。理事長。
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表。
プロパティ・アート株式会社　代表取締役
西京　建一
◇プルフィールは下記をご覧ください。
http://www.property-art.co.jp/profile/

※オプション。
「借り上げ家賃保証」に変わる双方にリスクのない「経営代行法式」の仕方。
別途費用。契約書ソフトです。

※代行方式には「単純代行方式」と「純利回り確定型代行方式」等３種類あります。

★電話相談無料。
★貴社に事前出張コンサル。費用１回税別５万円＋交通費等の実費。
時間は午後１時より５時頃まで。
★建築業は「請負契約」で。不動産業は、確認後「建売住宅契約」で契約します。
★ピン工法の工事指導を行います。別途費用。
★全国で工事引き受けます。（但しピン工法のみ。島嶼部除く）費用見積の上。
★研修と事前訪問相談の方は、
下記に必要事項ご記入事項の社名・住所〒・代表者名・担当者名・役職・電話番号・ＦＡＸ番号・Ｅメール・携帯番号記載の上ＦＸでお送りください。
※ＦＡＸ：０３?３４４４?７７５４
※実施日は打合せの上決定。
※電話相談の方はいつでもどうぞ！
０３?３４７３?４６７６　西京携帯０８０?１１５４?６３５３