■北陸でも大成功！「定借事業は戦略ビジネス」社内研修のご案内■
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◎定期借地権の相乗効果。
周辺建て替え住宅が受注できる。造成工事のための土地売買が発生する。
一時金で地主が賃貸住宅を建築したり、自宅を建て替える。土地管理手数料が入る。
★ごく最近の北陸で大成功した定期借地権ドキュメンタリー。
場所は人口３万人の北陸の小都市である。不便なところで東京から３時間もかかる。
普通の考えではこんなところでは絶対に定期借地権はできないと思う。
ところが当社では東北や山陰地方で、坪１０万円の土地のところで数千棟の定借住
宅を建築している。建築費は１棟２,８００万円から９,０００万円である。
以下は当方が２日間のコンサルで大成功したケースである。
１、場所は北陸の人口３万人の諸都市。
交通の便が無茶苦茶悪いが住宅には向いている。但し地元需要しかない。
※事業主は地元の不動産業者さんである。
２、現況農地。面積は２,６００?。土地の時価坪１２万円。
３、地主は地元の兼業農家。相続により取得。
◎初日のコンサル内容。
４、現地を見る。建築が可能かどうか、またどうすれば売れるかの戦略を考える。
５、地主さんに契約の概要をお話しする。
６、社に帰って地主さんに対する企画提案書。
原契約書、特約書、ユーザーとの契約書を作成する。
◎次からが２日目のコンサルの内容である。
７、農業委員との５条申請事前打ち合わせ。
８、測量会社、造成工事会社との打合せ。開発申請。造成工事。区画分割。
５宅地を７０坪の定借地に。５０坪５宅地を売買用に。
この売買は造成工事捻出のためのものである。工事完了は本年１１月末である。
９、地元地銀との打合せ。工事費の繋ぎ融資。住宅ローンの保全方法を説明。
１０、地元の建築業者５社を呼んで打合せ。１区画に２プラン。計１０プランの
「推奨プラン」を作成。「ミニ設計コンペ方式」を採用。
これが大成功の原因になったことに関心を持ってください。
事業主は地元のＨ不動産で建設業免許を持たないから「建築条件」がつけら
れない。
１１、地主とすべての契約業務を完了。
１２、司法書士の先生に登記の仕方をレクチャーする。
１３、造成工事完了。これが完了しないと業法上販売できない。
※以上が当方の２日間のコンサル費用である。
計税別６０万円＋２日分の交通費、宿泊費。
※さて、この定借地と販売土地計１０区画は工事完了前に、購入の申込みがあった。
つまり売れてしまったのである。
その理由は、前記１０のコンペ方式が「北陸初の定借住宅」と地元新聞が記事に
してくれたのである。その記事を見た人が申しこんでくれたのである。
従って広告費はゼロ円である。
※定借のシナジー効果。
高額な定借住宅が建築されるから周辺の建て替え受注が取れる。
愛知県では２か月で１２棟の建て替を受注した。
地主に一時金が入るので、それでアパートや戸建て貸家を建築してくれ、地主の
自宅を建て替えるケースもある。
また造成工事費捻出の土地売買も増える。
従って定借事業は好むと好まないの問題ではなく、建築と不動産業の戦略事業な
のである。
※当方のコンサル地域は札幌、盛岡、仙台、山形では３,５００万円から９,０００
万円の住宅数百棟。１.５億円の定借クリニック３か所。埼玉県、千葉県、神奈
川県、静岡県、愛知県、岐阜県、愛媛県、島根県。これらの地域では定借住宅や
分譲マンションが１００戸以上建築されている。
特に浜松、西三河では１,０００戸以上。土地管理手数料も年間１,０００万円
以上ある。松江市の定借分譲住宅８棟現場には１ヶ月で１万人集客した。
２,８００万円?３,２００万円が分譲価格である。
これらの地域の土地の売買時価は坪１０万円?３０万円の地域である。
※定借推進する団体が、各地にあるが、ここに加盟しているのは、士業の先生と、事業をやったことのない方がほとんどである。現に各地の推進団体から実務の進め方が分からないからと当方に研修依頼が来る。
※以上は２２条定期借地ですが、この研修では注文住宅・分譲住宅・建築条件付
住宅地販売・確認販売等。２２条はすべての建築、構造物が建築できます。
次いで２３条定期借地では、店舗、ビジネスホテル、病医院、老人ホーム・
グループホーム等。
２４条では分譲住宅、賃貸マンション、戸建貸家のケースを紹介いたします。
★講師：（一社）日本土地活用事業普及振興支援機構。理事長。
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表。
プロパティ・アート株式会社 代表取締役 西京 建一
◇プロフィールは以下でご覧ください。
http://www.property-art.co.jp/profile/
★社員研修費７時間。
費用税別３０万円＋交通費等の実費。
資料点数約３００頁の原本を１通お送りいたしますので必要部数コピーして
ご使用ください。
※今回の研修受講企業様に以下のＤＶＤを進呈いたします。
地主説得用ＤＶＤ３枚組定価３６,０００円。
タイトル「定期借地権の驚くべきメリット」
このＤＶＤを見た長野県の地主さんから１３宅地の定期借地土地を受託しました。
★電話相談無料。
★事前訪問相談。１回税別５万円＋交通費。時間午後１時から５時頃まで。
※社員研修と、事前講師訪問相談ご希望の方は、社名・住所〒・代表者名・担当者名・役職・電話番号・ＦＡＸ番号・Ｅメール・携帯電話をご記入の上、以下にＦＡＸしてください。
※実施日につきましては打合せの上決定いたします。
ＦＡＸ：０３?３４４４?７７５４ プロパティ・アート研修係行。
★電話相談はいつでもどうぞ。
西京携帯まで０８０?１１５４?６３５３