私が貴社に出張して事業のアドバイスやコンサル、アイデアの提供を税別５万円＋交通費等の実費。が好評である。普通なら最低税別１０万円だが半額にしている。

相談やコンサル、アイデアの提供は以下である。

※貴社がご存知ない画期的なヒントを提供いたします。

１、注文住宅の受注を増やす方法。

２、推奨プラン付き「宅地販売」申込みが何倍にもなる方法です。

３、分譲住宅、分譲マンションの販売方法。

４、賃貸住宅の競合に勝つ手法。

５、従来のリスクの高い「家賃保証方式」から「経営一括代行方式」への転換。

６、営業未経験の女性でも戸建貸家を年６０戸販売できる営業手法。

７、デザイン戸建住宅の商品創りから販売までの手法。

８、中古再生住宅の手法。

９、シェアハウスの成功の条件。

１０、サ高住の建築から借り上げまでの注意点。

１１、定期借地で高額注文住宅を受注する方法。当社例最高１戸９，０００万円。

１２、定借分譲マンション、定借賃貸マンションの事業手法。特に権利金と前払い地代で地主に建物をプレデントする地主が泣いて喜ぶ事業手法。

１３、建売式「コーポラティブ分譲マンション」と「分譲住宅の手法」事業収支計算の方法。

１３、相続対策で「土地活用事業」や「土地売買」を増やす具体的手法。

１４、紹介ルートを拡充する画期的な手法。

※以上、１?１４までのテーマから貴社に必要なテーマを選択してください。

※以上の相談費用税別５万円＋交通費等の実費。

例えば」沖縄から依頼が来ていますが、費用は税込み５４，０００円＋交通費（ホテル込み）３８，０００円＝９２，０００円です。この費用には多数の資料を提供いたします。守秘義務がありますので、契約書等は提供できませんが、広告や多数のチラシ類を提供いたします。また、収支計算書見本や当社販売ソフトの「提案書や計算書」のプリントアウトしたものは資料に付きます。

※この相談は、本格的な研修や講演ではありません。あくまで個別相談と事業に関するヒントの提供です。

時間は通常午後?無制限ですが沖縄の場合、前日泊。翌朝１０時から５時までです。

仕事柄、これまで数百人の社長とお目にかかつたが、社長の幸福と不幸は、売り上げや会社の規模にはないことがしみじみと分かる。

一番幸福な社長は静岡の人で、売上は１５０億円程度だが、５社に分け、それぞれに社長を置いている。自分は会長だから、月１回の「社長会」に出席するだけである。

有料の美術館も経営し、会長室にも自宅にも高価なオーディオ設備を持ち、隣室には陶芸の部屋もある。迎賓館も持っており、野外パーティなども定期的に行っている。

この人が僕の知る限り日本一気楽で幸福な社長である。

一方、５，０００億の一部上場企業にしながら、バブルで債務超過になり社長を追われた人もいる。個人資産だけで２００億円以上あったが、融資の担保に入れたので無一文になった。僕の最大の恩人だから、今も時々会っている。

社員が２，０００人以上いたのに、現在の新会社には１０人程度しかいない。

企業家の幸福と不幸は会社の規模でも年商でもない。

能力ではなく「脳力」アップの特訓研修のご案内である。

詳しくは、当社ホームに掲載していて、特訓を受けた１４名の感想文も掲載しているのでそれをご覧いただきたい。脳、ブレインの働きが鈍感だから業績が上がらないのである。５感を鋭敏にして、さらに第６意識。つまり第六感を働くようにするのが、この特訓の目的である。営業さんならどうすれば契約出来るのか、その脳力を向上させる。テキスト等は一切ない。地獄の特訓のようなハードなものだはないから女性でも大丈夫である。実は、この特訓を受けたのはこれまで４社しかない。大手住宅メーカーの契約ゼロ棟営業マン４０名。平均年４棟しか契約できない地元建築会社の１４名。地元建築会社の社長以下全社員約１００名。大手営業マン、ゼロ棟社員に対するマンツウマン特訓。これは当日１３時から翌日の１２時までの一泊二日の研修である。全身を活発にする呼吸法。発声法。対人折衝法。契約の完全イメージ法が中心であるが、ここでは書けないメニューもある。オプションだから。

さて、マンツウマンの営業マンは６ヶ月後６００名の営業マンの中でトップセールスになった。この営業マンは会社がクビにするといった営業を引き受けたものである。平均年４棟の企業は平均６棟契約できるようになった。

４０名のゼロ棟営業は、平均年４棟契約できるようになった。

１００名の企業は、不動産バブル崩壊して銀行管理を受けていたが、３年後県下ナンバーワンビルダーになった。注文住宅年着工数４００棟である。

営業だけでなく、あらゆる人材の活性化である。個人的にも自分の目標が達成できるようなプログラム構成である。

この特訓は１回切りである。後は自習できるようにしてある。

当方の費用は税別４０万円。これは一人でも１００人でも同じ料金である。

当方の交通費は別途である。

会場は声を出せるホテルや研修会場は貴社でご用意いただきたい。

このプログラムは、僕自身が開発したもので誰の真似もしていない。

特訓を受けた方は驚く「こんな研修は初めて受けました！」

用意するものは、会場。人数分の椅子。冷水と人数分のコップ。４食分の食事。４００詰め原稿用紙２枚。筆記具のみである。東京での特訓をご希望の場合は高尾山の麓で行う。ホテルは八王子の京王プラザホテルで行う。特訓中は酒類は禁止である。

工事費が高騰している。これはオリンピックの工事と東北大震災の復興工事やホテル、マンション等の工事が重なっていることにある。大工、型枠、鉄筋工等の職人さんの給与も上がり、セメントとや鉄筋価格も高騰していることにある。

東京では分譲マンションやビルの工事費が坪単価１２０万円になっている。鉄筋パネル工法でも坪１００万円になっている。工事業者さんもオリンピック後は工事が激減すると見ているので職人さんをぬやみに増やさない。

さて、当社が近畿圏において、某大手住宅メーカーから工事店を５０社増やしてほしいと依頼されたことがあった。大手さんは新聞に大広告を出しても１社も集まらなかったからである。

そこで当社は、建設業者さんの全てにアンケートした。

その内容は、その工事店さんが将来的に「元請」で行くのか「協力工事店」でも良いのかという内容である。約１００社が「協力工事店」でＯｋと回答してきた。

そこで、その１００社もホテルに集め、企業説明と工事費についての説明会を実施した。内、５０社と工事契約を取り交わした。大手もできないことを、僕は簡単にやってのけた。簡単である。すべては目標から逆算して、どうすればいいのかの手法を見つければよいだけのことである。大手の社長は、ビックリして、当社に３，０００万円出資するといってきたが丁重にお断りした。その意味は当社が子会社になるという意味になる。それではなんのために独立したのかの意味が無くなってしまうからである。

全ての目標は、逆算すれば簡単にその手法が見つかるものである。

営業においても、年１，０００戸建築したいのであれば、そこから逆算して、シナリオを書けばあらゆる目標は実現できる。但し、建築業は、施行能力以上のことは出来ない。

,沖縄での年間住宅着工数は約３，０００戸。この内木造住宅が約１１％の３３０戸である。８９％は鉄筋コンクリート住宅である。この理由は台風に強いことがその主な理由であるが、ＲＣの欠点は錆びることにある。約１００年で鉄骨は錆の塊りになり、カルメラ焼のような泡状態になる。沖縄は島だから特に塩分で鉄は錆びることにある。１００年で鉄筋が消えてなくなり、コンクリートで重量をもたせている。

元々沖縄の民家は木造住宅であった。戦後鉄筋だらけになった。しかし、近年木造住宅が増えてきた。特に木造ピン工法は耐震性が在来の１，５倍で震度７くらいではビクともしない。耐震強度が強いことは＝耐風性も強いと同じ意味を持つ。

当方が勧めているデザイン住宅は軸組金物ピン工法である。綺麗な外観デザイン、お洒落な内装、２０坪から３２坪の完全企画型住宅である。プランは１５プラン。採用企業は約３０社様。工法指導や時には丸請け工事も承っている。棟上げは大工６名。鳶５名。クレーン１名で一日で組み上げる。完全プレカットだから無駄な材木が一切出ない。

気をつける点は、材料一式が現場に搬入されるので、資材置き場を別に確保する必要がある場合がある。５０坪で２０坪タイプが２棟建築できる。貸家としては２０坪?２４坪が売れ筋。２７坪?３２坪は一般住宅として販売している。ユーザー渡しの標準価格は２０坪で約８００万円。外構費と諸費用は別途になる。工事原価は各地で異なるが目安としては坪２５万円?２８万円である。在来木造なら坪２万円程度安い。

１、当社のデザイン戸建住宅セールスパックシステム採用企業様には商品プランソフトもパックの永久リース価格に含むのでソフトのみは販売していない。プラン集。外観。内装仕上げ。設計関係図面。標準工事明細参考計算ソフト。以上が永久リース価格に含まれる。

２、戸建て貸家のセールス研修（営業経験のない女性でも一人年６０戸受注できるノウハウを提供いたします）７時間。交通費等は実費。またモデルハウスを自己資金をかけないで建築する方法や、申込みが何倍にもなる「推奨プラン付き宅地販売」の手法も公開します。

３、収支概算ソフト付き（３０年?９０年）

４、賃貸住宅経営マニュアル。９０頁。

５、賃貸住宅建築＆投資計画書ソフト。１４枚。

６、ＤＶＤ２枚組「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」

※以上６点で、税別１６０万円。

※会員割引価格。税別１３０万円。※会員とは当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の入会企業様のことです。この詳細はホームページでご確認ください。

※この価格は安い！戸建て貸家のフランチャイズなら入会費６００万円。月会費１０万円。本部紹介客建築費の６％も取られる。それを税別１６０万円で提供を受けられるのであるから安いと思っていただきたい。

※このように今後沖縄ではますます木造注文住宅が増えてきて、やがて半数は木造住宅になるのではないかと見ている。