◆デザイン戸建住宅の事業化を考える建築・不動産会社募集◆
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１、デザイン戸建住宅（一般住宅ｏｒ戸建貸家）の事業化。
当方より設計ソフト一式提供。２０坪?３５坪。
計１５プラン提供。
営業指導。明細工事見積もりソフト提供（７００枚）。
貸家の場合、収支計算ソフト提供。社員研修。営業実地指導。
工事原価。ピン工法で坪２８万円前後。売価坪本体４５万円前後。
粗利益坪１７万円×２０坪＝３４０万円。外構別途。
普通の人でも年２０戸は販売できます。
仕組みを作れば営業経験のない女性でも年６０戸以上販売してい
ます。
１戸の本体と外構工事費約９００万円（２０坪タイプで）外構は
フェンス・車庫・植栽等です。

★このデザイン住宅は、一般住宅および戸建貸家用として販売されて
います。
青森・福島においては、一般住宅として、そのほかの企業は、貸家
用として販売されています。
例）那覇市においては、当社プランを採用後、１週間で２４坪タイ
プ２戸を受注されました。１戸の月家賃１２万円。

★提供するソフトと研修の内容。
１、社員研修。
賃貸住宅経営・相続税対策・収支計算の仕方・プレゼンテーショ
ン、ツールの作成方法。家賃設定の仕方・見込客リストの作成方
法・地主、家主の紹介を増やす手法。特約販売店の作り方等。
資料約３００頁付き。
※研修時間。７時間。費用２０万円（税別）＋交通費等の実費。

２、提供するソフト類。（永久リース費）
外観デザイン・２０坪から３５坪までの設計プラン。計１５プラ
ン（平面図・側面図・立面図）内装仕上げ見本・１５プランの明
細工事費見積ソフト（７００枚）
収支計算概算ソフト（３０年?９０年）

★以上のソフト永久リースは、当社「研究会」の会員企業様と非会員
様では異なりますので、別途ご相談ください。

★ご採用企業は、青森から沖縄まで３５社様です。

★「研究会」の詳細につきましては、ホームページをご参照ください。

★このデザイン住宅のネーミングは貴社で自由におつけください。

★事前の事業化のお打ち合わせにお伺いいたします。
オリエンテーションのようなものです。
時間５時間前後。費用５万円（税別）＋交通費等の実費。

※お問い合わせは西京まで。

※売上額は外構費含め１戸約１,０００万円×６０戸＝６億円。
※戸建貸家の建築数は、全賃貸住宅のわずか１％程度しか建築され
ていない。絶対的供給不足にある。

１、営業エリアは埼玉県の北部の深谷・熊谷が中心である。
２、戸建て貸家営業部の構成は、女性営業１名（前職は設計）設計
１名（女性）補助１名（女性）の３名構成。

★以下、当方が社員全員研修と営業指導した内容である。
３、地主・家主のリストアップ。計８００名。空地５０坪以上。
４、営業方法。プレデンテーション、ツールの作成の仕方」営業訪
問の仕方。
５、収支概算ソフト開発。家賃設定方法。
６、地主・家主、紹介システムの「資産活用倶楽部」創設までの
一式コンサル。あらゆる士業と不動産業者を組織化する。士業
の先生方、顧問費ゼロ円。
業務委託毎報酬。成功報酬。建築本体価格の４％。準備から
オープンまで３ヶ月。
この企業のオープンには地主・家主計１００名。士業５０名。
業者１００名参加。
初年度紹介件数１２戸。（税理士・土地家屋調査士等）この
「資産活用倶楽部」は当方でマニュアル化している（税別４５,
０００円）器用な方ならこれだけで創設できる。
面倒な方は当方で創設までの一式コンサルをお引き受けしている。
ネーミングは自由。
「パートナーシップ倶楽部」とされているところもある。
７、希望企業には、当方の戸建貸家。
デザイン、設計図面、内装見本。明細工事概算見積り書等のソ
フトを一式提供。
（販売しません。リースです）リース費は別途相談。
青森から沖縄まで３１社採用済み。
床延べ面積。２０坪・２３坪・２４坪・２７坪・３０坪・３２坪
・３５坪。計１５プラン。３ＬＤＫです。
耐震性１.５倍のピン工法をお薦めしておりますが、貴社都合で、
在来木造、２×４工法にされてもかまいません。
ピン工法より坪単価２万円ほど安くあがります。
ピン工法の工事原価は坪２８万円前後。
売価は各社ごとに異なりますが、本体坪４５万円前後です。
大手のプレハブなら坪６５万円前後です。
青森と福島では、この当社プランを注文住宅で販売されています。
※戸建貸家に空室はほとんどありません。
周辺のアパマンから住み替客がきます。那覇市では、当社ソフト
導入後１ヶ月で２４坪タイプ２戸受注されました。
月家賃は１戸。１２万円です。
※このデザイン戸建貸家のネーミングは貴社ブランドのネーミングを
付けられることをお薦めいたします。

★以上、一式ソフトの永久リース価格は、当社「研究会」会員企業様と
「非会員」様では異なりますので別途ご相談ください。

★Ｈ社の戸建て貸家ＦＣの入会費６００万円。月会費１０万円もかかります。

★上記の社員研修。７時間。費用１５万円（税別）＋交通費等の実費。
テキスト・資料約３００頁分提供費含む。

★事業導入前の事前相談。コンサルの西京建一がお伺いいたします。
時間５時間前後。費用５万円（税別）＋交通費等の実費。

★電話相談無料。西京まで。

１、注文住宅の市場は、年４０万戸くらいで推移する。
うち、大手の受注は約２０％と推定される。

２、戸建て貸家は需要が一杯あるのに、年１万戸程度しか供給されて
いないのではないか？
この市場は、まだ３倍以上伸びる。

３、価格設定。低価格住宅だけでは利益が出ない。
エコノミー仕様。本体坪４５万円前後。
ミドル仕様。本体坪５５万円前後。
最高クラス仕様。坪６５万円前後。
※プランは同一である。仕様だけ変える。

４、販売方法。一番効果的であるのは単独展示場での集客。
モデルハウスを客の費用で建築する。１ヶ月１０万円程度支払う。

５、推奨プラン付き宅地販売をする。
１宅地確保して多数であれば建築土地を紹介する。
当方取引先の愛知県の企業はこれで年商約３０億円である。
設計士は一人しかいない。

６、戸建て貸家は空地所有者を調べる。
５０坪以上。

７、上記にプレデンテーションツールを持参する。
平面図・建築概算・収支概算等。

８、地主・家主。紹介システムを創る。
当社指導で、この仕組みを３０社が採用されていて、驚異的な
効果が出ている。
器用な方は当方のマニュアルのみで創設される。
マニュアル価格４５，０００円（税別）

９、注文住宅も戸建貸家もデザインを良くし、耐震性を高める。
当社のプランは、耐震性１.５倍のピン工法を採用している。
全国で３０社様に採用していただいている。
工事原価坪２８万円前後。売価は坪４５万円前後にしている。
★上記の社内研修承ります。時間約５時間。
費用１５万円（税別）＋交通費等の実費。
多数のテキストと資料約３００頁付き。

★事前講師貴社出張相談。３時間。
費用５万円（税別）＋交通費等の実費。

◎７時間研修を受けていただいたら、
一社）日本土地活用事業新興機構より、下記の認定資格を
交付いたします。
資料等は研修名に合わせて提供いたします。
民間認定資格で国家資格ではありませんので誤解のない
ように。

１、相続対策コンサル技能士資格交付研修。
２、賃貸住宅経営コンサル技能士資格交付研修。
３、定期借地、借家コンサル技能士資格交付研修。
５、土地活用コンサル技能士資格交付研修。

★費用：統一価格。３０万円（税別）＋交通費等の実費。
約３００頁の資料提供費を含みます。
(豊富な実例カラーチラシ集多数含む）

※「研究会」会員企業様の費用。
１５万円（税別）＋交通費等の実費。
この研修は税理士の先生や不動産鑑定士の先生方も受講
されています。
基礎知識だけでなく、それをビジネスにするための具体
的な方法を研修いたします。

★社内研修方式ですから受講者数に制限がありません。
受講人数分のテキスト、資料をコピーしてご使用ください。
当方より、各原本１通をお送りいたします。
この資格交付研修を受けた方の人数は約３００名様です。
士業事務所も含まれています。
税理士の先生方も「相続対策コンサル研修」を受講されて
います。

★講師：西京　建一。上記理事長。
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」主宰。

★研修で用意していただくもの。
白板２枚。マーカー、黒・赤・緑・青。各１本。
マイク３０名様までは不要。

■プロフィールはホームページでご確認ください。
受講企業様は全国で約８００社様。
講演は延べ８,０００社以上より依頼されています。

★確定申告と「賃貸住宅の経営代行方式」について★
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◎いいよ２月１５日から確定申告の受付が始まる。
直前になってジタバタしても始まらない。
僕らのクライアントには、地主や賃貸住宅オーナーに対して、
前年の１１月から１２月に「確定申告事前対策勉強会」を行う
ようアドバイスしている。
直前だと色々修正が出来ない。
「サブリース」や「経営代行方式」で契約しているオーナーの
申告業務は無料で行っている。
このところ、家賃保証会社の経営破綻が続いている。
当たり前でないか入居率が低くなると保証家賃が払えない。
何年かに１回家賃保証会社が倒産している。
僕の知る限り最大は４万室の家賃保証をしている。
「サブリース・家賃保証システム」は問題が多い。
だから僕は「経営代行方式」にチェンジするように、うるさく
言っているのだが実行する企業は少ない。
しかし、最大手の大東建託さんは、これを実行し、家賃保証か
ら経営代行方式に変えた。
トップ企業だけあってよく研究されている。
同社は僕の社員研修も受けておられ、当社発売の「賃貸住宅経
営の驚くべきメリット」のＤＶＤの２巻セットも採用いただい
ている。
主に新人社員が地主宅訪問の時、これを使っている。
大東建託さんの中には「能力開発部」があって、ここには優秀
な社員が配置されている。
ここが他社と違う、商品開発や営業能力の開発、向上を研究し
ている。
「西京さん、このＤＶＤ便利やわ。税務など難しいことは、皆
これで分かるから」と。

※
１、賃貸住宅の受注促進と経営代行方式」についてのオリエンテ
ーションにお伺いいたします。
これは研修ではありません、ご相談とアドバイスです。
費用：１回税別５万円+交通費等の実費。時間は３時間程度。

２、同上の社員研修。５時間前後。資料約３００頁付き。
費用：税別２０万円+交通費等の実費。

３、ＤＶＤ［賃貸住宅の驚くべきメリット」２枚組。
定価税込み３６，０００円。購入後コピー自由。

４、「経営代行方式」についての研修と契約書等の文書ソフト提
供含む。
研修費税別３０万円+交通費等の実費。
「経営代行方式」文書ソフトには「経営代行契約書」
「転貸契約書」「重要事項説明書」「パンフレットの文案」
が含まれています。
貴社用に調製いたします。

★講師：西京　建一。03-1154-6353