★建築、不動産、土地活用ビジネスの新しいスキーム出張講義のご案内★
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◎開催日：貴社と打合せの上決定。
◎時　間：Ａコース　午前９時３０分より午後３時３０分まで（１２時昼食）
Ｂコース　午後１時より６時まで。ＡＢも実質５時間。
◎会　場：貴社会議室等。（会場は貴社でご用意ください）
◎出張講義費用：※Ａコース（ソフト無し）１５万円（税別）＋交通費。
※Ｂコース（２種類のソフト付き）３０万円（税別）＋交通費。
宿泊要の場合は当方で負担。
※ソフトの種類：1）賃貸住宅経営収支計算書（３０年?６０年）
定価１５万円のもの。
2）２２条定期借地権地主さんに対する企画提案書兼計算書
（最長９０年。地代、権利金、固都税、相続税評価計算）
定価２０万円のもの。

◎講　師：建築、土地活用ビジネスコンサルタント西京建一。
８千事業所（建築、不動産・宅建支部・金融機関・会計事務所等）に
対し講演、研修を実施。手掛けた事業現場数約１５０現場。
◎プロフィール：http://www.property-art.co.jp/profile/

★注文住宅・分譲住宅・分譲マンションは用地の取得難とユーザーの低年収化で
激減する。
★アパート、賃貸マンションは、「家賃保証制度」が社会問題となり、実質
空室率は２０％から４５％になっている。
公正取引委員会も実態調査に着手か？
来年から「借り上げ家賃保証」のアパート、賃貸マンションは激減する。
★以下で解説するビジネスモデルは当方が全国で企画、コンサルしてきた
実例です。

■以下のビジネスモデルの中から貴社の必要とするテーマを選択してください。
全部でも可能です。
■出張講義の内容の■
◎第１講座。注文住宅・分譲住宅、マンション・中古再販・リフォーム事業。
１、建築条件付き宅地を申込み倍率３倍以上で販売する方法。
２、売れ残っている宅地、建売住宅を損切りしないで処分する方法。
３、建て替え住宅を設計コンペ方式で多数受注する方法。
４、高級注文住宅を定期借地で受注する方法。
（山形では３，５００万円から９，０００万円の住宅。周辺建替え効果
で県下ナンバワンビルダーになった戦略と戦術。（完工数年４００）
５、中古住宅の再販価格の設定方法。仕入価格。リフォーム費用額。
６、住宅のリフーム費用を１５年間ゼロ円にしても利益が出る仕組み。
７、売れ残りリスクゼロの「建売式コーポラティブ」マンション＆分譲住宅

◎第２講座。賃貸住宅の問題点の解決と新しいビジネスモデル・シェアハウス
・ゲストハウス・土地活用・不動産売買。
１、賃貸住宅の家賃保証制度を根本から変える「経営代行方式」の仕組み。
双方にリスクゼロ方式について。
２、アパート、賃貸マンションの空室を販売する方法。
耐火構造にすれば木造も軽量鉄骨も区分登記ができる。土地は売らない。
その場合のスキームと販売価格の設定。
（神奈川県の賃貸マンション２ヶ所をこれで完売。）
３、空室の心配がない、超人気の戸建て貸家のデザイン、プラン、実行予算、
販売価格の設定。販売方法。
※当社の推奨プラン全国で３０社様採用済（青森?沖縄まで）
４、シェアハウスは、リビング型より寄宿舎型が主流に？その理由。
５、外人滞在客のゲストハウスの条件と仕組み（最大手は４,０００室運営）
６、定期借地２４条でアパート、賃貸マンション、戸建て貸家を権利金と等
価交換する方法
（この仕組みで賃貸マンション４棟建築費１４億円を事業化。静岡と埼玉）
７、紹介件数を多数受注する究極の「資産活用倶楽部」方式を創設する方法。
全国で３０社様採用済み。
山形ではこの仕組みで県下ナンバーワンビルダーになりました。
横浜では注文住宅紹介件受注件数が年２６棟でトップ。
埼玉では戸建貸家年６０棟受注。
８、定期借家で家賃を割引さらに事業者に利益が出る手法。
９、相続税で不動産売買を増加させる方法。事前準備の仕方。
１０、相続税。節税対策としての土地活用の種類と節税額。
※建築の場合、不動産業は、建築確認申請後売買契約にする。

★資料。テキスト。
改正相続法。賃貸住宅経営。７つの借地権活用法。資産活用倶楽部創設概要。
地主、家主集客文案集多数。カラー事例集多数。
等の資料原本各１通をお送りいたしますので、必要部数コピーしてご使用ください。

★出張講義ご希望の方は、
Ａコースか、Ｂコースかの別をご連絡ください。
折り返し「見積書兼ご発注書」をお送りいたしますので捺印の上、ご返送ください。
費用は終了後１週間以内のお振込みとなります。

★事前のご相談承ります。１回税別５万円＋交通費。時間は午後から無制限にて。

◎当社は業界に先駆けて独自のビジネスモデルやマニュアルを
制作している。

１．ビジネスマニュアル。
１）定期借地権住宅ビジネスマニュアル。
２）建売式「コーポラティブマンション」マニュアル。
３）アパート経営マニュアル。
４）戸建貸家プランニングシステム。（プランのアドバイスから
工事見積もり。工事店紹介（丸請け）

２．新、ビジネスモデル。
１）「定期借家権」で家賃を割り引くシステム。
２）住宅のリフォーム費用を負担しないでもすむシステム。
３）「最低家賃保証」システム。
４）「純利益保証」借り上げ家賃システム。
５）住宅の設計コンペ方式で一度に多数の注文住宅を受注
できるシステム。
６）建て替え住宅の効率的イベントシステム。
７）定期借地権の権利金と建物交換するシステム。
８）戸建貸家のプレデンテーション＆営業促進ツールシステム。
※これは某企業からのオーダーがあれば著作権を企業に
譲渡するので市販出来ないマニュアルとなる。
９）宅地を「建築条件付」で販売する独自のシステム。
１０)アパートや賃貸マンションの空室を販売するシステム。
１１)売れ残っている宅地や分譲住宅を処分するシステム。
１２)自己資金を負担しないでモデルハウスやモニターハウスを募集する方法。

★建築も不動産も従来のやり方では伸びない。
真剣に新しいビジネス形態を導入しないと淘汰されるだけである。
年間の建築と不動産の廃業率は約５％ある。

■会社に建築例がないのに
　いち早くモデルハウスやモニターハウスを素早く作る方法。
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１、注文住宅。
相続の小規模宅地特例の厳密化により２世帯住宅が増える。
（３３０?まで８０％評価減）このパターンは次になる。
１）１敷地に左右の２世帯住宅。
２）上下の２世帯住宅。
３）手前と奥の２世帯住宅。
４）別棟の２世帯住宅。

★モデルハウスとして６ヶ月から１年借り上げる。
この条件は住宅ローン返済額＋月５万円から１０万円の借り上げ
費用を支払う。

２、賃貸住宅。
戸建貸家・アパート・賃貸マンション・サ高住・寄宿舎型シェア
ハウス等。

３、都市部の３階建て建て替え住宅（鉄骨造）
住宅兼賃貸住宅・住宅兼店舗・店舗兼賃貸住宅・住宅兼賃貸住宅
兼店舗。
１）１年ほどモデルハウスとして借り上げる。
賃料は実際の賃料の８５％で借り上げる。
定期借家契約とする。借り上げ期間経過後入居者を入れて引
き渡す。
２）「純利益保証型」で１年ほど借り上げる。
最低家賃は建築費の３％＋経費を差し引いた剰余家賃の８０％
がオーナーさんに配当。会社は２０％でシェアする。

こうして、いち早くモデルハウス・モニターハウスを募集する。
現場が出来れば、現場見学会を行う。
（現場が無くてもモニターハウス募集は可能です。）
賃貸住宅の場合は、１日で見学会と地主対象のセミナーを行う。
セミナー後地主さんとの懇談会を行えば、即日で契約の見込み客を多数
集めることが出来る。
戸建貸家・アパート・賃貸マンションの場合、セミナーを開催すれば
出席者の約６０％が建築したいと回答する。
★当方の企画制作業務。
１、新聞折り込みチラシ制作。
２、セミナーレジュメ。
３、地主、家主へのＤＭ文案制作。（リストがあれば）
４、アンケート用紙。
５、収支予測計算書サンプル。
６、借り上げ原契約書・転賃貸契約書。
７、重要事項説明書。
８、純利益保証型サブリース契約書。重要事項説明書。
９、各種商品プランの開発。
１０、再契約型定期借家権契約書・同、重要事項説明書。
１１、地主、家主さんへの提案書ツール（Ａ４判約２０枚）
１２、講演講師受託。
１３、営業同行・営業代行業務。

★以上、当方への依頼業務毎に見積り。

社）日本土地活用事業普及振興支援機構
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
プロパティ・アート株式会社
代表　西京　建一（携帯：080-1154-6353）
〒141-0021 東京都品川区上大崎３?６?１
ТＥＬ：０３?３４４７?７１３１
ＦＡＸ：０３?３４４４?７７５４

★土地処分と活用のパターン。
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１．土地売買。

２．土地売買＋賃貸住宅建築＋駐車場

３．賃貸住宅の建築。戸建貸家・アパート・賃貸マンション・サ高住等。

４．不動産貸借（３０年まで）地上権（年数制限なし）屋外ソーラ発電。
資材置き場・青空駐車場等。

５．２２条定期借地権。５０年以上。建築及び構造物制限なし。

６．２３条定期借地権。１０年?５０年まで。店舗・ホテル・病院・老人ホーム等。
特にコンビニ、ドラッグストアの需要旺盛。

７．２４条定期借地権。３０年以上。建築、構造物オールＯＫ。

８．建て貸し。地主が店舗等を建築しテナントに一括貸し。当初１０年更新有り。
※何もしない場合は、約７０年で土地代相当額の固都税を支払うことになる。
つまり広義的には、自分の土地であっても「固都税という地代」を支払うことに
なるから、地主＝借地人です。憲法上も土地は公共使用が優先される。

■地主リスト営業の大成功例。「農耕型営業」
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★このケースは、浜松のＪ不動産の例である。
地主リストを７００名集められた。僕が講演に行く前に７００名に対しＤＭされる。
出席者は毎回５０名から６０名来られる。

通常ＤＭだと７００名で５?６人こられるだけである。
何故５０も６０名も集められる秘訣は、毎月「あすなろ通信」というＢ４１枚の
情報紙をもう１０年以上送られているからである。
情報誌は３分で読めるものにする。長いものは読まない。
その情報誌には「成年後見制度」の説明とか「税改正」や「セミナーの案内」の
情報を掲載している。

僕が講演するテーマは、「賃貸住宅経営」や「定期借地権活用」である。
講演後アンケートを取る。どのテーマで講演しても、そのテーマの土地活用をし
たいという地主さんは６６％である。
結果Ｊ社は、この２０年間で定期借地権住宅約４００戸を決めている。
建築は大手に５０％。地元建築会社に５０％割り当てている。
報酬は建築費の４％である。他にアパート建築約２０件。スーパー銭湯５億円を
決めている。
情報紙を長く送るのが秘訣であり、この営業は「農耕型」と言える。

地主リスとの集め方はお金のかからない「簡便法」と、登記で調べる「精密法」
がある。
埼玉で営業経験のない女性が戸建貸家を年６０?７０戸販売しているのは、
この「精密法」である。地主リストは１００坪以上の空き地所有者４００名を
リスト化した。

講演後地主さんとの「飲み会」をやれば、その場で、見積もりが欲しいとか、
土地を見にきてほしいとかの依頼がある。

★地主さんから生じるビジネスの種類。
１、土地、建物売買。
２、賃貸住宅、戸建貸家、アパート、賃貸マンション、サ高住、シェアハウス等
の建築。
３、店舗、工場等の建て貸し。
４、駐車場。資材置き場。
５、土地貸し。事業用、住宅用の貸地。
６、屋外ソーラ発電。
７、管理業務。
８、何もしないと約７０年で自分の土地代相当額の固都税を支払うことになる。

◎僕の講演料は税別１５万円＋交通費等の実費。資料やテキスト含む。

★この件に関する電話相談無料。西京携帯080-1154-6353
★事前相談（西京貴社出張による）１回税別５万円＋交通費等の実費。