■地主リスト営業の大成功例。「農耕型営業」
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★このケースは、浜松のＪ不動産の例である。
地主リストを７００名集められた。僕が講演に行く前に７００名に対しＤＭされる。
出席者は毎回５０名から６０名来られる。

通常ＤＭだと７００名で５?６人こられるだけである。
何故５０も６０名も集められる秘訣は、毎月「あすなろ通信」というＢ４１枚の
情報紙をもう１０年以上送られているからである。
情報誌は３分で読めるものにする。長いものは読まない。
その情報誌には「成年後見制度」の説明とか「税改正」や「セミナーの案内」の
情報を掲載している。

僕が講演するテーマは、「賃貸住宅経営」や「定期借地権活用」である。
講演後アンケートを取る。どのテーマで講演しても、そのテーマの土地活用をし
たいという地主さんは６６％である。
結果Ｊ社は、この２０年間で定期借地権住宅約４００戸を決めている。
建築は大手に５０％。地元建築会社に５０％割り当てている。
報酬は建築費の４％である。他にアパート建築約２０件。スーパー銭湯５億円を
決めている。
情報紙を長く送るのが秘訣であり、この営業は「農耕型」と言える。

地主リスとの集め方はお金のかからない「簡便法」と、登記で調べる「精密法」
がある。
埼玉で営業経験のない女性が戸建貸家を年６０?７０戸販売しているのは、
この「精密法」である。地主リストは１００坪以上の空き地所有者４００名を
リスト化した。

講演後地主さんとの「飲み会」をやれば、その場で、見積もりが欲しいとか、
土地を見にきてほしいとかの依頼がある。

★地主さんから生じるビジネスの種類。
１、土地、建物売買。
２、賃貸住宅、戸建貸家、アパート、賃貸マンション、サ高住、シェアハウス等
の建築。
３、店舗、工場等の建て貸し。
４、駐車場。資材置き場。
５、土地貸し。事業用、住宅用の貸地。
６、屋外ソーラ発電。
７、管理業務。
８、何もしないと約７０年で自分の土地代相当額の固都税を支払うことになる。

◎僕の講演料は税別１５万円＋交通費等の実費。資料やテキスト含む。

★この件に関する電話相談無料。西京携帯080-1154-6353
★事前相談（西京貴社出張による）１回税別５万円＋交通費等の実費。