★土地処分と活用のパターン。
─────────

１．土地売買。

２．土地売買＋賃貸住宅建築＋駐車場

３．賃貸住宅の建築。戸建貸家・アパート・賃貸マンション・サ高住等。

４．不動産貸借（３０年まで）地上権（年数制限なし）屋外ソーラ発電。
資材置き場・青空駐車場等。

５．２２条定期借地権。５０年以上。建築及び構造物制限なし。

６．２３条定期借地権。１０年?５０年まで。店舗・ホテル・病院・老人ホーム等。
特にコンビニ、ドラッグストアの需要旺盛。

７．２４条定期借地権。３０年以上。建築、構造物オールＯＫ。

８．建て貸し。地主が店舗等を建築しテナントに一括貸し。当初１０年更新有り。
※何もしない場合は、約７０年で土地代相当額の固都税を支払うことになる。
つまり広義的には、自分の土地であっても「固都税という地代」を支払うことに
なるから、地主＝借地人です。憲法上も土地は公共使用が優先される。