■会社に建築例がないのに
　いち早くモデルハウスやモニターハウスを素早く作る方法。
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１、注文住宅。
相続の小規模宅地特例の厳密化により２世帯住宅が増える。
（３３０?まで８０％評価減）このパターンは次になる。
１）１敷地に左右の２世帯住宅。
２）上下の２世帯住宅。
３）手前と奥の２世帯住宅。
４）別棟の２世帯住宅。

★モデルハウスとして６ヶ月から１年借り上げる。
この条件は住宅ローン返済額＋月５万円から１０万円の借り上げ
費用を支払う。

２、賃貸住宅。
戸建貸家・アパート・賃貸マンション・サ高住・寄宿舎型シェア
ハウス等。

３、都市部の３階建て建て替え住宅（鉄骨造）
住宅兼賃貸住宅・住宅兼店舗・店舗兼賃貸住宅・住宅兼賃貸住宅
兼店舗。
１）１年ほどモデルハウスとして借り上げる。
賃料は実際の賃料の８５％で借り上げる。
定期借家契約とする。借り上げ期間経過後入居者を入れて引
き渡す。
２）「純利益保証型」で１年ほど借り上げる。
最低家賃は建築費の３％＋経費を差し引いた剰余家賃の８０％
がオーナーさんに配当。会社は２０％でシェアする。

こうして、いち早くモデルハウス・モニターハウスを募集する。
現場が出来れば、現場見学会を行う。
（現場が無くてもモニターハウス募集は可能です。）
賃貸住宅の場合は、１日で見学会と地主対象のセミナーを行う。
セミナー後地主さんとの懇談会を行えば、即日で契約の見込み客を多数
集めることが出来る。
戸建貸家・アパート・賃貸マンションの場合、セミナーを開催すれば
出席者の約６０％が建築したいと回答する。
★当方の企画制作業務。
１、新聞折り込みチラシ制作。
２、セミナーレジュメ。
３、地主、家主へのＤＭ文案制作。（リストがあれば）
４、アンケート用紙。
５、収支予測計算書サンプル。
６、借り上げ原契約書・転賃貸契約書。
７、重要事項説明書。
８、純利益保証型サブリース契約書。重要事項説明書。
９、各種商品プランの開発。
１０、再契約型定期借家権契約書・同、重要事項説明書。
１１、地主、家主さんへの提案書ツール（Ａ４判約２０枚）
１２、講演講師受託。
１３、営業同行・営業代行業務。

★以上、当方への依頼業務毎に見積り。

社）日本土地活用事業普及振興支援機構
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
プロパティ・アート株式会社
代表　西京　建一（携帯：080-1154-6353）
〒141-0021 東京都品川区上大崎３?６?１
ТＥＬ：０３?３４４７?７１３１
ＦＡＸ：０３?３４４４?７７５４