★建築、不動産、土地活用ビジネスの新しいスキーム出張講義のご案内★
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◎開催日：貴社と打合せの上決定。
◎時　間：Ａコース　午前９時３０分より午後３時３０分まで（１２時昼食）
Ｂコース　午後１時より６時まで。ＡＢも実質５時間。
◎会　場：貴社会議室等。（会場は貴社でご用意ください）
◎出張講義費用：※Ａコース（ソフト無し）１５万円（税別）＋交通費。
※Ｂコース（２種類のソフト付き）３０万円（税別）＋交通費。
宿泊要の場合は当方で負担。
※ソフトの種類：1）賃貸住宅経営収支計算書（３０年?６０年）
定価１５万円のもの。
2）２２条定期借地権地主さんに対する企画提案書兼計算書
（最長９０年。地代、権利金、固都税、相続税評価計算）
定価２０万円のもの。

◎講　師：建築、土地活用ビジネスコンサルタント西京建一。
８千事業所（建築、不動産・宅建支部・金融機関・会計事務所等）に
対し講演、研修を実施。手掛けた事業現場数約１５０現場。
◎プロフィール：http://www.property-art.co.jp/profile/

★注文住宅・分譲住宅・分譲マンションは用地の取得難とユーザーの低年収化で
激減する。
★アパート、賃貸マンションは、「家賃保証制度」が社会問題となり、実質
空室率は２０％から４５％になっている。
公正取引委員会も実態調査に着手か？
来年から「借り上げ家賃保証」のアパート、賃貸マンションは激減する。
★以下で解説するビジネスモデルは当方が全国で企画、コンサルしてきた
実例です。

■以下のビジネスモデルの中から貴社の必要とするテーマを選択してください。
全部でも可能です。
■出張講義の内容の■
◎第１講座。注文住宅・分譲住宅、マンション・中古再販・リフォーム事業。
１、建築条件付き宅地を申込み倍率３倍以上で販売する方法。
２、売れ残っている宅地、建売住宅を損切りしないで処分する方法。
３、建て替え住宅を設計コンペ方式で多数受注する方法。
４、高級注文住宅を定期借地で受注する方法。
（山形では３，５００万円から９，０００万円の住宅。周辺建替え効果
で県下ナンバワンビルダーになった戦略と戦術。（完工数年４００）
５、中古住宅の再販価格の設定方法。仕入価格。リフォーム費用額。
６、住宅のリフーム費用を１５年間ゼロ円にしても利益が出る仕組み。
７、売れ残りリスクゼロの「建売式コーポラティブ」マンション＆分譲住宅

◎第２講座。賃貸住宅の問題点の解決と新しいビジネスモデル・シェアハウス
・ゲストハウス・土地活用・不動産売買。
１、賃貸住宅の家賃保証制度を根本から変える「経営代行方式」の仕組み。
双方にリスクゼロ方式について。
２、アパート、賃貸マンションの空室を販売する方法。
耐火構造にすれば木造も軽量鉄骨も区分登記ができる。土地は売らない。
その場合のスキームと販売価格の設定。
（神奈川県の賃貸マンション２ヶ所をこれで完売。）
３、空室の心配がない、超人気の戸建て貸家のデザイン、プラン、実行予算、
販売価格の設定。販売方法。
※当社の推奨プラン全国で３０社様採用済（青森?沖縄まで）
４、シェアハウスは、リビング型より寄宿舎型が主流に？その理由。
５、外人滞在客のゲストハウスの条件と仕組み（最大手は４,０００室運営）
６、定期借地２４条でアパート、賃貸マンション、戸建て貸家を権利金と等
価交換する方法
（この仕組みで賃貸マンション４棟建築費１４億円を事業化。静岡と埼玉）
７、紹介件数を多数受注する究極の「資産活用倶楽部」方式を創設する方法。
全国で３０社様採用済み。
山形ではこの仕組みで県下ナンバーワンビルダーになりました。
横浜では注文住宅紹介件受注件数が年２６棟でトップ。
埼玉では戸建貸家年６０棟受注。
８、定期借家で家賃を割引さらに事業者に利益が出る手法。
９、相続税で不動産売買を増加させる方法。事前準備の仕方。
１０、相続税。節税対策としての土地活用の種類と節税額。
※建築の場合、不動産業は、建築確認申請後売買契約にする。

★資料。テキスト。
改正相続法。賃貸住宅経営。７つの借地権活用法。資産活用倶楽部創設概要。
地主、家主集客文案集多数。カラー事例集多数。
等の資料原本各１通をお送りいたしますので、必要部数コピーしてご使用ください。

★出張講義ご希望の方は、
Ａコースか、Ｂコースかの別をご連絡ください。
折り返し「見積書兼ご発注書」をお送りいたしますので捺印の上、ご返送ください。
費用は終了後１週間以内のお振込みとなります。

★事前のご相談承ります。１回税別５万円＋交通費。時間は午後から無制限にて。