■この二つのビジネスと一つの仕組みを作るだけで、年商は２０億円増となります。■
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★この社内研修のご案内★
※研修実施日時：お打ち合わせの上決定。
※時　間：実質７時間（開始時間は貴社の自由設定）
※研修費：税別２５万円＋交通費＋一泊分の宿泊費（資料一式提供費含む。）
※参加者数：制限なし。
※対象者：経営、営業、企画幹部及び営業職。

◎建築業・リフォーム業、不動産業の方なら誰でもビジネス化できます。
◎契約の形態は、建築業は「請負形式」不動産業なら「売買形式」を採用します。
★講師　建築、不動産ビジネスプロデュサー　西京　建一
※プロフィール：　http://www.property-art.co.jp/profile/

★空室の心配がない、戸建貸家ビジネスの進め方★
１、アパマンの空室率は地域によるが実際は２０％?４５％に拡大。
「借り上げ、家賃保証方式」は、家賃を引き下げられ、オーナー破産が増え
て社会問題に！
２、新築戸建貸家は、賃貸の１％しかなく供給不足。
ユーザーは年収５００万円?１５００万円。家賃がアパマンの１３０％高く
ても建築中に入居者が決まる。
３、アパマンには「騒音問題が永久に解決できない」「プライバシーない」
「子育ての庭がない」「ガーデニングのスペースがない」「駐車場が別料金」
になる。これらの問題を戸建貸家はすべて解決できるのです。
４、当社コンサル先では、営業経験のない女性が初年度から年６０棟。
３年連続受注しています。この理由は１現場最低２棟から１０棟現場となり、
さらに後述する、当社企画の顧客紹介システムである「資産活用倶楽部」方
式を採用されていて、営業指導は当社が指導したものです。
沖縄の企業さんは、那覇市で当社推奨プランの２４坪を当社コンサル後
１ヶ月で３棟受注されました。家賃は月１戸１４万円です。
５、地主さんは３０坪から貸家事業ができ、年金アップ対策。相続税対策。
節税対策として空室の心配がない戸建貸家を建築されます。
６、戸建貸家成功の条件は、お洒落な外観と内装。耐震性です。
（当方は耐震性１.５倍のピン工法をお奨めしています。このプランニング
・工時費用の目安。販売価格の目安（粗利益う３０％）プレデンテーショ
ンの仕方、収支計算書作成方法。具体的な販売方法等くわしくお話しいた
します。
７、家賃額設定計算方法と利回り計算の仕方。
表面利回り。実質利回り。純利回り。
８、貴社にモデルハウスがなくても、自己資金ゼロ円でモデルハウスが建築
できます。（３種類の方法があります）

■本当の定期借地権注文住宅の事業の仕方■
★土地価格は坪１０万円?。
★定借のユーザーは高学歴、高所得者。その理由。
定借ユーザーを低所得者と考えたら見事に失敗します。土地は６０坪?１００坪。
★失礼ながら皆さんは定期借地権住宅の知識や本質や実務に対する本当の事を
よく理解されていません。これまでの大手住宅メーカーやそれを真似した
企業や「推進機構」のビジネスの仕方は既に地代遅れなのです。
１、古いやり方とは「代理方式」「保証金方式」のことです。
当方の指導は「設定・転売方式」「権利金方式」で期間は70年です。
この契約書はセミナーに添付します。
※定借住宅の特に活発な地域。盛岡・仙台・山形・首都圏・浜松・西三河
・東三河・岐阜・松江。
２、山形では３，５００万円?９，０００万円の注文住宅。周辺建替え効果に
より、今や年間着工数３００で県下ナンバーワンビルダーになりました。
松江では合計２００棟。内８棟の定期借地建売分譲地には１ヶ月で１万人
集客しました。事業主は当方の研修を受けた不動産会社さんです。
現在進行中の北陸の小都市では造成工事完了が１０月末なのに既に４棟の
定期借地の申込みがあり、隣接の５宅地売買もすでに全区画申込みとなり
ました。土地の時価は坪１３万円くらいです。２期目の企画にはいります。
事業主は地元の不動産会社さんです。
３、定借による注文住宅の独特の手法を知らないと販売はできません。
「建築条件付き」に工夫をしないとお客様は付きません。

■上記の地主、家主さん、協力業者さん、あらゆる士業の先生方を組織化する
「資産活用倶楽部」の作り方。主宰者は建築業でも不動産業でも可能です。
★以上の戸建貸家。定期借地権活用の地主、家主を囲い込む「資産活用倶楽部」
を作ります。
この資産活用倶楽部は他に不動産売買の地主紹介や一般注文住宅の顧客紹介
のも役立ちます。当方が書式２０点をすべてマニュアル化しているので
３ヶ月で完成いたします。士業先生方への固定報酬費はゼロ円です。
※既に全国で約３０社様採用済みですが、先述の山形も埼玉の企業もこれに
より飛躍的に業績がアップしました。
従来の営業の３倍くらい紹介が増えます。
協力業者さんも士業の先生方もすべて成功報酬制を採用しています。
さらに究極の紹介システムがありますが、これはセミナーに参加された方
のみに公開いたします。

★同じことをしても大成功する企業と成功しない企業があります。
それを分けるのはルーチンワークをキチンとやっていただけるどうかの違
いです。「細部に神宿り」雑にやると成功いたしません。何事も。

★このセミナーに用いるテキスト。
改正、相続税法。賃貸住宅経営。定期借地権活用事業.資料。賃貸住宅収支
計算書。地主さんに対する「定期借地権企画提案書兼各種計算書」
（権利金・地代・固都税・相続税評価額。最長９０年。）
地主さんとの権利金方式の包括原契約書もモデル契約書。定借ユーザーの
フエイス表。地主、家主集客文案集多数。戸建貸家、定期借地権カラー
チラシ集多数。
（注文住宅・分譲住宅・分譲マンション・賃貸マンション等）

■上記のテーマについて社内研修をされたい方は、資料原本１通をお送り
いたしますので必要部数コピーしてご使用ください。
時間は７時間。費用は税別３０万円＋交通費＋宿泊費。

■上記のテーマやそれ以外のあらゆる点について事前相談されたい方は、
講師が出張して承ります。１回税別５万円＋交通費等の実費。
時間午後から。