以下は実話である。長野市のクライアントが地主さんとの商談代行を求められてきた。当日ホテルで地主さんと地主さんの長男とお会いする。リンゴ農園を経営しておられる。既にアパート経営をされている。５００坪の換地の土地活用のご相談である。当方は「洒落たデザインの戸建て貸家はいかがですか？、耐震性１，５倍のピン工法ですよ、長野にこんな物は建っていますか？」「長野で見たことないね、カッコいいね」「５００坪に取り敢えず１０戸建築されませんか？諸費用を入れて１億円くらいですよ」」「建築してもいいけど賃貸住宅の経営は煩わしいからね。建築費はＪＡバンクがいくらでも融資してくれるけど」

確かに賃貸住宅経営は煩わしい。　「それでは当方で経営一式を代行しましょうか？」「それは有り難いね、それなら１０戸建築してもいいよ」となった。

ところが当方の長野のクライアント（建築会社）が，経営代行をやった経験がないから、「うちで全て経営代行引き受けますよ」といわなかった。クライアントに自信がないから商談は流れた。１億円の建築費の粗利益は約３，０００万円。当方の成功報酬３００万円もパーになった。

コンサルをなんのために呼んだのか？

西京という「最強」（(笑)）のコンサルが付いているのに。こちらは「代行方式」の様々なパターンのビジネススキームを確立しているのにである。コンサルを信じないから儲け損なうのである。※一口に「経営代行方式」と言っても３種類ぐらいあります。

ビジネスは「度胸」がないと勝ち残れない。

賃貸住宅の受注は「借り上げ家賃保証方式」と「経営代行方式」と２案あるが、「経営代行方式」採用企業の方が勝利する。

当（一社）日本土地活用事業普及振興支援機構主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」にご入会の企業様に以下のマニュアルとと計算ソフトを無償で提供いたします。既にご入会の会員企業様には期間更新時に無償で提供いたします。

１、賃貸住宅受注、営業促進マニュアル（アパート・賃貸マンション・戸建貸家共通）

Ａ４判９０頁。市販価格　１０万円（税別）

２、賃貸住宅経営収支予測計算書ソフト（３０年?６０年）約３０頁。

市販価格　１０万円（税別）

以上、１，２、が会員企業様への無償提供品です。

※会員企業様への通常サービス。

１、各種社員研修費（６時間）テキストと多数の資料含む一式費用。

※会員価格　２０万円（税別）＋交通費。非会員価格３０万円（税別）＋交通費。

※受講者には「相続対策コンサルタント技能士」「土地活用コンサルタント技能士」「賃貸住宅経営技能士」「定期借地権技能士」の資格研修修了証が得られます。

※研修の種類。

?土地活用による相続対策。

?土地活用全般。

?賃貸住宅経営。

?定期借地権活用事業（住宅・賃貸住宅・ホテル・分譲マンション・分譲住宅・店舗等）

?注文住宅・建替え住宅・建築条件付宅地販売の手法。

１、電話相談。無料。注文住宅・分譲住宅・分譲マンション・アパート・賃貸マンション・戸建貸家・サ高住・病医院・グループホーム・シェアハウス・ビジネスホテル・商業店舗・屋外ソーラー発電・中古住宅再生販売・不動産売買等。

２、代表コンサルタント。西京　建一。貴社出張相談（テーマ自由）時間午後１時?５時頃まで。会員企業１回に付５万円（税別）＋交通費。非会員１回に付１０万円（税別）＋交通費。

※内容は、上記１、に準じます。

３、隔月で１本。当社制作のＤＶＤ（価格１８，０００円?４６，０００円）を無料でお送りいたします。

４、毎週メールにて最新情報をお送りいたします。

５、月末に新聞記事の重要記事をお送りいたします。

６、営業同行、営業代行お引き受けいたします。費用、報酬等はご相談の上決定いたします。

※「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」

入会費　５万円（税別）年会費２４万円（税別）計２９万円（税別）」は入会時の前払いとなります。

※ご入会ご希望の方は、当社ホームページに「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」のコーナー末尾に「入会申込み書」がございますので、それをプリントアウトしていただき必要事項ご記入の上、押印して当社までＦＡＸもしくはメールでお申込みください。折り返し、ご請求書をお送り申し上げます。

当社が依頼されてフランチャイズ本部の立ち上げを企画したのは次の通りである。

１、定期借地権による分譲マンション及び住宅（注文住宅と分譲住宅）のフランチャイズ本部。

２、戸建貸家のフランチャイズ本部。

※ＦＣ本部の立ち上げには多数の制作物がいる。

カタログ・パンフレット・営業マニュアル・ＤＶＤ等。

さらに多数の契約書類と計算ソフト必要になる。

１、本部と加盟店の契約書。

２、加盟店とお客様との契約書。これは約５種類くらい必要になる。

特に定期借地権分譲マンションは複雑である。

原契約書・ユーザーとの契約書・重要事項説明書・管理契約等。

これらの契約書類は法律の専門家でも作製できない。

実際にビジネスを手掛けた者にしか出来ないのである。

★建築、不動産の紹介客を飛躍的に拡充する
「パートナーシップ倶楽部」創設のお薦め。★
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◎これは「資産活用倶楽部」方式ともいいます。
全国で約３０社様が採用されています。
自社営業のみでは限界があります。
このシステムは、注文住宅、賃貸住宅、定期借地権等
の土地活用をされる地主さん、家主さんをご紹介して
いただく仕組みです。
この仕組みで県下ナンバーワンビルダーになった企業
も何社かあります。

さて、地主、家主さんに繋がるルートは誰にあるので
しょうか？
それは士業の先生方や宅建業者さん、管理業者さん、
保険代理店等です。
これらの方をすべて組織化するのです。と、言っても
固定報酬はゼロ円です。
すべては依頼毎の費用か成約報酬制を取ります。

★これらの組織化ノウハウは、すべて当社がマニュア
ル化していますので、作業開始後３ヶ月でオープン
できます。

★主な採用地域。
山形市・福島市・埼玉県深谷市・東京都墨田区
・東京武蔵野市・横浜市・浜松市・愛知県高浜市
・名古屋市・岐阜大垣市・三重四日市市・大阪市
阿倍野区等。

★紹介対象案件。
土地売買。注文住宅、建売用地、分譲マンション用地、
賃貸住宅建築地主、定借用地等の土地活用用地。

★主宰会社は建築業でも不動産業でも可能です。

★当社のコンサル費用や各種費用は依頼条件によって
異なりますので、案件毎にお見積いたします。

★電話相談は無料です。西京まで。080-1154-6353

★西京貴社出張相談。１回に付き税別５万円＋交通費等の実費。

場所は香川県丸亀市。２棟の販売価格１，４００万円。

家賃は２戸（２０坪タイプ２戸）で付き１４万円（１戸月７万円）×１２ヶ月で１６８万円。利回りは年１２％。これは２４条借地権で３０年後入居者付きで地主に土地を返還する。３０年の総家賃は５、０４０万円。建物は当社指導の耐震性１，５倍のピン工法である。

建物全額は減価償却で税務上の経費計上ができる。

買われたのは地元の新聞販売店の店主。理解ある方で３０年経営すれば十分と言ってくれた。全額現金決済。ローンは難しい。このケースの当方のコンサル費用は約２００万円。

この２戸の現場を見て地元の水産会社が戸建貸家７戸を注文してくれた。