★５年間自社で家賃を稼ぎ５年後新築価格同様で投資家に販売します。
一粒で２度美味しい戸建貸家。
日本の戸建て貸家の新築戸数は賃貸住宅の３％程度しか建築されて
いません。
入居申し込みは１０倍～３０倍。
家賃が高くても直ぐ満室になります。
戸建て貸家の利回りは地主建築を年１０％とすれば土地から取得す
れば５％。
定期借地権（３０年以上）では年８％ぐらいになります。
当方はこの戸建貸家で豊富な実績を有しています。

１、地主よりの単純請負。
１現場最低２戸から２０戸になります。
平均１現場６戸ぐらいです。
地主見込み客組織を作っているので、埼玉北部の地域では女性ひ
とり営業で年間６０戸を販売しています。
この具体的な営業手法は当方が指導しています。
直接営業と紹介営業を巧みに組み合わせています。
これは単純な営業手法で利益は建築利益のみです。
次に一粒で２度美味しい事業モデルを紹介します。

２、土地は買わないで地主より３０年以上の定期借地権（２４条借地権）
土地を借ります。
権利金は路線価の１０％。地代は路線価の年２％としています。

３、３０年以上経過した後にこの戸建貸家を地主に譲渡する。
無償でも有償譲渡にするかは契約の自由ですが、無償とする場合と
利回りを３０％にして地主に譲渡しても良いのです。
建物は５０年持ちますから地主は後２０年間家賃を稼げます。
更地希望の場合は更地にします。

４、５年間は自社で経営します。
例をあげましよう。
丸亀市戸建貸家２戸。１戸の面積２０坪。
月家賃１戸７，５０００円×２戸×１２ヶ月で合計１８０万円。
表示登記のみを行い５年間自社経営した。
５年間の家賃総額９００万円。
４～５年後この２戸を投資家に販売しました。
家賃が下落していないので、新築時の販売予定価格１，８００万円
を２００万円値引きして１，６００万円で売却しました。
建築原価が１，２００万円なので売却利益は６００万円。
５年間の家賃収入９００万円を加算すれば利益の総額は１，５００
万円となります。
つまり一粒で２度美味しいとは、このことです。
この物件に関しては当方が地主交渉から転売までの全ての業務を
担当いたしました。

５、問題点。
1）建築原価が高騰しているので坪４０万円で建築したものが、
現在は１.５倍の６０万円。
建築利益を２５％とすれば坪単価で６０万円。
２０坪で１，２００万円の売価となるので、
年間利回りは９０万円÷１，２００万円で年の利回りは
７.５％に下落します。
しかし投資利回りはグロス利回りで５％以上になれば投資用
不動産として問題なく売れます。

2）原則として借地権上の建物には銀行ローンが付きません。
しかし信用力、与信力のある企業であれば喜んで借地権建物
融資してくれます。
貴社に与信力がない場合は、現金決済に限られます。
また投資客の中では現金を２，０００万円以上、持つ人はザ
ラにいますので、投資客に不自由しません。
地主さんの紹介は地元の不動産業者さんから幾らでもでます。
紹介謝礼を支払います。
★社内研修で詳しく説明いたします。５時間。
地主の集め方。紹介客を増やす方法。
地主に対する企画提案書の作成方法。収支計算書の作り方。

★修添付資料。テキスト２冊。
収支計算書のサンプル。契約書サンプル。概算見積もり書サンプル。
カラーチラシ多数。

★研修費：税込１３５，０００円＋交通費＋宿泊費。
★「研究会」会員割引価格：税込み５万円＋交通費＋宿泊費。

★別売品。
お洒落なデザイン戸建外観５種。間取２０坪～３５坪。
お薦めは耐震性在来の１.５倍の金物フレームピン工法。
（在来軸組でも２×４工法でも可能）
平面図・立面図・側面図。
１５プランの工事費明細見積ソフト付き７００頁。
但、貴社現在単価に修正してご使用ください。

★別途工事指導及び大工派遣業務も承ります。(以上は有料です)

◎研修のお申し込み。お問合わせ無料。西京まで。

◎日本一お洒落なデザイン住宅。

金物フレーム工法。ピン工法。

ただし、在来木造でも２×４工法でも可能。

耐震性在来木造の１.５倍、長期優良住宅認定対象。

◎外観デザインプラン。５種類＋２戸連棟式。

床面積：２０坪から３５坪。プラス２戸連棟。

用途：２０坪から２４坪は、主に戸建て貸家用、

２７坪から３５坪は一般住宅用。

特に青森と福島は住宅用として販売。

青森から沖縄まで３０社採用済みです。

◎平面図、立面図、側面図、工事明細見積書ソフト。

工事施工図はありません。

１５プランの工事明細見積もりソフト。７００頁。

ただし、資材高騰につき、貴社単価に修正してご使用ください、

◎営業研修。６時間、多数の資料提供。

女性ひとり営業で、年間６０棟以上販売するノウハウを提供。

◎販売代理店、加盟金、税込１１０万円。

年会費。税込１２１，２００円。

※年会費のサービスは、当社主宰の「土地活用、建築、不動産ビジネス研究会」

と同様のサービスが受けられます。詳しくは、ＨＰでご確認ください。

※地主さんから注文がとれる。

ＤＶＤ「賃貸住宅は土地活用の王道」２巻セット付き。

コピーして地主さんにプレゼントしてください。

※なお、企画住宅一式ソフトは、永久リースですので転売、転貸は禁止されます。

※別途の費用、貴社への出張交通費、宿泊費、

※有料のオプション、ピン工法の工事指導。

※大工派遣。商談代行、

※先着１０社様限定。

※問い合わせ無料、西京まで。

※販売代理店研修。延べ８時間、

１日目：基礎研修。１３時から１７時まで。

相続の知識。賃貸住宅の知識。等。

収支概算計算の仕方。地主さん、土地無し客。

２日目：９時から１２時まで。

営業指導。戸建て貸家の売り方。

住宅としての売り方。建築条件付き宅地の売り方。

女性営業の育成方法。紹介受注の仕組みの作り方。

研修資料多数、テキスト３冊、収支概算実例。

実例、チラシ多数。

※研修費用は、加盟費に含まれますが、

講師：西京建一の交通費と宿泊費は、別途ご負担ください。

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※事前説明に代表、西京建一がお伺いいたします。

土地活用、建築、不動産ビジネスの全てにお応えいたします。

費用は、税別３０，０００円＋交通費となります。

費用は当日お支払いください。

時間は無制限です。

■「賃貸住宅販売促進研究会」ご入会の案内■
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★総額１８０万円分相当の完全企画住宅一式ソフト＋各種マニュアル
＋収支計算ソフト＋。社員研修付きを６０万円でご提供！
※フランチャイズではありませんので、営業エリアは自由です。

１、賃貸住宅とは、アパート・賃貸マンション・戸建貸家・サ高住等
が対象です。

２、当社本部から会員企業様に下記のソフトやマニュアル等をご入会
時にご提供いたします。
①賃貸住宅受注・販売促進マニュアル。９０頁。ＣＤ付。
②賃貸住宅投資計画書。１４頁。ＣＤ付。
③賃貸住宅収支概算計算ソフト。３種類。地主用・土地無し客用
・定期借地権用。期間３０年より６０年。
④お洒落なデザインの完全企画住宅一式ソフト。
金物フレーム工法。外観プラン５種。
プラン数１５種。２０坪～３５坪まで。平面図・立面図・側面
図・内装仕上げ見本・１５プランの仕様明細書及び工事費用明
細見積ソフト（７００頁分）
※工事原価が高騰しておりますので、貴社実行単価に修正して
ご使用ください。
在来工法・２×４工法・ピン工法なら耐震性１.５倍。
長期優良住宅認定対象。
全国で３０社様採用済。東北では３０坪以上を住宅として販売。
貸家用のプランは２０坪～２４坪が主流。
東北から沖縄まで。兵庫では分譲住宅として販売。１０棟。
このソフトは永久リース契約ですので転売や転貸は禁止されます。
※このソフトの永久リース価格は税込み１１０万円ですが、
今回の入会時にご提供いたします。（入会費に含みます）
※ピン工法の工事指導をいたします。別途有料。
※商談代行いたします。有料。
⑤ＤＶＤ「賃貸住宅は土地活用の王道］２枚組。
⑥紹介客を激増させる「資産活用倶楽部」方式の一式マニュアル。
約４０頁。ＣＤ付。

３、社員研修実施。約５時間。交通費のもご負担ください。
テーマ。賃貸住宅のメリット。
利回り計算の仕方（グロス利回り。実質利回り）・節税対策・家族
信託・相続対策・見込み客の作り方・紹介客を劇的に増やす仕組み
の創り方・女性営業チームの作り方等。
※テキスト。賃貸住宅経営・相続法。収支計算例・多数の実例チラシ集。
※研修の資料は各原本を１通送りますので必要部数コピーしてご使用ください。

■ご入会費及び年会費■
★入会費：６０万円。税別。
★年会費：１２万円。税別。
◎ご入会時上記入会費と年会費は前払いとなります。

■ご入会後のサービス内容。
①電話相談無料。
②毎月末にニュース集と新聞記事例送付。
適宜ニュースをメールもしくはＦＡＸでお送りいたします。
③必要な場合は収支計算書作成を無料でお引き受けいたします。

■お申し込み方法。
※メールもしくはＦＡＸで入会のお申込みを受け付けます。
その後ご請求書をお送りし、お振り込み確認後７日～１０日後に
「会員証」と前記①～⑥のマニュアルやソフトをお送りいたします。
※社員研修実施日は、お打ち合わせの上で日時を定めます。
（講師西京の交通費は別途）

★来年、令和４年１月末日までに当社主宰
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」にご入会の方に限り
下記のマニュアルと計算ソフト・ＤＶＤを無料進呈！

１、賃貸住宅（アパート・賃貸マンション・戸建貸家共通）
収支計算期間。木造については３０年。ＲＣ・ＳＲＣについて
は６０年で計算。
※地主用。土地購入用。定期借地権用。以上３種類。

２、賃貸住宅経営マニュアル。９０頁分。上書き可。

３、賃貸住宅投資計画＆建築計画マニュアル。４０頁分。上書き可。

４、ＤＶＤ「賃貸住宅経営は土地活用の王道」上下２巻。計６０分。
賃貸住宅に関する節税対策等を説明。実写ロケ有り。

★以上、４点をご入会時に無料進呈。

★ご入会費：税別１０万円。年会費：税別２４万円。
合計金額税込：３７４，０００円。ご入会時前払い。

★ご入金後「会員証」をお送りいたします。

★ご希望の方にオプションとして土地活用に関する社内研修を
１回無料で実施いたします。
時間：約４時間。
※研修テーマ「土地活用ビジネスの具体的進め方」

※交通費・宿泊費のみご負担ください。当日払い。

※テキスト４冊の他多数の実務資料が多数添付されます。
原本を各１通お送りいたしますので受講人数分コピーして
ご使用ください。

※ご入会ご希望の方は。
社名・代表者名・住所〒　電話番号・フックス番号ご記入の上。
当方までメールもしくはフアックスでお申込みください。
折り返しご請求書をお送りいたします。

※合計金額税込：３７４，０００円。
お振込み後１週間以内の上記１，２，３，４のマニュアルや
計算フトをお送りいたします。
この特典付きご入会は令和４年１月３１日までのご入会の方に
限らせていただきます。

★当方の会員企業様は東北から沖縄まで３０社ご入会済です。

★会員企業様に対する具体的なサービスにつきましては
ホームページでご確認ください。

★お問い合わせは西京まで。

◎当方の取引先企業でも２社が女性営業を採用している。

１、藤沢市の工務店様（年商約８０億円）、主に１２階建
賃貸マンションの受注の見込み客を見付けるために
女性営業を採用している。約４０名いる。
賃貸マンションの受注額は一時１００億円くらいだった
が現在の賃貸マンションの受注額は約６０億円くらいだ
と思う。
しかし、ここの女性は契約まではしない。
契約はチーフである男性営業がする。

２、埼玉県の工務店（年商約４０億円）は、女性が契約まで
担当する。
主に戸建貸家だが、女性営業１名。女性設計１名。女性
補助者１名の３名チームで戸建貸家を年に５０戸を受注
するようになり最近は３億円のＲＣの賃貸マンションも
受注できるようになった。
ここの営業の仕方は当方が指導した。

1）地主リストの作成。
2）訪問営業の仕組み。
3）プレゼンテーションツールの作成。
4）地主、家主紹介システムの構築。
5）戸建貸家の営業研修。基礎・税務・相続対策・利回り等。

★何故土地活用営業が女性に向いているかの理由は簡単である。

１、地主は家にいるから昼に訪問でき残業が必要ない。

２、男の営業なら会わないが女性だと言えに入れてくれる。
「まぁお茶でも飲で行きなさい」となる。

３、休日出勤の必要がない。

★だから主婦でもいいのである。深谷市の女性は大学生の子供を
もつ主婦である。
営業なんかしたこともない素人の女性である。

★さて女性採用の方法だがいきなり社員採用しないでアルバイト
募集から始める。
時給を高めにする。当社の時給は１，５００円以上である。
平均より５００円アップにすると良い人材が集まる。
６ヶ月後、女性に営業能力があれば正社員に採用する。
営業に向いていない人のアルバイト契約は終わらせる。
月給は２８万円前後。営業歩合は建築受注額の２％前後だろう。

※注意。
知り合いからの紹介はうまく行かない。
色々お互い気を使いうまく行かないから、知り合いの紹介で
アルバイトは採用すべきではない。
場合によっては紹介者との人間関係もおかしくなる。
あくまで公募である。

★女性営業の戦略化のお手伝いをいたします。具体的には
１、採用時の面接の立会い。

２、営業研修。

３、収支計算の仕方。

４、プレゼンテーションツールの作成方法。

５、建築主紹介システムの創り方。　等。

★研修時間：４時間。
講師：西京　建一。

★費用：会員企業様。３万円。非会員様。６万円。
その他費用：交通費＋１泊ホテル代。

★ご注文方法：発注書を当方に。費用は当日現金払い。

★電話ご相談無料：西京まで。