★土地活用事業は宝の山★
◎建築業、不動産業にとって将来性ある大きな事業となります。
────────────────n★地域・商圏・県下ナンバーワン企業となるための必須の事業です。
※地主さんの土地活用事業とは、次の３パターンに分けられます。
１、建築する土地活用。アパート・賃貸マンション・戸建貸家等。
２、建築しない土地活用。貸地・定期借地権等。
３、土地売却。
※土地活用を事業化すれば大きな建築、不動産業になる。
大東建託・東建コーポレーション・大和ハウス（アパート・店舗事
業・事業用借地権）・積水ハウス（アパート）は土地活用で大きく
なった企業です。
次に具体的な進め方を述べてみましょう。
１、賃貸住宅の傾向は「家賃保障方式」から「経営代行方式」が今後
の主流となる？
この契約書類は当方で企画制作済みです。
２、アパート・賃貸マンションの空室率は都市部で約２０％。地方で
は３０％?４０％になっている。
※空室の出ないのは戸建貸家のみです。
これについては全国３０社の建築会社が、当方の推奨する建築プラ
ンと販売方法を採用されています。
ナンバーワンは埼玉の起業で女性チーム３人で年６０戸から７０戸
販売されています。（営業１名・設計１名・補助１名）
※年間売上は６億円?７億円になります。（附帯工事・外構含む）
当社提供プラン。２０坪?３５坪までの１５プラン。
外観・内装見本・平面図・立面図・側面図・工事原価明細見積
ソフト一式。計約８００枚。
工事原価本体坪２６万円?２８万円。
売価本体坪４０万円?４５万円。
大手は坪５５万円?８０万円程度です。
大手よりも当方のデザインが綺麗で、長期優良住宅認定が取れます。
耐震性１.５倍のピン工法でも在来木造でも２×４工法でも工法は自
由です。
３、アパート・賃貸マンションは、ほとんど企画プラン販売となって
います。アパート４戸から。マンション６戸から。
４、貸地。２２条定期の注文住宅。
山形３,５００万円?９,０００万円。計１００戸。
静岡、愛知累計１,０００戸以上２社。
土地管理手数料年１,０００万円以上２社。
分譲マンション約１００戸。岐阜。松江８戸建売。１ヶ月１万人
集客。昨年１１月小浜で５戸。土地価格坪１２万円。
松江、小浜は不動産会社。他は建築会社。
※前払い地代で、戸建て貸家や区分マンションを地主に無償提供する。
これが、地主さんが泣いて喜ぶ土地活用です。
地主さんは土地を提供するだけで建物が持てるのです。
５、土地売買。定借をすると造成工事費捻出のために一部土地売買が
増える。
また、相続費捻出のための土地売買が増える。
このノウハウがあります。
６０才以上の地主さんが全て対象に出来ます。
★具体的な進め方。
１、地主、家主のリストアップ作業。
２、効果的なチラシ・ＤＭ・イベントの開催方法を知る。
３、地主、家主、紹介のための組織を作る。
顧問費無料の全士業の先生方。不動産業者・管理業者・金融機関
を組織化する。
当方の「資産活用倶楽部」「パートナーシップ倶楽部」方式採用
企業３０社。
※紹介受注実績（累計）注文住宅３００戸以上（横浜）アパート、戸
建て貸家。１００件以上（静岡・埼玉）定借戸建１００区画以上
（山形・松江・静岡）定借マンション用地１００戸以上（岐阜）
※紹介を劇的に増やすためのとっておきのノウハウがあります。
４、地主、家主さんとの商談代行。
１回出張費税別３万円＋交通費＋成約報酬費建築費の３％。
★当方のコンサル業務★
１、社員研修。（全社員可）
テーマは上記の中から選択してください。
時間午後１時から５時まで。
費用税別１５万円＋交通費等の実費。
資料約３００枚。必要部数貴社でコピーしてください。
２、事前相談。代表と幹部社員が対象です。（オリエンテーション）
代表コンサル西京建一が貴社にお伺いいたします。
１回３?４時間。午後から。
費用税別５万円＋交通費等の実費。
資料はお見せするだけで提供されません。（一部提供）
３、電話相談無料。西京まで。