◎以下は、当社が発売中のＤＶＤとマニュアルです。
ＤＶＤは社員研修用であり、また、これを地主さん、家主さんにレンタルして、営業促進、受注促進を図るものであります。
「ツール」と言う意味は「道具」であり、「武器」のことでもあります。
適切に使用していただければ、大きな効果を発揮します。なお、ＤＶＤご購入後は、貴社でコピーしていただいたものについては、当社の著作権はフリーとなりますので、自由にコピーしてください。ある、企業は、新人営業マンにこれを地主宅に持たせて飛躍的に受注がアップしています。
１．ＤＶＤ関係。（価格は税込み・送料は数量に関係なく一律６００円）
★映像は、文字の５００倍の効果があるという実験結果もあります。
?定期借地権地主説得用DVD３枚組。「定期借地権の驚くべきメリット」４５,０００円。
（社内研修用兼地主説得用）このＤＶＤを地主さんに見せるだけで受託したケースは
多数あります。私自身、長野県の上山田温泉の町の助役さんにお伺いし、３反部、９００坪の「小作期限が満了」していたので、定期借地を進めました。小作料は３反部で年５万円。定期借地の地代年２００万円。固定資産税１０万円に上昇。
差し引き１９０万円の増収になりました。その時、助役さんに息子さんがいることを聞いていましたので「ご子息は反対していませんか？」と、質問したところ「息子に君のビデオを見せたらお父さん、これいいんじゃない」と賛成されたとのこと。
早速、この日に、地主さんとの「合意書」に調印しました。定借住宅にすると１３区画です。
?「定借住宅・地域一番店になる大成功必勝の法則」２枚組。３８,０００円。
（社内研修用）このＤＶＤは、山形のウンノハウスさんの実例で、同社の事業の仕組みと３,５００万円?９,０００万円の注文住宅（累計では３００棟）と１億５,０００万円のクリニック兼医師の自宅を収録しています。ウンノさんは、周辺の建て替え効果もあり、定借事業化後約５年で県下ナンバーワンビルダーになられました。（注文住宅年３００棟着工。今年４月までの契約数５００棟）ウンノハウスの定借注文住宅は、申込が常に８倍を越えます。そのノウハウは、大手にもありません。
?「定期借地権住宅よ、今日は！」５５分１枚。（社内研修用兼ユーザー説得用）４５,０００円。定期借地住宅のメリットが、まだ良くわからないユーザーさん説得用です。
?「賃貸住宅経営の驚くべきメリット」２枚組。（社内研修用兼地主説得用）３６,０００円。賃貸住宅の節税や相続対策等を説明するためには、テーマが多岐に渡り、これを一人の営業さんが、説明、説得するのは至難の技です。ＤＶＤの採用により、効率的な営業をされています。特に固定客を持たない新人の営業さん向きです。
?「賃貸住宅は、土地活用の王道」３枚組（社内研修兼地主説得用）４６,０００円。
これは、特に日本経済がハイパーインフレになる危機を強調して、現物である賃貸住宅を薦めるものです。やや煽りすぎです（笑）
◎以下のＤＶＤは、各地、各社の定期借地権建築現場の紹介です。各５０分ですが、全てに入居者のインタビューを５分程度収録しています。実際、皆様が定期借地権に住んでいる人の感想を聞かれたことは多分、無いのではないかと存じます。驚くことに全員が大満足されています。何が満足の原因かをご確認ください。（社員研修用です）時間は、各５０分です。
?ミサワホームの「建築条件付定借分譲」４区画。千葉市四街道市。申込８倍で完売。
?積水ハウスの「定借建売住宅」１１棟。埼玉県浦和市。申込８倍で完売。
?サミュエルさんの「定期借地権分譲マンション」横浜市緑区。実は、このマンションは、当初賃貸マンションとして入居者を募集しましたが、入居者が付かないので、定期借地マンションとして販売しました。定借の権利金を３００万円にしたら即完しました。
?サミュエルさんの「確認付住宅販売」横浜市緑区。累計５００棟。確認を取り、１・２棟モデルハウスを建築し、分譲するものです。同社の住宅は、建築費だけで約４,０００万円の住宅です。サミュエルさんは、建築業でも不動産業でもなく本業は、火災保険の代理店です。
?住まいの角文さんの「定期借地分譲マンション」１戸９０?以上。刈谷市。
?坂上建設の「定借賃貸アパート」５４室。これは、３０年後に建物を無償で地主に譲渡する２４条特約付きです。広い庭があり、周辺家賃より、５,０００円高いのですが入居待ちの人気アパートです。ちなみに土地を買うより、定期借地にすれば、利回りは３％程度アップします。
●以上、???のケーススタディＤＶＤの価格は、一律１４,０００円です。（税込み）
送料は数量に関係なく一律６００円です。
◎以下のＤＶＤは、各業種の税務調査に対する対応の仕方。上手な税務調査の受け方を学ぶものです。社員研修や、それぞれの業種の地主さんに見せてあげれば、喜ばれ、商談が進む効果があります。解説は、元.国税局のマルサの調査官で、現在有名税理士の先生３名の解説です。各５０分ですが、最後の５分間の３名の先生が、そのテーマについて話し合う座談会を収録しています。価格は、各テキスト付（約３０頁）で、１８,０００円（税込）送料は数量に関係なく一律６００円です。
?? 個人への税務調査は、このようにして行われる。 Ａ先生。テキスト（約３０頁）
?? 医師に対する税務調査。 Ｍ先生。 ? ? 〃
?? 相続税、所得税調査の実態と対応の仕方。 Ａ先生。 ? ? 〃
?? 法人への税務調査は、このようにして行われる。 Ｓ先生。 ? ? ? 〃
?? 建設業への税務調査。 Ｓ先生。 ? ? ?〃
?? 製造業への税務調査。 Ｓ先生。 ? ? ?〃
?? 不動産業への税務調査。 Ａ先生。 ? ? ?〃
?? 現金業業種の法人に対する税務調査。 Ｍ先生。 〃
?? 国税不服審判の申し立て ? ? ? Ｍ先生。 〃
?? 番外編。ドラマ「もう怖くない税務調査の上手な受け方」
西京、他俳優約２０名出演。ＴＫＣ取り扱い。価格１４,０００円（税込）
送料６００円。このドラマ編のみテキスト無し。
◎以下は、当社制作のビジネスマニュアルです。当社しか販売しておりません。
?定期借地権ビジネス総合マニュアル。定価１８万円（税込み）ソフトやＣＤが約５枚付きます。「地主への提案、計算書ソフト。最長９０年計算」「地代と固定資産税計算の簡易ソフト」様々な契約書文案ソフト（２２条・２３条・２４条。マンションの場合の契約書・代理契約書・協定書・販売物件概要書・登記簿謄本サンプル。公正証書・販売事例カラーチラシ約１５例。地主集客文案集多数等収録。約３０頁。計算ソフトは自社入力で計算できます。
★上記マニュアル付の１日研修（９時３０分?１７時３０分）は、プラス２０万円（税別）で承ります。交通費・宿泊費別途。費用は前払いとなります。私が出張しますので、当方から、各必要資料原本を１通お送りいたしますので、必要分コピーしてご使用ください。
?賃貸住宅経営計算ソフト（収支３０年or６０年）このソフトは、単体ではなく「賃貸住宅経営１日研修」につくものです。研修では、地主の建築動機や節税メリット、相続対策のメリットや、実技である収支計算書の作成法（現金収支と税務収支）や地主へのプレゼンテーションツールの作成法や具体的な営業方法を指導します。さらには、最新の「家賃保証システム」や「定期借家」のメリットも研修いたします。
研修時間は、９時３０分?１７時３０分。研修費用は、３５万円（税別）です。
交通費・宿泊費は別途です。３０年収支の計算ソフトは、資料一式として提供いたします。その時に、貴社が戸建貸家か、アパートか、賃貸マンション等の主力事業を決めておいてください。当社の一番のお薦めは戸建貸家です。いつもご紹介しているように営業経験のない女性が一人で年間７０棟受注しています。
?セミ、コーポラティブ、若しくはライトコーポラティブ、または、売り建て式分譲マンション、マニュアル。約３００頁。事業収支計算ソフト付。価格５５,０００円（税込）送料６００円。事業者は、建築地を決定し、外観、構造、各階の床面積だけをきめて、内部は完全スケルトンインフィル（自由設計）で行います。
ユーザーを先に募集し、抽選若しくは先着順で購入者を決めてから、設計士若しくはインテリアデザイナーが、部屋の間取り、内装やインテリア、家具を決めていきます。
一人の専門化が４戸受け持ち２ヶ月で中キメを行ってから着工します。売れ残りリスクのない分譲マンションの手法です。
この研修を、受けたい方は、４,０００戸の実績のある一級建築士の大久保先生と私の２名が担当します。私の役割は集客です。この研修は、午後１時３０分?５時３０分です。
研修費用は、２名で４０万円（税別・交通費別）
立ち上げから販売までの一式コンサルタント費用は建築費の６％です。
コンサル契約時３分の１。中間で３分の１。完成引渡し時３分の１の支払いとなります。
◎以上のお申し込みは、電話・ＦＡＸ・メールでご注文下さい。ＤＶＤ及びマニュアルについては、商品配達時の代金引換払いとなります。
◎土地活用全般・定期借地権活用ビジネス・賃貸住宅経営及び注文住宅、分譲住宅、営業推進等について、お気軽にご相談下さい。電話、ご来社による、ご相談は一切無料です。当方が、貴社に出張してご相談を承る場合は、午後より４時頃まで１回に付５万円（税別）とします。研究会会員企業様は、出張相談年３回までは無料ですので、精々御利用下さい。出張の場合は、交通費をご負担下さい。
こんごともよろしくお願い申し上げます。