●住宅不況に強い「木造戸建貸家の社員研修と営業指導」お引き受けいたします。

◎建築統計も注文住宅と分譲住宅、分譲マンションが下落していますが、「賃貸住宅」のみが前年比２％増加しています（年間約３５万戸）。
この要因は以下の通りです。
１．地主さんの年金対策。老後資金の確保。
２．相続対策。評価額が約５０％に下がります。借金分が財産よりマイナスされます。
３．節税対策。原価消却で建築費用が全額経費になります。固定資産税が６分の１になります。建築の金利は全額経費です。青色申告で最大６５万円の控除が受けられます。
４．同族法人は経営すれば所得分散されます。
５．戸建貸家の供給は１０００分の３程度しかないので、建築中に入居者がつきます。
６．利回りは、最低７％から都市部では２０％です。
７．建築費用は５年から７年で回収できます。
８．鉄筋コンクリートに比べて建築費は２分の１で済みます。
９．建築の適地は、周辺にアパートや賃貸マンションが建っている地域です。
何故なら、戸建は、音の問題の解決。プライバシーの確保。子育てに適しているから、家賃が高くとも住み替えます。（アパマン家の１２０％から１３０％が相場）建築工事の期間は基礎から竣工まで３ヶ月です（突貫工事だと２ヶ月）。

10.「戸建貸家の社員研修と営業指導」に出張。
※当社のクライアントの埼玉の企業様は、営業経験のない女性が一人で年間７０棟受注しています。何故なら１現場最低２戸（土地面積５０坪前後）最高１３戸建築されるからです。この企業の営業指導は当方が行っています。こちらの企業の営業さんは、全て３名の女性です。（男性営業のトップクラスは年２４戸程度です）累計では７００戸の企業もあります。

11.研修の内容と営業指導の内容。
?建築動機と戸建貸家のメリットをテキスト（約３０頁）で説明いたします。
?具体的な営業方法を指導いたします。
?戸建貸家の参考プラン（２０坪から３０坪。２３プランの資料（デザイン・平面図等）を提供いたします。（売れ筋は２０坪から２２坪です）
?各種利回りと計算の仕方。表面利回り。実質利回り。金利格差利回り。
純利回り（純利益）。
?収支予測計算書の作成方法を指導いたします。
?地主集客の方法とプレデンテーションの仕方の具体的指導をいたします。　　?広告チラシの制作のポイントを指導いたします。
?質疑応答。ディスカッション。
?研修時間は、午後から４時間程度です。
?研修費用は上記の資料提供を含んで１０万円（税別）です。
交通費が別途になります。遠方の方は、１週間以上前にお申込頂けれ、　　 　安いチケットが取れます（通常料金の半額程度）

12.戸建のフランチャイズに入れば、１５０万円から６００万円の加盟金を取られます。?ブランドも思うように付けられません。　 ブランドは貴社のブランドをつければ良いのです。

◎なお、建築業は「請負契約」ですが、不動産業の方は、確認申請後「建物売買契約」とすれば良いのです。

◎さらに、ご依頼があれば、地主さんに対する交渉、営業代行をお引き受けいたします。この場合は、出張コンサル費１回につき３万円（税別・交通費別）成功報酬は建築費の２％です。１組２時間。午後から夕方までなら２組。翌日コースは、２万円（税別）＋で午前２組。午後２組対応できます(午後５時終了）地主さん・家主さんを会社に来てもらうのが、契約率が飛躍的に高くなります。こちらが訪問すると集中して話を聞いてくれず、散漫な世間話のようになってしまい、ほとんどまとまりません。

◎上記の研修を希望される方は、電話・ＦＡＸ・メールでお申込ください。
日時お打合せの上、実施日を定めるものといたします。
資料原本１通をお送りいたしますので必要部数コピーしてご使用ください。

●それでは、よろしくお願いいたします。
この戸建は高層地域以外なら、何処でも建築できます。営業は、むしろ女性が向いています（特に建築学科を卒業した）。地主相手ですから、深夜営業や休日営業の必要がないからです。地主も女性営業を好みます。戸建貸家だけで年商１０億円程度にすることは難しくありません。ゼロから初めて３年で１０億円の売上になります。注文住宅や分譲住宅は、来年の消費税増税で激減します。おそらく４０％ぐらい落ち込むと考えています。
戸建貸家や定期借地権住宅は、不況に強い事業です。是非、ご検討ください！！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上。