★これ１冊で「賃貸住宅」の知識、実務が全て分かる、マニュアルのご案内。
市販しているのは日本で当社のみです。
────────────────n　◇◆「賃貸住宅、受注、営業促進マニュアル」Ａ４判９０頁。◆◇
────────────────n
※相続等の税務、各種税務、年金対策、節税対策、建築法規等すべて分かります。
※マニュアルの中に建築主に提案する「賃貸住宅投資計画書」６頁分の書式が有ります。
市販価格。税別１０万円。※当社研究会新規会員様には無償提供。
既会員様には会員期間更新時に無償提供。
※既に更新いただいている会員様には、月末頃にお送りいたしますので
しばらくお待ちください。（現在最終編集中）

★賃貸住宅経営収支概算計算書ソフト（期間３０年?６０年）。
市販価格税別１０万円。会員企業様には新規、もしくは更新時にお届け
いたします。これは概算ですので参考収支とお考えください。

★会員企業様で上記の賃貸関係を希望されない方は、地主さんに対する
２２条敵借地権の提案書ソフト。
市販価格税別１８万円を更新時に無償で提供いたします。最長９０年。
一時金・地代・固都税・相続税計算。約３０頁。

◆「賃貸住宅経営」社員研修のご案内。時間４時間。
（プログラム）
１、上記マニュアルの税務、実務、４パターンの建築動機、受注のテクニック等。
２、プレデンテーションの手法。
３、資金負担なしでモデル賃貸を建てる方法。
４、紹介ルートの創り方。
５、従来の「サブリース・家賃保証」と「サブリース・経営代行方式」と
のスキームの違い。及び保証家賃と家賃シェア。（書式は付きません）
６、特殊な賃貸住宅の仕組み。シェアハウス・サ高住・ゲストハウス成功の条件。
※資料約２００頁はコピーしてご使用ください。

★以上研修費。税別２０万円＋交通費等の実費。
★会員割引。税別１０万円＋交通費等の実費。

※当社主宰「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の会員企業様の実績。
★地主さん家主さんに対する講演。２時間前後。
費用、資料込みで税別２０万円＋交通費等の実費。
会員割引価格税別１０万円＋交通費等の実費。

★商談代行。１日税込み５万円＋交通費等の実費＋成功報酬費。建築費の２％。

★当社取引先の実績。
１、賃貸マンション。年商１０億円?１５０億円。４社。大阪府・名古屋・
神奈川・埼玉・沖縄。
２、アパート。年商３億円?１０億円。３社。愛知県・大阪府・埼玉県。
３、戸建て貸家。年商６億円。１社。埼玉県。
４、２４条定期借地権による賃貸マンション。計４棟。１３億円。静岡。
５、２４条敵借地権による戸建貸家２棟。香川県。７棟。岡山県。

★講師：一社）日本土地活用推進機構　理事長。
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表　西京　建一
※プロフィール　http://www.property-art.co.jp/profile/

※「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

★土地活用、建築、不動産ビジネスのすべてのご相談を承ります。
西京が貴社に出張いたします。午後１時から。
費用：税別５万円＋交通費等の実費。研修や講演ではあいません。
あくまでご相談となります。オリエンテーション（方向付け）のような
ものであるとお考えください。

★当社の出張コンサルを受けられませんか？★
────────────

◎当社は、建築、不動産、土地活用に特化した企画、コンサル会社です。
創業以来３０年の実績があります。
以下に当方が行って来た、企画、コンサルの内容をお話しいたします。
１、注文住宅、建て替え住宅の企画。
過去当社は、宝塚市において２ヶ月で新築住宅４０棟受注の企画
コンサル実施。千葉において建て替え住宅のキャンペーンで１日
に６０戸受注しました。最大は晴海において１ヶ月のキャンペーン
で６万人集客し１ヶ月で６００棟受注しました。
東京においては設計コンペ方式にて３ヶ月で５０棟注文建築を受注。

２、建築条件付宅地販売。
これについては独特の設計コンペにより申し込みが数倍になる
ノウハウを持っています。

３、分譲住宅、分譲マンションの売れ残り処分と賃貸マンションの空室
の処理。
定期借地権、所有権選択制とします。分譲住宅や賃貸マンションは
土地を後で取得できる特約付とします。一種の残価販売の手法です。
賃貸マンションの空室は、区分所有にして定期借地権として販売します。

３、２２条定期借地権活用事業。
注文住宅・建築条件付宅地販売・分譲方式を採用します。
当社の取り引き先においては、累計１,０００戸を超える企業が２社
あり、土地管理手数料は年１,０００万円を超えています。
山形では３,５００万円?９,０００万円の定借注文住宅が建築され、
周辺建て替え効果により年３００戸以上の建築で県下ナンバーワン
ビルダーになりました。また１億５千万円の定借クリニックも３棟
建築されています。期間は５０年以上で、実際は６０年?７０年と
しています。
２４条借地権においては、静岡市の賃貸マンション４棟。香川県で
は戸建借家２棟を販売。木造においては、３０年で建物を地主さん
に譲渡。ＲＣでは４５年前後に建物を地主さんに譲渡。権利金や前
払い地代で地主さんに区分マンションを交換。若しくは、長期の定
期借家権を供与。

４、賃貸住宅。従来の「借り上げ・家賃保証方式」は社会問題になって
います。
当社のビジネスモデルは「借り上げ・経営代行方式」をお薦めして
おります。

５、空室の心配が無いのは「戸建貸家」のみです。
これに対し、当社のコンサルは以下です。
１）戸建貸家のデザイン・プランについて。
２）建築原価・販売価格の設定。
３）受注、販売の具体的な企画とコンサル。
４）モデルハウスを自己資金の負担なしで建築する方法。
５）社員研修の実施。５時間。
普通の方法なら、営業一人当たり年１０戸から２０戸が限界ですが、
当社の特殊な販売方法では営業経験のない女性でも年６０戸程度受注
することができます。
現在、全国で約３０社様が当社の戸建て貸家セールスシステムを採用
されております。

６、顧客紹介システムの構築。自社の営業では』限界があります。
顧客紹介システムである「資産活用倶楽部方式」or「パートナーシッ
プ倶楽方式」を採用されれば、自社営業の２倍受注することができます。
これはサブ・ディラーシステムです。
３ヶ月で完成します。既に全国では３０社様採用済です。

７、特殊な建築物のコンサル。
１）シエアハウス。
２）ゲストハウス。
３）売建て式、コーポラティブ分譲マンション、サ高住等についても
ご相談承ります。

★電話相談。無料。
★代表コンサル、西京が貴社出張によるご相談。
テーマ自由。時間午後１時?。
費用税別５万円＋交通費等の実費。

★当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」は以下で。
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

★顧客紹介システムの「資産活用倶楽部」or「パートナーシップ倶楽部」
の詳細は以下でご確認ください。
http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf

★代表コンサルの西京建一のプロフィールは、以下でご確認ください。
http://www.property-art.co.jp/profile/

★建築業と不動産業としての定期借地権活用事業★
────────────n
◎建築業と不動産業にとって、どのようなビジネスモデルがあるのかや、
そのメリットについて説明いたします。
２４条一般定期借地に限定します。

※先ず、結論をお話しいたします。どういうメリットがあるかについてです。
１、宅地化の造成工事費を捻出のための土地売買報酬。
代理、もしくは専任。売買の６％。

２、建築利益。自社が建築しない場合は、建築業者よりのキックバックが
販促費をいれて建築費の１０％。
自社が建築費を負担した場合は建築費の粗利益約３０％前後。

３、業法上手数料。権利金の３％。もしくは地代の１ヶ月分。

４、地主さんに支払う権利金や保証金で賃貸住宅建築。

５、地主さんの権利金や保証金で自宅建て替え。

６、土地管理手数料。地代の年５％。

７、地主からのコンサルタント費用。
決りはありませんが、地主に入る一時金（権利金・保証金の３％?１０％）

※以上のように、建築業と不動産業にとっても多数のメリットがあるのが、
定期借地権活用事業です。
以下に当社が扱った具体例を書きます。
１、北陸の不動産会社が１０宅地の内５宅地を売買。
５宅地を定借住宅地にする。建築は自社で行わず、５社に担当させる。
ここに僕が推奨するプランを建築会社に指示。造成工事完了前に予約申
込みがあり販売完了。
この場合はキックバックであったがより利益を取りたいのであれば、
確認後の売買契約にした方が良い。

２、横浜市の不動産業の場合、これまで戸建住宅約５００戸。分譲住宅
約１０棟販売。同社の分譲の場合、確認を取ってからの売買契約に
する。この会社が日本一の定借事業会社である。
（本業は損保の代理店です）

３、松江市の不動産会社。約１００宅地を定借で販売。
８社の建築会社に建築させる。キックバック方式。
８棟の分譲住宅を８社に建築させる。
この現場には僕も何回か講演し１ヶ月のキャンペーンで１万人集客した。
もちろん完売。

４、宮城県の分譲住宅２６棟売れ残りを定借にして再販。
特約付でいつでも土地所有に変更。

５、島根県の郡部で２００宅地分を「定借」ｏｒ「所有権」選択制で販売。
建築条件付。

６、富山市で第一期３棟の定借分譲住宅を販売。ＦＰが本業です。

７、山県市で３,５００万円?９,０００万円の定借建築条件付で約２００戸
建築。周辺建て替え効果により年間建築戸数が３００戸を超えて県下
ナンバーワンビルダーになった。

※以上が、当方がコンサルした事例です。
このように定借事業は、土地売買、建築費のキックバック、一時金による
賃貸住宅の建築。地主自宅の建替え、管理費等相乗効果のある事業です。
是非事業化を検討されますように。

★事業化のご相談お打ち合わせ。コンサル出張費用。
１回に付税別５万円＋交通費等の実費。午後１時から。

★社内研修。約５時間。資料約３００頁。
研修費用税別２５万円＋交通費等の実費。
◎当社会員価格。税別１５万円＋交通費等の実費。

★別売りソフト税別１０万円。
ソフトの内容
１）地主さんに対する企画提案書。
２）各種計算書。最長９０年まで。
固都税・相続税・地代・権利金・保証金・敷金計算。
※１）２）で約３０頁。

※担当：代表コンサル。西京　建一（プロフイールは下記でご覧ください。）
http://www.property-art.co.jp/profile/

当社が営業指導するデザイン戸建貸家のセールスシステム導入企業様は東北から沖縄まで約３０社様となりました。コンサルと研修の内容は以下の通りです。

※トップ企業は、営業経験のない女性が年間６０戸。３年連続受注。もちろん、これには「種も仕掛け」もあります。普通の売り方なら男子営業で年１０戸?２０戸程度です。

１、デザイン戸建貸家のプラン創りのアドバイス。（売れ筋は３ＬＤＫ２階建て２０坪?２４坪です）

２、各工法の原価、販売価格の設定。在来軸組木造・２×４工法・耐震性１，５倍のピン工法。

３、収支概算計算の指導。表面利回り・実質利回り・純利回りの計算。

４、プレデンテーションの手法。

５、顧客紹介システムの構築方法。

※社員研修。５時間。

１、相続対策上の賃貸住宅のメリット。

２、建築動機の種別。年金対策・相続対策・節税対策。

４、適正な家賃の算出方法。

５、プレデンテーションツールの作成方法。

６、見込み客のリスト化の方法。

７、紹介客を増やす仕組みの創り方。

８、商談指導・商談代行。訪問同行。

※以上、一式の費用。資料３００頁含め税別２０万円＋」交通費等の実費。

各種ソフト別売。

１、賃貸住宅経営収支概算計算書。（３０年・６０年?９０年）

１）土地所有者用。

２）土地を買ってからの計算書。

３）土地を定借で借りたケースの計算書。

以上、一式で税別１２５万円。

※１種類のみ。税別１０万円。

★当法人制作の「賃貸住宅収支予測計算書」ソフトの種類。
────────────────

１、賃貸住宅収支計算。土地を所有している地主さんに対する予測計算書。
２、賃貸住宅収支計算。新たに土地を取得するオーナー様への予測計算書。
３、賃貸住宅収支計算。定期借地権で土地を借りて経営する予測計算書。
（２２条、２４条借地権に対応。これは当社のみ制作。）

期間３０年・６０年・９０年。
※戸建貸家、アパート、賃貸マンション、その他賃貸住宅共通。
以上３種類セットのソフトの頒布費用。税別２０万円。
１種類のみのソフト費用。税別１０万円。

※当法人主宰の「研究会」新規加盟企業様には希望されるソフトを無償提供。
１、２、３、のうち必要なソフトをお選びください。
※既存会員企業様には、会員期間更新時に無償提供。

★バージンアップした「賃貸住宅受注、営業促進マニュアル」
※オーナー様への「投資計画提案書（約１０頁）」付。９０頁。
このマニュアルで賃貸住宅経営の全てが分かります。
頒布価格。税別１０万円。送料６００円。
※当法人主宰の「研究会」新規加盟企業様には無償提供。
※既存会員企業様には会員期間更新時に無償提供。
※賃貸住宅社員研修。午後１時から５時まで。
研修費用。　税別２５万円＋交通費等の実費。
※「研究会」会員費用。１５万円＋交通費等の実費。
※資料約３００頁は貴社で必要部数コピーしてご使用ください。
※地主さん、家主さんへの講演。時間１時間?３時間程度。
※講演費用（資料提供含む）１回税別２０万円＋交通費等の実費。
※「研究会」会員価格。１回税別１０万円＋交通費等の実費。
※地主さん家主さん集客企画。費用はご相談の上。

※電話相談。無料。
※講師出張事前相談。テーマ自由。時間午後１時から。
費用１回に付き税別５万円＋交通費等の実費。
★当社主宰「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の詳細は以下で
ご覧ください。多数のサービスがあります。
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf