★当社の出張コンサルを受けられませんか？★
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◎当社は、建築、不動産、土地活用に特化した企画、コンサル会社です。
創業以来３０年の実績があります。
以下に当方が行って来た、企画、コンサルの内容をお話しいたします。
１、注文住宅、建て替え住宅の企画。
過去当社は、宝塚市において２ヶ月で新築住宅４０棟受注の企画
コンサル実施。千葉において建て替え住宅のキャンペーンで１日
に６０戸受注しました。最大は晴海において１ヶ月のキャンペーン
で６万人集客し１ヶ月で６００棟受注しました。
東京においては設計コンペ方式にて３ヶ月で５０棟注文建築を受注。

２、建築条件付宅地販売。
これについては独特の設計コンペにより申し込みが数倍になる
ノウハウを持っています。

３、分譲住宅、分譲マンションの売れ残り処分と賃貸マンションの空室
の処理。
定期借地権、所有権選択制とします。分譲住宅や賃貸マンションは
土地を後で取得できる特約付とします。一種の残価販売の手法です。
賃貸マンションの空室は、区分所有にして定期借地権として販売します。

３、２２条定期借地権活用事業。
注文住宅・建築条件付宅地販売・分譲方式を採用します。
当社の取り引き先においては、累計１,０００戸を超える企業が２社
あり、土地管理手数料は年１,０００万円を超えています。
山形では３,５００万円?９,０００万円の定借注文住宅が建築され、
周辺建て替え効果により年３００戸以上の建築で県下ナンバーワン
ビルダーになりました。また１億５千万円の定借クリニックも３棟
建築されています。期間は５０年以上で、実際は６０年?７０年と
しています。
２４条借地権においては、静岡市の賃貸マンション４棟。香川県で
は戸建借家２棟を販売。木造においては、３０年で建物を地主さん
に譲渡。ＲＣでは４５年前後に建物を地主さんに譲渡。権利金や前
払い地代で地主さんに区分マンションを交換。若しくは、長期の定
期借家権を供与。

４、賃貸住宅。従来の「借り上げ・家賃保証方式」は社会問題になって
います。
当社のビジネスモデルは「借り上げ・経営代行方式」をお薦めして
おります。

５、空室の心配が無いのは「戸建貸家」のみです。
これに対し、当社のコンサルは以下です。
１）戸建貸家のデザイン・プランについて。
２）建築原価・販売価格の設定。
３）受注、販売の具体的な企画とコンサル。
４）モデルハウスを自己資金の負担なしで建築する方法。
５）社員研修の実施。５時間。
普通の方法なら、営業一人当たり年１０戸から２０戸が限界ですが、
当社の特殊な販売方法では営業経験のない女性でも年６０戸程度受注
することができます。
現在、全国で約３０社様が当社の戸建て貸家セールスシステムを採用
されております。

６、顧客紹介システムの構築。自社の営業では』限界があります。
顧客紹介システムである「資産活用倶楽部方式」or「パートナーシッ
プ倶楽方式」を採用されれば、自社営業の２倍受注することができます。
これはサブ・ディラーシステムです。
３ヶ月で完成します。既に全国では３０社様採用済です。

７、特殊な建築物のコンサル。
１）シエアハウス。
２）ゲストハウス。
３）売建て式、コーポラティブ分譲マンション、サ高住等についても
ご相談承ります。

★電話相談。無料。
★代表コンサル、西京が貴社出張によるご相談。
テーマ自由。時間午後１時?。
費用税別５万円＋交通費等の実費。

★当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」は以下で。
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

★顧客紹介システムの「資産活用倶楽部」or「パートナーシップ倶楽部」
の詳細は以下でご確認ください。
http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf

★代表コンサルの西京建一のプロフィールは、以下でご確認ください。
http://www.property-art.co.jp/profile/