■「定期借地権コンサルタント技能士」資格交付研修。
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★定期借地権活用事業は戦略的事業です。
これをメニューに加えると、周辺の建て替え住宅や土地売買、
賃貸住宅建築も増大します。

１．２２条。一般定期借地権。期間５０年以上。上限なし。
神奈川県では、１千年が２ヶ所ある。
実際は６０年?７０年にしている。
現在福井県では、４宅地の建築コンペ方式で４社の建築会社に
各２プラン、計８プラン作成中。
現在造成工事中。９月より販売開始。
山形県では、３,５００万円?９,０００万円の注文住宅を多数
建築（現在の契約数年５００戸）。
これは周辺の建て替え住宅を高額化する作戦である。
さらにクリニック、自宅、調剤薬局の併用。
建築費１,５億円を３か所で受注。
松江市では、８社８戸の定期分譲住宅を販売。
２,２００万円から３,３００万円。土地面積１００坪。
建物面積５０坪。
イベント企画に地元マスコミの全面協力で、１ヶ月に１万人集客。
都市部の定期分譲マンションが多くなってくる。
京都下賀茂神社の境内地に分譲マンション企画中。年間地代８千万円。
２２条による老人ホームが多くなってくる。

２．２３条、事業用借地権。１０年から５０年まで。
コンビニ・ドラックストアが多い。外食レストランは要注意。
途中解約が多い。病院やホテルも２３条で建築できる。

３．２４条。建物譲渡特約付借地権。３０年以上、上限なし。
木造貸家は３０年後入居者付きで無償譲渡。ＲＣは４５年前後に
賃貸マンションを地主に譲渡。譲渡対価は自由だが、当社の場合
「収益還元価格方式」を採用する。管理業務は」会社に残る。
地主さんに支払う土地の権利金と建物交換。一時金と前払い家賃の
「定期借家権」との交換等多彩な手法を駆使している。

★土地活用事業にとって、定期借地権活用事業は戦略事業である。
嫌いな企業は、地代から取り残される。それでもいいんですか？

★定期の土地は、簡単に受託できる。
そのためには、当社推奨の「資産活用倶楽部方式」を採用される
のが近道である。この詳細は、当社ホームページの「資産活用倶
楽部」加盟をご覧ください。

★一度詳細の説明を受けたい方は、講師西京が貴社に出張して説明
いたします。
この費用は１回５万円（税別）＋交通費等の実費。時間は無制限です。

★電話相談は無料です。西京携帯に。０８０?１１５４?６３５３
プロフィール：http://www.property-art.co.jp/profile/

★「定期借地権コンサルタント技能士」資格交付研修。８時間。
費用３５万円（税別）＋交通費等の実費。
資料は約３００ページ。あらゆる契約書やマンション契約書も
つきます。
また最長９０年の計算ソフト（一時金・地代・固都税・相続税計算）
と地主説得用ＤＶＤ３枚組もつきます。
この進呈品だけで２５万円で販売しています。
資料は、貴社で必要部数コピーしてご使用ください。

★当方には定期借地借家機構に加盟の地方主宰企業様やプランナー
講座を受けられた企業様からも実務を研修してほしいと依頼が来
ています。

★当社の実績は地主交渉から、あらゆる計算書や契約書の作成から
販売までの実務を一貫してお引受いたしております。
当社が手掛けた定期借地権事業は、全国で約５０箇所あります。
理屈より実務、実践経験がないと平凡な知識しか得られません。
事業とは、創造であり応用にあります。

◆「定期借地権ビジネスマニュアル」のご案内
http://www.property-art.co.jp/99_new/7manyuaru.pdf

★「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」のご案内。
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

★「資産活用倶楽部」加盟。ご案内。
http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf

★講師：西京　建一
プロフィール：http://www.property-art.co.jp/profile/

★「資産活用倶楽部」創設のお薦め！！
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★近日、西三河でオープン！

★紹介件数を画期的にアップする「資産活用倶楽部」方式の
ブラックボックスとは何か？
建築、不動産、土地活用ビジネスのお客様紹介ルートを拡
大、拡充の仕組み作りのために、「資産活用倶楽部」方式
をお薦めしている。

★Ａのパターン。主宰者が、建築会社の場合、
１．士業の先生方「これをブレーン委員とか専門委員という」
２．不動産業者、管理業者、金融機関等は「運営委員」とする。
３．取引業者等を「協力委員」と言う。

★Ｂのパターン。主宰者が、不動産業者の場合、
「運営委員」は住宅メーカーや建設会社となる。会費をとっ
ても良い。「ブレーン委員、専門委員」についてはＡと同じ。

★さて、この目的は、上記の専門会社や事務所を組織化して、
建築、不動産、土地活用のお客様、地主、家主さんを紹介
していただくことにある。
ここでは、お客様、地主、家主を「正会員」と称している。
正会員は、ほとんどが無償とされているが一部では、年１万
円の会費を取っておられる。

★上記では、「資産活用倶楽部」方式と言ったが名称は、自由で
「資産活用研究会」や「パートナーシップ倶楽部」や、任意で
「ひまわり」「ゆうゆう」「七福神」と名称されたものもある。
通常は、頭に「件名」「都市名」「社名」をつけられるケースが多い。

★類似商標がないか、ネットで調べていただきたい。
例えば「神奈川資産活用倶楽部」（８００社組織化）
「山形資産活用倶楽部」（２００社組織化）は、登録済みとな
っているので、ご注意されたい。
★いずれにしても、士業の先生方や運営委員、協力委員には、
一切の固定費は払わない。委託業務毎のギャランティと成功報
酬制である。このために、夫々と「提携契約書」を作成、調印する。

★お客様紹介の条件をつける。先着順である。
ただ、このカウント方法は、単に名簿提出はカウントしない。
この資産活用倶楽部の創設会に連れていただくこと。
お客様に来社していただくこと。お客様宅に営業同行をしてい
ただいた時点でカウントする。その一番先に紹介してくれた、
ブレーンの先生方と運営委員には、永久的に成功報酬を支払う。
これで、おわかりのように、競争を促すのである。

★このシステムは、建築、不動産、土地活用ビジネスで県下
及び地域でナンバーワン企業になる仕組みである。
事実、この当社が指導する方法で、山形では年間５００戸の
注文住宅（平均３,５００万円。最高９,０００万円）で県下
ナンバーワン。
埼玉では営業経験のない女性が年間６０戸?７０戸。
３年連続受注で、この分野では、県下ナンバーワンになっている。
神奈川では、１社の最高紹介成約戸数が年２６戸である。
また、「大阪資産活用倶楽部」南大阪より始め、北大阪、
さらに神戸まで進出された。士業の先生だけで１００名以上、
ブレーン委員になっている。
この仕組みは、企業内に、あらゆる専門的なコンサルを受託
する「ワン.ストップステーション」の仕組み作りにある。

★しかし、創設までは簡単にできるが、その後の活動をしな
いと何の効果もない。
当社指導で約３０社にこの仕組みを導入したが、すべて成功
されている訳ではない。年間の催事スケジュール、毎月簡単
な情報誌を送らないと効果がでない。
これは、農耕型の仕組みだから、水も堆肥も必要になるのである。

★一番店と２番点では、格差が２倍でなく、４倍になる。
紹介件数や不動産情報の拡大である。
だから、この組織も２番目でやると効果が半減する。

★当社の基準は、同一地域のバッテングをしないために、
エリアが同じだとおと割りする場合がある。
但し、創設しても稼働していない地域では、新たに、「資産
活用倶楽部」方式の一式コンサルを受託している。
稼働していない地域は、仙台・岐阜・徳島である。
また、当方の会員を止められた企業のエリアでは、新しく、
資産活用倶楽部の創設をお引受いたします。
企画してから約３か月でオープン出来る。

★当方は、この「資産活用倶楽部」のすべての仕組みを構築
するノウハウを一式提供し、されに創設後の運営コンサルを
指導する。

★そのための方法は、２種類あって、
１は、当方主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
の会員になってから、資産活用倶楽部創設をオーダーしてい
ただく方法。
入会費５万円。年会費２４万円。計２９万円（税別）
資産活用倶楽部マニュアル製作と運営コンサル費３０万円（税別）
講演費：１は、各委員に対する業務講演１５万円（税別）
２は、地主、家主さん参加の創設オープン時の講演１５万円（税別）
以上をすべて含めた「資産活用倶楽部」に加盟していただくこと。
但し、交通費や宿泊費は、その都度実費払いとなる。
◎資産活用倶楽部の３０万円（税別）は、約２０点の文書ソフト
をお届けした時点でお支払いいただくことになる。
デザインや印刷は、貴社指定会社で行ってください。
当社が立会業者さんにデザイン、レイアウト、印刷の指示をいた
します。
何故、このような方法を取るのかと言うと、当方は東京の企業で
すので、デザイン費用が高くつくことにあります。
高くとも良ければ、当方でデザインも印刷もお引受いたします。

★さて、ここまでの説明には、当方の「ブラックボックス」は
隠してあります。
もちろん、会員になって「資産活用倶楽部」創設をオーダーい
ただければ、ブラックボックスは公開します。

★事前に相談や質問ある方には、西京が貴社にお伺いして説明
いたします。オリエンテーションセミナーとお考えください。
この費用は１回５万円（税別）交通費等の実費負担となります。

★近日西三河で資産活用倶楽部オープンいたします。
第１回は、ブレーンの先生方と運営委員のみの準備会を開催します。
６時から有料の懇親会も行います。
それから、約１カ月後に地主、家主さんも参加される、
正式オープンを行います。
ここでも６時より有料の懇親会を行います。
西三河の会員様は、建築・不動産・土地活用ビジネスを手掛けられ、
専門誌の一人当り売上額全国９位にランキングされています。

■「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

■「資産活用倶楽部」
http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf

※代表コンサルタント。西京　建一
プロフィール：http://www.property-art.co.jp/profile/

★お電話の相談は無料です。
西京携帯（０８０?１１５４?６３５３）

ミクシィ　風祭　遊

ショートストリー　風祭　遊　　若しくは　西京建一

フェイスブック　　西京　建一

フェイスブック　　プロパティ・アート株式会社　ここには最新のニュース掲載中

ソーラ発電事業譲渡いたします。

場所は長野県。発電量は６００ｋｗ。土地、山林約６，０００坪。

一式譲渡価格１億８，０００万円（税別）この金額には２０年間の地代前払い額が含まれます。

（地主さんとは２０年の地上権設定いたします）

売電予測価格。年１，７００万円。単価１kw　２７円。

年間利回り想定。約１０，６％。

電力会社（中部電力）との売電契約済。

工事期間。取引後約３か月間。

※上記の金額の他に当社に対するコンサル費３％＋消費税が別途必要です。

※こんなにスッキリした物件は滅多にありません。

※お問い合わせは直接西京まで。携帯　０８０?１１５４?６３５３（詳細資料お送りいたします）

■売れ残った分譲宅地、分譲住宅、分譲マンション、空室の多い
賃貸マンションを定期借地権で販売。
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★２２条一般定期借地権とする、期間は５０年以上。(６０年?７０年）
権利金は土地価格の１０％?３０％に設定。
地代は、土地価格の年２％もしくは金利分とする。
分譲宅地は建築条件付とする。賃貸マンションは区分登記する。
木造や軽量鉄骨のアパートでも耐火構造にすれば区分登記ができる。
宅地や建売住宅の場合、残り残金を支払えば所有権にチェンジする。
残額は理論式による。

★当社が手掛けたケース。（コンサルから販売までの全ての実務を担当）
１．宮崎県の分譲住宅２６戸を処分。（地元企業）
２．島根県の分譲宅地２００区画分を処分。建築条件付。（地元大手企業）
３．岐阜県の宅地１９区画分を処分。建築条件付。（東証上場企業）
４．小田原市の賃貸マンション空室分１５戸を処分。（地元。個人）

★売らないから誰の責任問題も発生しない。（損失がでない）

★問題点は、銀行の抵当権がある場合、販売毎に個別に抹消してくれるか、
抵当権の順位を２番にしてくれないと処分できない。（順位変更）
徳島県鳴門市で3００区画分をこれで処分しようとしたが銀行が反対
して出来なかった。その後、この企業は倒産した。

★このご相談は、西京まで。０８０?１１５４?６３５３ 無料。
★貴社への西京出張相談。１回５万円（税別）＋交通費等の実費。
時間は午後１時より無制限。