■「定期借地権コンサルタント技能士」資格交付研修。
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★定期借地権活用事業は戦略的事業です。
これをメニューに加えると、周辺の建て替え住宅や土地売買、
賃貸住宅建築も増大します。

１．２２条。一般定期借地権。期間５０年以上。上限なし。
神奈川県では、１千年が２ヶ所ある。
実際は６０年?７０年にしている。
現在福井県では、４宅地の建築コンペ方式で４社の建築会社に
各２プラン、計８プラン作成中。
現在造成工事中。９月より販売開始。
山形県では、３,５００万円?９,０００万円の注文住宅を多数
建築（現在の契約数年５００戸）。
これは周辺の建て替え住宅を高額化する作戦である。
さらにクリニック、自宅、調剤薬局の併用。
建築費１,５億円を３か所で受注。
松江市では、８社８戸の定期分譲住宅を販売。
２,２００万円から３,３００万円。土地面積１００坪。
建物面積５０坪。
イベント企画に地元マスコミの全面協力で、１ヶ月に１万人集客。
都市部の定期分譲マンションが多くなってくる。
京都下賀茂神社の境内地に分譲マンション企画中。年間地代８千万円。
２２条による老人ホームが多くなってくる。

２．２３条、事業用借地権。１０年から５０年まで。
コンビニ・ドラックストアが多い。外食レストランは要注意。
途中解約が多い。病院やホテルも２３条で建築できる。

３．２４条。建物譲渡特約付借地権。３０年以上、上限なし。
木造貸家は３０年後入居者付きで無償譲渡。ＲＣは４５年前後に
賃貸マンションを地主に譲渡。譲渡対価は自由だが、当社の場合
「収益還元価格方式」を採用する。管理業務は」会社に残る。
地主さんに支払う土地の権利金と建物交換。一時金と前払い家賃の
「定期借家権」との交換等多彩な手法を駆使している。

★土地活用事業にとって、定期借地権活用事業は戦略事業である。
嫌いな企業は、地代から取り残される。それでもいいんですか？

★定期の土地は、簡単に受託できる。
そのためには、当社推奨の「資産活用倶楽部方式」を採用される
のが近道である。この詳細は、当社ホームページの「資産活用倶
楽部」加盟をご覧ください。

★一度詳細の説明を受けたい方は、講師西京が貴社に出張して説明
いたします。
この費用は１回５万円（税別）＋交通費等の実費。時間は無制限です。

★電話相談は無料です。西京携帯に。０８０?１１５４?６３５３
プロフィール：http://www.property-art.co.jp/profile/

★「定期借地権コンサルタント技能士」資格交付研修。８時間。
費用３５万円（税別）＋交通費等の実費。
資料は約３００ページ。あらゆる契約書やマンション契約書も
つきます。
また最長９０年の計算ソフト（一時金・地代・固都税・相続税計算）
と地主説得用ＤＶＤ３枚組もつきます。
この進呈品だけで２５万円で販売しています。
資料は、貴社で必要部数コピーしてご使用ください。

★当方には定期借地借家機構に加盟の地方主宰企業様やプランナー
講座を受けられた企業様からも実務を研修してほしいと依頼が来
ています。

★当社の実績は地主交渉から、あらゆる計算書や契約書の作成から
販売までの実務を一貫してお引受いたしております。
当社が手掛けた定期借地権事業は、全国で約５０箇所あります。
理屈より実務、実践経験がないと平凡な知識しか得られません。
事業とは、創造であり応用にあります。

◆「定期借地権ビジネスマニュアル」のご案内
http://www.property-art.co.jp/99_new/7manyuaru.pdf

★「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」のご案内。
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf

★「資産活用倶楽部」加盟。ご案内。
http://www.property-art.co.jp/99_new/sisan.pdf

★講師：西京　建一
プロフィール：http://www.property-art.co.jp/profile/