★建築工事と営業促進のご相談を承ります。★

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１、建築工事については、在来軸組。

２×４工事。ピン工法。（金物フレーム）

２、建築物の種類。

注文住宅。戸建貸家。アパート。分譲住宅。店舗。

店舗併用住宅。木造系のサ高住や高齢者施設。

３、工事可能範囲。

北海道から沖縄、四国まで。大きな離島も対象です。

４、当方が工事を担当する部分。

①基礎から完成まで。

②基礎を除く棟上げまで。

③内装、仕上げ工事。

※貴社との打合せの上、貴社が担当される工事範囲と当方が担当する

工事範囲を打合せの上、決定いたします。

４、木材、プレカット材。

住宅の設備機器の提供範囲は、貴社と打合せの上、定めるものと

します。

◎上記の打合せ後、当方担当部分についてお見積を提出いたします。

決済条件等について合意できない場合は、お引き受け出来ない場合が

あります。

◎建築と不動産ビジネスの営業促進のご相談承ります。

１、注文住宅。

２、建て替え促進。

３、建築条件付宅地販売。

４、戸建貸家。

５、アパート。賃貸併用住宅。

６、定期借地権事業。２２条～２４条まで。

①注文住宅。　②分譲住宅。　③分譲マンション。

④賃貸マンション。　⑤病医院建築。　⑥戸建貸家。建築条件付。

⑦営業担当の能力アップに付いて。

◎その他のご相談。

①売れ残り物件の処分。　②営業能力の強化。　③競売関係。

④売上アップの方法。　⑤工事代金の未収問題。

⑥「賃貸住宅の家賃補償方式」と「賃貸住宅経営代行方式」の違い。

⑦その他。

◎上記については、ご相談があれば、貴社にお伺いしてご相談を承ります。

◎この費用。税込５５，０００円＋交通費等の実費。

この費用につきましては、当日現金払い、若しくは前払いでお願い

いたします。

研修時間は４時間前後。

当日宿泊要の場合は、ホテル代実費負担ください。

工事につきましては、先ず、私がご相談を承り、その後必要な場合は、

当方の工事担当会社の代表者が貴社にお伺いさせます。

この出張費用は別途ご負担となります。

◎講師：西京建一

全国約１５０現場の建築地と不動産売買を担当。

「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表。会員社数３１社。

一社）日本土地活用ビジネス普及促進機構。理事長。

◆相続登記の義務化。◆
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１、相続を知ってから3年以内に登記する義務がある。

２、登記しない場合は、過料金10万円の過料金が課せられる。

３、相続登記は、相続人1名で登記が出来る。法定相続人名義。

４、行政が住民票基本台帳ネットワーク死亡者を把握し登記に
自動的に反映する仕組みを新たに作る。

５、裁判所が管理人を調べ不明の所有者に代わって土地や建物
を売買出来るようにする。
代金は所有者が判明した場合に備えて売買代金を供託して
おく。

※このために3月に閣議決定して、国会で議決して、2023年度
に施行する予定。
◎西京の相続登記の経験。
１、相続登記の場合、被相続人の4才頃よりの戸籍謄本を集める
必要がある。

２、昔は届けだけで戸籍が出来たので、幼少で養子に出された場
合、生まれたところで戸籍を創り、養子先で出生届けをして、
同一人が２カ所で戸籍が有る場合もあった。

３、北朝鮮の場合は、国交がないので、朝鮮総連で、相続人本人
であることの証明書作成で相続登記ができた。
本人のサインであるとの証明書。

★定期借地権ビジネス。ボランタリーチェーン加盟店のお誘い★
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◎当社は、平成４年の定期借地権創設後、この普及のために活発な
普及促進活動を開始してまいりました。
活動内容は以下の通りです。
１、定期借地権ビジネスマニュアルの制作。
このマニュアルは、大手住宅メーカーを始め全国で１，０００社
が採用されました。

２、法務契約書類。
２２条一般定期借地契約。
２３条事業用借地権。
２４条建物譲渡特約付借地権。
地主さんに対する企画提案書や各種計算書のソフト開発。
（地代・一時金・固都税・相続税評価計算ソフト（最長９０年）

３、地主さんに対する講演活動。全国約２万人。

４、企業に対する研修実施。
建築・不動産・金融機関・士業。約２８００の事業会社に対して。

★当社が手掛けた現場数は全国で約１５０ヶ所。
地主との交渉・契約書作成・販売業務。等。
あらゆる定期借地権ビジネスのクロージングまでの業務を担当して
おります。

★以下は、主な実績です。
◎２４条一般定期借地権関係の実績。
１、青森から沖縄まで。
定期借地権注文住宅約２万戸。
特に山形市では３，５００万円～９，０００万円の注文住宅を受注
（ほとんどが建築条件付です）。

※皆さまは誤解されていますが、定期借地権の購入者は年収５００万円
以上の中・高額所得者です。
ご希望されるなら、ユーザー特性を分析したリストをお渡しいたします。
９，０００万円の住宅を建築されたのは、大手自動車販売の社長です。

２、東北～島根までの定期借地権分譲住宅。約１，０００戸。
特に松江市の８戸の分譲住宅
（土地面積１００坪・建物延べ面積５０坪）。
この現場は１ヶ月で１万人集客しました。
分譲価格は２，４００万円から３，３００万円。

３、定期借地権による分譲マンション。
愛知・岐阜・兵庫で合計５００戸分譲。契約書～マンション管理
契約書まで作成。

◎２３条事業用借地権。
１、平塚市のビジネスホテル契約書・正証書原案作成。
この物件は１４億円で投資ファンドに売却。期間は２０年です。

２、山形市のクリニック３現場。
建築費１億５０００万円×３＝４億５，０００万円。

◎２４条。建物譲渡特約付借地権。
１、賃貸マンション。
磐田市と埼玉で計５棟。建築費合計１２億円。
４２年後地主に建物を有償譲渡（入居者付で）
この物件は地主交渉も当社が手掛けました。
地主に支払う一時金と区分建物を交換する手法です。

２、戸建て貸家。
丸亀市２棟。岡山市７棟。
３０年後建物を地主に無償譲渡
（地主が更地にしてほしい場合は更地返還）。
この仕組みは、地主は土地を貸すだけで建物がタダで手に入ること
にあります。
このノウハウを持っているのは、当社のみであります。
更に丸亀の２棟は新築５年後の投資家に販売しました。
この時の販売や契約業務の当方が担当しております。

●以上のノウハウを、ボランタリーチェーン加盟の方に提供いたします。
１、加盟金。１０万円。年会費１２万円。
合計２２万円＋消費税１０％＝２４２，０００円。
（入会時一括前払い。）

◎入会時サービス（無償提供分）
１、導入オリエンテーション研修。５時間無料。
（交通費のみご負担ください）

２、地主さんに対する企画提案書＆各種計算ソフト一式
（市販価格２０万円のもの）を無償提供。

３、毎月のニュースや随時ニュースをメールでお送りいたします。
（無料）
４、重要なマスコミニュースのスクラップ集をお送りいたします。
（無料）
５、電話相談は時間無制限で無料です。
西京まで。

■お申込みの方は、
会社名・代表者名・住所〒・担当者所属部署とお名前。電話番号・
ＦＡＸ番号・メール。ご記入の上、
ＦＡＸ：０３－６４２１－６４４５でお申込み下さい。
■既に当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の
会員企業様は、上記の定期借地権ビジネスが含まれていますので、
このボランタリーチェーンにご入会の必要はございません。

■戸建貸家普及促進ボランタリーチェーン募集案内■
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◎当方は、全国において戸建貸家の普及と販売促進業務において、
多くの経験と実績を積んできて参りました。

■加盟店に対する本部業務内容■
１、戸建貸家のデザインとプラン開発。
①デザイン性に優れたお洒落で美しい外観とプランの開発。
②耐震性に優れた住宅の開発。
③明細工事見積もり仕様明細ソフトの開発。

２、収支概算ソフトの開発。（３０年もの。６０年もの）
①土地所有者用（地主）
②土地無し用（土地から購入する）
③定期借地用（借地借家法２４条の建物譲渡特約付借地権）

３、販売、受注手法の開発。
①地主に対するプレデンションツールの開発。
②紹介受注の仕組み創り。
③投資用として販売する方法。
④地主集客のツール作成。

４、マニュアルやＤＶＤの制作。
①賃貸住宅ビジネスマニュアル。９０頁。
②賃貸住宅建築計画兼投資計画書。４０頁。
③ＤＶＤの制作「賃貸住宅は土地活用の王道」２巻セット。

５、講演や研修事業。
①社員研修。基礎知識。提案書、計算書の創り方。営業方法。
見込み客リストの作成方法。家賃の設定計算の仕方。
入居者募集方法。等。
※講師：西京建一。

６、地主説得代行業務。受注の場合は成功報酬として本体工事費の
２％を頂きます。
出張費１回に付き３万円（税別）＋交通費。

７、その他、毎月のニュース集とニュースメール随時配信。

◎以上のような活動を通じて、これまで約３０社の戸建会社の
販売促進を行ってきました。
その内、累計３００戸の企業が３社あります。
その中には、女性１人営業で年６０戸以上、受注している企
業もあります。
これは直接営業と紹介営業を組み合わせているからです。
１現場２戸～２０戸。現場数としては１０現場くらいです。
また、岡山市（７戸）と丸亀市（２戸）では、定期借地権に
よる戸建貸家を建築し、丸亀市においてはこれを投資用とし
て当社が販売いたしました。

■戸建貸家ボランタリーチエーン募集要項■
１、入会費。１０万円。年会費２４万円。合計３４万円（税別）
※入会時前払い。
※ご入会いただくと直ちに社内研修にお伺いいたします。
交通費のみご負担ください。

２、入会特典。‘（無料提供分）
①社内研修４時間分無料。交通費のみご負担下さい。
②収支計算ソフト３種類無料提供。上記２、の計算ソフト。
③上記のまとめ一覧表（建築費見積・グロス利回り計算等）
ソフト無料提供。
④ＤＶＤの無料提供。上記４の③のＤＶＤ。

■別売ソフト。
★永久リース価格１００万円（税別）
◎会員割引価格。５０万円（税別）
１、デザイン戸建貸家のソフト一式。
①外観プラン５種類。金物フレーム工法。
（耐震性在来軸組工法の１.５倍）
※但し、在来軸組にしていただいても差し支えありません。
②内装仕上げ見本ソフト。
③２０坪～３５坪の平面図・立面図・側面図。
※工事施工図はありません。
貸家の売れ筋は２０坪～２４坪。
２７坪以上は、注文住宅として販売されている（青森・福島）
④１５プランの明細仕様と工事明細見積ソフト。総頁数約７００頁。

◎このソフトは永久リース契約ですので、転売・転貸は禁止されます。

■その他有料サービス事業。（下記は見積の上）
①建築主に対する企画提案書・計算書作成。
②施工店紹介。全国。島嶼部は除く。
③工事指導。大工派遣。
④丸請工事承り。ピン工法と在来軸組工法。
⑤プレカット工場紹介。
⑥資材、設備機器一式供給会社紹介。
⑦見込客に対する営業代行。

■お申込みの方は、
会社名・代表者名・住所〒・担当者所属部署とお名前。電話番号・
ＦＡＸ番号・メール。
ご記入の上、
ＦＡＸ：０３－６４２１－６４４５  にてお申込み下さい。

■「戸建貸家ボランタリーチェーン運営本部」
一社）日本土地活用事業普及促進支援機構。

★定期借地権受託の為の地主さんに対する
企画提案書兼計算ソフト販売★
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■借地借家法第２２条の一般定期借地権対応ソフト。
最長９０年に対応。
実際例は６０年から７０年が多い。
最長は、川崎市の１．０００年。
定期借地権住宅は、高額の注文住宅が受注、販売出来ます。

※山形の事例。
注文住宅３，５００万円から９，０００万円。約２５０戸受注。
地代収入。一時金の額。固定資産税。相続税。
更地と定借土地との固都税・相続税評価額の比較計算。
１０年分。３０年分。５０年分。
地代年間。評価額の２%。権利金評価額の１０%。
地代は固定資産税の８倍から１０倍。
但し、建築後の小規模住宅地評価額。
５０年間で、土地代相当額。１００年間で土地代２倍の地代
収入が得られる。
これらの計算を自動計算するソフト。

◎このソフトは当社のみ販売。
☆この企画書と計算ソフトの販売価格６万円（税別）。
配達時の代引きでお送りいたします。

☆添付サービス分。
①実際の記入例。出力サンプル。約３５頁。
実例の定借住宅の販売チラシ見本多数添付。約１０例。

☆お申し込みの方は、
社名。〒住所。代表者名・ご担当者名。電話番号。FAX番号。
をご記入の上、ＦＡＸにてお申込み下さい。
ＦＡＸ番号：０３－６４２１－６４４５

☆ソフトの動かし方や数字の記入方法等が分からない場合は、
電話でお問い合わせください。
担当者：西京　建一。相談無料。

☆制作発売元：プロパティアート株式会社。
担当者：西京建一。