■オンライン、建築、不動産ビジネス・セミナー開催のご案内。■
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★始めに・・・・・。
このオンラインによるセミナーを受講されたい方は、Microsoft社のTeamsアプリを予めインストール願います。
ダウンロードサイトはこちらになります。
https://www.microsoft.com/ja-jp/microsoft-teams/download-app

◆講師：西京　建一
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表
一社）日本土地活用事業普及振興支援機構。理事長。
プロフィール：http://www.property-art.co.jp/profile/
＜第１回　セミナー開催＞　【有料】
☆「建築業でも不動産でも事業化出来る」講座
開催日：令和３年６月２４日（木）１４時００分～１５時２０分まで計８０分。
費用：１名様　税込み ３，０００円
◎募集人数。先着お申込み３０名様限り。
（セミナーの内容）
◎注文住宅を自然に高額化できる二つの方法。
低価格住宅ほど競争が激しくて儲からない。
当社、企画、コンサル例の紹介。
１、分譲から注文住宅へ転換。平均３５００万円。最高額９０００万円。
年間４００戸建築（山形市）
２、不動産業が工務店と提携。注文住宅へ進出。工務店４社との提携方式。
松江市。累計２００戸。小浜市累計２０戸。

お申し込みは、ken1@property-art.co.jp まで。
お名前・メールアドレス・受講セミナー名・ご本人のニックネーム（表示名）をご連絡下さい。
追ってお振込口座をメールにてお知らせいたします。
＜第２回　セミナー開催＞　【有料】
☆「究極の建築客紹介システムの仕組み」講座☆
開催日：令和３年６月２４　日（木）１６時００分～１７時２０分まで計８０分。
費用：１名様　税込 ３，０００円
◎募集人数。先着お申込み３０名様限り。
（セミナーの内容）
◎当社、取引先例の仕組み。
１、実質営業担当者ゼロ人で賃貸マンションを年３０億円から４０億円受注。
(大阪)
２、女性営業１名で戸建貸家年６０戸販売　（埼玉）
３、究極の建築、不動産、見込み客の紹介システムの内容。（セミナーの内容）

お申し込みは、ken1@property-art.co.jp まで。
お名前・メールアドレス・受講セミナー名・ご本人のニックネーム（表示名）をご連絡下さい。
追ってお振込口座をメールにてお知らせいたします。
＜第３回　セミナー開催＞　【有料】
☆「お洒落な戸建企画住宅のプランニング」講座☆
開催日：令和３年７月２日（木）１４時００分～１５時２０分まで計８０分。
費用：１名様　税込 ３，０００円
◎募集人数。先着お申込み３０名様限り。
（セミナーの内容）
◎この企画住宅は、当方が開発したもので東北から沖縄まで約３０社様が採用されています。
外観デザイン５種類。間取プラン１５種類。２０坪～３５坪。内装仕上げ見本。
用途。２０坪から２４坪までは主に戸建貸家として。
２７坪から３５坪までは、主に注文企画住宅として販売されています。
特に青森・福島において。
平面図・立面図・側面図。仕様と明細見積書計算ソフト（全７００頁）
これベースにして、貴社の単価による修正を加えてご使用いただいております。
特に基礎工事は地域によって相当異なります。また近年は木材価格が高騰しておりますので、これも修正する必要があります。
当社のプランは、金物軸組フレーム工法（ピン工法・耐震性在来軸組の１，５倍）
ですが、在来軸組でも２×４工法も可能です。
※工法指導行います。またご依頼があれば棟上げまで当方がお手伝いいたします。
対象は、全国です。

お申し込みは、ken1@property-art.co.jp まで。
お名前・メールアドレス・受講セミナー名・ご本人のニックネーム（表示名）をご連絡下さい。
追ってお振込口座をメールにてお知らせいたします。
＜第４回　セミナー開催＞　【有料】
☆「不動産業でも建築業でも出来る定期借地権活用事業とその問題点」講座☆
開催日：令和３年７月２日（金）１６時００分　時～１７時２０分まで計８０分。
費用：１名様　税込 ３，０００円
◎募集人数。先着お申込み３０名様限り。
(セミナーの内容）
当社は青森から沖縄まで約５０現場の定借による注住宅。
分譲住宅。分譲マンション。賃マンション、賃貸マンションの空室を定期借地権で販売。
地主に支払う一時金と区分建物との交換。
「医院建築の企画コンサルを行ってきました。いずれも成功しています。
地主さんへの提案書作成．契約書の作成。農地５条申請。造成工事会社との打合せ。土地家屋調査士、司法書士、公証人との打合せ。
提携工務に建築プラン指示。販売客付け業務。広告、チラシ作成。等。
人口3万人の小浜市や山形市の申込みの倍率は約8倍。(注文住宅)
これほど可能性がある事なのに全国普及しない最大原因があるのです。
定借土地は幾らでも集まります。集まり過ぎお断りしている地域もあります。
当方のスキームは皆さんがご存じのスキームと全く異なます。
どこに普及の妨げとなる点があるのか、また、それをどう解決して行くかについてお話いたします。

お申し込みは、ken1@property-art.co.jp まで。
お名前・メールアドレス・受講セミナー名・ご本人のニックネーム（表示名）をご連絡下さい。
追ってお振込口座をメールにてお知らせいたします。
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■オンラインによる個別相談＆個別研修のご案内。■ 【有料】
◎オンラインによる個別相談と研修を随時受けたまわります。
（随時受け付けます。日時をご予約ください）
メールアドレスken1@property-art.co.jp まで。
費用：６０分　　９，０００円
９０分　１２，０００円
１２０分　１５，０００円
【ご相談内容。例。】
◎建築・不動産・土地活用事業全般。
１、営業業績、営業体制、営業マンに関する事項。
２、販売促進、受注促進に関する事項。
３、経営全般に関す事項。
４、契約に関する事項。
５、難問解決に関する事項。
６、イベント開催の方法。
７、その他、建築、不動産、土地活用ビジネスに関する、あらゆるご相談。

◎相談担当：西京　建一。
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表。
「一社」日本土地活用ビジネス普及振興支機構」理事長。

◎リモートでのご相談のご都合の良い日時をお知らせ下さい。
第１希望日：　　年　　月　　日
第２希望日：　　年　　月　　日
第３希望日：　　年　　月　　日

◎ご相談時間をご記入ください。
１）６０分　　　９，０００円
２）９０分　　１２，０００円
３）１２０分　１５，０００円。
費用はご相談日決定日の３日前までに費用をお振込みください。

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◇◆ ご受講・ご予約・お支払いに関する注意事項を説明いたします。◆◇

＜ご予約に関して＞
・ご予約の受付は、メールでのお申込みのみ対応させていただきます。
それ以外のお申し込みは受け付けておりませんので、予めご了承下さい。

・ご予約の際には、講座名、ご氏名・メールアドレス・当日の表示名をお知らせください。
情報の記載がない場合は、ご予約を承れない場合もございますので、情報は正確にお願い申し上げます。

・ご予約承りました後、セミナー代金お振込先のメールをご送付いたします。
メールに記載の口座に、３日前までにお振込み下さい。

・セミナーのお申し込みをいただいた後、お振込みメールが届いていない場合は、何らかの理由でこちらにお申込みメールが届いていない可能性がございます。お手数ですが、再度メールにてお申込み下さい。

・お申し込みは、PC１台に対して１アカウントとさせていただきます。
例えば、２名様で１台のPCで視聴される場合は、お申し込みは１つの予約アカウントです。

・当日の出席を確認するため、予約アカウントを受講者様の表示名を一致させたいと存じます。

＜お振込みに関して＞
・お振込み手数料は、受講者様ご負担となりますこと、予めご了承ください。

・着金を以てお振込み完了とさせていただきます。
着金が確認されない場合は、お申込みを受け付けることができません。

・お振込みいただきました受講料に関しては、返金されません。

■点数制による究極の建築客紹介システムの紹介。■
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１、何らかの名称による会を創設する。
当社例では「〇〇資産活用倶楽部」「〇〇パートナーシップ倶楽部」
任意に、花の名称や樹木の名称にしたりする。
そのためのパンフレット等を作成する。
印刷物は、5点前後になる。

２、創設案内をＤＭする。
リストを作る。不動産業者、士業の税理士、土地家屋調査士。
司法書士。不動産鑑定士、行政書士。保険代理店。等。
◎出席の返事をもらう。ＦＡＸ、もしくはハガキで。

３、発足会を開催する。
①主旨説明と講演（当方が担当する場合が多い）
②紹介受注の報酬を定める。
建築費本体の４％。路線価の３％。１区画定額制。等。
③提携契約書に双方調印する。

４、催事を活発に行う。
各種勉強会。技術研修。ゴルフ、旅行、カラオケ大会。等。
何でも良い。
この催事案内は、上記の業種の他に、協力工事店や下職の人にも
参加させる。

５、点数制を採用する。
研修や各種イベント参加は3点顧客紹介。１０点。契約できたら
３０点とかの点数制とする。
※これは成功報酬額とは違う。※点数は任意です。

６、年に1回。決算後に表彰式を行う。
①最高点業者。
Ａ賞、賞金３００万円（任意）。Ｂ賞200万円。Ｃ賞100万円。
最高社員賞１００万円。というように。
つまり参加メンバーを競争させる。

◎この仕組みで大成功している取引先が２社ある。
１社は、大阪の賃貸マンション建築業者さんで年商４０億円。
営業さんは事実上いない。全て紹介受注です。
もう１社は埼玉の企業で、女性１人営業で、戸建て貸家を年間
６０戸以上、受注されている。
ここの営業の仕組みは、当方が作ったものである。
①見込客リストの作成法。
②地主に対するプレゼンテーションの手法。
③訪問活動の仕方。　等である。

※この仕組みを当方に丸投げされれば、総費用で７０万円程度かかる。
費用を最小にしたい方は、この仕組みの「文書マニュアル」を税込
み４９５００円で販売している。
器用な企業は、このマニュアルだけで創設に成功した企業もある。
マニュアルは単に文書見本に過ぎませんから、会の名称。扱う事業
の内容等は、貴社の目的に沿ったものに作り変えてください。
代表者ご挨拶も貴社で自由に作成してください。
名称が、決まったら、「商標登録」されることをお薦めいたします。
類似がないかネット検索で調べてください。
「財産ドック」は、既に商標登録されていますので、使用できません。
仙台の建築会社で、マニュアル購入後3ヶ月後
「先生、できましたから、講演に来てください」と依頼があったので、
会場のホテルに行くと、不動産業者９０社。士業の先生方５０名を
集めておられた。
山形の企業もこれで大成功されて、当方に相談に来られた時は、
銀行管理になっていたが、１０年後、高級注文住宅の年間完工数が
４００棟となり、今や県下ナンバーワンビルダ－になられた。
平均の受注額は1戸３，５００万円となっている。
銀行管理は３年で終了。

※マニュル注文の方は、代引きでお送りいたします。
代金は税込み、送料込みで４９，５００円となります。
◎お届け日は、ご注文後１週間前後でお送りいたします。
◎文書マニュアルの構成。
①パンフレット文案。カラー８頁分。
代表挨拶文は見本を参考にしてください。
②会の創設案内。士業の先生方へブレーン依頼状。
（顧問費ゼロ円。すべて成功報酬制です）
③　同　　　　　不動産業、その他への協力依頼状。
④上記②のブレーン承諾書。
⑤上記③の協力承諾書。
⑥創設会オープン事前説明会案内書。
⑦会の正式オープン案内状。
⑧上記②と③の出席申込書。
⑨年間スケジュール表
（研修や催事のスケジュール。少なくとも2か月に1回開催）
⑩ブレーンのプロフィールシート。
⑪上記①～⑩までの実際の事例。全ての文書付。
⑫ブレーン及び協力会社と貴社の業務提携契約書。
（成功報酬等、詳細に）

◎マニュアルご購入の場合は、他社で作成した印刷物の実物サンプル
もつけておきます。

◎当社に丸投げの場合は、一式で税込７０万円＋3回の交通費実費と
なります。
当社が受託した場合、着手して、創設オープンまでの期間は、
約3ヶ月をみておいて下さい。

◎マニュアルは、代引きでお送りいたします。
代金４９，５００円をご用意ください。（税込み・送料込み）

◎上記の仕組みを当社に一式お任せコースの場合は、
税別７０万円＋３回分の交通費がかかります。
打合せの上、文書類はすべて当社が文案作成
（印刷は貴社で行ってください）
と研修1回。講演２回分が含まれます。

※お問い合わせ各種ご相談は、
西京まで。

★当社主宰の研究会「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
にご入会されれば、
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◎他社フランチャイジの加盟金６００万円相当が、
１５０万円で手に入れることができます。

★提供出来るビジネスの種類。★
１、戸建て貸家と完全企画住宅のノウハウ一式。
①戸建貸家累計３００戸以上販売されている企業様は、新潟・埼玉。
特に埼玉は女性の営業さん一人で年間６０戸以上販売されています。
設計も事務補助も女性の３人チームです。
この紹介システムを加えた販売ノウハウをご提供いたします。
青森や福島では完全企画住宅とて販売されています。
２０坪で１，０００万円。３０坪で１，３５０万円。
この工法は金物フレーム工法で耐震性が在来軸組工法の１.５倍
あります。長期優良住宅認定対象です。

※このピン工法のソフトは次で構成されています。
建築プランは２０坪～３５坪までの１５種類です。
１）外観ソフト５種類。
２）平面図・立面図・側面図。
３）内装仕上げ見本。
４）１５プランの全仕様と実行予算見積書ソフト（全７００頁）

②貸家の収支概算計算ソフト。
３種類。地主用。土地購入用。定期借地権用。

③ご要望があれば工事指導と棟上げまでお引き受けいたします。
（費用見積の上）
◎以上、ソフトの永久リース費用。税込１１０万円。
２、定期借地権住宅の創り方ノウハウ一式。
当社は全国で約１５０ヶ所の現場を手掛けています。
企画から販売までの実務。
①建築種別。
注文住宅。
分譲住宅。
建築条件付宅地販売
（山形では１戸平均３，５００万円。最高額は９，０００万円）
分譲マンション。賃貸マンション。アパート。病院。サ高住等。

②土地住宅のノウハウ提供。簡単に出来ます。

③地主さんに対する企画提案ソフトご提供。
（地代・一時金額・固都税・相続税評価額計算。最長９０年まで。）

④地主及びユーザーとの契約書式。
◎以上、一式ノウハウご提供。費用税込み５５万円。

◎上記２種類の社内研修費。２日間。計８時間。
費用税込み３３万円。+交通費別途。
豊富な資料をご提供いたします。
講師理事長：西京建一。
３、当方主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」は、
現在３１社様ご入会済み。

◎ご入会のメリットやサービスにつきましては、ＨＰでご確認ください。
１、入会費用：税込１１万円。年会費２６４，０００円。
合計３７４，０００円。
◆以上、総合計額。上記１＋２＋３＝２，３５４，０００円。
◎今回の割引額：８５４，０００円
＝差引総費用額税込１５０万円。＋交通費

※このノウハウは、ＦＣ加盟の６００万円に相当します。
ＦＣの月会費は税込み１１万円が別途負担になります。

◎電話相談無料。西京まで。

◎導入前の事前相談。講師が貴社に出張。時間４時間前後。
費用税込み５５，０００円+交通費実費。

★注文住宅の二正面作戦。★
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１、ローコスト住宅は競争が激しくて儲からない。
営業地域で約１０社が競合する。
このようなローコストばかり手掛けていると企業の体力が
弱まり、やがて淘汰される。

２、そこでご提案するのは、高機能の「企画型」住宅と「注文
住宅の推奨プラン」による二正面の営業作戦をお薦めする。

３、完全企画住宅の条件。
①お洒落なデザイン住宅であること。
②高機能高性能住宅であること。
③期優良住宅認定対象であること。
④注文住宅にも戸建貸家にも対応できること。
当方の企画型住宅ソフトは、２０坪～３５坪までの１５プラン。
青森や福島では、２７坪～３５坪が注文住宅として販売され
ている。
福島の３０坪タイプの販売価格は１，３５０万円。
青森では２０坪タイプ１，０００万円。
貸家としては、関東・東海・近畿・沖縄等で販売されている。
那覇市２戸。２４坪タイプ。１戸の家賃月１２万円。
外観デザイン５種。間取１５種。平面図・立面図・側面図。
内装仕上げ見本。
仕様と工事原価見積ソフト一式は、永久リース価格が税込み
１１０万円。
当社の会員企業は５０％割引になる。
現在、東北～沖縄まで３１社様が採用されている。

４、高額化する推奨プラン付き住宅の開発。
山形では、３，５００万円から９，０００万円の注文住宅を
年約４００棟受注されている。
推奨プランは、眼に見えるような形で表現しなければならない。
具体的には、デザイン集や、看板類の表現方法である。
ここには、もちろん、概算価格を明示する。
この販売には「建築条件付宅地販売」が非常に有効である。
※表現としては、「推奨プラン付き」とする。

５、具他的な販売手法。
①現場見学会。これについては、当方は豊富な経験を有している。
最大は晴海に実大住宅を建築し、１ヶ月６万人集客。１ヶ月で
６００戸の申込みを取った（ミサワホーム）。
松江市の定借分譲住宅8戸の販促キャンペーンで、１ヶ月に
１万人現地に集客した。
（土地面積１００坪。建物５０坪。販売価格平均３，０００万円）
山形市の１３戸の「推奨プラン付き宅地販売」では、現地看板に
工夫をこらし、申込みは８倍になった。
建築費の平均は１戸３，５００万円。最高は９，０００万円である。

６、当方が提供できること。
①企画住宅ソフトの提供。
②販売促進の企画と実行。
③工事指導もしくは工事の一部もしくは全部をお引き受けする。
工事については、木造に限定し、在来軸組。２×４工法。
金物フレーム、ピン工法であるが、ピンのフレームは耐震性が
軸組の１.５倍あるので、地震国のわが国には、特に推奨している。
１０年前の東北大震災で会員企業が建築された「閖上地区」の
２棟が倒壊せず。海水の侵入もなかった。
これがテレビ、新聞で報道され、注文が殺到した。
★様々なご相談は、西京まで。電話相談無料。
★貴社への出張相談。有料。税込３３，０００円＋交通費実費。

★建築工事と営業促進のご相談を承ります。★

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１、建築工事については、在来軸組。

２×４工事。ピン工法。（金物フレーム）

２、建築物の種類。

注文住宅。戸建貸家。アパート。分譲住宅。店舗。

店舗併用住宅。木造系のサ高住や高齢者施設。

３、工事可能範囲。

北海道から沖縄、四国まで。大きな離島も対象です。

４、当方が工事を担当する部分。

①基礎から完成まで。

②基礎を除く棟上げまで。

③内装、仕上げ工事。

※貴社との打合せの上、貴社が担当される工事範囲と当方が担当する

工事範囲を打合せの上、決定いたします。

４、木材、プレカット材。

住宅の設備機器の提供範囲は、貴社と打合せの上、定めるものと

します。

◎上記の打合せ後、当方担当部分についてお見積を提出いたします。

決済条件等について合意できない場合は、お引き受け出来ない場合が

あります。

◎建築と不動産ビジネスの営業促進のご相談承ります。

１、注文住宅。

２、建て替え促進。

３、建築条件付宅地販売。

４、戸建貸家。

５、アパート。賃貸併用住宅。

６、定期借地権事業。２２条～２４条まで。

①注文住宅。　②分譲住宅。　③分譲マンション。

④賃貸マンション。　⑤病医院建築。　⑥戸建貸家。建築条件付。

⑦営業担当の能力アップに付いて。

◎その他のご相談。

①売れ残り物件の処分。　②営業能力の強化。　③競売関係。

④売上アップの方法。　⑤工事代金の未収問題。

⑥「賃貸住宅の家賃補償方式」と「賃貸住宅経営代行方式」の違い。

⑦その他。

◎上記については、ご相談があれば、貴社にお伺いしてご相談を承ります。

◎この費用。税込５５，０００円＋交通費等の実費。

この費用につきましては、当日現金払い、若しくは前払いでお願い

いたします。

研修時間は４時間前後。

当日宿泊要の場合は、ホテル代実費負担ください。

工事につきましては、先ず、私がご相談を承り、その後必要な場合は、

当方の工事担当会社の代表者が貴社にお伺いさせます。

この出張費用は別途ご負担となります。

◎講師：西京建一

全国約１５０現場の建築地と不動産売買を担当。

「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表。会員社数３１社。

一社）日本土地活用ビジネス普及促進機構。理事長。