★当社主宰の研究会「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
にご入会されれば、
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◎他社フランチャイジの加盟金６００万円相当が、
１５０万円で手に入れることができます。

★提供出来るビジネスの種類。★
１、戸建て貸家と完全企画住宅のノウハウ一式。
①戸建貸家累計３００戸以上販売されている企業様は、新潟・埼玉。
特に埼玉は女性の営業さん一人で年間６０戸以上販売されています。
設計も事務補助も女性の３人チームです。
この紹介システムを加えた販売ノウハウをご提供いたします。
青森や福島では完全企画住宅とて販売されています。
２０坪で１，０００万円。３０坪で１，３５０万円。
この工法は金物フレーム工法で耐震性が在来軸組工法の１.５倍
あります。長期優良住宅認定対象です。

※このピン工法のソフトは次で構成されています。
建築プランは２０坪～３５坪までの１５種類です。
１）外観ソフト５種類。
２）平面図・立面図・側面図。
３）内装仕上げ見本。
４）１５プランの全仕様と実行予算見積書ソフト（全７００頁）

②貸家の収支概算計算ソフト。
３種類。地主用。土地購入用。定期借地権用。

③ご要望があれば工事指導と棟上げまでお引き受けいたします。
（費用見積の上）
◎以上、ソフトの永久リース費用。税込１１０万円。
２、定期借地権住宅の創り方ノウハウ一式。
当社は全国で約１５０ヶ所の現場を手掛けています。
企画から販売までの実務。
①建築種別。
注文住宅。
分譲住宅。
建築条件付宅地販売
（山形では１戸平均３，５００万円。最高額は９，０００万円）
分譲マンション。賃貸マンション。アパート。病院。サ高住等。

②土地住宅のノウハウ提供。簡単に出来ます。

③地主さんに対する企画提案ソフトご提供。
（地代・一時金額・固都税・相続税評価額計算。最長９０年まで。）

④地主及びユーザーとの契約書式。
◎以上、一式ノウハウご提供。費用税込み５５万円。

◎上記２種類の社内研修費。２日間。計８時間。
費用税込み３３万円。+交通費別途。
豊富な資料をご提供いたします。
講師理事長：西京建一。
３、当方主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」は、
現在３１社様ご入会済み。

◎ご入会のメリットやサービスにつきましては、ＨＰでご確認ください。
１、入会費用：税込１１万円。年会費２６４，０００円。
合計３７４，０００円。
◆以上、総合計額。上記１＋２＋３＝２，３５４，０００円。
◎今回の割引額：８５４，０００円
＝差引総費用額税込１５０万円。＋交通費

※このノウハウは、ＦＣ加盟の６００万円に相当します。
ＦＣの月会費は税込み１１万円が別途負担になります。

◎電話相談無料。西京まで。

◎導入前の事前相談。講師が貴社に出張。時間４時間前後。
費用税込み５５，０００円+交通費実費。

★注文住宅の二正面作戦。★
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１、ローコスト住宅は競争が激しくて儲からない。
営業地域で約１０社が競合する。
このようなローコストばかり手掛けていると企業の体力が
弱まり、やがて淘汰される。

２、そこでご提案するのは、高機能の「企画型」住宅と「注文
住宅の推奨プラン」による二正面の営業作戦をお薦めする。

３、完全企画住宅の条件。
①お洒落なデザイン住宅であること。
②高機能高性能住宅であること。
③期優良住宅認定対象であること。
④注文住宅にも戸建貸家にも対応できること。
当方の企画型住宅ソフトは、２０坪～３５坪までの１５プラン。
青森や福島では、２７坪～３５坪が注文住宅として販売され
ている。
福島の３０坪タイプの販売価格は１，３５０万円。
青森では２０坪タイプ１，０００万円。
貸家としては、関東・東海・近畿・沖縄等で販売されている。
那覇市２戸。２４坪タイプ。１戸の家賃月１２万円。
外観デザイン５種。間取１５種。平面図・立面図・側面図。
内装仕上げ見本。
仕様と工事原価見積ソフト一式は、永久リース価格が税込み
１１０万円。
当社の会員企業は５０％割引になる。
現在、東北～沖縄まで３１社様が採用されている。

４、高額化する推奨プラン付き住宅の開発。
山形では、３，５００万円から９，０００万円の注文住宅を
年約４００棟受注されている。
推奨プランは、眼に見えるような形で表現しなければならない。
具体的には、デザイン集や、看板類の表現方法である。
ここには、もちろん、概算価格を明示する。
この販売には「建築条件付宅地販売」が非常に有効である。
※表現としては、「推奨プラン付き」とする。

５、具他的な販売手法。
①現場見学会。これについては、当方は豊富な経験を有している。
最大は晴海に実大住宅を建築し、１ヶ月６万人集客。１ヶ月で
６００戸の申込みを取った（ミサワホーム）。
松江市の定借分譲住宅8戸の販促キャンペーンで、１ヶ月に
１万人現地に集客した。
（土地面積１００坪。建物５０坪。販売価格平均３，０００万円）
山形市の１３戸の「推奨プラン付き宅地販売」では、現地看板に
工夫をこらし、申込みは８倍になった。
建築費の平均は１戸３，５００万円。最高は９，０００万円である。

６、当方が提供できること。
①企画住宅ソフトの提供。
②販売促進の企画と実行。
③工事指導もしくは工事の一部もしくは全部をお引き受けする。
工事については、木造に限定し、在来軸組。２×４工法。
金物フレーム、ピン工法であるが、ピンのフレームは耐震性が
軸組の１.５倍あるので、地震国のわが国には、特に推奨している。
１０年前の東北大震災で会員企業が建築された「閖上地区」の
２棟が倒壊せず。海水の侵入もなかった。
これがテレビ、新聞で報道され、注文が殺到した。
★様々なご相談は、西京まで。電話相談無料。
★貴社への出張相談。有料。税込３３，０００円＋交通費実費。

★建築工事と営業促進のご相談を承ります。★

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１、建築工事については、在来軸組。

２×４工事。ピン工法。（金物フレーム）

２、建築物の種類。

注文住宅。戸建貸家。アパート。分譲住宅。店舗。

店舗併用住宅。木造系のサ高住や高齢者施設。

３、工事可能範囲。

北海道から沖縄、四国まで。大きな離島も対象です。

４、当方が工事を担当する部分。

①基礎から完成まで。

②基礎を除く棟上げまで。

③内装、仕上げ工事。

※貴社との打合せの上、貴社が担当される工事範囲と当方が担当する

工事範囲を打合せの上、決定いたします。

４、木材、プレカット材。

住宅の設備機器の提供範囲は、貴社と打合せの上、定めるものと

します。

◎上記の打合せ後、当方担当部分についてお見積を提出いたします。

決済条件等について合意できない場合は、お引き受け出来ない場合が

あります。

◎建築と不動産ビジネスの営業促進のご相談承ります。

１、注文住宅。

２、建て替え促進。

３、建築条件付宅地販売。

４、戸建貸家。

５、アパート。賃貸併用住宅。

６、定期借地権事業。２２条～２４条まで。

①注文住宅。　②分譲住宅。　③分譲マンション。

④賃貸マンション。　⑤病医院建築。　⑥戸建貸家。建築条件付。

⑦営業担当の能力アップに付いて。

◎その他のご相談。

①売れ残り物件の処分。　②営業能力の強化。　③競売関係。

④売上アップの方法。　⑤工事代金の未収問題。

⑥「賃貸住宅の家賃補償方式」と「賃貸住宅経営代行方式」の違い。

⑦その他。

◎上記については、ご相談があれば、貴社にお伺いしてご相談を承ります。

◎この費用。税込５５，０００円＋交通費等の実費。

この費用につきましては、当日現金払い、若しくは前払いでお願い

いたします。

研修時間は４時間前後。

当日宿泊要の場合は、ホテル代実費負担ください。

工事につきましては、先ず、私がご相談を承り、その後必要な場合は、

当方の工事担当会社の代表者が貴社にお伺いさせます。

この出張費用は別途ご負担となります。

◎講師：西京建一

全国約１５０現場の建築地と不動産売買を担当。

「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」代表。会員社数３１社。

一社）日本土地活用ビジネス普及促進機構。理事長。

◆相続登記の義務化。◆
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１、相続を知ってから3年以内に登記する義務がある。

２、登記しない場合は、過料金10万円の過料金が課せられる。

３、相続登記は、相続人1名で登記が出来る。法定相続人名義。

４、行政が住民票基本台帳ネットワーク死亡者を把握し登記に
自動的に反映する仕組みを新たに作る。

５、裁判所が管理人を調べ不明の所有者に代わって土地や建物
を売買出来るようにする。
代金は所有者が判明した場合に備えて売買代金を供託して
おく。

※このために3月に閣議決定して、国会で議決して、2023年度
に施行する予定。
◎西京の相続登記の経験。
１、相続登記の場合、被相続人の4才頃よりの戸籍謄本を集める
必要がある。

２、昔は届けだけで戸籍が出来たので、幼少で養子に出された場
合、生まれたところで戸籍を創り、養子先で出生届けをして、
同一人が２カ所で戸籍が有る場合もあった。

３、北朝鮮の場合は、国交がないので、朝鮮総連で、相続人本人
であることの証明書作成で相続登記ができた。
本人のサインであるとの証明書。

★定期借地権ビジネス。ボランタリーチェーン加盟店のお誘い★
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◎当社は、平成４年の定期借地権創設後、この普及のために活発な
普及促進活動を開始してまいりました。
活動内容は以下の通りです。
１、定期借地権ビジネスマニュアルの制作。
このマニュアルは、大手住宅メーカーを始め全国で１，０００社
が採用されました。

２、法務契約書類。
２２条一般定期借地契約。
２３条事業用借地権。
２４条建物譲渡特約付借地権。
地主さんに対する企画提案書や各種計算書のソフト開発。
（地代・一時金・固都税・相続税評価計算ソフト（最長９０年）

３、地主さんに対する講演活動。全国約２万人。

４、企業に対する研修実施。
建築・不動産・金融機関・士業。約２８００の事業会社に対して。

★当社が手掛けた現場数は全国で約１５０ヶ所。
地主との交渉・契約書作成・販売業務。等。
あらゆる定期借地権ビジネスのクロージングまでの業務を担当して
おります。

★以下は、主な実績です。
◎２４条一般定期借地権関係の実績。
１、青森から沖縄まで。
定期借地権注文住宅約２万戸。
特に山形市では３，５００万円～９，０００万円の注文住宅を受注
（ほとんどが建築条件付です）。

※皆さまは誤解されていますが、定期借地権の購入者は年収５００万円
以上の中・高額所得者です。
ご希望されるなら、ユーザー特性を分析したリストをお渡しいたします。
９，０００万円の住宅を建築されたのは、大手自動車販売の社長です。

２、東北～島根までの定期借地権分譲住宅。約１，０００戸。
特に松江市の８戸の分譲住宅
（土地面積１００坪・建物延べ面積５０坪）。
この現場は１ヶ月で１万人集客しました。
分譲価格は２，４００万円から３，３００万円。

３、定期借地権による分譲マンション。
愛知・岐阜・兵庫で合計５００戸分譲。契約書～マンション管理
契約書まで作成。

◎２３条事業用借地権。
１、平塚市のビジネスホテル契約書・正証書原案作成。
この物件は１４億円で投資ファンドに売却。期間は２０年です。

２、山形市のクリニック３現場。
建築費１億５０００万円×３＝４億５，０００万円。

◎２４条。建物譲渡特約付借地権。
１、賃貸マンション。
磐田市と埼玉で計５棟。建築費合計１２億円。
４２年後地主に建物を有償譲渡（入居者付で）
この物件は地主交渉も当社が手掛けました。
地主に支払う一時金と区分建物を交換する手法です。

２、戸建て貸家。
丸亀市２棟。岡山市７棟。
３０年後建物を地主に無償譲渡
（地主が更地にしてほしい場合は更地返還）。
この仕組みは、地主は土地を貸すだけで建物がタダで手に入ること
にあります。
このノウハウを持っているのは、当社のみであります。
更に丸亀の２棟は新築５年後の投資家に販売しました。
この時の販売や契約業務の当方が担当しております。

●以上のノウハウを、ボランタリーチェーン加盟の方に提供いたします。
１、加盟金。１０万円。年会費１２万円。
合計２２万円＋消費税１０％＝２４２，０００円。
（入会時一括前払い。）

◎入会時サービス（無償提供分）
１、導入オリエンテーション研修。５時間無料。
（交通費のみご負担ください）

２、地主さんに対する企画提案書＆各種計算ソフト一式
（市販価格２０万円のもの）を無償提供。

３、毎月のニュースや随時ニュースをメールでお送りいたします。
（無料）
４、重要なマスコミニュースのスクラップ集をお送りいたします。
（無料）
５、電話相談は時間無制限で無料です。
西京まで。

■お申込みの方は、
会社名・代表者名・住所〒・担当者所属部署とお名前。電話番号・
ＦＡＸ番号・メール。ご記入の上、
ＦＡＸ：０３－６４２１－６４４５でお申込み下さい。
■既に当社主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」の
会員企業様は、上記の定期借地権ビジネスが含まれていますので、
このボランタリーチェーンにご入会の必要はございません。