★定期借地権注文住宅事業の進捗状況★
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◎以下、実際の事業進行の例を解説するので参考にされたい。
これをご覧になると、どの様な地域でも地価が坪８万円以上
すれば可能かがおわかりいただけるものと存じます。
１．場所：某県某市。人口３万人。住宅地地価坪１０万円前後。
２．現況：農地。面積約５００坪。（第１期）相続により取得された土地。
３．開発計画：宅地化して５０坪×５宅地を売買。
４．定期借地：７０坪×４宅地。期間は７０年。
５．建築条件付とする。４社の建築会社のデザインコンペ方式を採用。
６．建築面積： ?述べ４５坪プラン。?述べ５５坪プラン。
７．当社のコンサルを依頼された企業は、当社「研究会」会員企業の
地元の不動産会社。
住宅新報にも紹介された当社の「定期借地権ビジネス研修」受講
企業である。
※以上までの当方コンサル費税別１０万円＋交通費宿泊費。
★プロジェクトの進行。
１、当方にコンサルの依頼あり、一泊２日でお伺い。
現地見学。定期借地の仕組みや契約形態について説明。
契約形態は「設定・転売方式」を採用することを説明。
次回に、地主さん面接を依頼。
ついで開発業者さん面談、農業委員（５条申請）面談。
某銀行支店長面談、建築業者４社さん及び土地家屋調査士、
司法書士と面会できるよう希望して変える。
２、当方で地主さんに対する
1）「定期借地権企画提案書及び各種計算書」
2）地主さんと不動産会社との「包括的定期借地権契約書」（原契約書）
3）一般ユーザーとの「定期借地権設定契約書」および「重要事項説明書」
作成する。
★現地での二泊三日の進行手順。
１）地主さんとの原契約書への調印。
２）開発申請の打合せ（測量会社）
３）農業委員と５条申請の打合せ。
４）某銀行との住宅ローンと保全方法のアドバイス。
５）土地家屋調査士と司法書士との打合せ。
※原契約は仮登記。地主とユーザーで本登記を行うことを説明。
建築会社４社との建築デザインと面積についてモデルプランを
計８プラン作成するよう依頼する。
尚、開発後の造成工事完了は本年８月末。
工事検査済みより販売可能となる。
※以上までのすべての当方コンサル費と書類作成費
合計税別５０万円＋交通費、宿泊費。
★以上のように進行しているが、
業法上９月よりしか販売できないが、既に販売予定の５宅地の
内３宅地については予約申し込みが入っており、４宅地の定期
借地権宅地には３宅地について予約申し込みが入っている。
定期借地には、平均建築費３,０００万円を予定しているから
計１億２,０００万円。
僕の総費用が７０万円ほどだから１％以下である。
非会員様であれば上記コンサルと書類製作費合計税別６０万円
の２倍の税別１２０万円となります。交通費、宿泊費別。
この分では９月よりチラシを蒔く予定であったが、それまでに
全て完売する見込みとなってきた。
予約が多かったのは、地元の新聞に「北陸初の定期借地権住宅」
と報道されたことによる。
何が「初」なのかは僕が考案した、４社による「住宅デザイン
コンペ方式」が北陸初であったからである。
★当方主宰の「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
入会費税別５万円。年会費税別２４万円。
会員様に対するサービスメニュー等は、以下でご覧ください。
http://www.property-art.co.jp/seminar/nyukai1.pdf
★定期借地権住宅ビジネスの社員研修承ります。
講師西京建一が貴社に出張研修。時間７時間。
※定期借地権の建築物。
注文住宅・分譲住宅・売り建て住宅・分譲マンション・賃貸住宅
・店舗・ビジネスホテル・サ高住・老人ホーム・グループホーム等。
※特殊な定期借地権。
賃貸マンションの空室の分譲・売れ残っている宅地、建売住宅
・損切り出来ない土地等の定期借地処理。
権利金と建物及び権利金と定期借家権との交換方法等。
※資料部数約４００頁。
事例多数紹介。資料は貴社で必要部数コピーしてください。
テキスト３冊。２２条・２３条・２４条契約書・公正証書・謄本
・地主さんへの企画提案書・各種計算書・２２条包括契約書
・重要事項説明書・事例チラシ集・地主集客文案集等。
◎研修費用３０万円（税別）＋交通費、宿泊費。