■中古住宅再生販売事業。■

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★松本市の不動産会社は、年間４０戸の中古住宅を再生販売！
★大阪の建築会社は、中古再生販売専門の「住宅館」を２ヶ所設置。

現在、全国に空き家戸数が３６０万戸ある。
うち、９０万戸に対し昨年勧告が出された。
崩壊の恐れのある建物。衛生上問題のある建物は、
解体するか、売買するか、賃貸しないと行政側で解体し、
解体費用を所有者に請求するというものである。
同時に９０万戸に対し、これまでの小規模住宅地特例を廃止する
主旨である。
敷地６０坪までは固定資産税が６分に１に軽減されていたが、
勧告の対象９０万戸は敷地の固定資産税軽減措置を打ち切る
ものである。
１０万円の固定資産税が６０万円になる。
ここに中古住宅再生販売事業が活発になってくる。
再生販売価格は、新築の８５％以内にすれば売れる。
新築３,０００万円なら２,５５０万円である。
リフォーム費用は、戸当たり２００万円?４００万円程度。
販売価格は、買い取り価格＋リフォーム費用×粗利益＝　となる。
安く仕入れが出来るかが全て。