◎先月と今月２社が当方の新しい会員となり、
当社指導でデザイン戸建自社ブランド住宅の販売を開始する。
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１社は静岡県三島市。もう１社埼玉県鶴ヶ谷市。
２社に共通するのは、これまでリフォーム事業が中心で、住宅を建築
したことがない点である。
リフォーム市場は７兆円だけど、新築住宅を自社で建築した満足感が
得られないものである。
９月より三島市の会社は営業を開始する。

既に２４坪タイプの貸家２棟を建築されたので、この見学会と土地活
用の講演会を開催する。講師はもちろん僕である。

ここの販売価格は坪３９万円?。建物粗利益は約３０％。
既に２日間の営業社員研修は受けていただいた。
職人さんから建築会社になられたケースは多い。
大工さん、建具職人さん、左官屋さん、ペンキ外装さん等で、中には
年数千戸の住宅会社になられている企業もある。
まあ鹿島建設の創業者も大工さんである。
鶴ヶ島市の企業は、２宅地に「建築条件付」で、これも９月より販売
を開始する。２７坪プラン。土地面積は区画５０坪×３０万円。
建築費は売価坪４３万円×２７坪＝１,１６１万円。合計２,６６１万円
（外構・消費用除く）で。
これは一般住宅としてエンドユーザーに販売する。粗利益は約３２％。
昨日現場看板作成の要領をアドバイスしておいた。

この２社は、社長お二人共独立前は、建築関係の職人さんをされていた
点にある。年商もそれぞれ５億円ぐらい。
僕のコンサルでこの２社の当面の年商を１年で１０億円にすることにある。
岡山のイシンホールディグの石原社長も元は大工さんである。
グループ全体の注文住宅の戸数は約４,０００戸になっている。
石原社長も僕の１日研修を受けられて土地活用の手始めとして、２２条
の一般定期借地権期間５０年でガソリンスタンドの跡地に戸建て貸家を
７棟建築し自社経営されている。

★この三島市と鶴ヶ島市の２社の強みは、木造工事の職方さんに直接
工事を発注することの体制があることである。
建築会社の中にはＲＣが出来ても木造ができない企業があるし、
木造が出来てもＲＣが出来ない企業もある。
工事は木造が基本で次に鉄骨造り、さらにＲＣと体制をとられること
が望ましい。
特に都市部では３階建ての賃貸併用住宅が多くなる。

★戸建ブランド住宅の事業化のご相談は、当社まで。

★工事のできない方は当方で丸請けします。（ほぼ全国可能）
単価は約坪3０万円。（本体工事）自社直接工事なら坪２６万円から
２８万円で納まる筈である。
但し、東京や大阪では大工日当が高騰しているので、この単価より
は坪万から２万円高くなる。

★一式資材、設備、プレカット材販売いたします。

※支払い条件等は、別途相談。