■賃貸住宅経営の目的と受注のための営業促進研修。
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◎賃貸住宅の空室は４００万戸超！
それでも毎年３５万戸建築されている不思議？
相続された土地の約４割が生前賃貸住宅を建築。

★建築するオーナーの動機。
１、相続対策。評価の引き下げ。遺産分割。区分所有のメリット。
２、節税対策。固都税・減価償却・赤字の繰り延べ。
青色申告特別控除。相続税。取得税。
３、年金対策。老後の生活資金の確保。
４、生前贈与の「相続時精算制度」を利用すれば
時価６,０００万円の賃貸住宅が非課税に？
年１０％利回りで、３０年間で１億８,０００万円の家賃収入が入る。

★利回りの種類と計算方法。
１、表面（グロス）利回り。
２、実質（キャッチ）利回り。
３、金利格差（イーグルスプレット）利回り。
４、純利回り。この適正額。

★賃貸住宅の種類とリスク度の順。
戸建て貸家２棟２,０００万円?。アパート３,０００万円?。
賃貸マンション６,０００万円?。サ高住１億円?。
他にシェアハウス・ゲストハウス。

★特殊な賃貸マンション。
定期借地権２４条「建物譲渡特約付借地権」権利金と区分建物交換。
権利金と前払い家賃による定期借家権との交換。
４５年後に建物全部を地主に譲渡する。譲渡対価の決め方の種類。
木造では３０年後に譲渡する。

★営業方法。
１、地主リストの収集と営業展開。
２、セミナー形式の集客。
３、特殊なプレデンテーションの仕方。
４、紹介ルート拡充。「資産活用倶楽部」を創設する。その方法。

★サブリース、家賃保証の問題点。
１、現行の仕組みではオーナーが破産する。
２、新しい方式を採用する。「経営代行方式」の仕組み。

★当方営業指導例。
資産活用倶楽部方式で営業経験のない女性が戸建て貸家を
年６０戸?７０戸３年連続受注。
賃貸住宅の完全企画化（戸建貸家・アパート・賃貸マンション・サ高住等）

★講師西京出張による社員研修。午後１時?５時まで。
時間５時間この研修費用資料含む２０万円（税別）＋交通費等の実費。

★研修の資料。
改正、相続、贈与税テキスト・賃貸住宅経営テキスト・戸建て貸家の
ニーズとメリット、テキスト・収支予測計算書モデル例・定期借地に
よる戸建て貸家の物件概要書。企画型賃貸住宅の参考プラン・「資産
活用倶楽部」創設モデル例・地主集客文案例多数・事例集（チラシ）
等。必要部数コピーしてご使用ください。

★研修受講企業様にＤＶＤ特別進呈。
タイトル「賃貸住宅経営は土地活用の王道」２枚組。