★定期借地権ケーススタディＤＶＤのご案内★
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当社のケーススタディＤＶＤは入居者のインタビューが収録されている。
因みに入居者の満足度は９８％である。
価格は１本に付税込１８,０００円（１?６まで。７?９までは別途価格）
送料は数量に関わらず一律６００円。代金引換払いとなります。
１?６までの収録時間は５０分です。

商品番号１・２・３・４・５・６・７・８・９。
１、ミサワホームの定期借地権注文住宅。全１４戸。千葉県（東京ミサワ）
２、積水ハウスの定期借地権建売住宅。全９戸。埼玉県（埼玉綜建）
３、定期借地権アパート。５４戸。福島県 事業主：坂上建設（福島市）
４、定期借地権分譲マンション。愛知県　事業主：住まいの角文（苅谷市）
５、　　〃　（買い取り条件付）神奈川県　事業主：サミュエル（横浜市）
６、分譲住宅。（買い取り条件付）神奈川県　義業主　　〃
★定期借地権関連ＤＶＤ３種類。
７、地主さん説得用ＤＶＤ「 定期借地権の驚くべきメリット」３枚組み。
価格税込み　３６，０００円。
このDVDを見た長野県の地主さんが１３宅地分の土地を貸してくれました。
８、ユーザー説明用ＤＶＤ「定期借地権住宅よ今日は！」２枚組み。
価格税込み　２８，０００円。
９、定期借地権で県下ナンバーワンビルダーになられた
「定期借地権地域１番店戦略」２枚組み。定価税込み　２８，０００円。
ビジネスの仕組みと３,５００万円?９,０００万円の注文住宅と
１億５,０００万円のクリニック兼住宅等多数収録。
このビルダーさんの年間着工数は３００棟です。

★送料は一律６００円です。代引き。
★ご注文の場合、商品番号をお知らせください。
★商品の詳細は以下のホームページでご確認ください。
社）日本土地活用事業普及振興支援機構
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
プロパティ・アート株式会社
代表　西京　建一（携帯：080-1154-6353）
〒141-0021 東京都品川区上大崎３?６?１
ТＥＬ：０３?３４４７?７１３１
ＦＡＸ：０３?３４４４?７７５４
ＵＲＬ：http://www.property-art.co.jp/

■この二つのビジネスと一つの仕組みを作るだけで、年商は２０億円増となります。■
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★この社内研修のご案内★
※研修実施日時：お打ち合わせの上決定。
※時　間：実質７時間（開始時間は貴社の自由設定）
※研修費：税別２５万円＋交通費＋一泊分の宿泊費（資料一式提供費含む。）
※参加者数：制限なし。
※対象者：経営、営業、企画幹部及び営業職。

◎建築業・リフォーム業、不動産業の方なら誰でもビジネス化できます。
◎契約の形態は、建築業は「請負形式」不動産業なら「売買形式」を採用します。
★講師　建築、不動産ビジネスプロデュサー　西京　建一
※プロフィール：　http://www.property-art.co.jp/profile/

★空室の心配がない、戸建貸家ビジネスの進め方★
１、アパマンの空室率は地域によるが実際は２０％?４５％に拡大。
「借り上げ、家賃保証方式」は、家賃を引き下げられ、オーナー破産が増え
て社会問題に！
２、新築戸建貸家は、賃貸の１％しかなく供給不足。
ユーザーは年収５００万円?１５００万円。家賃がアパマンの１３０％高く
ても建築中に入居者が決まる。
３、アパマンには「騒音問題が永久に解決できない」「プライバシーない」
「子育ての庭がない」「ガーデニングのスペースがない」「駐車場が別料金」
になる。これらの問題を戸建貸家はすべて解決できるのです。
４、当社コンサル先では、営業経験のない女性が初年度から年６０棟。
３年連続受注しています。この理由は１現場最低２棟から１０棟現場となり、
さらに後述する、当社企画の顧客紹介システムである「資産活用倶楽部」方
式を採用されていて、営業指導は当社が指導したものです。
沖縄の企業さんは、那覇市で当社推奨プランの２４坪を当社コンサル後
１ヶ月で３棟受注されました。家賃は月１戸１４万円です。
５、地主さんは３０坪から貸家事業ができ、年金アップ対策。相続税対策。
節税対策として空室の心配がない戸建貸家を建築されます。
６、戸建貸家成功の条件は、お洒落な外観と内装。耐震性です。
（当方は耐震性１.５倍のピン工法をお奨めしています。このプランニング
・工時費用の目安。販売価格の目安（粗利益う３０％）プレデンテーショ
ンの仕方、収支計算書作成方法。具体的な販売方法等くわしくお話しいた
します。
７、家賃額設定計算方法と利回り計算の仕方。
表面利回り。実質利回り。純利回り。
８、貴社にモデルハウスがなくても、自己資金ゼロ円でモデルハウスが建築
できます。（３種類の方法があります）

■本当の定期借地権注文住宅の事業の仕方■
★土地価格は坪１０万円?。
★定借のユーザーは高学歴、高所得者。その理由。
定借ユーザーを低所得者と考えたら見事に失敗します。土地は６０坪?１００坪。
★失礼ながら皆さんは定期借地権住宅の知識や本質や実務に対する本当の事を
よく理解されていません。これまでの大手住宅メーカーやそれを真似した
企業や「推進機構」のビジネスの仕方は既に地代遅れなのです。
１、古いやり方とは「代理方式」「保証金方式」のことです。
当方の指導は「設定・転売方式」「権利金方式」で期間は70年です。
この契約書はセミナーに添付します。
※定借住宅の特に活発な地域。盛岡・仙台・山形・首都圏・浜松・西三河
・東三河・岐阜・松江。
２、山形では３，５００万円?９，０００万円の注文住宅。周辺建替え効果に
より、今や年間着工数３００で県下ナンバーワンビルダーになりました。
松江では合計２００棟。内８棟の定期借地建売分譲地には１ヶ月で１万人
集客しました。事業主は当方の研修を受けた不動産会社さんです。
現在進行中の北陸の小都市では造成工事完了が１０月末なのに既に４棟の
定期借地の申込みがあり、隣接の５宅地売買もすでに全区画申込みとなり
ました。土地の時価は坪１３万円くらいです。２期目の企画にはいります。
事業主は地元の不動産会社さんです。
３、定借による注文住宅の独特の手法を知らないと販売はできません。
「建築条件付き」に工夫をしないとお客様は付きません。

■上記の地主、家主さん、協力業者さん、あらゆる士業の先生方を組織化する
「資産活用倶楽部」の作り方。主宰者は建築業でも不動産業でも可能です。
★以上の戸建貸家。定期借地権活用の地主、家主を囲い込む「資産活用倶楽部」
を作ります。
この資産活用倶楽部は他に不動産売買の地主紹介や一般注文住宅の顧客紹介
のも役立ちます。当方が書式２０点をすべてマニュアル化しているので
３ヶ月で完成いたします。士業先生方への固定報酬費はゼロ円です。
※既に全国で約３０社様採用済みですが、先述の山形も埼玉の企業もこれに
より飛躍的に業績がアップしました。
従来の営業の３倍くらい紹介が増えます。
協力業者さんも士業の先生方もすべて成功報酬制を採用しています。
さらに究極の紹介システムがありますが、これはセミナーに参加された方
のみに公開いたします。

★同じことをしても大成功する企業と成功しない企業があります。
それを分けるのはルーチンワークをキチンとやっていただけるどうかの違
いです。「細部に神宿り」雑にやると成功いたしません。何事も。

★このセミナーに用いるテキスト。
改正、相続税法。賃貸住宅経営。定期借地権活用事業.資料。賃貸住宅収支
計算書。地主さんに対する「定期借地権企画提案書兼各種計算書」
（権利金・地代・固都税・相続税評価額。最長９０年。）
地主さんとの権利金方式の包括原契約書もモデル契約書。定借ユーザーの
フエイス表。地主、家主集客文案集多数。戸建貸家、定期借地権カラー
チラシ集多数。
（注文住宅・分譲住宅・分譲マンション・賃貸マンション等）

■上記のテーマについて社内研修をされたい方は、資料原本１通をお送り
いたしますので必要部数コピーしてご使用ください。
時間は７時間。費用は税別３０万円＋交通費＋宿泊費。

■上記のテーマやそれ以外のあらゆる点について事前相談されたい方は、
講師が出張して承ります。１回税別５万円＋交通費等の実費。
時間午後から。

★建築、不動産、土地活用ビジネスの新しいスキーム出張講義のご案内★
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◎開催日：貴社と打合せの上決定。
◎時　間：Ａコース　午前９時３０分より午後３時３０分まで（１２時昼食）
Ｂコース　午後１時より６時まで。ＡＢも実質５時間。
◎会　場：貴社会議室等。（会場は貴社でご用意ください）
◎出張講義費用：※Ａコース（ソフト無し）１５万円（税別）＋交通費。
※Ｂコース（２種類のソフト付き）３０万円（税別）＋交通費。
宿泊要の場合は当方で負担。
※ソフトの種類：1）賃貸住宅経営収支計算書（３０年?６０年）
定価１５万円のもの。
2）２２条定期借地権地主さんに対する企画提案書兼計算書
（最長９０年。地代、権利金、固都税、相続税評価計算）
定価２０万円のもの。

◎講　師：建築、土地活用ビジネスコンサルタント西京建一。
８千事業所（建築、不動産・宅建支部・金融機関・会計事務所等）に
対し講演、研修を実施。手掛けた事業現場数約１５０現場。
◎プロフィール：http://www.property-art.co.jp/profile/

★注文住宅・分譲住宅・分譲マンションは用地の取得難とユーザーの低年収化で
激減する。
★アパート、賃貸マンションは、「家賃保証制度」が社会問題となり、実質
空室率は２０％から４５％になっている。
公正取引委員会も実態調査に着手か？
来年から「借り上げ家賃保証」のアパート、賃貸マンションは激減する。
★以下で解説するビジネスモデルは当方が全国で企画、コンサルしてきた
実例です。

■以下のビジネスモデルの中から貴社の必要とするテーマを選択してください。
全部でも可能です。
■出張講義の内容の■
◎第１講座。注文住宅・分譲住宅、マンション・中古再販・リフォーム事業。
１、建築条件付き宅地を申込み倍率３倍以上で販売する方法。
２、売れ残っている宅地、建売住宅を損切りしないで処分する方法。
３、建て替え住宅を設計コンペ方式で多数受注する方法。
４、高級注文住宅を定期借地で受注する方法。
（山形では３，５００万円から９，０００万円の住宅。周辺建替え効果
で県下ナンバワンビルダーになった戦略と戦術。（完工数年４００）
５、中古住宅の再販価格の設定方法。仕入価格。リフォーム費用額。
６、住宅のリフーム費用を１５年間ゼロ円にしても利益が出る仕組み。
７、売れ残りリスクゼロの「建売式コーポラティブ」マンション＆分譲住宅

◎第２講座。賃貸住宅の問題点の解決と新しいビジネスモデル・シェアハウス
・ゲストハウス・土地活用・不動産売買。
１、賃貸住宅の家賃保証制度を根本から変える「経営代行方式」の仕組み。
双方にリスクゼロ方式について。
２、アパート、賃貸マンションの空室を販売する方法。
耐火構造にすれば木造も軽量鉄骨も区分登記ができる。土地は売らない。
その場合のスキームと販売価格の設定。
（神奈川県の賃貸マンション２ヶ所をこれで完売。）
３、空室の心配がない、超人気の戸建て貸家のデザイン、プラン、実行予算、
販売価格の設定。販売方法。
※当社の推奨プラン全国で３０社様採用済（青森?沖縄まで）
４、シェアハウスは、リビング型より寄宿舎型が主流に？その理由。
５、外人滞在客のゲストハウスの条件と仕組み（最大手は４,０００室運営）
６、定期借地２４条でアパート、賃貸マンション、戸建て貸家を権利金と等
価交換する方法
（この仕組みで賃貸マンション４棟建築費１４億円を事業化。静岡と埼玉）
７、紹介件数を多数受注する究極の「資産活用倶楽部」方式を創設する方法。
全国で３０社様採用済み。
山形ではこの仕組みで県下ナンバーワンビルダーになりました。
横浜では注文住宅紹介件受注件数が年２６棟でトップ。
埼玉では戸建貸家年６０棟受注。
８、定期借家で家賃を割引さらに事業者に利益が出る手法。
９、相続税で不動産売買を増加させる方法。事前準備の仕方。
１０、相続税。節税対策としての土地活用の種類と節税額。
※建築の場合、不動産業は、建築確認申請後売買契約にする。

★資料。テキスト。
改正相続法。賃貸住宅経営。７つの借地権活用法。資産活用倶楽部創設概要。
地主、家主集客文案集多数。カラー事例集多数。
等の資料原本各１通をお送りいたしますので、必要部数コピーしてご使用ください。

★出張講義ご希望の方は、
Ａコースか、Ｂコースかの別をご連絡ください。
折り返し「見積書兼ご発注書」をお送りいたしますので捺印の上、ご返送ください。
費用は終了後１週間以内のお振込みとなります。

★事前のご相談承ります。１回税別５万円＋交通費。時間は午後から無制限にて。

◎当社は業界に先駆けて独自のビジネスモデルやマニュアルを
制作している。

１．ビジネスマニュアル。
１）定期借地権住宅ビジネスマニュアル。
２）建売式「コーポラティブマンション」マニュアル。
３）アパート経営マニュアル。
４）戸建貸家プランニングシステム。（プランのアドバイスから
工事見積もり。工事店紹介（丸請け）

２．新、ビジネスモデル。
１）「定期借家権」で家賃を割り引くシステム。
２）住宅のリフォーム費用を負担しないでもすむシステム。
３）「最低家賃保証」システム。
４）「純利益保証」借り上げ家賃システム。
５）住宅の設計コンペ方式で一度に多数の注文住宅を受注
できるシステム。
６）建て替え住宅の効率的イベントシステム。
７）定期借地権の権利金と建物交換するシステム。
８）戸建貸家のプレデンテーション＆営業促進ツールシステム。
※これは某企業からのオーダーがあれば著作権を企業に
譲渡するので市販出来ないマニュアルとなる。
９）宅地を「建築条件付」で販売する独自のシステム。
１０)アパートや賃貸マンションの空室を販売するシステム。
１１)売れ残っている宅地や分譲住宅を処分するシステム。
１２)自己資金を負担しないでモデルハウスやモニターハウスを募集する方法。

★建築も不動産も従来のやり方では伸びない。
真剣に新しいビジネス形態を導入しないと淘汰されるだけである。
年間の建築と不動産の廃業率は約５％ある。

■会社に建築例がないのに
　いち早くモデルハウスやモニターハウスを素早く作る方法。
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１、注文住宅。
相続の小規模宅地特例の厳密化により２世帯住宅が増える。
（３３０?まで８０％評価減）このパターンは次になる。
１）１敷地に左右の２世帯住宅。
２）上下の２世帯住宅。
３）手前と奥の２世帯住宅。
４）別棟の２世帯住宅。

★モデルハウスとして６ヶ月から１年借り上げる。
この条件は住宅ローン返済額＋月５万円から１０万円の借り上げ
費用を支払う。

２、賃貸住宅。
戸建貸家・アパート・賃貸マンション・サ高住・寄宿舎型シェア
ハウス等。

３、都市部の３階建て建て替え住宅（鉄骨造）
住宅兼賃貸住宅・住宅兼店舗・店舗兼賃貸住宅・住宅兼賃貸住宅
兼店舗。
１）１年ほどモデルハウスとして借り上げる。
賃料は実際の賃料の８５％で借り上げる。
定期借家契約とする。借り上げ期間経過後入居者を入れて引
き渡す。
２）「純利益保証型」で１年ほど借り上げる。
最低家賃は建築費の３％＋経費を差し引いた剰余家賃の８０％
がオーナーさんに配当。会社は２０％でシェアする。

こうして、いち早くモデルハウス・モニターハウスを募集する。
現場が出来れば、現場見学会を行う。
（現場が無くてもモニターハウス募集は可能です。）
賃貸住宅の場合は、１日で見学会と地主対象のセミナーを行う。
セミナー後地主さんとの懇談会を行えば、即日で契約の見込み客を多数
集めることが出来る。
戸建貸家・アパート・賃貸マンションの場合、セミナーを開催すれば
出席者の約６０％が建築したいと回答する。
★当方の企画制作業務。
１、新聞折り込みチラシ制作。
２、セミナーレジュメ。
３、地主、家主へのＤＭ文案制作。（リストがあれば）
４、アンケート用紙。
５、収支予測計算書サンプル。
６、借り上げ原契約書・転賃貸契約書。
７、重要事項説明書。
８、純利益保証型サブリース契約書。重要事項説明書。
９、各種商品プランの開発。
１０、再契約型定期借家権契約書・同、重要事項説明書。
１１、地主、家主さんへの提案書ツール（Ａ４判約２０枚）
１２、講演講師受託。
１３、営業同行・営業代行業務。

★以上、当方への依頼業務毎に見積り。

社）日本土地活用事業普及振興支援機構
「土地活用・建築、不動産ビジネス研究会」
プロパティ・アート株式会社
代表　西京　建一（携帯：080-1154-6353）
〒141-0021 東京都品川区上大崎３?６?１
ТＥＬ：０３?３４４７?７１３１
ＦＡＸ：０３?３４４４?７７５４